■整体量价齐升,新宅量升价跌
2017年08月,深圳全市商品房共成交4348套/432099.3㎡,均价61145元/㎡,总金额264.2亿元,套均总价607.64万元;环比上月的3605套/321464.69㎡,均价53531元/㎡,成交套数上升20.6%、成交面积上升34.4%、成交均价上涨14.22%,整体本月量价齐升;
其中新房住宅,成交2733套/273359.17㎡,成交套数与成交面积占全市的62.86%和63.26%,均价54336元/㎡,总金额148.53亿元,套均总价620.75万元;环比上月的1986套/201400.04㎡,均价54445元/㎡,成交套数上涨37.6%、成交面积上涨35.7%、成交均价下跌0.02%,整体本月量升价跌;
商业,成交1048套/119107.57㎡,成交套数与成交面积占全市的24.10%和27.56%,均价80082元/㎡,总金额95.38亿元,套均总价910.15万元;环比上月的865套/65642.52㎡,均价54185元/㎡,成交套数上升21.15%、成交面积上升81.4%、成交均价上涨47.8%,整体本月量价齐升;
办公楼,成交543套/36312.95㎡,成交套数与成交面积占全市的12.49%和8.40%,均价51773元/㎡,总金额18.8亿元,套均总价346.23万元;环比上月的513套/37083.94㎡,均价56316元/㎡,成交套数上涨5.8%、成交面积下跌2.07%、成交均价下跌8.06%,整体本月量升价跌;
其他类型,成交24套/3319.61㎡,成交套数与成交面积占全市的0.55%和0.77%,均价44879元/㎡,总金额14.89亿元,套均总价620.75万元;环比上月的241套/17338.19㎡,均价34489元/㎡,成交套数下跌90%、成交面积下跌80.8%、成交均价上涨30.1%,整体本月量跌价升。
深圳全市商品房分类成交数据(9月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
1048
|
24.10%
|
119107.57
|
27.56%
|
113.65
|
80082
|
9538365607.37
|
9101493.90
|
18953
|
29.95%
|
1941507.15
|
28.85%
|
102.44
|
办公楼
|
543
|
12.49%
|
36312.95
|
8.40%
|
66.87
|
51773
|
1880045091.91
|
3462329.82
|
10053
|
15.88%
|
901671.97
|
13.40%
|
89.69
|
住宅
|
2733
|
62.86%
|
273359.17
|
63.26%
|
100.02
|
54336
|
14853174742.67
|
5434751.10
|
31151
|
49.22%
|
3358010.40
|
49.89%
|
107.80
|
其他
|
24
|
0.55%
|
3319.61
|
0.77%
|
138.32
|
44879
|
148980680.17
|
6207528.34
|
1088
|
1.72%
|
312121.21
|
4.64%
|
286.78
|
小计
|
4348
|
432099.3
|
99.38
|
61145
|
26420566122.12
|
6076487.15
|
63287
|
6730421.08
|
106.35
|
■区域成交排名:宝安区占据榜首
1)宝安区,成交1345套/123925㎡,成交套数与成交面积占全市的49.21%与45.33%,套均面积92.14㎡/套,均价45835.40元/㎡;环比上月的1708套/153002㎡,均价52157.10元/㎡,成交套数下跌21.25%、成交面积下跌19%、成交均价下跌12.12%,整体本月量价齐跌;
2)龙岗区,成交909套/77459㎡,成交套数与成交面积分别占全市的33.26%与28.34%,套均面积85.21㎡/套,均价32575.86元/㎡;环比上月的1384套/107562㎡,均价36886.32元/㎡,成交套数下跌34%、成交面积下跌27.99%、成交均价下跌11.69%,整体本月量价齐跌;
3)南山区,成交292套/42897㎡,成交套数与成交面积占全市的10.68%与15.69%,套均面积146.91㎡/套,均价100542.98元/㎡;环比上月的316套/37756㎡,均价89481.58元/㎡,成交套数下跌7.6%、成交面积上升13.6%、成交均价上涨12.36%,整体本月量价齐升;
4)福田区,成交121套/20568㎡,成交套数与成交面积占全市的4.43%与7.52%,套均面积169.98㎡/套;均价83070.08元/㎡;环比上月的119套/16033㎡,均价87056.18元/㎡,成交套数上升1.7%、成交面积上涨28.29%、成交均价下跌4.6%,整体本月量升价跌;
5)罗湖区,成交66套/8510㎡,成交套数与成交面积占全市的2.41%与3.11%,套均面积128.94㎡/套,均价73814.20元/㎡;环比上月的78套/7113㎡,均价68418.19元/㎡,成交套数下跌15.39%、成交面积上升19.64%、成交均价下跌7.89%,整体本月量升价跌;
6)盐田区,成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(9月)
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
月末可售总套数
|
32190
|
814
|
2.53%
|
1038
|
3.22%
|
2713
|
8.43%
|
256
|
0.80%
|
16610
|
51.60%
|
10759
|
33.43%
|
月末可售总面积(㎡)
|
3469944.08
|
85766.01
|
2.47%
|
140994.34
|
4.06%
|
430689.81
|
12.41%
|
28311.55
|
0.82%
|
1716053.45
|
49.45%
|
1068128.92
|
30.78%
|
月末可售套均面积(㎡)
|
107.80
|
105.33
|
135.88
|
158.78
|
110.59
|
103.32
|
99.27
|
成交套数
|
2733
|
66
|
2.41%
|
121
|
4.43%
|
292
|
10.68%
|
0
|
0.00%
|
1345
|
49.21%
|
909
|
33.26%
|
成交面积(㎡)
|
273359
|
8510
|
3.11%
|
20568
|
7.52%
|
42897
|
15.69%
|
0
|
0.00%
|
123925
|
45.33%
|
77459
|
28.34%
|
日均成交套数
|
91
|
2
|
4
|
10
|
0
|
45
|
30
|
成交套均面积(㎡)
|
100.02
|
128.94
|
169.98
|
146.91
|
0
|
92.14
|
85.21
|
成交金额(元)
|
14853174743
|
628178730
|
4.23%
|
1708555587
|
11.50%
|
4312973070
|
29.04%
|
0
|
0.00%
|
5680174096
|
38.24%
|
2523293259
|
16.99%
|
成交套均总价(元/套)
|
5434751
|
9517860
|
14120294
|
14770456
|
0
|
4223178
|
2775900
|
成交均价(元/㎡)
|
54335.75
|
73814.20
|
83070.08
|
100542.98
|
0
|
45835.40
|
32575.86
|
■户型成交套数排名
1)二房住宅,成交1318套/107246.6㎡,成交套数与成交面积占全市的48.23%与39.23%,套均面积81.37㎡,均价41888元/㎡;环比上月的997套/82426.85㎡,均价41591元/㎡,成交套数上升32.2%、成交面积上升30.1%、成交均价下跌0.7%,整体本月量价齐跌;
2)三房住宅,成交910套/92843.71㎡,成交套数与成交面积占全市的33.30%与33.96%,套均面积102.03㎡,均价54791元/㎡;环比上月的609套/63314.81,均价52298元/㎡,成交套数上升33%、成交面积上升46.6%、成交均价上升4.8%,整体本月量价齐升;
3)四房住宅,成交353套/52309.77㎡,成交套数与成交面积占全市的12.92%与19.14%,套均面积148.19㎡,均价63195元/㎡;环比上月的194套/38080.8㎡,均价63188元/㎡,成交套数上升81.96%、成交面积上升37.44%、成交均价下跌27.26%,整体本月量升价平;
4)一房住宅,成交82套/4833.43㎡,成交套数与交面积占全市的3.00%与1.77%,套均面积58.94㎡,均价57891元/㎡;环比上月的71套/5194.69㎡,均价42854元/㎡,成交套数上升15.49%、成交面积下跌7%、成交均价上升35%,整体本月量价齐升;
5)四房以上,成交53套/13271.58㎡,成交套数与成交面积占全市的1.94%与1.94%,套均面积250.41㎡,均价108815元/㎡;环比上月的55套/13268.9㎡,均价113763元/㎡,成交套数下跌3.6%、成交面积基本持平、成交均价下跌约7%,整体本月量价齐跌;
6)复式住宅,成交14套/2563.84㎡,成交套数与成交面积占全市的0.51%与0.94%,套均面积183.13㎡,均价87822元/㎡;环比上月的13套/2087.21㎡,均价85384元/㎡,成交套数上升7.7%、成交面积上升22.84%、成交均价上涨2.9%,整体本月量升价涨;
7)复式,成交3套/290.24㎡,成交套数与成交面积占全市的0.11%与0.11%,套均面积96.75㎡,均价65551元/㎡;环比上月的1套/752.93㎡,均价192100元/㎡,成交套数上涨200%、成交面积下跌61.45%、成交均价下跌约64%,整体本月量涨价无音信;
8)单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据(9月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
82
|
3.00%
|
4833.43
|
1.77%
|
58.94
|
57891
|
279813018.43
|
3412353.88
|
3485
|
10.83%
|
270993.55
|
7.81%
|
77.76
|
二房住宅
|
1318
|
48.23%
|
107246.6
|
39.23%
|
81.37
|
41888
|
4492355138.61
|
3408463.69
|
14014
|
43.53%
|
1223829.30
|
35.27%
|
87.33
|
三房住宅
|
910
|
33.30%
|
92843.71
|
33.96%
|
102.03
|
54791
|
5086973605.08
|
5590080.88
|
9731
|
30.23%
|
1099639.07
|
31.69%
|
113.00
|
四房住宅
|
353
|
12.92%
|
52309.77
|
19.14%
|
148.19
|
63195
|
3305690283.59
|
9364561.71
|
3390
|
10.53%
|
540055.01
|
15.56%
|
159.30
|
四房以上
|
53
|
1.94%
|
13271.58
|
4.85%
|
250.41
|
108815
|
1444152607.31
|
27248162.40
|
610
|
1.90%
|
143320.71
|
4.13%
|
234.94
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
3
|
0.11%
|
290.24
|
0.11%
|
96.75
|
65551
|
19025446.38
|
6341815.46
|
203
|
0.63%
|
31099.02
|
0.90%
|
153.35
|
复式住宅
|
14
|
0.51%
|
2563.84
|
0.94%
|
183.13
|
87822
|
225160635.53
|
16082902.54
|
543
|
1.69%
|
118760.45
|
3.42%
|
218.63
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.30%
|
524.50
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.45%
|
29839.93
|
0.86%
|
204.99
|
小计
|
2733
|
273359.17
|
100.02
|
54336
|
14853170734.93
|
5434749.63
|
32190
|
3469944.08
|
107.80
|
■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近7成
1)90㎡以下户型,成交1879套/151382.88㎡,成交套数与成交面积占全市的68.75%与55.38%,均价40177元/㎡;环比上月的1303套/106915.52㎡,均价40510元/㎡, 成交套数上涨44.2%、成交面积上涨41.59%、成交均价下跌0.08%,整体本月量涨价跌;
2)90~144㎡以内户型,成交594套/67394.67㎡,成交套数与成交面积占全市的21.73%与24.65%,均价54656元/㎡;环比上月的538套/61391.45㎡,均价56812元/㎡,成交套数上升10.41%、成交面积上升9.78%、成交均价下跌3.8%,整体本月量升价跌;
3)144㎡以上户型,成交260套/54581.62㎡,成交套数与成交面积占全市的9.51%与19.97%,均价93210元/㎡;环比上月的145套/33093.07㎡,均价95076元/㎡,成交套数上涨79.31%、成交面积上涨64.9%、成交均价下跌约2%,整体本月量升价跌。
按面积统计成交数据(8月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
1879
|
68.75%
|
151382.88
|
55.38%
|
40177
|
6082072048
|
40.95%
|
90~144平方米
|
594
|
21.73%
|
67394.67
|
24.65%
|
54656
|
3683519130
|
24.80%
|
144平方米以上
|
260
|
9.51%
|
54581.62
|
19.97%
|
93210
|
5087578969
|
34.25%
|
小计
|
2733
|
273359.17
|
54336
|
14853170147
|
■环比下降73.68%,金九落幕期待十月
本月合计批准商品房预售面积259694.11平米。上月合计批准商品房预售面积986627.61平米,环比下降73.68%。
其中:
1、住宅批准预售 26667.47平米、300套;
2、办公批准预售 26754.25平米、486套;
3、产业研发用房批准预售 52787.56平米、954套;
4、商业批准预售 36977.28平米、587套;
5、宿舍批准预售 34942.36平米、689套;
6、商务公寓批准预售 81565.19平米、1482套;
7、批准预售宗地面积 149691.44平米。
各区情况:
罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积62252.29平米。
其中:
1、商业批准预售 968.73平米、21套;
2、商务公寓批准预售 61283.56平米、597套;
3、批准预售宗地面积 62620.69平米。
宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积158071.05平米。
其中:
1、办公批准预售 21805.56平米、367套;
2、产业研发用房批准预售 52787.56平米、954套;
3、商业批准预售 28253.94平米、409套;
4、宿舍批准预售 34942.36平米、689套;
5、商务公寓批准预售 20281.63平米、885套;
6、批准预售宗地面积 55031.28平米。
坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积26667.47平米。
其中:
1、住宅批准预售 26667.47平米、300套;
2、批准预售宗地面积 27416.62平米。
光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12703.3平米。
其中:
1、办公批准预售 4948.69平米、119套;
2、商业批准预售 7754.61平米、157套;
3、批准预售宗地面积 4622.85平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。