首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

京基“包发达”:环境辨证学,精神维生素
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-09-30 14:48:51        点击928
    

导读:
■京基御景中央入市在即,挖掘被忽略的角度
■大学城“包发达”,不止是思想高地,更是豪宅区
■人居重要因素:人文/思想环境第二,自然环境第二
■京基御景中央的人文书香,豪宅化价值趋强
正文:

■京基御景中央入市在即,挖掘被忽略的角度

最近,由于京基·御景中央即将面市,因此咨询的、谈论的人也就逐渐多了起来。而这个项目的主要市场与环境背景,其实就是龙岗大学城+大运中心。这两个要素讨论的角度很多,今天我来说一点被忽略的角度,供大家参考。

大学也是存在规模效应的,也就在一些城市形成了大学城。所谓大学城,就是以多所大学为主体所形成的以教育为核心,涵盖居住、服务等综合职能的城区,一般是一座城市的卫星城区。

对于大学城的好处,很多年前我曾经以“目及足至都是最有益的”来形容。因为大学城的建筑优秀、环境优美、而且配套设施与服务设施都是有益的---一般地说声色犬马此类的东西在大学城没有市场。

■大学城“包发达”,不止是思想高地,更是豪宅区

巴菲特(香港人一度将其翻译为“包发达”)曾经说“荷尔蒙会接管世界”,大学城最大的好处,其实是这里的人永远是年轻的、群体素质永远是最有保证的、永远是最大的精英生产地、永远是高效高层次创业者集中的地方。

也因此,大学城都是所在城市房价最高的片区之一。比如说北京的海淀就是大学城,这里房价你是想得到的。在美国,加州伯克利大学城、圣克鲁斯大学城、波士顿剑桥大学城、科罗拉多州大学城、普林斯顿大学城……这些地方吸引了很多对区域环境、群体、人文有讲究的高端人士前来定居,因此其房价都位居全美级的水准,其他国家的大学城也大体如此。

但是,这个几乎是规律性的现象一度在深圳受阻。深圳最早只有一个大学城,那就西丽大学城,之后又开始规划建设位于大运新城的龙岗大学城。北理莫斯科大学、香港中文大学等就在龙岗大学城。最早的时候,深圳人可不认什么大学城,甚至于会这么想:“你想买便宜房子吗?去大学城啊!”

直到2015年这种现象才得到改变,到了2016年后就开始扭转了,西丽大学城的房价终于拨乱反正,进行了重估。相信这种重估随着时间推移还会进一步加深。这源于人们认识观的正常化。

■人居重要因素:人文/思想环境第二,自然环境第二

很多人把环境只当作自然环境。其实自然环境改造起来还是相对空间较大的,影响更为深远的、成本更高昂的是人文环境,人文环境是个人际网络,而这个人际网络产生思想环境。说到这里大家应该都明白了,思想环境才是最重要的环境。有的地方自然环境很美,但若人的思想错了,那是没前途的,思想才是最重要的环境。

当然,自然环境好、人文环境也好,那就是天堂了。但无论如何,未来的人居应该是以人文环境为第一、自然环境为第二,这个观念是一定会成为共识的。这方面一般大学城都会兼顾,人文环境不说了,自然环境大多在选址的时候就已经有所讲究,加之大学城往往建筑密度与容积率不高,因此具备优化自然环境、场所环境的空间。

在西丽大学城之后,拥有3所国际大学---香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学,以及11所学院---深圳信息职业技术学院、深圳体育运动学校、深圳市体育管理学院,低碳技术学院、国际太空学院、微电子技术学院、北京航空航天大学特色学院、显示技术学院、中国人民大学深圳环境与经济特色学院、香港浸会大学特色学院、麻省大学医学院的龙岗大学城,应该就是重估的下一个方向。

 

■京基御景中央的人文书香,豪宅化价值趋强

龙岗大学城还有几项与西丽大学城不同的优势,

一是国际合作办学水平更高;

二是大学城与大运中心一并形成了更具规模的活力中心;

三是在南山成本高企的同时这里成了创新资源外溢的主要承接地;

四是龙岗已是深圳保持发展后劲的最大土地储备所在;

五是京基·御景中央所在地区,事实上是深圳东莞与惠州3地的衔接中心地带,辐射面其实不小。

因此,龙岗大学城的房价是否真如分析出现较大的重估,是值得关注的,毕竟世界级的大运中心、国际合作办学的重地。毕竟从自然环境第一转变到人文环境第一,这是涉及到价值定义性质的改变,改变性质的动作往往带来的就是更大幅度的价值变动。

在龙岗大学城的带动下,加上片区密集的科技产城所融合的产业布局,吸引了10万精英驻留。随着科研院所、高新产业、创新性公司等联合将前沿性科研成果转化成经济收益后,附着的资金、积累的财富带来强烈价值冲击波:精英们身价上涨,身价、消费力水涨船高,进一步奠定京基·御景中央的书香人文、豪宅化。

目前,京基·御景中央样板房已开放,预计近期将入市。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 王者恩物:京基·御景中央的5大买  - 龙岗区构筑全系教育资源平台,御景  - 京基集团荣获“2017中国年度影
 - 生机才是人类最好营养品,与京基感  - 唯此类物业,全球不败!  - 如何说这里是房地产的不败高点?
 - 京基“包发达”:环境辨证学,精神  - 深圳体育管理学院选址龙岗大运,近  - 人文美宅新典范:京基御景中央展示
 - 御景中央样板房开放暨沙拉国际教育  - 绑票荷尔蒙,就是绑票楼市高地!  - 京基·御景中央8-5开放展示中心
 - 连中俄两国也一致同贺,10万高知  - 京基·御景中央二期总平公示  - 京基御景中央’谍报
 - 大学城是天生豪宅区,在此找到京基  - 先买房还是先创业?原来这才是正确  - 何为房地产价值的荷尔蒙指数?
 - 时速4000公里高速列车将诞生?  - 京基·御景中央’户型谍报
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。