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香港商办最贵分层6.25亿,深圳写字楼价值得以借鉴
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-30 17:53:54        点击1131
    

■香港最贵分层写字楼:招商局大厦22层售出6.25亿

近日,位于香港中西区干诺道中的招商局大厦,其办公大厦22楼整层卖出6.25亿元,物业单价达27.64万元/。而此次成交,亦让招商局大厦成为历来全香港最贵分层写字楼。

据了解,招商局大厦原为信德中心东座,于1985年落成,楼高41层,商场楼高9层。楼栋直接连接港澳码头与香港政府海关,并且设有直升机停机坪,为相关客户提供来回香港与澳门的直升机服务。

从这里可以直接眺望到维多利亚港的繁华景观,同时由于所在地段属于香港商业发展重地,使其项目价值得到巨大的上升空间,诸如哥伦比亚、秘鲁、葡萄牙、马达加斯加、挪威等多国领事馆办公便设立于此。

值得注意的是,该物业22原业主曾于2002年,以7440万港元购入,时至此次成交,15年来升值逾9倍。

■占据城市经济重心,深圳双盘演绎写字楼价值最大化

事实上,从此次香港最贵分层写字楼的成交情况来看,可以发现这样一条规律,即:占据着城市商业、金融发展要地的写字楼,其价值空间拥有极大的拓展潜力。那么,对于经济发展迅猛,甚至将超越香港的深圳而言,这座城市中又有哪些极具价值性的优质写字楼呢?

众所周知,深圳这座城市的未来在于南山,目前这里不仅规划建设有多个企业总部基地,更有前海自贸区这一赋予了国家最高意志的经济中心坐镇。因此,可以明晰地一点是,大量的高端企业与国内外总部将密集设立于这里,相应的办公空间需求也必然上升,其写字楼价值也将得到进一步的提高。

其中,作为深圳生态办公物业代表的侨城坊q_plex,位处深圳唯一中央生态总部产业带——侨香路商务带,得享福田CBD与前海CBD双商务核心利好,更拥有城市丰富自然生态资源,作为对创新灵感有着迫切需求的深圳众企业,心目中的理想办公选择。

此外,占位前海封面位置,集聚湾区经济与资源优势于一身的前海·卓越时代广场、招商前海湾等项目,具备着不亚于维港写字楼价值。且伴随着粤港澳大湾区的发展,未来这里将成为国内企业通往国际、海外企业入驻中国的最佳平台,而上述双盘势必紧随片区价值的晋升而提升。

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