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购房“禀赋效应”,还在徘徊中的你意识到了么?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-20 15:10:13        点击2010
    

导读:
■新晋诺贝尔经济学得主,他将教会我们什么?
■你可曾知道它已深入渗透在众多经济活动中
■“禀赋效应”告诉你:资产初始配置更为重要!
■独具全方位价值的它,正是徘徊中的你应当注意
正文:

■新晋诺贝尔经济学得主,他将教会我们什么?

当地时间109日中午1145分,瑞典皇家科学院正式将2017年诺贝尔经济学奖授予美国经济学家理查德·泰勒,以表彰这位将心理学和经济学结合的交叉学科研究、在在行为经济学领域中有着巨大贡献的学者。

一般提起理查德·泰勒这个名字,自然让人联想起他于1980年提出的“禀赋效应”概念,顾名思义,所谓禀赋效应,指的是当个人一旦拥有某项物品,其对该物品价值的评价要比没有拥有它之前大大增加。

乍听一下似乎有些费解,简单来讲就是禀赋效应使人产生了“安于现状的情结”,人们往往不愿意改变环境、放弃自己拥有过的某物,从而能表现在谈判中不肯让步,交易中的取舍犹豫不定。又譬如,人们对住久的房子及熟悉的片区难以割舍,即便要搬家,首选目标仍是老房子周边或数公里以内的物业。

■你可曾知道它已深入渗透在众多经济活动中

事实上,禀赋效应以及引起禀赋效应的“损失厌恶”理论还可以解释很多经济活动中的现象:比如政府拆迁中,拆迁居民往往会觉得政府提供的补偿太少,而与政府发生补偿价格上的争执,这就是禀赋效应的体现,居民失去自己的房屋,会要求比购买同样的房屋愿意支付的价格更多的赔偿才会觉得满意。

这一点在物品的补偿要求中也有所体现,曾有一项调查表明,为种植行道树,当地居民平均愿意支付10.12美元,而如果要砍伐行道树,则要求的赔偿平均为56.60美元。

此外,禀赋效应也深入渗透在各行各业中,如最常见的交易行为。理查德·泰勒曾经和卡尼曼等学者设计过这样一个实验。他们让第一组(卖方)被试者每人先得到一个杯子,然后要他们说出愿意出售所得杯子的最低价格;第二组(买方)事先没有杯子,要回答愿意出多少钱买这个杯子;第三组(选择者)可以选择是接受一个杯子还是一笔钱(他们的选择表明那笔钱和得到的杯子一样吸引人)。

最终的结果却显示,卖方$7.12,选择者$3.12,买方$2.87。卖方给杯子的定价大概是选择者和买方定价的两倍(其中2:1的比例曾被很多实验反复验证),也就是说,人们认为同一个东西的价值并不相等,即放弃的痛苦要比得到同样东西得到的快乐更强烈,这时候卖方的出价是非理性的。

■“禀赋效应”告诉你:资产初始配置更为重要!

值得注意的是,对于理查德·泰勒所提出的这个禀赋效应反应最为明显的,当属于与投资相关的行为。“股神”巴菲特曾说过“不准备持有十年的股票就不要持有十分钟”,或许有些人认为如果一只股票一两年内会高增长,为什么不能做一把并及时退出呢?

其中原因可能有很多,但是最主要的一点,便是禀赋效应使人买入之后,对其喜爱的程度超出了理性,而非理性的行为常常会导致市场效率的降低,且这种现象不会随着交易者的交易经验增加而消除。

理查德·泰勒的观点除了提醒我们要谨防自己的“非理性”行为,他的观点对于传统经济学的挑战也是很大的。根据传统经济学中著名的“科斯定理”:一般但交易成本为零时,初始产权的划分并不会影响物品的最终配置状态,因为人们可以通过交换来让物品配置到对其评价最高的那个人手里。

那么,如果按照“禀赋效应”的推断,初始产权的配置显得更为关键,而这对于另一项强又力的投资行为——房地产投资的影响将更为深远。

■独具全方位价值的它,正是徘徊中的你应当注意

由于“禀赋效应”颠覆了传统经济学中的资产初始配置地位,并让房地产投资者清楚认识到初始配置的重要性,从而更理性的为自己的资产进行相应的布局。

那么,既知应该如何配置房地产,可房地产的价值又应该从何考量呢?答案就在于李嘉诚先生那句至理名言——地段!即项目所在的地段当下所具有的价值,以及未来它所拥有的发展价值。

纵观整个深圳,可以看到它的城市发展一直在向西,如今正是落在前海湾这一片土地之上,从国家的规划、城市的建设、土地迸发的指数均可看出。所以,若论当下地段的价值以及未来的价值,自然非前海湾一带莫属。

其中,坐落在前海湾前沿位置,作为前海封面CAZ的鸿荣源·壹方中心|玖誉所享有其土地价值的晋升将是巨大的。此外,随着区域及项目周边系列配套、商业价值的全面兑现,项目的业主们所能享受到的价值也将更多,实际享受到的价值更强。这正是其他徘徊中的客户意料不到的,也是当前购房者入手的机会。

目前,鸿荣源·壹方中心|玖誉 206373平米傲世臻品,重新定义居住尺度,为前海塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!现正持续销售中。

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