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深圳新房2017年9月榜简析
作者:室介屋笈    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-02 01:45:17        点击624
    

■整体量价齐升,新宅量升价跌

2017年08月,深圳全市商品房共成交4348套/432099.3㎡,均价61145元/㎡,总金额264.2亿元,套均总价607.64万元;环比上月的3605套/321464.69㎡,均价53531元/㎡,成交套数上升20.6%、成交面积上升34.4%、成交均价上涨14.22%,整体本月量价齐升  

其中新房住宅,成交2733套/273359.17㎡,成交套数与成交面积占全市的62.86%63.26%,均价54336元/㎡,总金额148.53亿元,套均总价620.75万元;环比上月的1986套/201400.04㎡,均价54445元/㎡,成交套数上涨37.6%、成交面积上涨35.7%、成交均价下跌0.02%,整体本月量  

商业,成交1048套/119107.57㎡,成交套数与成交面积占全市的24.10%27.56%,均价80082元/㎡,总金额95.38亿元,套均总价910.15万元;环比上月的865套/65642.52㎡,均价54185元/㎡,成交套数上升21.15%、成交面积上升81.4%、成交均价上涨47.8%,整体本月量价齐升  

办公楼,成交543套/36312.95㎡,成交套数与成交面积占全市的12.49%8.40%,均价51773元/㎡,总金额18.8亿元,套均总价346.23万元;环比上月的513套/37083.94㎡,均价56316元/㎡,成交套数上涨5.8%、成交面积下跌2.07%、成交均价下跌8.06%,整体本月量  

其他类型,成交24套/3319.61㎡,成交套数与成交面积占全市的0.55%0.77%,均价44879元/㎡,总金额14.89亿元,套均总价620.75万元;环比上月的241套/17338.19㎡,均价34489元/㎡,成交套数下跌90%、成交面积下跌80.8%、成交均价上涨30.1%,整体本月量

深圳全市商品房分类成交数据9月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1048

24.10%

119107.57

27.56%

113.65

80082

9538365607.37

9101493.90

18953

29.95%

1941507.15

28.85%

102.44

办公楼

543

12.49%

36312.95

8.40%

66.87

51773

1880045091.91

3462329.82

10053

15.88%

901671.97

13.40%

89.69

住宅

2733

62.86%

273359.17

63.26%

100.02

54336

14853174742.67

5434751.10

31151

49.22%

3358010.40

49.89%

107.80

其他

24

0.55%

3319.61

0.77%

138.32

44879

148980680.17

6207528.34

1088

1.72%

312121.21

4.64%

286.78

小计

4348

432099.3

99.38

61145

26420566122.12

6076487.15

63287

6730421.08

106.35

■区域成交排名:宝安区占据榜首

1)宝安区,成交1345套/123925㎡,成交套数与成交面积占全市的49.21%45.33%,套均面积92.14㎡/套,均价45835.40元/㎡;环比上月的1708套/153002㎡,均价52157.10元/㎡,成交套数下跌21.25%、成交面积下跌19%、成交均价下跌12.12%,整体本月量价跌;  

2)龙岗区,成交909套/77459㎡,成交套数与成交面积分别占全市的33.26%28.34%,套均面积85.21㎡/套,均价32575.86元/㎡;环比上月的1384套/107562㎡,均价36886.32元/㎡,成交套数下跌34%、成交面积下跌27.99%、成交均价下跌11.69%,整体本月量价齐  

3)南山区,成交292套/42897㎡,成交套数与成交面积占全市的10.68%15.69%,套均面积146.91㎡/套,均价100542.98元/㎡;环比上月的316套/37756㎡,均价89481.58元/㎡,成交套数下跌7.6%、成交面积上升13.6%、成交均价上涨12.36%,整体本月量价齐升  

4)福田区,成交121套/20568㎡,成交套数与成交面积占全市的4.43%7.52%,套均面积169.98㎡/套;均价83070.08元/㎡;环比上月的119套/16033㎡,均价87056.18元/㎡,成交套数上升1.7%、成交面积上涨28.29%、成交均价下跌4.6%,整体本月量升价跌;  

5)罗湖区,成交66套/8510㎡,成交套数与成交面积占全市的2.41%3.11%,套均面积128.94㎡/套,均价73814.20元/㎡;环比上月的78套/7113㎡,均价68418.19元/㎡,成交套数下跌15.39%、成交面积上升19.64%、成交均价下跌7.89%,整体本月量升价跌;  

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(9)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

32190

814

2.53%

1038

3.22%

2713

8.43%

256

0.80%

16610

51.60%

10759

33.43%

月末可售总面积()

3469944.08

85766.01

2.47%

140994.34

4.06%

430689.81

12.41%

28311.55

0.82%

1716053.45

49.45%

1068128.92

30.78%

月末可售套均面积()

107.80

105.33

135.88

158.78

110.59

103.32

99.27

成交套数

2733

66

2.41%

121

4.43%

292

10.68%

0

0.00%

1345

49.21%

909

33.26%

成交面积()

273359

8510

3.11%

20568

7.52%

42897

15.69%

0

0.00%

123925

45.33%

77459

28.34%

日均成交套数

91

2

4

10

0

45

30

成交套均面积()

100.02

128.94

169.98

146.91

0

92.14

85.21

成交金额()

14853174743

628178730

4.23%

1708555587

11.50%

4312973070

29.04%

0

0.00%

5680174096

38.24%

2523293259

16.99%

成交套均总价(/)

5434751

9517860

14120294

14770456

0

4223178

2775900

成交均价(/)

54335.75

73814.20

83070.08

100542.98

0

45835.40

32575.86

■户型成交套数排名

1)二房住宅,成交1318套/107246.6㎡,成交套数与成交面积占全市的48.23%39.23%,套均面积81.37㎡,均价41888元/㎡;环比上月的997套/82426.85㎡,均价41591元/㎡,成交套数上升32.2%、成交面积上升30.1%、成交均价下跌0.7%,整体本月量价齐跌  

2)三房住宅,成交910套/92843.71㎡,成交套数与成交面积占全市的33.30%33.96%,套均面积102.03㎡,均价54791元/㎡;环比上月的609套/63314.81,均价52298元/㎡,成交套数上升33%、成交面积上升46.6%、成交均价上升4.8%,整体本月量价齐升;

3)四房住宅,成交353套/52309.77㎡,成交套数与成交面积占全市的12.92%19.14%,套均面积148.19㎡,均价63195元/㎡;环比上月的194套/38080.8㎡,均价63188元/㎡,成交套数上升81.96%、成交面积上升37.44%、成交均价下跌27.26%,整体本月量  

4)一房住宅,成交82套/4833.43㎡,成交套数与交面积占全市的3.00%1.77%,套均面积58.94㎡,均价57891元/㎡;环比上月的71套/5194.69㎡,均价42854元/㎡,成交套数上升15.49%、成交面积下跌7%、成交均价上升35%,整体本月量价齐  

5)四房以上,成交53套/13271.58㎡,成交套数与成交面积占全市的1.94%1.94%,套均面积250.41㎡,均价108815元/㎡;环比上月的55套/13268.9,均价113763元/㎡,成交套数下跌3.6%、成交面积基本持平、成交均价下跌约7%,整体本月量价  

6)复式住宅,成交14套/2563.84㎡,成交套数与成交面积占全市的0.51%0.94%,套均面积183.13㎡,均价87822元/㎡;环比上月的13套/2087.21㎡,均价85384元/㎡,成交套数上升7.7%、成交面积上升22.84%、成交均价上涨2.9%,整体本月量  

7)复式,成交3套/290.24㎡,成交套数与成交面积占全市的0.11%0.11%,套均面积96.75㎡,均价65551元/㎡;环比上月的1套/752.93㎡,均价192100元/㎡,成交套数上涨200%、成交面积下跌61.45%、成交均价下跌约64%,整体本月量无音信  

8)单身宿舍、单身公寓、别墅及其他成交0套/0

按户型统计成交数据(9

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

82

3.00%

4833.43

1.77%

58.94

57891

279813018.43

3412353.88

3485

10.83%

270993.55

7.81%

77.76

二房住宅

1318

48.23%

107246.6

39.23%

81.37

41888

4492355138.61

3408463.69

14014

43.53%

1223829.30

35.27%

87.33

三房住宅

910

33.30%

92843.71

33.96%

102.03

54791

5086973605.08

5590080.88

9731

30.23%

1099639.07

31.69%

113.00

四房住宅

353

12.92%

52309.77

19.14%

148.19

63195

3305690283.59

9364561.71

3390

10.53%

540055.01

15.56%

159.30

四房以上

53

1.94%

13271.58

4.85%

250.41

108815

1444152607.31

27248162.40

610

1.90%

143320.71

4.13%

234.94

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

3

0.11%

290.24

0.11%

96.75

65551

19025446.38

6341815.46

203

0.63%

31099.02

0.90%

153.35

复式住宅

14

0.51%

2563.84

0.94%

183.13

87822

225160635.53

16082902.54

543

1.69%

118760.45

3.42%

218.63

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.45%

29839.93

0.86%

204.99

小计

2733

273359.17

100.02

54336

14853170734.93

5434749.63

32190

3469944.08

107.80

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成

1)90㎡以下户型,成交1879套/151382.88㎡,成交套数与成交面积占全市的68.75%与55.38%,均价40177元/㎡;环比上月的1303套/106915.52㎡,均价40510元/㎡, 成交套数上涨44.2%、成交面积上涨41.59%、成交均价下跌0.08%,整体本月量涨价跌  

2)90~144㎡以内户型,成交594套/67394.67㎡,成交套数与成交面积占全市的21.73%与24.65%,均价54656元/㎡;环比上月的538套/61391.45㎡,均价56812元/㎡,成交套数上升10.41%、成交面积上升9.78%、成交均价下跌3.8%,整体本月量升价  

3)144㎡以上户型,成交260套/54581.62㎡,成交套数与成交面积占全市的9.51%与19.97%,均价93210元/㎡;环比上月的145套/33093.07㎡,均价95076元/㎡,成交套数上涨79.31%、成交面积上涨64.9%、成交均价下跌约2%,整体本月量升价跌。

按面积统计成交数据(8月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1879

68.75%

151382.88

55.38%

40177

6082072048

40.95%

90~144平方米

594

21.73%

67394.67

24.65%

54656

3683519130

24.80%

144平方米以上

260

9.51%

54581.62

19.97%

93210

5087578969

34.25%

小计

2733

273359.17

54336

14853170147

环比下降73.68%,金九落幕期待十月

本月合计批准商品房预售面积259694.11平米。上月合计批准商品房预售面积986627.61平米,环比下降73.68%。

其中:

1、住宅批准预售               26667.47平米、300套;

2、办公批准预售               26754.25平米、486套;

3、产业研发用房批准预售       52787.56平米、954套;

4、商业批准预售               36977.28平米、587套;

5、宿舍批准预售               34942.36平米、689套;

6、商务公寓批准预售           81565.19平米、1482套;

7、批准预售宗地面积          149691.44平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积62252.29平米。

其中:

1、商业批准预售               968.73平米、21套;

2、商务公寓批准预售           61283.56平米、597套;

3、批准预售宗地面积          62620.69平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积158071.05平米。

其中:

1、办公批准预售               21805.56平米、367套;

2、产业研发用房批准预售       52787.56平米、954套;

3、商业批准预售               28253.94平米、409套;

4、宿舍批准预售               34942.36平米、689套;

5、商务公寓批准预售           20281.63平米、885套;

6、批准预售宗地面积          55031.28平米。

坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26667.47平米。

其中:

1、住宅批准预售               26667.47平米、300套;

2、批准预售宗地面积          27416.62平米。

光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12703.3平米。

其中:

1、办公批准预售               4948.69平米、119套;

2、商业批准预售               7754.61平米、157套;

3、批准预售宗地面积          4622.85平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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