首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

超越当下阻喝,小心突发撤资
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:45:10        点击630
    

很多人下不了决心买房,主要是买房存在“当下阻喝”的作用:

一旦买房,当下的很多自由、随意性质的消费行为就受到了约束;

加之很多人一看房贷动则20年,腿就发软了,自行就撤销了购买的打算。

说白了,就是不太相信自己的自控力---大多数人喜欢自由随意、不太相信时间的价值---按理时间越长应越开心才对、高估自己而不信群体的力量---不信群体构筑的城市能有自来值自信自己的聪明才智。

这些在很...很早之前都说过N...N遍了,今天不准备复述。

今天来谈一谈原来在讲座上说过,但从未写过的话题,那就是在“当下阻喝”效应之外,房产存在的“远期注资与突发撤资”功能。

在大体上完成基建、完成金融化之前,城市化背景下的房地产大潮存在所谓的“三代人现象”---也就是房地产价值在工业化开始后会在三代人的时间里保持大体上的上扬,三代人之后才会迎来真正的房地产大崩溃。

大国往往还会演变成“五代人现象”。举个简单的例子,英国从工业化开始一直到现在,虽然经历过几次经济泡沫事件,但是房地产却至今未发生过崩盘。

崩盘其实是稀有事务、极小概率事件,在人类历史上只有大约10个经济体发生过崩盘。而且发生过一次房地产崩盘的经济体再也没有第二次楼市崩盘的案例。

但在我们所见所闻的舆论中,崩盘就好比是大概率事件。这种崩盘幼稚论,增强了“当期阻喝”的威力,让人们忽略了远期价值。

比如说,持有有效房产只要没有危及你的资金链安全,大概率上都会逐渐增值的,也就是说,购房虽然“当下阻喝”了你的一些自由与随意,但是存在给你和你的家庭“远期注资”的功能。

“当下阻喝”的是会贬值的消费,“远期注资”的是大概率会增值的价值,因此房产就成为普通人能够追上货币超发列车的少有途径、也是享受城市自来值的极好途径。

但是房产也存在“突发撤资”的作用,先不去说崩盘,我们看看波动就能知道其威力。比如说你购房以后接受了升值(注资)50%,然后又贬值(撤资)了不少于25%,在考虑交易成本的前提下,-25%其实已经完全覆盖了前期50%的增值了。

这还是没有考虑杠杆的数字。如果考虑到杠杆效应,撤资带来的危害是会更大的。从我所能参考的案例来看,无效物业、办有效物业一旦遭遇突发撤资,其作用力往往连根拔起,将很多存量都毁于一旦。对于持有不慎的家庭与个人来说,就是经济的最悲剧了。

而还不仅于此,这一次还将有些政策增强突发撤资的动能。举个例子,国庆前我作为外脑陪同进行了年内的第5次城际调研,得到了一些深层大消息,比如:

为了再造对手盘,就必须进行利益重新站队;

在定点打压之余要开始定点放宽、

土地市场还将有几乎超出所有人意料之外的大变化

....这些安排必会震撼到你,也会改变远期注资与突发撤资的版图安排。

你是站在将被继续注资的一侧,还是木然站在将被撤资的一侧?选边站队的智慧,将开始考验你了。祝福你,我的朋友们!

-----------------------------------------------

【房地产速成8万字密件专享通知】

对实现购房投资速成有极大帮助的《房地产速成8万字密件专享:身价想裂变,一看胜十年》,到现在为止全国参与者已过百,深表感谢。这是将8小时的速成培训内容转换成的密件文稿,并快递给报名者。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 房地产速成密件专享通知  - 楼市确实要管理,忧心政策储备库  - 事实加息幅度,住宅已创记录!
 - 密讲第28场圆满落幕  - 通知:首批房地产速成密件开始快递  - 房训12:家庭展厅化,光线在谋杀
 - 收割者的期盼  - 益田·玫瑰府邸专场讲座圆满结束  - 加息,也能有利于房地产…
 - “城市病”与投资指数  - 不是调控是维稳:首动在途的可能风  - 独食者趴趴印度的造假、陷阱与宿命
 - 激荡与绝望:第四产业,一九定律,  - 为何“经济观感偏冷,税收产值趋热  - 致聪明界:"人傻"当然"钱多"!
 - 全面城市更新时代,深圳之心走向何  - 85位投资者捧场华侨城·新天鹅堡  - 半岛城邦’第2讲召集:房价走势预
 - “藏险于民”你正身在其中…  - 购房当心“白象战略”  - 买家数量在收敛:房企“卖亏买赚”
 - 管制级密讲举办地点通知,名额只剩  - 场熵论:温度→秩序→价值  - -70%后的万骨枯与十倍利预见稿
 - 谈一个杠杆诀窍,留两道简难问题  - 华侨城·新天鹅堡’讲座召集:房价  - 130名客户捧场海南楼势专题讲座
 - 超越当下阻喝,小心突发撤资  - 财不入急门,福只进善家  - 钱财是这样致贫的:致对峙事件之公
 - 持枪高级,禁枪正常:LV案后我仍  - 陷阱瘾:你发达的主障碍  - 限政改变玩家流
 - 深圳房价夺冠11招:难民零裙带,  - 益田·玫瑰府邸’讲座召集:首发这  - 160人捧场天安云谷专题讲座
 - 中秋之念:华人的星辰大海……  - 3年内最大的房地产势变  - 论投资观:你何时找土地爷发泄?
 - 你的帝国红利:我国金储第一论  - 大预告:行权滚吧,修复将至!  - 万骨恐:真实房价-70%的前烧菜
 - 简论我所偏爱的:建筑是至要艺术  - 无敌杠杆:由权力与价值的转移论起  - 无惧强台风,260人捧场房博会讲
 - 从沙漠戈壁,到湾区现象  - 你打赢“脑电波大战”的投资思想准  - 人民币值,欧美乱局,邪恶中心,房
 - 恃弱凌强,伴生哲学  - 我司负责人为恒裕集团作董事级汇报  - 华润海南楼势讲座’召集:首讲私信
 - 兼致有志者:对盗版、行骗的谴责声  - 谁是最幸福的地球村民?  - 你要当心账户被篡改:6度巨变之预
 - 享悲主义  - 一妻多夫&萨满教:东北女人地位考  - 天安云谷’讲座召集:房政代进,应
 - 房地产业,物非人非  - “资智通见”第630场,卓越内训  - 200人捧场华润北京第3讲
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。