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投资分析
从赌王四姨太伦敦扫楼谈起,如何配置全球性商办?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-09-28 16:50:22点击3856


导读:
■赌王四姨太伦敦扫楼,城市核心地段的核心资产
■前海湾核心地段写字楼更凸显价值
■前海·卓越时代广场,财富阶层人士首选的资产
正文:

■赌王四姨太伦敦扫楼,只选择城市核心地段的核心资产

据英伦投资客报道,澳门赌王何鸿燊的第四任太太梁安琪(Angela Leong)近日出资约2.5亿英镑(约合人民币22亿元),成功买下伦敦市中心一座大型写字楼。目前大楼的租客包括,共用办公空间专业服务机构WeWork,音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes,Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott,年租金回报率为4.25%。

资料显示,梁安琪此次购买的写字楼名为Aldwych House,面积共17.4万平方英尺(16165.12896平方米),位于伦敦市中心,紧邻伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL),西侧是科芬花园(Covent Garden),向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等,属于伦敦绝对的核心地段。

作为一名资深投资老手,梁安琪不仅看好的是伦敦的房地产市场,而且更看着的是其物业所占据优质核心地段。城市主中心区域地段土地的稀缺性,注定了物业的后期价值。物以稀为贵,不可再生的绝版土地资源,带来了不可复制的价值基础。

伦敦作为世界第一金融中心,无论市场变化如何,对投资者而言占据城市优质核心地段以及具备丰富的资源、完善的交通资源配套的物业,几乎是所有具备资产意识人士所看重的,其价值兑现时,他们所获得的回报将会更大。

■前海湾核心地段写字楼更凸显价值

放眼全球,主流城市核心地区的优质写字楼一直是世界巨富、国际巨擘的投资最爱,尤其是在全球经济增速放缓的情况下,长期持有投资回报率可观的高端写字楼物业将引领其投资的新风潮。

伦敦作为全球金融中心核心区,这里是全球写字楼售价最高的地方,也是租金最高的地方,

在中国深圳,也有一个与伦敦金融城规模相似,面积定位相当,以金融业为主——这就是前海湾,被誉为“东方曼哈顿”。这对深圳前海湾有着极重要的借鉴意义。

前海湾作为未来国际金融中心,是未来深圳城市发展、乃至国家、全球未来的经济焦点,更是粤港澳大湾区的桥头堡和核心引擎。如今,已集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄。根据前海管理局公开的数据显示,目前前海湾已超14万家注册企业、超6.8万亿注册资本。

虽然前海湾还处在建设中,但随着政策的利好和注册企业的不断增多,前海湾写字楼的投资价值逐渐上升,尤其是那些占据核心地段、配备有高端国际配备、人性化办公环境设计的优质写字楼更加凸显价值。

■前海·卓越时代广场,财富阶层人士首选的资产

前海·卓越时代广场作为前海湾区的封面写字楼,占据前海湾区重要的创值创富区域,不仅拥有海景视野,且紧邻政府耗斥资40亿打造的公建配套以及华侨城投资100亿打造的欢乐海岸PLUS等大量公共文化建筑,周边市政文化配套、商务配套以及休闲配套完备,在区域战略性配套设施不断落实的情况下,将再创一个新商务时代。

在前海·卓越时代广场,不仅可以享受大国崛起下的粤港澳大湾区经济价值,也能享受到前海湾滨海岸线和中央绿轴双重景观带,更将承接巨大的商务人群,催生更有价值的商业氛围,这无疑将成为财富阶层人士首选的资产。

如今,前海湾各方面都已经进入了实质性的落地阶段,使得一直停留在资本想象层面的土地正逐渐兑现其价值。作为未来国际金融中心最具价值的高地,前海湾无疑成为财富阶层人士所青睐的片区。

目前,前海·卓越时代广场主推压轴亲地现楼产品,亲地产品即买即用即租,拥有通行效率高、投资门槛低、近享生态景观等优点。据了解,项目现仍有部分稀缺整层商务产品在售,高效商务示范区已推出,方便近距离品鉴。品鉴专线:0755-36669999。