首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

“城市病”与投资指数
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-07 18:50:26        点击1304
    

昨天(10月11日)一位网友分答私密提问我,说因为担心越来越严重的“城市病”会影响他所在城市的前途,所以准备调整资产布局,做空所在地。

我拒绝了这个问题,以免他花冤枉钱,而且有此问题的人可能比较普遍,还是简短地写出来。

痛恨“城市病”、怀念诗歌田园是潮流。所谓城市病,无非就是交通堵塞、空气与噪音污染、贫民窟、人头拥挤等等。而这些,其实是城市具有吸引力的结果。按照这个逻辑,就可以很轻易地得出结论:

有“城市病”的城市,才是有吸引力的因而是更有前途的。

城市与传统农村有本质不同,从而决定了前者开放、包容,而后者封闭、排外。

依赖于土地种植的农村,要是从另外一个村多来一个人,就意味着本村人均耕地的减少,本村居民和这个新移民其实都是受害者,因此农村必然要排外。

但城市呢,多增加外来人,对于原本就在这座城市里的人来说,就会增加生意机会,而对于新来的人,也会因为这座城市生意的增加而受益,所以城市就会更为开放,欢迎移民。

而所有反对外来移民的声音,其实都会在移民停滞使得城市活力下滑时改换声调。即使是人们所痛恨的贫民窟,也是城市的利好。

正是贫民窟的存在,带来了足够的差距,才使得城市的经济空间扩大,从而能够更为顺畅地形发动内部循环与服务流动。假设城市都是富人、没有了差距,其实也就没有了空间,没有了流动,城市也就死寂了。



去过美国自由女神像的人,可能看到过基座上有一句话大意是这样的:来吧,被抛弃的、别人不要的、平穷困苦的人!所以,不能吸引贫民是衰退的标志,这样的城市其实是危险的。

正因为城市本质上会欢迎移民,所以正常城市的人口只会过多、而不会过少,城市的规模只会过大、而不会过小。而人口的汇聚,必然也带来了污染的汇聚,单个人的污染看不起眼,但汇聚在一起就显得大了,因此就成为了所谓的“城市病”。

但其实,城市的人均污染与浪费一定是远远低于农村的,而且城市规模越大人均污染水平会越低,规模效应使然也。也就是说,从污染与浪费的平均水平来说,其实应该叫做“农村病”,而绝不是“城市病”。

而且由于城市将个体的污染与浪费都汇聚在一起了,治理起来的单位成本也会远低于农村,而且城市越大,这种成本越底。广袤而分散的农村要治理污染与浪费,那就难上加难了,粪便与污水的处理、土地的集约利用、农业的大量农药使用…这些都近乎是无解题。

所以,没有“城市病”的城市,是没有前途的。“城市病”严重的城市,前途反而更好。所以,购房投资者要找准时机,离开那种没城市病的城市,转而投奔有城市病的城市。

如果你购房投资的城市,突然之间堵车、空气污染加大、人头拥挤,环境不如以前了,那就得祝贺你,因为你的城市也开始病了。城市病了,你就活了。城市病与投资指数应该是一定的正向关系。

人们总是在声讨城市病,但人类有史以来没有任何一个城市的衰退,是由于城市病造成的。反而是因为没有城市病,而导致了很多城市的衰退。

为了有个有意思的结尾,在召集图片后留有一个有意思的小问题,你不妨想想,演绎一番。脑袋越用越强,脑袋决定财富!

-----------------------------------------------

【十九大房地产分析密件专享】

为时3.5小时的密讲第29场---《十九大再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

@尹香武 首次公开对十九大报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展【十九大房地产分析密件专享活动】密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm 
。你联系13410245892张小姐可参与。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件,我司会务人员将快递文稿给您,便于保存、以利反复研究。


后附:正题说完了,留个问题给你吧。假设有A、B两座同等条件与面积的城市,相距在150公里以内,最开始时经济规模、人口规模、经济质量都一致,那他们是否能一直维持对等?请简述理由与最终结果。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 房价最锐视角:M2、三产、国际比  - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大  - 华润’6-23讲座召集:你该享有
 - 论糊涂:智商与智慧、作用与精神  - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金  - “半希望半绝望”才有效:教你看破
 - 你比城快:空间型剪刀差→时间型剪  - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座  - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰
 - 辞世潮,时间到:哀乐常在明年始…  - 不知恒定论,小心当炮灰  - 半小时赚500万的深圳案例
 - 土地市场 将 剧烈收缩!  - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单  - “线→圆”才是房家之福:教你看破
 - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。  - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or  - 德国最狠手,中国很温柔:教你看破
 - 轻松搞定宅商大选:论不动产的4大  - 北大光华管理学院73班邀@尹香武  - 三年绝机’专享密件首批寄送通知
 - 降关税让你更长寿:长命在于采购!  - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消  - 住宅计划经济,美国甚于中国:教你
 - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:  - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何  - 斗时间悲,斗空间乐:三价合一”闪
 - 华东投资邪教的小船,一南下深圳就  - 米里干,怎么干?  - 都有就是都没,不打补丁不行:三价
 - 搭板偷面积风险剧增:轻停止交易、  - 脑电波+房地产+情与欲:短波快频  - 笑醒这四家:三价合一”闪变效应之
 - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者  - @房地内参 大力支持客户半径最大  - 三年绝机’密件专享:100万可投
 - 密件专享:超本位进程,五百年一变  - 彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准  - 密讲圆满落幕,500平大厅座无虚
 - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要  - 语音专享:三年你要赚两倍,只在此  - 害死你不偿命的4大购房投资毒言!
 - 两爆点及余六点:拿断2018与三  - 请你选命:农村脑不懂产,城市脑不  - 致IT与投行精英:低级才是你的最
 - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:  - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 你在拼命灭己:致所有工业人!
 - 密讲第36场举办地点通知!  - 把你每次的收益率都变无穷大  - 工程思维害了你:致我亲爱的老同事
 - 会员先享观点接收通知  - 大导演 面询 深首置  - 密讲第35场举办地点通知!
 - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见  - 众神山林行野事,雌雄同体你行吗?  - 价值=(时间*回报)/风险:三价
 - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环  - 秒涨,秒跌:教你看破惯骗之5  - “65住房新政”六大分析:高房价
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。