“香蜜湖1号·别墅”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2004年04月10日15：38~15：55
2004年12月02日14：30~15：00
2005年01月12日17：30~17：50
2005年02月17日11：20~14：00
2005年07月06日17：14~18：00
2005年07月22日17：00~18：02
2005年10月20日16：40~18：30
〖天气〗：阳光、阴或有轻雾
〖事件〗：实地步行考查香蜜湖片区之“中海·香蜜湖1号”项目情况
〖地点〗：莲花西路以南，香梅路以西，香密湖以东，红荔路以北
〖实录〗：
流水帐目录：
■地块渊源：中海有史以来最重视的项目
■项目创新
【“中海·香蜜湖1号”拥有深圳新增院落住宅中最宽的户内楼梯】
【“香蜜湖1号·别墅”全面设置屋顶集水槽系统】
【“香蜜湖1号·别墅”首创室内三处中空空间】
【“香蜜湖1号”拥有深圳最密集乔木绿化：50年以上古榕很多】
【“香蜜湖1号”拥有深圳最好的绿化屏障：里三层外三层】
【“香蜜湖1号”拥有深圳小区最大规模原石景观、最大规模瀑布】
【“香蜜湖1号·别墅”首家实现外立面花岗岩全钢挂】
【“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区】
【“予独栋与连体中”是迄今解决TH个性与共性难题的最佳途径】
【“香蜜湖1号”是深圳仪式感最强小区之一：浮雕围墙、高台岛式
会所、叠水涌泉】
■其它
【室内采光面比例极大】
【作为院落式住宅，“香蜜湖1号”间距较宽】
【钢材防锈一流】
【空调设置合理，有助于烟囱效应】
流水帐正文：
■地块渊源：中海有史以来最重视的项目
2004年4月16日下午，香蜜湖1号原地块俗称“九万三”的B303-0041地块拍卖，香蜜湖1号地块位于香密湖北面，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接华鹏汽车交易市场，北至莲花西路，总占地面积93544平方米，总建筑面积131000平方米，建筑容积率钵1.4。
地块以7.65亿元人民币起价，起价折合楼面地价约5800元每平方米，直接就打破了原保持的每平方米5400元的深圳楼面地价纪录。
拍卖每次应价递增五百万元。中海、信和联盟以9.5亿元人民币的天价夺走地块，折合楼面地价为当时破纪录的7250元每平方米。
本地块拍卖也是当时的中海后台老板孙文杰首次亲自亮相土地拍卖场，重视程度可见一斑。而前一天，中海的总裁孔庆平在亲自坐镇拿到了成都的地王，也是天价。
“香蜜湖1号”东区进度较快，西区则稍慢，而园林则刚刚开始。鉴于本项目的特殊性，中海已经决定不再开盘之前打广告，而首批单位按现在的情况预计，估计一个上午就可以全部消化完毕。因此半求基本着眼于挖掘“中海·香蜜湖1号”对于行业的意义方面去考查楼盘。
而事实上，半求在项目中学习到了很多东西，也深深感受到深圳房企巨大的创新能量。可以说“中海·香蜜湖1号”奠定了院落式住宅的新的建设、户型、园林、用料等诸多新标准。
■项目创新
【“中海·香蜜湖1号”拥有深圳新增院落式住宅中最宽的户内楼梯】
半求在现场测试，“中海·香蜜湖1号”TONWHOUSE及双连别墅每户户内的楼梯宽度（包括到地下室的楼梯）全部为98公分。
而根据半求工作室的记录，深圳今年所有的其它新增院落室住宅中，地下室楼梯都是70公分，其余楼梯都在95公分以下，90公分的居多。
因此半求判断“中海·香蜜湖1号”拥有深圳新增院落式住宅中最宽的户内楼梯，楼梯够宽行走的便利性安全性以及品味自然更贴近富裕人群的需要。
【“香蜜湖1号·别墅”全面设置屋顶集水槽系统】
由于小区TOWNHOUSE、连体别墅都是斜屋顶设计，在下雨尤其是下大雨时，雨水借助斜坡优势，迅速向下坠落。以前一些斜屋顶的房子一到下雨雨水就大量冲击屋顶下面的阳台和窗户，使这些业主家里非常不方便和难受。
“香蜜湖1号·别墅”全面设置屋顶集水槽系统，下雨时，雨水集中到集水槽中，然后通过集中系统排入小区雨水系统，这样一来，在屋檐下放设置集水槽后就完全避免了这个难题。
【“香蜜湖1号·别墅”首创室内三处中空空间】
半求抽取一栋连体TOWNHOUSE做标本进行考查，其室内目前正在进行样板房装修。按照半求对户型的简单研究，“香蜜湖1号·别墅”中250平方米及以上的户型基本都做了室内三处中空空间，包括中空客厅、中空卧室、中空健身房（？）。
其中客厅中空之后高度为11米15，非常开阔，极高的挑高使空间感无可挑剔。而主人房中空之后高度为12米32（中空以上的回旋一层为书房或者其它用途的房间），这种空间配合上部的护栏回廊设计，空间感在深圳已经难找对手。
不过这种空间对于空调来说，耗能将有所增大，但相信富裕人群是不会担心这个的。
【“香蜜湖1号”拥有深圳最密集乔木绿化：50年以上古榕随处可见】
从香梅路辅道进入小区，在会所前面宽大约7米的主入口道路两侧，每1米5就种植了1棵70年以上的古细叶榕，共计20颗。现在就已经浓荫覆盖。在会所前的叠水景观池的两个树坛中，种植了2棵树龄起码100年的古榕。
在小区的南侧红线范围内，则种植了三排密密麻麻的高达6米的乔木以及目前就达到8棵的古榕。这种密集程度的乔木绿化，深圳目前没有第二个项目做到了。
【“香蜜湖1号”拥有深圳最好的绿化屏障：里三层外三层】
红梅路路与辅道之间设计了10米宽的密集绿化隔离带，绿化带现在的密集绿化已经成型；而辅道与人行道路之间则种植了木棉树。在人行道与小区红线之间，也有10米宽的密集绿化隔离带，记得去年年底工地开始动作的时候，中海就开始在这一块加种大乔木。这三层绿化则形成了“外三层”的绿化结构。
在小区红线以内，紧挨围墙种植了3排、间距只有60公分的高大乔木阵，形成“里三层”的绿化屏障结构。如果加上小区里的绿化，相信未来在外面已经很难看到小区以内的情况。
这种宽度、密度的“里三层外三层”的绿化屏障结构，是深圳所有楼盘中，所绝无仅有。外面看不到里面，里面状况不被外人所知，营造良好的“庭院深深”意境。
【“香蜜湖1号”拥有深圳小区中最大规模原石景观、最大规模瀑布】
半求在现场看到，在会所西翼的正北面，现在正在建设高差约5米、宽度约15米的原石瀑布溪流区，所有石料中，全部是真正的天然石头和石材，水冲花岗岩石、胆石、层积岩石、鹅卵石、大理石……不一而足，可以说，这里是深圳迄今为止最好的社区原石园林。
这种体量的原石景观，是深圳到目前为止所没有的，在现场半求就有“中海以建迪斯尼的态度建小区园林”的感叹，大家看看后面附属的图片吧，相信都会有所感触的。
【“香蜜湖1号·别墅”首家实现外立面花岗岩全钢挂】
半求看到，“香蜜湖1号·别墅”外立面花岗岩全部钢挂，这种施工方法的成本比水泥沙浆粘贴贵起码1.5倍。这种做法一般是公共建筑用得多，好处是精度高、脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色、由于与墙体之间存在空间因此隔热保温性能好、热胀冷缩小。
如此大规模地应用到住宅本体（不只是基座）上，尤其是院落式住宅中，“香蜜湖1号·别墅”是第一家。
【“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区】
在深圳，此前所有的坡屋顶都是采用筒形瓦（也叫波形瓦）。由于筒形瓦（也叫波形瓦）构造复杂，因此的加工的时候难以施加最大的压强，因此材料密度不高，吸水率较大。而且应用太过泛滥，没有特点。
“香蜜湖1号·别墅”首家采用了灰蓝色、REDLION陶瓦的肌平瓦。由于肌平瓦不是曲面，而是形状规则的平面，因此加工的时候能够施加更大的压强，使肌平瓦加工后更密实、密度高，隔音、隔热性能更佳，下雨的时候接触的雨点更少（拱面则接触雨点多），因此更安静。
肌平瓦的成本比筒形瓦（也叫波形瓦）贵3~4倍，“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区。
【“予独栋与连体中”是迄今解决TH个性与共性难题的最佳途径】
在已经基本结束外部装饰的TOWNHOUSE，半求看到了一个奇特的画面。比如六栋连体的TOWNHOUSE外表粗看起来象一户人家，也就是说外立面整体感非常强。形成小区较为统一的外立面，同时形成较为流畅的连线。
同时，细看之下你才会发现，各栋TOWNHOUSE的每户之间则通过高差、进深差、折线等手法将各户予以区分，实现个性化的空间。这种“予独栋与连体中”的设计思维，很好地解决了连体TOWNHOUSE要不太死板统一、要不太个性而杂乱的弊端，是迄今解决TOWNHOUSE个性与共性难题的最佳途径。
【“香蜜湖1号”是深圳仪式感最强小区之一：浮雕围墙、高台岛式会所、叠水涌泉】
无论是回家时从香梅路稍微婉转的回家之路，还是里三层外三层的绿化屏障、以及深圳首家浮雕围墙、最密集的乔木绿化、轴线与流动空间相配合的组织关系，使小区的回家之路需要经受绿化屏障、浓荫道、叠水涌泉景观、高台岛式会所、深圳最大规模原石景观、最大规模瀑布的的洗礼。
“香蜜湖1号”小区的礼仪性及仪式感非常隆重且厚实，深圳仪式感最强的小区之一。
■其它
此外，半求对项目以下方面印象深刻：
【室内采光面比例极大】
包括天井等部位朝室内的部分全部都是玻璃窗，整个天井与室内形成强烈的烟囱效应，室内空气循环速度较快，保证室内空气新鲜。
【作为院落式住宅，“香蜜湖1号”间距较宽】
“香蜜湖1号”高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独立的区域，减少两者的干扰。TOWNHOUSE楼体间距离近20米，比一般的15~18米要宽多哪。
【钢材防锈一流】
半求在现场看到，所有锣纹钢材全部加了旋转的塑料防锈封头，防止切割部分被空气风蚀生锈。
【空调设置合理，有助于烟囱效应】
“香蜜湖1号”TOWNHOUSE的空调室外机全部设在天井最上方的平台上，便于热气消散，形成更好的烟囱效应。
图：1、中海孙文杰亲自亲自出马拿到“香蜜湖1号”本地块
“香蜜湖1号”片区法定图则，最吸引人的就是永久绿地及湖面、低容积率
2、“香蜜湖1号”沙盘
3、“香蜜湖1号”的高台岛式会所
4、“香蜜湖1号”刚刚动工时的原始地貌
5、“香蜜湖1号”施工机械进场
6、“香蜜湖1号”位于深南大道园博园的最早的路牌广告及其它路牌
7、“香蜜湖1号”在今年一月份就开始在小区红线外的绿化隔离带上加种乔木
8、 “香蜜湖1号”拥有深圳最好的绿化屏障：里三层外三层
红梅路路与辅道之间设计了10米宽的密集绿化隔离带，绿化带现在的密集绿化已经成型；而辅道与人行道路之间则种植了木棉树。在人行道与小区红线之间，也有10米宽的密集绿化隔离带，记得去年年底工地开始动作的时候，中海就开始在这一块加种大乔木。这三层绿化则形成了“外三层”的绿化结构。
在小区红线以内，紧挨围墙种植了3排、间距只有60公分的高大乔木阵，形成“里三层”的绿化屏障结构。如果加上小区里的绿化，相信未来在外面已经很难看到小区以内的情况。
这种宽度、密度的“里三层外三层”的绿化屏障结构，是深圳所有楼盘中，所绝无仅有。外面看不到里面，里面状况不被外人所知，营造良好的“庭院深深”意境。
9、从高处看“香蜜湖1号”及其与香蜜湖的关系
10、“香蜜湖1号·别墅”全面设置屋顶集水槽系统
由于小区TOWNHOUSE、连体别墅都是斜屋顶设计，在下雨尤其是下大雨时，雨水借助斜坡优势，迅速向下坠落。以前一些斜屋顶的房子一到下雨雨水就大量冲击屋顶下面的阳台和窗户，使这些业主家里非常不方便和难受。
“香蜜湖1号·别墅”全面设置屋顶集水槽系统，下雨时，雨水集中到集水槽中，然后通过集中系统排入小区雨水系统，这样一来，在屋檐下放设置集水槽后就完全避免了这个难题。
11、“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区】
在深圳，此前所有的坡屋顶都是采用筒形瓦（也叫波形瓦）。由于筒形瓦（也叫波形瓦）构造复杂，因此的加工的时候难以施加最大的压强，因此材料密度不高，吸水率较大。而且应用太过泛滥，没有特点。
“香蜜湖1号·别墅”首家采用了灰蓝色、REDLION陶瓦的肌平瓦。由于肌平瓦不是曲面，而是形状规则的平面，因此加工的时候能够施加更大的压强，使肌平瓦加工后更密实、密度高，隔音、隔热性能更佳，下雨的时候接触的雨点更少（拱面则接触雨点多），因此更安静。
肌平瓦的成本比筒形瓦（也叫波形瓦）贵3~4倍，“香蜜湖1号·别墅”是深圳首家采用肌平瓦的小区。
12、“香蜜湖1号”钢材防锈一流】
半求在现场看到，所有锣纹钢材全部加了旋转的塑料防锈封头，防止切割部分被空气风蚀生锈
13、“香蜜湖1号”空调设置合理，有助于烟囱效应】
“香蜜湖1号”TOWNHOUSE的空调室外机全部设在天井最上方的平台上，便于热气消散，形成更好的烟囱效应。
14、“香蜜湖1号”“予独栋与连体中”是迄今解决TOWNHOUSE个性与共性难题的最佳途径
在已经基本结束外部装饰的TOWNHOUSE，半求看到了一个奇特的画面。比如六栋连体的TOWNHOUSE外表粗看起来象一户人家，也就是说外立面整体感非常强。形成小区较为统一的外立面，同时形成较为流畅的连线。
同时，细看之下你才会发现，各栋TOWNHOUSE的每户之间则通过高差、进深差、折线等手法将各户予以区分，实现个性化的空间。这种“予独栋与连体中”的设计思维，很好地解决了连体TOWNHOUSE要不太死板统一、要不太个性而杂乱的弊端，是迄今解决TOWNHOUSE个性与共性难题的最佳途径。
15、“香蜜湖1号”之中海信和“建设美好深圳”
16、“香蜜湖1号”之湖
17、从另外的角度看“香蜜湖1号”
18、“香蜜湖1号”拥有深圳最密集的乔木绿化：50年以上的古榕随处可见】
从香梅路辅道进入小区，在会所前面宽大约7米的主入口道路两侧，每1米5就种植了1棵70年以上的古细叶榕，共计20颗。现在就已经浓荫覆盖。在会所前的叠水景观池的两个树坛中，种植了2棵树龄起码100年的古榕。
在小区的南侧红线范围内，则种植了三排密密麻麻的高达6米的乔木以及目前就达到8棵的古榕。这种密集程度的乔木绿化，深圳目前没有第二个项目做到了。
19、“香蜜湖1号”的地下室一点也不地下，高度以后可以达到2米39
20、“香蜜湖1号·别墅”首创室内三处中空空间】
半求抽取一栋连体TOWNHOUSE做标本进行考查，其室内目前正在进行样板房装修。按照半求对户型的简单研究，“香蜜湖1号·别墅”中250平方米及以上的户型基本都做了室内三处中空空间，包括中空客厅、中空卧室、中空健身房（？）。
其中客厅中空之后高度为11米15，非常开阔，极高的挑高使空间感无可挑剔。而主人房中空之后高度为12米32（中空以上的回旋一层为书房或者其它用途的房间），这种空间配合上部的护栏回廊设计，空间感在深圳已经难找对手。
不过这种空间对于空调来说，耗能将有所增大，但相信富裕人群是不会担心这个的。
21、香蜜湖1号的中空卧室
22、“香蜜湖1号”拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大的瀑布】
半求在现场看到，在会所西翼的正北面，现在正在建设高差约5米、宽度约15米的原石瀑布溪流区，所有石料中，全部是真正的天然石头和石材，水冲花岗岩石、胆石、层积岩石、鹅卵石、大理石……不一而足，可以说，这里是深圳迄今为止最好的社区原石园林。
这种体量的原石景观，是深圳到目前为止所没有的，在现场半求就有“中海以建迪斯尼的态度建小区园林”的感叹，大家看看后面附属的图片吧，相信都会有所感触的。
23、“香蜜湖1号”旁边的湖
“香蜜湖1号” 远处的深圳湾
