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周榜简析:新宅量升价跌,均价约5.2万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-16 18:06:51        点击582
    

■新宅量升价跌,均价约5万/㎡

2017年第41周(10月9日~10月15日),深圳全市开发商品房共成交1386套/119916.19㎡,均价53079元/㎡,总金额63.65亿元,套均总价459.23万元;上周成交468套/43369.92㎡,均价54368元/㎡;成交套数上升196.15%、成交面积上升176.50%、成交均价下跌2.37%,本周量升价跌;

其中:新房住宅,成交803套/81028.39㎡,分别占全市的57.94%和67.57%,均价52158元/㎡,总金额42.26亿元,套均总价526.31万元;上周成交432套/41425.48㎡,均价54795元/㎡;成交套数上升85.88%、成交面积上升95.60%、成交均价下跌4.81%,本周量升价跌;

商业,成交237套/19866.5㎡,分别占全市的17.10%和16.57%,均价67706元/㎡,总金额13.45亿元,套均总价567.54万元;上周成交8套/738.35㎡,均价61711元/㎡;成交套数上升2862.50%、成交面积上升2590.66%、成交均价上升9.71%,本周量价齐升;

其他,成交180套/8851.50㎡,分别占全市的12.99%和7.38%,均价25870元/㎡,总金额2.29亿元,套均总价45.92万元;上周0成交;

办公楼,成交166套/10169.8㎡,分别占全市的11.98%和8.48%,均价55525元/㎡,总金额5.65亿元,套均总价34.02万元;上周成交28套/1206.09㎡,均价35214元/㎡;成交套数上升492.86%、成交面积上升743.20%、成交均价上升57.68%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(10月9日~10月15日)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积()

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

237

17.10%

19866.5

16.57%

83.82

67706

1345083026.54

5675455.81

21212

31.74%

2070328.20

30.18%

97.60

办公楼

166

11.98%

10169.8

8.48%

61.26

55525

564678557.16

3401678.06

11452

17.13%

1001844.37

14.60%

87.48

住宅

803

57.94%

81028.39

67.57%

100.91

52158

4226260424.11

5263088.95

31063

46.48%

3363550.13

49.03%

108.28

其他

180

12.99%

8851.50

7.38%

49.18

25870

228988182.70

1272156.57

3110

4.65%

424743.21

6.19%

136.57

小计

1386

119916.19

86.52

53079

6365010190.51

4592359.44

66836

6860465.90

102.65

■区域成交套数排名:宝安居榜首,成交套数占全市过半

1)宝安区,成交405套/37995㎡,成交数量和面积分别占全市的50.44%与46.89%,套均面积93.82㎡,均价46399.14元/㎡;上周成交317套/26498㎡,均价40587.46元/㎡;成交套数上升27.76%、成交面积上升43.39%、成交均价上升14.32%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交274套/23890㎡,成交数量和面积分别占全市的34.12%与29.48%,套均面积87.19㎡,均价31875.69元/㎡;上周成交38套/3335㎡,均价30875.53元/㎡;成交套数上升621.05%、成交面积上升616.34%、成交均价上升3.24%,本周量价齐升;

3)南山区,成交76套/11422㎡,成交数量和面积分别占全市的9.46%与14.10%,套均面积150.29㎡,均价98430.65元/㎡;上周成交59套/9000㎡,均价96829.15元/㎡;成交套数上升28.81%、成交面积上升26.91%、成交均价上升1.65%,本周量价齐升;

4)福田区,成交30套/5672㎡,成交数量和面积分别占全市的3.74%和7.00%,套均面积189.06㎡,均价77925.29元/㎡;上周成交18套/2593㎡,均价84842.04元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升118.74%、成交均价下跌8.15%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交18套/2049㎡,成交数量和面积分别占全市的2.24%和2.53%,套均面积113.84㎡,均价66138.74元/㎡;上周0成交。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(109~1015日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

 

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

31063

931

3.00%

948

3.05%

2373

7.64%

256

0.82%

16484

53.07%

10070

32.42%

周末可售总面积()

3363550.13

94444.32

2.81%

126647.16

3.77%

378314.09

11.25%

28311.55

0.84%

1732364.75

51.50%

1003468.26

29.83%

周末可售套均面积()

108.28

101.41

133.53

159.45

110.59

105.09

99.65

成交套数

803

18

2.24%

30

3.74%

76

9.46%

0

0.00%

405

50.44%

274

34.12%

成交面积()

81028

2049

2.53%

5672

7.00%

11422

14.10%

0

0.00%

37995

46.89%

23890

29.48%

日均成交套数

115

3

4

11

0

58

39

成交套均面积()

100.91

113.84

189.06

150.29

0

93.82

87.19

成交金额()

4226260424

135522906

3.21%

441968083

10.46%

1124310264

26.60%

0

0.00%

1762951062

41.71%

761508109

18.02%

成交套均总价(/)

5263089

7529050

14732269

14793556

0

4352966

2779227

成交均价(/)

52157.77

66138.74

77925.29

98430.65

0

46399.14

31875.69 

按户型统计成交数据(109~1015日)

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积()

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

15

1.87%

1380.24

1.70%

92.02

45131

62290940.78

4152729.39

3336

10.74%

258843.20

7.70%

77.59

二房住宅

412

51.31%

33867.51

41.80%

82.20

43404

1469980502.27

3567913.84

13725

44.19%

1193369.10

35.48%

86.95

三房住宅

260

32.38%

26750.96

33.01%

102.89

51951

1389746825.27

5345180.10

9172

29.53%

1042701.66

31.00%

113.68

四房住宅

97

12.08%

15149.38

18.70%

156.18

65898

998311214.90

10291868.19

3301

10.63%

541348.23

16.09%

164.02

四房以上

18

2.24%

3783.44

4.67%

210.19

79178

299566939.39

16642607.74

578

1.86%

135589.57

4.03%

234.64

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

1

0.12%

96.86

0.12%

96.86

65766

6370094.76

6370094.76

203

0.65%

31485.69

0.94%

155.10

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

535

1.72%

118019.97

3.51%

220.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.47%

29785.67

0.89%

205.42

小计

803

81028

100.91

52158

4226266517.37

5263096.53

31063

3363550.13

108.28

按面积统计成交数据(109~1015日) 

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

 

数值

占全市份额

90平方米以下

557

69.36%

45259.93

55.86%

40375

1827364524

43.24%

90~144平方米

166

20.67%

18915.14

23.34%

51232

969064295

22.93%

144平方米以上

80

9.96%

16853.32

20.80%

84840

1429830291

33.83%

小计

803

81028.39

52158

4226259110

■本周合计批准商品房预售面积132232.69平米

本周合计批准商品房预售面积132232.69平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积390958.07平米。

其中:1、住宅批准预售14650.36平米、144套;2、办公批准预售67116.36平米、620套;3、商务公寓批准预售50465.97平米、916套;4、批准预售宗地面积73020.57平米。

各区情况:

1、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积132232.69平米

其中:1、住宅批准预售14650.36平米、144套;2、办公批准预售67116.36平米、620套;3、商务公寓批准预售50465.97平米、916套;4、批准预售宗地面积73020.57平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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