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周榜简析:商品房成交量价齐升,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-09-25 17:36:50        点击829
    

■新宅量价齐跌,均价下跌0.96%

2017年第38周(9月18日~9月24日),深圳全市开发商品房共成交1178套/129206.52㎡,均价67740元/㎡,总金额87.52亿元,套均总价742.99万元;上周成交1134套/110152.83㎡,均价59035元/㎡;成交套数上升3.88%、成交面积上升17.30%、成交均价上升14.75%,本周量价齐升;

其中:新房住宅,成交566套/56028.29㎡,分别占全市的48.05%和43.36%,均价53570元/㎡,总金额30.01亿元,套均总价530.29万元;上周成交779套/77131.74㎡,均价54089元/㎡;成交套数下跌27.34%、成交面积下跌27.36%、成交均价下跌0.96%,本周量价齐跌;

商业,成交476套/63653.81㎡,分别占全市的40.41%和49.27%,均价82653元/㎡,总金额52.61亿元,套均总价1105.28万元;上周成交193套/20942.82㎡,均价82810元/㎡;成交套数上升146.63%、成交面积上升203.94%、成交均价下跌0.19%,本周量升价跌; 

办公楼,成交134套/9284.58㎡,分别占全市的11.38%和7.19%,均价51300元/㎡,总金额4.99亿元,套均总价355.44万元;上周成交148套/9806.31㎡,均价50982元/㎡;成交套数下跌9.46%、成交面积下跌5.32%、成交均价上升0.62%,本周量跌价升;

其他,成交2套/239.84㎡,分别占全市的0.17%和0.19%,均价56669元/㎡,总金额0. 13亿元,套均总价65.80万元;上周成交14套/2271.96㎡,均价42544元/㎡;成交套数下跌85.71%、成交面积下跌89.44%、成交均价上升33.20%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(9月18日~9月24日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

476

40.41%

63653.81

49.27%

133.73

82653

5261152461.94

11052841.31

19366

30.85%

1998831.55

29.86%

103.21

办公楼

134

11.38%

9284.58

7.19%

69.29

51300

476298231.38

3554464.41

10452

16.65%

934157.22

13.96%

89.38

住宅

566

48.05%

56028.29

43.36%

98.99

53570

3001448208.42

5302912.03

31887

50.80%

3440973.41

51.41%

107.91

其他

2

0.17%

239.84

0.19%

119.92

56669

13591464.76

6795732.38

1066

1.70%

319691.92

4.78%

299.98

小计

1178

129206.52

109.68

67740

8752490366.50

7429957.87

62770

6693654.10

106.64

■区域成交套数排名:宝安占据榜首!

1)宝安区,成交275套/25578㎡,成交数量和面积分别占全市的48.59%与45.65%,套均面积93.01㎡,均价45682.26元/㎡;上周成交387套/35764㎡,均价47453.09元/㎡;成交套数下跌29.00%、成交面积下跌31.17%、成交均价下跌6.20%,本周量价齐跌;

 

2)龙岗区,成交184套/15783㎡,成交数量和面积分别占全市的32.51%与28.17%,套均面积85.78㎡,均价31709.01元/㎡;上周成交266套/22325㎡,均价32773.83元/㎡;成交套数下跌30.83%、成交面积下跌29.30%、成交均价下跌3.25%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交68套/8642㎡,成交数量和面积分别占全市的12.01%与15.42%,套均面积127.09㎡,均价97912.78元/㎡;上周成交80套/12048㎡,均价98376.57元/㎡;成交套数下跌15.00%、成交面积下跌28.27%、成交均价下跌0.47%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交29套/5056㎡,成交数量和面积分别占全市的5.12%和9.02%,套均面积174.35㎡,均价83590.71元/㎡;上周成交31套/5514㎡,均价82983.51元/㎡;成交套数下跌6.45%、成交面积下跌8.31%、成交均价下跌0.73%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交10套/969㎡,成交数量和面积分别占全市的1.77%与1.73%,套均面积96.90㎡,均价65737.40元/㎡;上周成交15套/1482㎡;均价67804.84元/㎡;成交套数下跌33.33%、成交面积下跌34.62%、成交均价下跌3.05%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(9月18日~9月24日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

31887

952

2.99%

1015

3.18%

2614

8.20%

256

0.80%

16317

51.17%

10732

33.66%

周末可售总面积()

3440973.41

96870.74

2.82%

137215.70

3.99%

413428.79

12.01%

28311.55

0.82%

1699983.62

49.40%

1065163.02

30.96%

周末可售套均面积()

107.91

101.71

135.13

158.13

110.59

104.18

99.26

成交套数

566

10

1.77%

29

5.12%

68

12.01%

0

0.00%

275

48.59%

184

32.51%

成交面积()

56028

969

1.73%

5056

9.02%

8642

15.42%

0

0.00%

25578

45.65%

15783

28.17%

日均成交套数

81

1

4

10

0

39

26

成交套均面积()

98.99

96.90

174.35

127.09

0

93.01

85.78

成交金额()

3001448208

63700856

2.12%

422638813

14.08%

846182844

28.19%

0

0.00%

1168464924

38.93%

500460772

16.67%

成交套均总价(/)

5302912

6370086

14573752

12443865

0

4248963

2719896

成交均价(/)

53570.23

65737.40

83590.71

97912.78

0

45682.26

31709.01

按户型统计成交数据(9月18日~9月24日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

11

1.94%

688.77

1.23%

62.62

92295

63569757.35

5779068.85

3444

10.80%

267102.09

7.76%

77.56

二房住宅

296

52.30%

24362.58

43.48%

82.31

43711

1064903814.95

3597648.02

13916

43.64%

1210586.62

35.18%

86.99

三房住宅

180

31.80%

17954.71

32.05%

99.75

52771

947490175.68

5263834.31

9612

30.14%

1086352.46

31.57%

113.02

四房住宅

68

12.01%

10372.08

18.51%

152.53

62279

645958230.38

9499385.74

3366

10.56%

545316.08

15.85%

162.02

四房以上

10

1.77%

2474.21

4.42%

247.42

106001

262268948.66

26226894.87

596

1.87%

139859.69

4.06%

234.83

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

201

0.63%

30738.11

0.89%

152.93

复式住宅

1

0.18%

175.94

0.31%

175.94

98084

17256898.96

17256898.96

540

1.69%

118825.64

3.45%

219.99

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.45%

29785.67

0.87%

205.42

小计

566

56028

98.99

53570

3001447825.98

5302911.35

31887

3440973.41

107.91

按面积统计成交数据(9月18日~9月24日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

396

69.96%

32104.27

57.30%

40840

1311124231

43.68%

90~144平方米

118

20.85%

13402.94

23.92%

57087

765129201

25.49%

144平方米以上

52

9.19%

10521.08

18.78%

87937

925192616

30.82%

小计

566

56028.29

53570

3001446048

■本周合计批准商品房预售面积87951.03平米。

本周合计批准商品房预售面积87951.03平米。上周合计批准商品房预售面积12703.3平米。环比上升592.35%。本月截至本周批准预售面积100654.33平米

其中:1、住宅批准预售26667.47平米、300套;2、商务公寓批准预售61283.56平米、597套;3、批准预售宗地面积42871.08平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积61283.56平米

其中:1、商务公寓批准预售61283.56平米、597套;2、批准预售宗地面积15454.46平米。

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26667.47平米 

其中:1、住宅批准预售26667.47平米、300套;2、批准预售宗地面积27416.62平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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