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周榜简析:商品房成交量价齐跌,均价6.7万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-09 09:56:05        点击580
    


■新宅量跌价升,均价上升4.75%

2017年第39周(9月25日~10月1日),深圳全市开发商品房共成交860套/84581.9㎡,均价62023元/㎡,总金额52.46亿元,套均总价61.00万元;上周成交1178套/129206.52㎡,均价67740元/㎡;成交套数下跌26.99%、成交面积下跌34.54 %、成交均价下跌8.44 %,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交554套/56870.32㎡,分别占全市的64.42%和67.24%,均价56114元/㎡,总金额31.91亿元,套均总价57603万元;上周成交566套/56028.29㎡,均价53570元/㎡;成交套数下跌2.12%、成交面积上升1.50%、成交均价上升4.75%,本周量跌价升;

商业,成交203套/20709.31㎡,分别占全市的23.60%和24.48%,均价81810元/㎡,总金额16.94亿元,套均总价83.46万元;上周成交476套/63653.81㎡,均价82653元/㎡;成交套数下跌57.35%、成交面积下跌67.47、成交均价下跌1.02%,本周量升价跌;

办公楼,成交98套/6489.53㎡,分别占全市的11.40和7.67%,均价51810元/㎡,总金额3.36亿元,套均总价343.08万元;上周成交134套/9284.58㎡,均价51300元/㎡;成交套数下跌26.87%、成交面积下跌30.10%、成交均价上升0.99%,本周量跌价升;

其他,成交5套/512.74㎡,分别占全市的0.58%和0.61%,均价47492元/㎡,总金额0.24亿元,套均总价48.70万元;上周成交2套/239.84㎡,均价56669元/㎡;成交套数上升150%、成交面积下跌113.78%、成交均价上升16.19%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(9月25日~10月1日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

203

23.60%

20709.31

24.48%

102.02

81810

1694226284.25

8345942.29

20640

31.73%

2049095.16

30.19%

99.28

办公楼

98

11.40%

6489.53

7.67%

66.22

51810

336222861.25

3430845.52

11088

17.04%

964385.17

14.21%

86.98

住宅

554

64.42%

56870.32

67.24%

102.65

56114

3191220087.30

5760325.07

31802

48.88%

3434011.73

50.60%

107.98

其他

5

0.58%

512.74

0.61%

102.55

47492

24350937.22

4870187.44

1527

2.35%

339747.72

5.01%

222.54

小计

860

84581.9

98.35

62023

5246020170.02

6100023.45

65057

6787239.79

104.33

■区域成交套数排名:宝安高居榜首

1)宝安区,成交424套/37816㎡,成交数量和面积分别占全市的49.30%与44.71%,套均面积89.19㎡,均价48350.28元/㎡;上周成交275套/25578㎡,均价45682.26元/㎡;成交套数上升54.18%、成交面积上升47.85%、成交均价上升5.84%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交224套/17870㎡,成交数量和面积分别占全市的26.05%与21.13%,套均面积79.78㎡,均价36338.42元/㎡;上周成交184套/15783㎡,均价31709.01元/㎡;成交套数上升21.74%、成交面积上升13.22%、成交均价上升14.60%,本周量价齐升;

3)南山区,成交165套/22624㎡,成交数量和面积分别占全市的19.19%与26.75%,套均面积137.11㎡,均价99774.94元/㎡;上周成交68套/8642㎡,均价97912.78元/㎡;成交套数下跌142.65%、成交面积下跌161.79%、成交均价下跌1.90%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交31套/4626㎡,成交数量和面积分别占全市的3.60%和5.47%,套均面积149.23㎡,均价82905.77元/㎡;上周成交31套/5514㎡,均价82983.51元/㎡;成交套数齐平、成交面积下跌16.10%、成交均价下跌0.09%,本周量平价跌;

5)罗湖区,成交16套/1647㎡,成交数量和面积分别占全市的1.86%与1.95%,套均面积102.92㎡,均价77396.67元/㎡;上周成交10套/969㎡;均价65737.40元/㎡;成交套数下跌60.00%、成交面积下跌69.97%、成交均价下跌17.74%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(9月25日~10月1日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

65057

3620

5.56%

4292

6.60%

6495

9.98%

845

1.30%

29415

45.21%

20391

31.34%

周末可售总面积()

6787239.79

364527.75

5.37%

512306.81

7.55%

1002083.19

14.76%

127899.00

1.88%

2815497.92

41.48%

1964925.10

28.95%

周末可售套均面积()

104.33

100.71

119.37

154.30

151.36

95.72

96.36

成交套数

860

16

1.86%

31

3.60%

165

19.19%

0

0.00%

424

49.30%

224

26.05%

成交面积()

84582

1647

1.95%

4626

5.47%

22624

26.75%

0

0.00%

37816

44.71%

17870

21.13%

日均成交套数

123

2

4

24

0

61

32

成交套均面积()

98.35

102.92

149.23

137.11

0

89.19

79.78

成交金额()

5246011686

127445222

2.43%

383535343

7.31%

2257270265

43.03%

0

0.00%

1828407779

34.85%

649353077

12.38%

成交套均总价(/)

6100014

7965326

12372108

13680426

0

4312282

2898898

成交均价(/)

62022.86

77396.67

82905.77

99774.94

0

48350.28

36338.42

按户型统计成交数据(9月25日~10月1日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

13

2.35%

711.96

1.25%

54.77

65458

46603761.71

3584904.75

3387

10.65%

262382.34

7.64%

77.46

二房住宅

252

45.49%

20523.32

36.09%

81.44

42550

873268709.27

3465352.02

13973

43.94%

1214473.88

35.37%

86.92

三房住宅

182

32.85%

19165.18

33.70%

105.30

57313

1098418327.03

6035265.53

9529

29.96%

1078800.56

31.42%

113.21

四房住宅

90

16.25%

12844.77

22.59%

142.72

62149

798291071.43

8869900.79

3354

10.55%

545069.44

15.87%

162.51

四房以上

10

1.81%

2728.28

4.80%

272.83

116466

317753042.70

31775304.27

601

1.89%

141028.34

4.11%

234.54

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

3

0.54%

290.24

0.51%

96.75

65551

19025446.38

6341815.46

207

0.65%

31659.61

0.92%

153.05

复式住宅

4

0.72%

606.57

1.07%

151.64

62394

37846037.73

9461509.43

537

1.69%

118404.86

3.45%

220.38

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.46%

29785.67

0.87%

205.42

小计

554

56870

102.65

56114

3191206396.25

5760300.35

31802

3434011.73

107.98

按面积统计成交数据(9月25日~10月1日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

355

64.08%

28611.44

50.31%

41647

1191581661

37.34%

90~144平方米

138

24.91%

16054.32

28.23%

53645

861229694

26.99%

144平方米以上

61

11.01%

12204.56

21.46%

93277

1138400269

35.67%

小计

554

56870.32

56114

3191211624

■本周合计批准商品房预售面积158071.05平米。

本周合计批准商品房预售面积158071.05平米。上周合计批准商品房预售面积87951.03平米。环比上升79.73%。本月截至本周批准预售面积258725.38平米

其中:1、办公批准预售21805.56平米、367套;2、产业研发用房批准预售52787.56平米、954套;3、商业批准预售28253.94平米、409套;4、宿舍批准预售34942.36平米、689套;5、商务公寓批准预售20281.63平米、885套;6、批准预售宗地面积55031.28平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积158071.05平米

其中:1、产业研发用房批准预售52787.56平米、954套;2、商业批准预售28253.94平米、409套;3、宿舍批准预售34942.36平米、689套;4、商务公寓批准预售20281.63平米、885套;5、批准预售宗地面积55031.28平米。


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