导读：
■房地产是“王”，“王”是房地产
■御景中央王者的5大条件
第一：要活地，不要死地。
第二：水准要是世界级
第三：客户半径极大化
第四：教育名校全龄化
第五：产品品质化
■深圳人享受王中王居所的稀选
正文：
■房地产是“王”，“王”是房地产
随着大运新城的京基·御景中央即将于11月份入市，咨询到这个项目的也就逐渐多了起来。我们因此谈到了一个新的角度，从这个角度，你可以看到房地产及其王者的全新解读。
中文的造字是很有意思的，其中阐释房地产的字其实令你出乎意料，那就是“王”字。王的构成是“土+一”，“土”就是地产，“一”就是土地上面加一张纸，纸就是房产证，从而构成了房地产。
看到了吧？房地产就是“王”，“王”就是房地产。所以我们曾说，买房子是具备统治阶级行为，有房子的人就垄断了这块土地，具备了对这块土地的统治权。房子本身不值钱，关键是土地才最具价值，而土地天然成分相差不大，差别大的是人类带来的性质改造。
■御景中央王者的5大条件
那么房地产这个“王”的王中之王应该具备什么条件呢？从金融角度、经济意义上来说，必须满足5大条件：①活地；②世界级；③客户半径极大化；④学习教育；⑤产品品质化。满足以上要求，基本就可以断定是“王中之王”了。
这里来分析一下京基·御景中央是否能够满足这5个条件。
第一：要活地，不要死地。
所谓死地，就是缺乏后续投入与建设、相对封闭的片区与地块；所谓活地，就是影响半径大，后续会不断进行投入与维护、活力持续的片区与土地。京基·御景中央所在的大运中心片区，是我国最高级别的体育活动中心之一，在深圳更是首屈一指。
很多的城市级展示活动、大型的体育赛事，都将以此为城市T台进行展示。这里将成为深圳进行城市营销的主阵地。加之这里将建设的大体量的商务楼群，保证了这里持续涌动的商务潮，这里显然是深圳主要活地之一。
而由于区域内集聚了京基、益田、佳兆业、颐安等大型品牌房企，将以更高的建筑品质刷新城市形象，没有任何的历史负担，具备形成最佳活地的条件。
第二：水准要是世界级
项目所在大运板块有双重国家战略规划：一是体育、二是教育。
犹如上述，大运中心无疑是世界级的，位居中国体育中心的前5之列。
同时，这里还是我国中外合作办学的大学数量最多、密度最高、档次最高的区域，汇聚香港中文大学、北理莫斯科、吉大昆士兰等，大学城的架构已经形成，也是世界级。纵观世界，学院区都是豪宅区、高房价区。京基·御景中央是真正意义上的学院物业。
而这里的龙城公园、大运公园、龙凤山庄影视基地、神仙岭等等，这里的绿化率、绿地率、公园水准，也同样具有世界级水准。
加之大运新城是全新规划，不像有些地区老旧建筑多，这里颇具新城市主义的世界级轮廓。
第三：客户半径极大化
京基·御景中央所处的大运新城片区，作为罕见的“三城CBD”，位居深圳、东莞、惠州三城的交汇枢纽地段，辐射半径，客户来源半径全部极大化。按照价值定律，客户半径与物业价值存在正相关的关系。
除去快速路网不说，项目所在区域将汇集3号线、14号线（规划中）、16号线（规划中）、轻轨等轨道交通，形成交通枢纽核心，20分钟即可到达福田中心区，出行更加高效，客户半径通达无忧。
同时，区域具备全能文体商居配套，能够满足高端消费、休闲娱乐、运动健身、生态休憩等多元需求，因此老少通吃，这又是客户辐射面广的表现之一。
第四：教育名校全龄化
大学就不用说了，京基·御景中央周边除中外高等教育名校外，还汇聚了华中师范大学龙岗附属中学、龙岗外国语学校、深圳第三高级中学、福安学校等中小学，成为深圳教育资源集中度最高的区域，而且呈现出独特的全龄覆盖优势。
孩子的需求才是真正的刚需，孩子的教育居所才是真正的豪宅。在这一点上，所有的为人父母者都是非常清除的。学位具有独立价值、更具有独立的高价值！
第五：产品品质化
京基集团初创于1994年，已有23年的开发经验，作为较少有的经验丰富的“90后”民营房企，具备深厚的开发功力，在深圳，京基100赫赫有名，而未来蔡屋围改造还将贡献更为卓越的世界级楼宇。
京基·御景中央采用了用稀缺高端的干挂石材和大理石等豪宅标配用材，专注于人性化设计，打造了全龄运动的生态小区，设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套，同时配置6000㎡社区商业和4000㎡幼儿园，提供至善至美的居住享受。
■深圳人享受王中王居所的稀选
经过简单分析，可知京基·御景中央满足了作为“王中之王”的5大要件，对于具备世界眼光、严苛要求、希望永续的购房者来说，这是一个不可忽视的项目，也是深圳人能享受到王中之王居住产品的稀有之选。
最近，我国在进行租赁体系建设，众多的土地要被用来建设租赁房。这样势必挤占商品住宅开发用地，从而导致商品住宅的供应更为稀缺。
而京基·御景中央总建面20万㎡，是规模适中的居住小区。一期共9栋，建面12万㎡，涵盖86-142㎡3-4房奢阔型产品，是有志者们尽快占据正急剧减少的商品房领地的极优机会。
