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周榜简析:新宅量价齐跌,银十黯淡开局
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-09 18:05:32        点击1900
    

■新宅量价齐跌,均价下跌超过10%

2017年第40周(10月2日~10月8日),深圳全市开发商品房共成交468套/43369.92㎡,均价54368元/㎡,总金额23.60亿元,套均总价503.83万元;上周成交860套/84581.9㎡,均价62023元/㎡;成交套数下跌45.58%、成交面积下跌48.72%、成交均价下跌12.34%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交432套/41425.48㎡,分别占全市的92.31%和95.52%,均价54795元/㎡,总金额22.70亿元,套均总价525.43万元;上周成交554套/56870.32㎡,均价56114元/㎡;成交套数下跌22.02%、成交面积下跌27.16%、成交均价下跌2.35%,本周量价齐跌;

办公楼,成交28套/1206.09㎡,分别占全市的5.98%和2.78%,均价35214元/㎡,总金额0.42亿元,套均总价151.69万元;上周成交98套/6489.53㎡,均价51810元/㎡;成交套数下跌71.43%、成交面积下跌81.41%、成交均价下跌32.03%,本周量价齐跌;

商业,成交8套/738.35㎡,分别占全市的1.71%和1.70%,均价61711元/㎡,总金额0.46亿元,套均总价569.56万元;上周成交203套/20709.31㎡,均价81810元/㎡;成交套数下跌96.06%、成交面积下跌96.43、成交均价下跌24.57%,本周量价齐跌;

其他,0成交。

全市商品房分类成交数据(10月2日~10月8日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

8

1.71%

738.35

1.70%

92.29

61711

45564494.58

5695561.82

20908

31.40%

2059328.84

29.99%

98.50

办公楼

28

5.98%

1206.09

2.78%

43.07

35214

42471823.60

1516850.84

11231

16.87%

973077.69

14.17%

86.64

住宅

432

92.31%

41425.48

95.52%

95.89

54795

2269891947.64

5254379.51

31750

47.68%

3432102.71

49.98%

108.10

其他

0

0.00%

0.00

0.00%

0

0

0.00

0

2699

4.05%

402251.79

5.86%

149.04

小计

468

43369.92

92.67

54368

2357928265.82

5038308.26

66588

6866761.03

103.12

■区域成交套数排名:宝安居榜首,罗湖零成交

1)宝安区,成交317套/26498㎡,成交数量和面积分别占全市的73.38%与63.96%,套均面积83.59㎡,均价40587.46元/㎡;上周成交424套/37816㎡,均价48350.28元/㎡;成交套数下跌25.24%、成交面积下跌29.93%、成交均价下跌16.06%,本周量价齐跌;

2)南山区,成交59套/9000㎡,成交数量和面积分别占全市的13.66%与21.72%,套均面积152.54㎡,均价96829.15元/㎡;上周成交165套/22624㎡,均价99774.94元/㎡;成交套数下跌64.24%、成交面积下跌60.22%、成交均价下跌2.95%,本周量价齐跌;

3)龙岗区,成交38套/3335㎡,成交数量和面积分别占全市的8.80%与8.05%,套均面积79.78㎡,均价30875.53元/㎡;上周成交224套/17870㎡,均价36338.42元/㎡;成交套数下跌83.04%、成交面积下跌81.34%、成交均价下跌15.03%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交18套/2593㎡,成交数量和面积分别占全市的4.17和6.26%,套均面积144.08㎡,均价84842.04元/㎡;上周成交31套/4626㎡,均价82905.77元/㎡;成交套数下跌41.94%、成交面积下跌43.95%、成交均价上升2.34%,本周量跌价升;

5)罗湖区,0成交。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(10月2日~10月8日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

31750

940

2.96%

964

3.04%

2482

7.82%

256

0.81%

16880

53.16%

10228

32.21%

周末可售总面积()

3432102.71

95383.69

2.78%

128794.41

3.75%

392623.64

11.44%

28311.55

0.82%

1769027.16

51.54%

1017962.27

29.66%

周末可售套均面积()

108.10

101.47

133.60

158.17

110.59

104.80

99.53

成交套数

432

0

0.00%

18

4.17%

59

13.66%

0

0.00%

317

73.38%

38

8.80%

成交面积()

41425

0

0.00%

2593

6.26%

9000

21.72%

0

0.00%

26498

63.96%

3335

8.05%

日均成交套数

62

0

3

8

0

45

5

成交套均面积()

95.89

0

144.08

152.54

0

83.59

87.76

成交金额()

2269891948

0

0.00%

220026805

9.69%

871429435

38.39%

0

0.00%

1075471074

47.38%

102964634

4.54%

成交套均总价(/)

5254380

0

12223711

14769990

0

3392653

2709596

成交均价(/)

54794.58

0

84842.04

96829.15

0

40587.46

30875.53

按户型统计成交数据(10月2日~10月8日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

9

2.08%

598.14

1.44%

66.46

96666

57819771.26

6424419.03

3380

10.65%

262142.42

7.64%

77.55

二房住宅

195

45.14%

15365.94

37.09%

78.80

42785

657436111.66

3371467.24

14050

44.25%

1221647.65

35.59%

86.95

三房住宅

165

38.19%

15791.75

38.12%

95.71

52650

831430386.51

5038972.04

9400

29.61%

1066867.66

31.08%

113.50

四房住宅

52

12.04%

6878.13

16.60%

132.27

62609

430633638.04

8281416.12

3367

10.60%

549485.19

16.01%

163.22

四房以上

10

2.31%

2617.55

6.32%

261.76

105251

275498499.58

27549849.96

593

1.87%

139101.93

4.05%

234.46

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

212

0.67%

32620.33

0.95%

153.87

复式住宅

1

0.23%

173.97

0.42%

173.97

98134

17072371.98

17072371.98

535

1.69%

118044.82

3.44%

220.59

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.46%

29785.67

0.87%

205.42

小计

432

41425

95.89

54795

2269890779.03

5254376.80

31750

3432102.71

108.10

按面积统计成交数据(10月2日~10月8日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

315

72.92%

24919.51

60.16%

39213

977172059

43.05%

90~144平方米

81

18.75%

9201.42

22.21%

64398

592556937

26.11%

144平方米以上

36

8.33%

7304.55

17.63%

95853

700161800

30.85%

小计

432

41425.48

54795

2269890796

■本周合计批准商品房预售面积0平米。

本周合计批准商品房预售面积0平米。本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积158071.05平米。本月截至本周批准预售面积258725.38平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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