首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

“城市病”与投资指数
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-07 18:50:26        点击1054
    

昨天(10月11日)一位网友分答私密提问我,说因为担心越来越严重的“城市病”会影响他所在城市的前途,所以准备调整资产布局,做空所在地。

我拒绝了这个问题,以免他花冤枉钱,而且有此问题的人可能比较普遍,还是简短地写出来。

痛恨“城市病”、怀念诗歌田园是潮流。所谓城市病,无非就是交通堵塞、空气与噪音污染、贫民窟、人头拥挤等等。而这些,其实是城市具有吸引力的结果。按照这个逻辑,就可以很轻易地得出结论:

有“城市病”的城市,才是有吸引力的因而是更有前途的。

城市与传统农村有本质不同,从而决定了前者开放、包容,而后者封闭、排外。

依赖于土地种植的农村,要是从另外一个村多来一个人,就意味着本村人均耕地的减少,本村居民和这个新移民其实都是受害者,因此农村必然要排外。

但城市呢,多增加外来人,对于原本就在这座城市里的人来说,就会增加生意机会,而对于新来的人,也会因为这座城市生意的增加而受益,所以城市就会更为开放,欢迎移民。

而所有反对外来移民的声音,其实都会在移民停滞使得城市活力下滑时改换声调。即使是人们所痛恨的贫民窟,也是城市的利好。

正是贫民窟的存在,带来了足够的差距,才使得城市的经济空间扩大,从而能够更为顺畅地形发动内部循环与服务流动。假设城市都是富人、没有了差距,其实也就没有了空间,没有了流动,城市也就死寂了。



去过美国自由女神像的人,可能看到过基座上有一句话大意是这样的:来吧,被抛弃的、别人不要的、平穷困苦的人!所以,不能吸引贫民是衰退的标志,这样的城市其实是危险的。

正因为城市本质上会欢迎移民,所以正常城市的人口只会过多、而不会过少,城市的规模只会过大、而不会过小。而人口的汇聚,必然也带来了污染的汇聚,单个人的污染看不起眼,但汇聚在一起就显得大了,因此就成为了所谓的“城市病”。

但其实,城市的人均污染与浪费一定是远远低于农村的,而且城市规模越大人均污染水平会越低,规模效应使然也。也就是说,从污染与浪费的平均水平来说,其实应该叫做“农村病”,而绝不是“城市病”。

而且由于城市将个体的污染与浪费都汇聚在一起了,治理起来的单位成本也会远低于农村,而且城市越大,这种成本越底。广袤而分散的农村要治理污染与浪费,那就难上加难了,粪便与污水的处理、土地的集约利用、农业的大量农药使用…这些都近乎是无解题。

所以,没有“城市病”的城市,是没有前途的。“城市病”严重的城市,前途反而更好。所以,购房投资者要找准时机,离开那种没城市病的城市,转而投奔有城市病的城市。

如果你购房投资的城市,突然之间堵车、空气污染加大、人头拥挤,环境不如以前了,那就得祝贺你,因为你的城市也开始病了。城市病了,你就活了。城市病与投资指数应该是一定的正向关系。

人们总是在声讨城市病,但人类有史以来没有任何一个城市的衰退,是由于城市病造成的。反而是因为没有城市病,而导致了很多城市的衰退。

为了有个有意思的结尾,在召集图片后留有一个有意思的小问题,你不妨想想,演绎一番。脑袋越用越强,脑袋决定财富!

-----------------------------------------------

【十九大房地产分析密件专享】

为时3.5小时的密讲第29场---《十九大再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

@尹香武 首次公开对十九大报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展【十九大房地产分析密件专享活动】密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm 
。你联系13410245892张小姐可参与。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件,我司会务人员将快递文稿给您,便于保存、以利反复研究。


后附:正题说完了,留个问题给你吧。假设有A、B两座同等条件与面积的城市,相距在150公里以内,最开始时经济规模、人口规模、经济质量都一致,那他们是否能一直维持对等?请简述理由与最终结果。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 此执政周期:房企已打响生死战,土  - 致被房产税半夜吓醒的人们  - 川普成不了里根:别了,山姆大叔!
 - 日本自卫队解禁与我国房地产未来  - 内参会员2018年度回馈讲座地点  - 神仙会,逻辑呆!
 - 花样年·家天下’讲座:楼市今年三  -   - 香圳市土地关系已颠覆!
 - 深圳不惑志:亚洲第四、全球第十┆  - 大湾区:香港缓解最核心矛盾的主抓  - 2018密件专享:大变局元年,大
 - 预判房产税、房地产税的开征时间  - 深圳深不深:大湾区三强德比3  - 兆鑫·汇金广场讲座召集:二次城市
 - 嫁娶朝鲜族:年轻的GDP其实是土  - 羊城羊不羊,广州广不广:大湾区三  - 2018大变局,密讲第30场圆满
 - 218人齐聚武汉楼势分析报告会  - 大湾区三强德比1:香港香不香?  - 装修身位学:床桌台的摆位讲究!
 - 房商RQ:诶呦喂!说你呢!站出来  - 拾悦城之湾区质变主题讲座圆满结束  - 会员先享文件接受通知:《港深土地
 - 再急告:非要“黑市交易、场外价格  - 预见2018深圳新楼势,佳兆业城  - 不装入土地经济,就没有股票牛市!
 - 股烧钱,楼锁币:政府此策与房价、  - 年度会员回馈讲座召集:阅楼成精·  - 我司创始人获“微博2017十大影
 - 很诡异的购房投资路  - 你不要问我的家乡在何方,请允许我  - 刘爱明言:宽域空间独,深圳成本活
 - 房子嫌少爱贵,装修家徒四壁!  - 购房者暴增5倍  - 美国是布老虎:论30年最大减税法
 - 推理“雄安新区&北京房价”  - 你想无限增值?端正起点思维!  - 密讲第30场举办地点通知!
 - 自然一始,创新零始,信用负始  - 会员先享《日本自卫队解禁与中国房  - 购房投资是计划体制:上层建筑决定
 - 开工篇:十载前2008,十载后2  - 佳兆业城市广场讲座召集:明年房价  - 我国房地产是单边市场!
 - 内参会员年度回馈大讲圆满结束  - 加息?你要打无准备之仗!  - 你最惨的错配:其小无内、其大无外
 - 贺年篇:放纵缩横,爱你亿发!  - 拾悦城’讲座召集:投资就要不公平  - 房界最奇葩,献错二十年!
 - 2018楼市趋势与投资主题:  - 投资是超人主义│你,来,电!  - 宋代财迹今穿越,地租补贴在收权!
 - 空方歼灭战吹响号角  - 预防针:新房市场将重归“短缺经济  - 中国楼市发生转折性变化 有望打破
 - 情报:违建影响抵押?  - 宫给侧改革:价值凝聚,你之眉睫?  -  约100人捧场,华侨城专场讲
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。