10月11日，深圳市规划国土委发布公告11月将首次挂牌出让“住房全年期（70年）只租不售”的居住用地，这也是深圳今年出让的第一块纯住宅用地！不过“全年期只租不售”也标志着深圳也拉开了全自持居住用地的序幕，加快了培育和发展住房租赁市场的步伐。

该宗地块位于龙华区民治街道，土地面积20042平方米，容积率4.5，建筑面积90180平方米，含商业、住宅和其它配套设施，使用年限为70年。其最大特点是：建成后，宗地内租赁住房、商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让，也就是通常所说的“只租不售”。

根据出让规定，该宗地将采用“单限双竞”方式挂牌出让。

“单限”指限成交地价，其挂牌起始价为7.77亿元，最高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%。也就是说，最高楼面价为1.1万元/平米。

“双竞”指竞成交地价、竞人才住房面积。当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交；当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，面积多者为竞得人。

同时，出让规定明确提出，该宗用地原定配建27060平方米（总建筑面积的30%）人才住房，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整。人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团代表市政府接收、运营和监管。

项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期，最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应提供满足市场需求的装修，且租赁合同应约定承租人不得转租。

11月10日15时，深圳首宗“只租不售”类居住用地将在市土地房产交易中心正式出让，届时花落谁家也将揭晓，各位拭目以待吧。