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独有的产学城创新区:如何成就峯层人居?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-11-17 10:27:38        点击5902
    

导读:
■更多面向世界湾区的生机,在此孕育
■全球级产学城片区,旧金山湾区是最佳案例
■世界级的产学城发展现象
■独有的“产学城创新区”,此前从未所见
■区域核心价值点,构筑“世界城市”
■御景峯的叠加价值,成就产学城创新区的峯层人居
正文:

■更多面向世界湾区的生机,在此孕育

京基御景峯展示中心现已开放,吸引了市场广泛关注及众多客户的莅临了解。作为深圳南山北部片区近两年里唯一新增的约64万㎡大盘,其紧邻地铁五号线长岭陂地铁站A1出口,处于深圳六大总部群核心地段,揽入城市中央难得的山湖资源,作为知名房企京基品牌年度力作,将进一步推动该片区的人居氛围。

人居的发展,背后所蕴藏的实际是城市的发展、产业的升级以及各综合配套的需求。随着深圳深度城市化发展的逐渐展开,城市更新力量的不断释放,南山北部大学城也增添了更多面向世界湾区的人文气息与生机。

观察美国旧金山湾区、纽约湾区的格林威治村这些片区,都融合了产业升级、高效教育、研发孵化或人文氛围等系列经济内容为一体。在上述系列价值发酵下,最终伴随而生的则是城市人居高地。南山北部片区所在,同样融合了产业、高效、创新研发、人文住区为一体,那么在旧金山湾区、纽约湾区的借鉴下,南山北部片区又将如何?不妨先梳理美国旧金山片区、纽约湾区的核心价值。

■全球级产学城片区,旧金山湾区是最佳案例

美国NewGeography公司进行过一项全球城市研究,报告表明,由于在技术上拥有绝对优势,旧金山湾区力压面积大得多的洛杉矶,成为美国环太平洋地区最有影响力的地区。美国各类领先的技术企业,如英特尔、苹果、甲骨文(Oracle)、谷歌和Facebook,及三星等亚洲高新技术跨国企业,均将其北美总部设在旧金山湾区的硅谷。

位于美国其他城市的顶尖技术企业也将其关键的研发部门设在湾区。连一向吝于花钱的沃尔玛(Wal-Mart)也加强了在硅谷的布局。作为全球最大规模的高新技术企业扎堆的地区,Startup Genome的统计数据表明,旧金山湾区的初创企业吸纳了全美将近一半的风险资本,因此这里也成为全球排名第一的技术创新企业发源地。

旧金山湾区拥有众多高校,累计28所全球顶尖高校即环绕在硅谷周边,是全美著名的高校聚集区。著名的斯坦福大学、西北理工大学、圣塔克拉拉大学、旧金山大学、金门大学、加州大学伯克利分校等众多高校分布在湾区,为湾区的产业发展与升级供应智慧囊。

不止于此,旧金山也是美洲华人密集的聚居地。过去三年,房产一般涨了40%-50%,很多住宅区远远超过这个数字。2014 年中旬,旧金山湾区的房屋平均价超过了100万美金,目前旧金山的房价平均在每平方英尺700美元到1400美元之间,租金价格在每平方英尺2美元到3美元左右;相对较好地段和好的房屋价格在三五年之间则成倍上涨。

■世界级的产学城发展现象

旧金山湾区如此,美国纽约湾区的格林威治村也具备这样的条件,都是产学城发展的代表性片区。格林威治村位于纽约曼哈顿下城西14街至西休斯敦街之间,方圆不足一平方公里的区域。在英国殖民统治期间,格林威治村只是一个小村庄,如今这里是承接曼哈顿下城经济发展的重要片区之一,也是纽约的人文居住高地。

1910年以后,众多作家、艺术家、文人墨客、大学生等知识分子汇聚此地,上世纪60年代成为美国现代艺术中心。格林威治村不止是人文胜地,也是美国思想高地,如今的格林威治村风貌依旧,许多建筑则都成了富人住宅区。

这里还有一个没有围墙的纽约大学,校园中心的华盛顿广场是众多艺术家自由表演的大舞台。美国纽约大学如今已有超过46000位学生,分别来自于美国50州及世界120个国家,教授人数也超过了5000位,是全美最大的一所私立学校。同时这里也是与纽约曼哈顿金融中心最靠近的人文圣地,为城市高端人士供应居住高地。

产学城现象的出现,在于对现代化产业及经济的推动、系列教育配套的长远发展以及历史人文和自然资源的结合。这些对具备经济条件、追求优质居住环境的城市高端人士,具有天然吸引力,因此也形成了独有的产学城片区发展现象。

无围墙的美国纽约大学

■独有的“产学城创新区”,此前从未所见

无论是旧金山湾区,还是纽约湾区,我们可以发现,这些片区都具备了世界级产学城现象的气场。从共性来看,都是在产业、高等教育、人居高地三个板块有着必然性的密切关系,而且终极影响的都是人以及人所需的空间。

世界级湾区轴心城市—深圳,其所在的核心片区——南山北部,无论从产业、高教资源还是规划利好等方面,还有得天独厚的生态资源来看,同样具备世界级产学城现象的共同特征。而且在新时代发展下,南山北部片区的创新活力之强,甚至在产学城现象基础上更上一层楼,从而形成了自身独有的“产学城创新区”。

梳理城市发展可以发现:历经30多年发展的深圳已进入深度城市化阶段,创新力强、经济活力高,但产业升级、研发创新孵化、高级人才需求旺盛。在深圳城市快速发展下,原关内各片区可建设用地日益减少,土地稀缺性极强。南山北部作为深圳六大总部群的核心位置所在,承接着重要的产业创新、教育高地、人文居住等重要功能,是湾区城市独特的产学城创新区发展之地。

正是如此,深圳政府规划投资将超过50亿元,吸引社会投资625亿元,通过巨大的资金投入和项目倾斜,大力发展南山北部片区,至少安排100家上市企业入驻,相当于再造一个南山区,预计未来产值将达2000亿元。

这就是南山北部在产业创新的强大活力释放下,所爆发的价值性魅力。今天的南山北部,远远不止于大家眼前所见。

■区域核心价值点,构筑“世界城市”

再继续看系列数据:南山北部在产业创新、招商引资方面大力发展,并颇有成效。不止如此,该片区还将沿袭世界上最重要的高科技研发中心之一“旧金山湾区”模式—以大学或科研机构为中心,科研、生产、生态相结合,高效转化生产力,实现深圳“世界城市”的构想。这就是京基御景峯的片区支撑价值。

如今这里已密集环绕着深圳最重要的产业基地、教育配套。总建面683万㎡的留仙洞总部基地已吸引了大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、万科、特建发等行业代表性企业已入驻,规划入驻企业1500家,规划就业18万人,居住人口4.8万人。

紧邻着京基御景峯的智园,作为深圳自主创新的新高地,集产学研一体,如今已吸引了包括深信服、艾默生、奇酷360总部等知名企业总基地落户,累计清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院等15家科研机构在此聚集。2015年智园已有72家企业正式进驻,产值达100多亿元,预计未来将进驻100家企业,产值规划达500亿元。

产业研发创新不断,接轨世界先进水平的知识与思想也在与时俱进。这里政府规划的50平方公里环湖科教城,集中了18所全国一流高校,为这片产业高地供应最前沿的脑力价值,为不断更新的世界发展提供持续的知识力量。作为深圳唯一的产学城创新区,南山北部正在起着典范性作用。

■御景峯的叠加价值,成就产学城创新区的峯层人居

如上所述,有创新有高校有资源的地方,必然备受峯层人士的关注,从而延伸出对高品质居住空间的强烈需求,进而诞生系列高端人居物业。京基御景峯的出现,则是深圳城市核心产学城创新区的峯层人居体现。

在京基御景峯,咫尺于世界级水平的产业创新高地、高校配套,比邻深圳北、西丽(规划中)两大高铁站,通过4号线、5号线、7号线、13号线(规划中)、15号线(规划中)五条地铁及密集环绕的路网,迅达全城及全国各地。加之这里天然具备的15000亩塘朗山、长岭陂水库、西丽湖等系列山水资源,更为京基御景峯增添了极强的天然人文居住氛围。

类似于旧金山湾区是全美房价最高地区之一、格林威治村是纽约湾区的人文富豪居住区,同样具备不亚于旧金山湾区、纽约湾区系列产业发展、高校资源、人居自然资源的南山北部,也成为了京基御景峯的叠加价值优势,使之诞生之初即成为峯层人士的焦点。

目前,京基御景峯展示中心已开放。

品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口,咨询电话:2555 0888

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