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超越当下阻喝,小心突发撤资
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:45:10        点击1065
    

很多人下不了决心买房,主要是买房存在“当下阻喝”的作用:

一旦买房,当下的很多自由、随意性质的消费行为就受到了约束;

加之很多人一看房贷动则20年,腿就发软了,自行就撤销了购买的打算。

说白了,就是不太相信自己的自控力---大多数人喜欢自由随意、不太相信时间的价值---按理时间越长应越开心才对、高估自己而不信群体的力量---不信群体构筑的城市能有自来值自信自己的聪明才智。

这些在很...很早之前都说过N...N遍了,今天不准备复述。

今天来谈一谈原来在讲座上说过,但从未写过的话题,那就是在“当下阻喝”效应之外,房产存在的“远期注资与突发撤资”功能。

在大体上完成基建、完成金融化之前,城市化背景下的房地产大潮存在所谓的“三代人现象”---也就是房地产价值在工业化开始后会在三代人的时间里保持大体上的上扬,三代人之后才会迎来真正的房地产大崩溃。

大国往往还会演变成“五代人现象”。举个简单的例子,英国从工业化开始一直到现在,虽然经历过几次经济泡沫事件,但是房地产却至今未发生过崩盘。

崩盘其实是稀有事务、极小概率事件,在人类历史上只有大约10个经济体发生过崩盘。而且发生过一次房地产崩盘的经济体再也没有第二次楼市崩盘的案例。

但在我们所见所闻的舆论中,崩盘就好比是大概率事件。这种崩盘幼稚论,增强了“当期阻喝”的威力,让人们忽略了远期价值。

比如说,持有有效房产只要没有危及你的资金链安全,大概率上都会逐渐增值的,也就是说,购房虽然“当下阻喝”了你的一些自由与随意,但是存在给你和你的家庭“远期注资”的功能。

“当下阻喝”的是会贬值的消费,“远期注资”的是大概率会增值的价值,因此房产就成为普通人能够追上货币超发列车的少有途径、也是享受城市自来值的极好途径。

但是房产也存在“突发撤资”的作用,先不去说崩盘,我们看看波动就能知道其威力。比如说你购房以后接受了升值(注资)50%,然后又贬值(撤资)了不少于25%,在考虑交易成本的前提下,-25%其实已经完全覆盖了前期50%的增值了。

这还是没有考虑杠杆的数字。如果考虑到杠杆效应,撤资带来的危害是会更大的。从我所能参考的案例来看,无效物业、办有效物业一旦遭遇突发撤资,其作用力往往连根拔起,将很多存量都毁于一旦。对于持有不慎的家庭与个人来说,就是经济的最悲剧了。

而还不仅于此,这一次还将有些政策增强突发撤资的动能。举个例子,国庆前我作为外脑陪同进行了年内的第5次城际调研,得到了一些深层大消息,比如:

为了再造对手盘,就必须进行利益重新站队;

在定点打压之余要开始定点放宽、

土地市场还将有几乎超出所有人意料之外的大变化

....这些安排必会震撼到你,也会改变远期注资与突发撤资的版图安排。

你是站在将被继续注资的一侧,还是木然站在将被撤资的一侧?选边站队的智慧,将开始考验你了。祝福你,我的朋友们!

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