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王者恩物:京基·御景中央的5大买入信号
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-10-13 18:10:15        点击1282
    

导读:
■房地产是“王”,“王”是房地产
■御景中央王者的5大条件
第一:要活地,不要死地。
第二:水准要是世界级
第三:客户半径极大化
第四:教育名校全龄化
第五:产品品质化
■深圳人享受王中王居所的稀选
正文:

■房地产是“王”,“王”是房地产

随着大运新城的京基·御景中央即将于11月份入市,咨询到这个项目的也就逐渐多了起来。我们因此谈到了一个新的角度,从这个角度,你可以看到房地产及其王者的全新解读。

中文的造字是很有意思的,其中阐释房地产的字其实令你出乎意料,那就是“王”字。王的构成是“土+一”,“土”就是地产,“一”就是土地上面加一张纸,纸就是房产证,从而构成了房地产。

看到了吧?房地产就是“王”,“王”就是房地产。所以我们曾说,买房子是具备统治阶级行为,有房子的人就垄断了这块土地,具备了对这块土地的统治权。房子本身不值钱,关键是土地才最具价值,而土地天然成分相差不大,差别大的是人类带来的性质改造。

■御景中央王者的5大条件

那么房地产这个“王”的王中之王应该具备什么条件呢?从金融角度、经济意义上来说,必须满足5大条件:①活地;②世界级;③客户半径极大化;④学习教育;⑤产品品质化。满足以上要求,基本就可以断定是“王中之王”了。

这里来分析一下京基·御景中央是否能够满足这5个条件。

第一:要活地,不要死地。

所谓死地,就是缺乏后续投入与建设、相对封闭的片区与地块;所谓活地,就是影响半径大,后续会不断进行投入与维护、活力持续的片区与土地。京基·御景中央所在的大运中心片区,是我国最高级别的体育活动中心之一,在深圳更是首屈一指。

很多的城市级展示活动、大型的体育赛事,都将以此为城市T台进行展示。这里将成为深圳进行城市营销的主阵地。加之这里将建设的大体量的商务楼群,保证了这里持续涌动的商务潮,这里显然是深圳主要活地之一。

而由于区域内集聚了京基、益田、佳兆业、颐安等大型品牌房企,将以更高的建筑品质刷新城市形象,没有任何的历史负担,具备形成最佳活地的条件。

第二:水准要是世界级

项目所在大运板块有双重国家战略规划:一是体育、二是教育。

犹如上述,大运中心无疑是世界级的,位居中国体育中心的前5之列。

同时,这里还是我国中外合作办学的大学数量最多、密度最高、档次最高的区域,汇聚香港中文大学、北理莫斯科、吉大昆士兰等,大学城的架构已经形成,也是世界级。纵观世界,学院区都是豪宅区、高房价区。京基·御景中央是真正意义上的学院物业。

而这里的龙城公园、大运公园、龙凤山庄影视基地、神仙岭等等,这里的绿化率、绿地率、公园水准,也同样具有世界级水准。

加之大运新城是全新规划,不像有些地区老旧建筑多,这里颇具新城市主义的世界级轮廓。

第三:客户半径极大化

京基·御景中央所处的大运新城片区,作为罕见的“三城CBD”,位居深圳、东莞、惠州三城的交汇枢纽地段,辐射半径,客户来源半径全部极大化。按照价值定律,客户半径与物业价值存在正相关的关系。

除去快速路网不说,项目所在区域将汇集3号线、14号线(规划中)、16号线(规划中)、轻轨等轨道交通,形成交通枢纽核心,20分钟即可到达福田中心区,出行更加高效,客户半径通达无忧。

同时,区域具备全能文体商居配套,能够满足高端消费、休闲娱乐、运动健身、生态休憩等多元需求,因此老少通吃,这又是客户辐射面广的表现之一。

第四:教育名校全龄化

大学就不用说了,京基·御景中央周边除中外高等教育名校外,还汇聚了华中师范大学龙岗附属中学、龙岗外国语学校、深圳第三高级中学、福安学校等中小学,成为深圳教育资源集中度最高的区域,而且呈现出独特的全龄覆盖优势。

孩子的需求才是真正的刚需,孩子的教育居所才是真正的豪宅。在这一点上,所有的为人父母者都是非常清除的。学位具有独立价值、更具有独立的高价值!

第五:产品品质化

京基集团初创于1994年,已有23年的开发经验,作为较少有的经验丰富的“90后”民营房企,具备深厚的开发功力,在深圳,京基100赫赫有名,而未来蔡屋围改造还将贡献更为卓越的世界级楼宇。

京基·御景中央采用了用稀缺高端的干挂石材和大理石等豪宅标配用材,专注于人性化设计,打造了全龄运动的生态小区,设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套,同时配置6000㎡社区商业和4000㎡幼儿园,提供至善至美的居住享受。

■深圳人享受王中王居所的稀选

经过简单分析,可知京基·御景中央满足了作为“王中之王”的5大要件,对于具备世界眼光、严苛要求、希望永续的购房者来说,这是一个不可忽视的项目,也是深圳人能享受到王中之王居住产品的稀有之选。

最近,我国在进行租赁体系建设,众多的土地要被用来建设租赁房。这样势必挤占商品住宅开发用地,从而导致商品住宅的供应更为稀缺。

而京基·御景中央总建面20万㎡,是规模适中的居住小区。一期共9栋,建面12万㎡,涵盖86-1423-4房奢阔型产品,是有志者们尽快占据正急剧减少的商品房领地的极优机会。


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