■新宅量跌价升，均价上升4.75%
2017年第39周（9月25日~10月1日），深圳全市开发商品房共成交860套/84581.9㎡，均价62023元/㎡，总金额52.46亿元，套均总价61.00万元；上周成交1178套/129206.52㎡，均价67740元/㎡；成交套数下跌26.99%、成交面积下跌34.54 %、成交均价下跌8.44 %，本周量价齐跌；
其中：新房住宅，成交554套/56870.32㎡，分别占全市的64.42%和67.24%，均价56114元/㎡，总金额31.91亿元，套均总价57603万元；上周成交566套/56028.29㎡，均价53570元/㎡；成交套数下跌2.12%、成交面积上升1.50%、成交均价上升4.75%，本周量跌价升；
商业，成交203套/20709.31㎡，分别占全市的23.60%和24.48%，均价81810元/㎡，总金额16.94亿元，套均总价83.46万元；上周成交476套/63653.81㎡，均价82653元/㎡；成交套数下跌57.35%、成交面积下跌67.47、成交均价下跌1.02%，本周量升价跌；
办公楼，成交98套/6489.53㎡，分别占全市的11.40和7.67%，均价51810元/㎡，总金额3.36亿元，套均总价343.08万元；上周成交134套/9284.58㎡，均价51300元/㎡；成交套数下跌26.87%、成交面积下跌30.10%、成交均价上升0.99%，本周量跌价升；
其他，成交5套/512.74㎡，分别占全市的0.58%和0.61%，均价47492元/㎡，总金额0.24亿元，套均总价48.70万元；上周成交2套/239.84㎡，均价56669元/㎡；成交套数上升150%、成交面积下跌113.78%、成交均价上升16.19%，本周量价齐升。
全市商品房分类成交数据（9月25日~10月1日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
203
|
23.60%
|
20709.31
|
24.48%
|
102.02
|
81810
|
1694226284.25
|
8345942.29
|
20640
|
31.73%
|
2049095.16
|
30.19%
|
99.28
|
|
办公楼
|
98
|
11.40%
|
6489.53
|
7.67%
|
66.22
|
51810
|
336222861.25
|
3430845.52
|
11088
|
17.04%
|
964385.17
|
14.21%
|
86.98
|
|
住宅
|
554
|
64.42%
|
56870.32
|
67.24%
|
102.65
|
56114
|
3191220087.30
|
5760325.07
|
31802
|
48.88%
|
3434011.73
|
50.60%
|
107.98
|
|
其他
|
5
|
0.58%
|
512.74
|
0.61%
|
102.55
|
47492
|
24350937.22
|
4870187.44
|
1527
|
2.35%
|
339747.72
|
5.01%
|
222.54
|
|
小计
|
860
|
84581.9
|
98.35
|
62023
|
5246020170.02
|
6100023.45
|
65057
|
6787239.79
|
104.33
|
■区域成交套数排名：宝安高居榜首
1）宝安区，成交424套/37816㎡，成交数量和面积分别占全市的49.30%与44.71%，套均面积89.19㎡，均价48350.28元/㎡；上周成交275套/25578㎡，均价45682.26元/㎡；成交套数上升54.18%、成交面积上升47.85%、成交均价上升5.84%，本周量价齐升；
2）龙岗区，成交224套/17870㎡，成交数量和面积分别占全市的26.05%与21.13%，套均面积79.78㎡，均价36338.42元/㎡；上周成交184套/15783㎡，均价31709.01元/㎡；成交套数上升21.74%、成交面积上升13.22%、成交均价上升14.60%，本周量价齐升；
3）南山区，成交165套/22624㎡，成交数量和面积分别占全市的19.19%与26.75%，套均面积137.11㎡，均价99774.94元/㎡；上周成交68套/8642㎡，均价97912.78元/㎡；成交套数下跌142.65%、成交面积下跌161.79%、成交均价下跌1.90%，本周量价齐跌；
4）福田区，成交31套/4626㎡，成交数量和面积分别占全市的3.60%和5.47%，套均面积149.23㎡，均价82905.77元/㎡；上周成交31套/5514㎡，均价82983.51元/㎡；成交套数齐平、成交面积下跌16.10%、成交均价下跌0.09%，本周量平价跌；
5）罗湖区，成交16套/1647㎡，成交数量和面积分别占全市的1.86%与1.95%，套均面积102.92㎡，均价77396.67元/㎡；上周成交10套/969㎡；均价65737.40元/㎡；成交套数下跌60.00%、成交面积下跌69.97%、成交均价下跌17.74%，本周量价齐跌。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(9月25日~10月1日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
65057
|
3620
|
5.56%
|
4292
|
6.60%
|
6495
|
9.98%
|
845
|
1.30%
|
29415
|
45.21%
|
20391
|
31.34%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
6787239.79
|
364527.75
|
5.37%
|
512306.81
|
7.55%
|
1002083.19
|
14.76%
|
127899.00
|
1.88%
|
2815497.92
|
41.48%
|
1964925.10
|
28.95%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
104.33
|
100.71
|
119.37
|
154.30
|
151.36
|
95.72
|
96.36
|
|
成交套数
|
860
|
16
|
1.86%
|
31
|
3.60%
|
165
|
19.19%
|
0
|
0.00%
|
424
|
49.30%
|
224
|
26.05%
|
|
成交面积(㎡)
|
84582
|
1647
|
1.95%
|
4626
|
5.47%
|
22624
|
26.75%
|
0
|
0.00%
|
37816
|
44.71%
|
17870
|
21.13%
|
|
日均成交套数
|
123
|
2
|
4
|
24
|
0
|
61
|
32
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.35
|
102.92
|
149.23
|
137.11
|
0
|
89.19
|
79.78
|
|
成交金额(元)
|
5246011686
|
127445222
|
2.43%
|
383535343
|
7.31%
|
2257270265
|
43.03%
|
0
|
0.00%
|
1828407779
|
34.85%
|
649353077
|
12.38%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
6100014
|
7965326
|
12372108
|
13680426
|
0
|
4312282
|
2898898
|
|
成交均价(元/㎡)
|
62022.86
|
77396.67
|
82905.77
|
99774.94
|
0
|
48350.28
|
36338.42
|
按户型统计成交数据(9月25日~10月1日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
13
|
2.35%
|
711.96
|
1.25%
|
54.77
|
65458
|
46603761.71
|
3584904.75
|
3387
|
10.65%
|
262382.34
|
7.64%
|
77.46
|
|
二房住宅
|
252
|
45.49%
|
20523.32
|
36.09%
|
81.44
|
42550
|
873268709.27
|
3465352.02
|
13973
|
43.94%
|
1214473.88
|
35.37%
|
86.92
|
|
三房住宅
|
182
|
32.85%
|
19165.18
|
33.70%
|
105.30
|
57313
|
1098418327.03
|
6035265.53
|
9529
|
29.96%
|
1078800.56
|
31.42%
|
113.21
|
|
四房住宅
|
90
|
16.25%
|
12844.77
|
22.59%
|
142.72
|
62149
|
798291071.43
|
8869900.79
|
3354
|
10.55%
|
545069.44
|
15.87%
|
162.51
|
|
四房以上
|
10
|
1.81%
|
2728.28
|
4.80%
|
272.83
|
116466
|
317753042.70
|
31775304.27
|
601
|
1.89%
|
141028.34
|
4.11%
|
234.54
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
3
|
0.54%
|
290.24
|
0.51%
|
96.75
|
65551
|
19025446.38
|
6341815.46
|
207
|
0.65%
|
31659.61
|
0.92%
|
153.05
|
|
复式住宅
|
4
|
0.72%
|
606.57
|
1.07%
|
151.64
|
62394
|
37846037.73
|
9461509.43
|
537
|
1.69%
|
118404.86
|
3.45%
|
220.38
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.31%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.46%
|
29785.67
|
0.87%
|
205.42
|
|
小计
|
554
|
56870
|
102.65
|
56114
|
3191206396.25
|
5760300.35
|
31802
|
3434011.73
|
107.98
|
按面积统计成交数据(9月25日~10月1日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
355
|
64.08%
|
28611.44
|
50.31%
|
41647
|
1191581661
|
37.34%
|
|
90~144平方米
|
138
|
24.91%
|
16054.32
|
28.23%
|
53645
|
861229694
|
26.99%
|
|
144平方米以上
|
61
|
11.01%
|
12204.56
|
21.46%
|
93277
|
1138400269
|
35.67%
|
|
小计
|
554
|
56870.32
|
56114
|
3191211624
|
■本周合计批准商品房预售面积158071.05平米。
本周合计批准商品房预售面积158071.05平米。上周合计批准商品房预售面积87951.03平米。环比上升79.73%。本月截至本周批准预售面积258725.38平米
其中：1、办公批准预售21805.56平米、367套；2、产业研发用房批准预售52787.56平米、954套；3、商业批准预售28253.94平米、409套；4、宿舍批准预售34942.36平米、689套；5、商务公寓批准预售20281.63平米、885套；6、批准预售宗地面积55031.28平米。
各区情况：
1、宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积158071.05平米
其中：1、产业研发用房批准预售52787.56平米、954套；2、商业批准预售28253.94平米、409套；3、宿舍批准预售34942.36平米、689套；4、商务公寓批准预售20281.63平米、885套；5、批准预售宗地面积55031.28平米。