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全面城市更新时代,深圳之心走向何方?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-12 18:32:23        点击3199
    

在深圳,论定谁是中心,已是老生常谈。30年河东,30年河西,在深圳经历过拓荒、单中心、多中心的各个阶段,已经走在国内大城市前列的今天,中心已无可争议。在粤港澳大湾区的背景下,深圳的雄心已不仅仅是湾区的龙头城市,更加是以国际大都市前排的姿态定位自己的角色。

回顾深圳的发展轨迹,罗湖“金三角”时至今日与福田中心区并列的地位格局从未改变。从改革开放窗口到深圳拓荒的见证者,从300多年前的深圳原点到历代商业文明的坐标,直至今天的城市更新腹地,罗湖造就了跨越深圳每个时代的永恒发动机。在璀璨的“金三角”,改革开放、92年南方谈话,“三天一层楼”的国贸大厦、地王大厦、京基100,未来更将建成HT700,每一步,始终聚合城市价值制高点。

(示意图)

国际大都会发展史无一是因城市的外拓而改变了中心

从纽约、巴黎到东京,每座国际一线大都会,都曾面临中心的转移与变迁。但从来没有哪一个国际大都市,因为城市的发展而改变了中心。当多中心成为必然趋势,大都会的发展史持续论证,最高程度聚集多元价值的,成为中心中的中心。一千多年伦敦,中心还是伦敦西区;千年古都北京,中心依然在二三环内;400多年纽约,中心还是曼哈顿中城;400多年东京,中心还是银座……

过去数十年,伦敦做过两次大尝试:1940年代采取“限制增长,疏散发展”的战略,大搞卫星城,向外拓展;1980年代重建金丝雀码头为金融区。然而,市场的选择却一点都不给面子,核心区价值越来越高。2015年,伦敦的决策者承认错误,表示尊重市场和人们的选择,重视伦敦核心区。


(示意图)
摸索国际大都会的城市发展规律,高密度的交通枢纽、一线品牌云集的旗舰商圈、代表城市最丰富内核的文化地标、掌握城市经济命脉的金融机构群、高素质人口的聚集缺一不可。

对比今天的深圳,“金三角”拥有全市64%金融资产、“第一国门”每年上亿的人流量、全市轨道密度最高、131.2亿的“深圳最高亩产”、历代地标群的青睐,不仅如此,“金三角”拥有成熟的东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈,金光华、KKmall、万象城、京基100等繁华的商业综合体,以及稳定的经济产业结构,在现有80万商业体量之下,未来更聚集引进率超95%的国际一线品牌。到2018年,“金三角”更将拥有三大口岸造就的国门利好,莲塘口岸互联网产业基地、文锦渡口岸免税店增设,口岸经济的发展与粤港澳其他城市的联通也将更便捷深入。

以几大核心的价值指数来衡量,“金三角”成为深圳迈向国际大都会的城心领导者当之无愧,雄厚的地理优势与先导产业集群,高端产业与配套不断发展、更新,整个区域迎来全面优化的契机。粤港澳大湾区一盘棋,作为桥头堡的“金三角”,衔接香港,贯通大深圳都市圈,在粤港澳大湾区的整体驱动力下,“金三角”倍享地利。

(示意图)

“深圳地荒”时代唯有城市更新,才能实现这座城市的理想和抱负

城市越是扩容,优质土地越是稀贵。在始终面临地荒的深圳中心区域,城市更新几乎已成为价值实现大幅度蜕变的唯一通路。在土地稀缺、可供开发土地日渐不足的背景下,“金三角”作为深圳城市更新4.0时代的示范区域,领衔深圳第二轮国际大都会进程,更以“深圳最高亩产”为基底,在每平方公里产出高达131.2亿元的雄厚实力之上,迎来区域产业结构的显著提升。

依托口岸优势和三大商圈,新“金三角”在罗湖规划建设口岸经济带和国际消费中心政策之下,更加强了与粤港澳其他城市迅捷联通。以整个粤港澳湾区最繁华的商业中心为目标,由此带来的旅游人口和消费不可估量,也更进一步巩固其桥头堡优势。

众多国内外知名品牌发展商万科、华润、京基、中海、深业、恒大、城建等纷纷抢驻“金三角”,也充分说明了“金三角”的吸引力。198万㎡的航母级综合体华润湖贝项目,未来将供应4倍于万象城的商业体量;有5倍于京基100的京基蔡屋围项目,将诞生深圳第一高HT700。每一轮的旗舰项目入市都能带来一轮区域升级,未来潜力无法估量。

(效果图)

东京六本木借助城市更新走向辉煌的奇迹,毋庸置疑也将在“金三角”上演。作为深圳城市更新试点后的第一个入市项目,兆鑫·汇金广场将首享区域发展带来的红利,可以说是万众瞩目。自身明显的地段优势,近400米深南大道封面、“金三角”几何中心、地标群落又一力作,加上兆鑫集团7年磨一剑的精工打造,对标国际都会综合体,携手国内外顶尖团队倾力打造,每一点,都可说吊足业内外人士的期望值。

(效果图)

10月12日,兆鑫·汇金广场将借由“城市更新4.0——金三角未来发展战略高峰论坛”首度亮相。本次论坛由深圳兆鑫房地产开发有限公司主办,届时中规院深圳分院副院长王泽坚先生,中原集团董事局主席施永青先生,华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟先生,深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生等业内大咖云集,深度解读战略层面下“金三角”的蝶变与升级,邀您共鉴深圳城心复兴之路。更多精彩,敬请莅临现场见证。

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