首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

超越当下阻喝,小心突发撤资
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:45:10        点击903
    

很多人下不了决心买房,主要是买房存在“当下阻喝”的作用:

一旦买房,当下的很多自由、随意性质的消费行为就受到了约束;

加之很多人一看房贷动则20年,腿就发软了,自行就撤销了购买的打算。

说白了,就是不太相信自己的自控力---大多数人喜欢自由随意、不太相信时间的价值---按理时间越长应越开心才对、高估自己而不信群体的力量---不信群体构筑的城市能有自来值自信自己的聪明才智。

这些在很...很早之前都说过N...N遍了,今天不准备复述。

今天来谈一谈原来在讲座上说过,但从未写过的话题,那就是在“当下阻喝”效应之外,房产存在的“远期注资与突发撤资”功能。

在大体上完成基建、完成金融化之前,城市化背景下的房地产大潮存在所谓的“三代人现象”---也就是房地产价值在工业化开始后会在三代人的时间里保持大体上的上扬,三代人之后才会迎来真正的房地产大崩溃。

大国往往还会演变成“五代人现象”。举个简单的例子,英国从工业化开始一直到现在,虽然经历过几次经济泡沫事件,但是房地产却至今未发生过崩盘。

崩盘其实是稀有事务、极小概率事件,在人类历史上只有大约10个经济体发生过崩盘。而且发生过一次房地产崩盘的经济体再也没有第二次楼市崩盘的案例。

但在我们所见所闻的舆论中,崩盘就好比是大概率事件。这种崩盘幼稚论,增强了“当期阻喝”的威力,让人们忽略了远期价值。

比如说,持有有效房产只要没有危及你的资金链安全,大概率上都会逐渐增值的,也就是说,购房虽然“当下阻喝”了你的一些自由与随意,但是存在给你和你的家庭“远期注资”的功能。

“当下阻喝”的是会贬值的消费,“远期注资”的是大概率会增值的价值,因此房产就成为普通人能够追上货币超发列车的少有途径、也是享受城市自来值的极好途径。

但是房产也存在“突发撤资”的作用,先不去说崩盘,我们看看波动就能知道其威力。比如说你购房以后接受了升值(注资)50%,然后又贬值(撤资)了不少于25%,在考虑交易成本的前提下,-25%其实已经完全覆盖了前期50%的增值了。

这还是没有考虑杠杆的数字。如果考虑到杠杆效应,撤资带来的危害是会更大的。从我所能参考的案例来看,无效物业、办有效物业一旦遭遇突发撤资,其作用力往往连根拔起,将很多存量都毁于一旦。对于持有不慎的家庭与个人来说,就是经济的最悲剧了。

而还不仅于此,这一次还将有些政策增强突发撤资的动能。举个例子,国庆前我作为外脑陪同进行了年内的第5次城际调研,得到了一些深层大消息,比如:

为了再造对手盘,就必须进行利益重新站队;

在定点打压之余要开始定点放宽、

土地市场还将有几乎超出所有人意料之外的大变化

....这些安排必会震撼到你,也会改变远期注资与突发撤资的版图安排。

你是站在将被继续注资的一侧,还是木然站在将被撤资的一侧?选边站队的智慧,将开始考验你了。祝福你,我的朋友们!

-----------------------------------------------

【房地产速成8万字密件专享通知】

对实现购房投资速成有极大帮助的《房地产速成8万字密件专享:身价想裂变,一看胜十年》,到现在为止全国参与者已过百,深表感谢。这是将8小时的速成培训内容转换成的密件文稿,并快递给报名者。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 论“郁祝配”与财团化:房企董与总  - 自然一始,创新零始,信用负始  - 会员先享《日本自卫队解禁与中国房
 - 关于开年密讲的突发说明  - 开工篇:十载前2008,十载后2  - 佳兆业城市广场讲座召集:明年房价
 - 工作日百人捧场丽江·雪山艺术小镇  - 内参会员年度回馈大讲圆满结束  - 加息?你要打无准备之仗!
 - 无问西东:清华们及房地产的新境之  - 贺年篇:放纵缩横,爱你亿发!  - 拾悦城’讲座召集:投资就要不公平
 - 进出项终将趋一:市民流量化,资产  - 2018楼市趋势与投资主题:  - 投资是超人主义│你,来,电!
 - 美国实践告知--中国“房企毒药”  - 空方歼灭战吹响号角  - 预防针:新房市场将重归“短缺经济
 - 2018年深圳楼市巨变,花样年专  - 情报:违建影响抵押?  - 宫给侧改革:价值凝聚,你之眉睫?
 - 此执政周期:房企已打响生死战,土  - 致被房产税半夜吓醒的人们  - 川普成不了里根:别了,山姆大叔!
 - 日本自卫队解禁与我国房地产未来  - 内参会员2018年度回馈讲座地点  - 神仙会,逻辑呆!
 - 花样年·家天下’讲座召集:楼市今  -   - 香圳市土地关系已颠覆!
 - 深圳不惑志:亚洲第四、全球第十┆  - 大湾区:香港缓解最核心矛盾的主抓  - 2018密件专享:大变局元年,大
 - 预判房产税、房地产税的开征时间  - 深圳深不深:大湾区三强德比3  - 兆鑫·汇金广场讲座召集:二次城市
 - 嫁娶朝鲜族:年轻的GDP其实是土  - 羊城羊不羊,广州广不广:大湾区三  - 2018大变局,密讲第30场圆满
 - 218人齐聚武汉楼势分析报告会  - 大湾区三强德比1:香港香不香?  - 装修身位学:床桌台的摆位讲究!
 - 房商RQ:诶呦喂!说你呢!站出来  - 拾悦城之湾区质变主题讲座圆满结束  - 会员先享文件接受通知:《港深土地
 - 再急告:非要“黑市交易、场外价格  - 预见2018深圳新楼势,佳兆业城  - 不装入土地经济,就没有股票牛市!
 - 股烧钱,楼锁币:政府此策与房价、  - 年度会员回馈讲座召集:阅楼成精·  - 我司创始人获“微博2017十大影
 - 很诡异的购房投资路  - 你不要问我的家乡在何方,请允许我  - 刘爱明言:宽域空间独,深圳成本活
 - 房子嫌少爱贵,装修家徒四壁!  - 购房者暴增5倍  - 美国是布老虎:论30年最大减税法
 - 推理“雄安新区&北京房价”  - 你想无限增值?端正起点思维!  - 密讲第30场举办地点通知!
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。