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谈一个杠杆诀窍,留两道简难问题
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:46:14        点击993
    

如果某人A,用100万元的本金控制了1000万元的标的,那么A的杠杆率大概是多少呢?这个很简单,大家一看便知:(1000-100)/1000=90%。

上面的金额你可以分别乘以10,以对应不同的场景,也不影响杠杆率的最终结果。但为了便于分析,我们暂且用上述数据。

今天要谈的,其实不是90%的杠杆率,而是:9成杠杆的十倍是多少呢?

看到这里,建议你先暂停一下,先写下自己的答案。然后在继续往下读,与正确的答案加以对照,检验之后的进步对你才是更有价值的。

这是个开脑洞但却被人忽视的话题,很多人在这块是吃了亏的。

如果还是A,财技获得高人指点而长进了,开始能够以100万元的本金控制1亿元的标的,这时候就相当于前述9成杠杆的十倍了。

但是这个时候杠杆率是多少呢?此时的杠杆率计算如下:(10000-100)/10000=99%。

换言之,9成杠杆的十倍其实只是9.9成,仅此而已。从此也可见杠杆率的微小差别,带来的结果是惊人的。

好了,9成、9.9成看起来顶到了高限,很多时候对不上常见的场景,尤其是对于购房投资来说就尤其如此。那就缩小一点尺度,来看看7成杠杆的分析。

还是A,他用100万元,控制了334万元的标的,那么杠杆率就是(334-100)/334=70%。那么7成杠杆的一倍会是多少呢?

上述本金100万元,要控制多一倍的标的,那就是668万元,那么杠杆率就是(668-100)/668=85%。也就是说,7成杠杆的一倍其实只是8.5成。

9成的十倍是9.9成、7成的一倍是8.5成----对照你自己的答案,是不是大大出乎你的意料?了解到真正的真相,会极大降低投资压力、缩短投资时间、加快增富速度。

好了,末了留两个作业:

①现在的杠杆率为第二套5成,以前为3成,杠杆率下降的幅度是多少?对购房投资者的影响大还是不大?

②现在还能兑现的购房杠杆率大约为5成,那么5成杠杆的一倍大概是多少呢?里面蕴含着什么秘密呢?此秘密你可如何应用在购房投资上以加快自己的财富安全裂变的速度呢?

做好这两道看起来很简单的题、尤其是后一道题,对你运用财技、领先他者意义是很重大的,只是这个以前是被极小的圈子垄断运用了,你难道还要继续落后而不想立即知道么?

别小看简单。本文所论述的你看完后就会觉得简单,但看之前呢?嗯,你懂的。等待开脑洞吧。

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