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激荡与绝望:第四产业,一九定律,人上帝化
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:48:39        点击562
    

■你懂的!

最近十天来,向我咨询还会有什么新政策出台的人实在太多,但我不能公开讲、只能小范围交流啊,我负有保密的责任与义务。所以在公开文章中,我还是谈谈道理吧。

我只能说,在房地产政策储备库中,还有很多技术性的措施是可以随时启用的。基于地理空间独有的收敛特征,及其导致的房地产矛盾很是刚性,所以我认为对楼市进行必要的管理、疏解是非常应当的,政府应该发挥作用。

从2015年中开始,政府不但听取体制内专家的意见,也开始听取民间与市场意见,调控的针对性和有效性越来越强了。但在下所见的政策储备中,违背常识的措施还是那么多。衷心希望这些类似政策胎死腹中、给大家留些常识为好。今天谈一个规律性的变化,因为规律的变化带来的改变、机会才会是最大的。

■农业社会,五五定律

在农业社会,财富相对平均,原因是:

1)每个家庭农作物的产量都会相对接近,没有办法拉开差距,创意与创新对种植反而是有害的,遵循经验反而能够保证收成。

2)官吏贪污不方便,不像现在虚拟化使得金钱搬运方便了,以前即使皇帝要点钱也非常不便,从江南运送金银、粮食到京城是困难的,现在是电子脉冲信号而已。

所以,农业社会就不存在所谓的“二八定律”,相对是均衡的、相对是平均的,如果一定要给个定律,那就叫“五五定律”吧。

■工业社会,二八定律

到了工业社会,创意、创新的价值凸显,只会重复操作、遵循经验的人层级就下降了,而创意与创新更多时候是一种天分,而天分是稀缺的,差距就出来了。

所以,工业社会就存在所谓的“二八定律”:20%的人所起的作用、所占的价值,占比达到了80%。

这并不是经济的终点,工业经济之后,又是信息经济,智能化、科技化浪潮汹涌澎湃,一二三产业已经无法覆盖新经济形态了。

因为很多行为已经超出金钱统计的领域,比如说免费分享、共享,比如说实现一些软件的新功能,都是不要钱的,但这却同样能够带来人们的便利、幸福。因此,未来必将出现第四、第五产业的区分法。

■人上帝化,一九定律

在信息经济时代的第四产业中,智能化降低了绝大多数人的经济意义与劳动价值---因为机器比人的劳动强多了,而突出了掌控了信息权、思想权的人的地位,这类人其实接近于“人的上帝化”。

这类人的杠杆极大化---利用自己操控的网络、智能科技,成为他人生活与生产的近乎于“上帝”的角色。这个时候,就更加集中、差距更加扩大,“二八定律”必然演变成“一九定律”。

从“五五定律”到“二八定律”,带来的是财富的集中与贫富差距的扩大。这个以前就进行过讲诉和探讨了。下面简单说一说。

■长租现象为何会到来?

从“五五定律”到“二八定律”,这时候在房地产上就有以下现象,这些现象就能够为购房投资者所用:

①房企集中度从“四六定律”进一步发展到“二八定律”,带来的是集中受益型房企不少于50%的增幅;

②房价越高、则购房者越少,很多人因此隔离与购房---也就是资产之外,而进入房地产的消费市场---也就是租赁,因此,“二八定律”在房地产上的起效,将使得长租现象的快速到来。

③占地不多于20%的优质城区,将占有城市总值的80%。占总量不多于20%的最优质项目,将占有房地产总值的80%的市值。也就是说城区价值、房产价值也将集中化,整个价值版图将更为陡峭,落差更大。目前的差距不足以反应价值实际,存在重估的要求。

■让受害人绝望、受益者兴奋的数字

工业化时代的二八定律→信息化时代的一九定律,看起来是从20%→10%、80%→90%,还向只有十个百分点的变化,但其实相对比较的幅度是非常巨大的。

载体从20%进一步集中到10%,而价值从80%提升到90%,对应的价值密度其实从4迅猛增加到了9。仅此一项导致的倍率关系是多少呢?9/4=2.25倍。增长幅度是多少呢?(9-4)/4=125%!

如果再增加一个相对纬度,你会感受更强烈。集中、收缩,就意味着在10%以外的载体中(其余80%的只占20%的价值份额发展到其余90%的只占10%的价值份额),价值将再被掠走十个百分点、掠走的价值幅度为-10%÷20%=-50%,但分食者数量却增加十个百分点、增加幅度为:10%÷80%=12.5%。

价值-50%、人数+12.5%,人均价值下降的相对幅度是多少?你就自己按按计算器吧。那是个让受害人绝望、受益者兴奋的数字,这个相对价值转移其实是不以人的意志为转移的。

■提前预知,岂不快哉!

当然,上述的价值调整不一定是以绝对的形式进行的、但是相对的调整其实也就是绝对,因为财富本身就是个相对概念。

从“二八定律”升级到“一九定律”,带来的恐怕还不只是财富集中与贫富差距扩大那么简单,更不只是上面这个倍率关系、增长幅度这么简单,其带来的逻辑之变才是最有价值的。

这个已经有了思考成果,还需要之后一段时间才能对外以文章的形式公开,但是结论非常有意思。期待在密讲场合与你分享,在“二八定律”正在演绎之际,提前预知“一九定律”的逻辑,岂不快哉!

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