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“城市病”与投资指数
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-10-16 09:49:40        点击604
    

昨天(10月11日)一位网友分答私密提问我,说因为担心越来越严重的“城市病”会影响他所在城市的前途,所以准备调整资产布局,做空所在地。

我拒绝了这个问题,以免他花冤枉钱,而且有此问题的人可能比较普遍,还是简短地写出来。

痛恨“城市病”、怀念诗歌田园是潮流。所谓城市病,无非就是交通堵塞、空气与噪音污染、贫民窟、人头拥挤等等。而这些,其实是城市具有吸引力的结果。按照这个逻辑,就可以很轻易地得出结论:

有“城市病”的城市,才是有吸引力的因而是更有前途的。

城市与传统农村有本质不同,从而决定了前者开放、包容,而后者封闭、排外。

依赖于土地种植的农村,要是从另外一个村多来一个人,就意味着本村人均耕地的减少,本村居民和这个新移民其实都是受害者,因此农村必然要排外。

但城市呢,多增加外来人,对于原本就在这座城市里的人来说,就会增加生意机会,而对于新来的人,也会因为这座城市生意的增加而受益,所以城市就会更为开放,欢迎移民。

而所有反对外来移民的声音,其实都会在移民停滞使得城市活力下滑时改换声调。即使是人们所痛恨的贫民窟,也是城市的利好。

正是贫民窟的存在,带来了足够的差距,才使得城市的经济空间扩大,从而能够更为顺畅地形发动内部循环与服务流动。假设城市都是富人、没有了差距,其实也就没有了空间,没有了流动,城市也就死寂了。



去过美国自由女神像的人,可能看到过基座上有一句话大意是这样的:来吧,被抛弃的、别人不要的、平穷困苦的人!所以,不能吸引贫民是衰退的标志,这样的城市其实是危险的。

正因为城市本质上会欢迎移民,所以正常城市的人口只会过多、而不会过少,城市的规模只会过大、而不会过小。而人口的汇聚,必然也带来了污染的汇聚,单个人的污染看不起眼,但汇聚在一起就显得大了,因此就成为了所谓的“城市病”。

但其实,城市的人均污染与浪费一定是远远低于农村的,而且城市规模越大人均污染水平会越低,规模效应使然也。也就是说,从污染与浪费的平均水平来说,其实应该叫做“农村病”,而绝不是“城市病”。

而且由于城市将个体的污染与浪费都汇聚在一起了,治理起来的单位成本也会远低于农村,而且城市越大,这种成本越底。广袤而分散的农村要治理污染与浪费,那就难上加难了,粪便与污水的处理、土地的集约利用、农业的大量农药使用…这些都近乎是无解题。

所以,没有“城市病”的城市,是没有前途的。“城市病”严重的城市,前途反而更好。所以,购房投资者要找准时机,离开那种没城市病的城市,转而投奔有城市病的城市。

如果你购房投资的城市,突然之间堵车、空气污染加大、人头拥挤,环境不如以前了,那就得祝贺你,因为你的城市也开始病了。城市病了,你就活了。城市病与投资指数应该是一定的正向关系。

人们总是在声讨城市病,但人类有史以来没有任何一个城市的衰退,是由于城市病造成的。反而是因为没有城市病,而导致了很多城市的衰退。

为了有个有意思的结尾,在召集图片后留有一个有意思的小问题,你不妨想想,演绎一番。脑袋越用越强,脑袋决定财富!

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