“特发·泊林”唯论
半求
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唯论观点：

    ■前言
    ■小区劣势
        【除珠宝行业外，其它商业档次一般】
    ■小区优势
        【“泊林”是罗湖区建成城区内容积率最低的新增楼盘】
        【“泊林”是罗湖区建成城区内规模最大的新增楼盘】
        【“泊林”是罗湖区2005年一次推出量最大的新增楼盘】
        【“泊林”是位于黄金珠宝交易中心及制造基地、集散中心的唯一新盘】

唯论内容：

    ■前言

    要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

    为了给大家有个全面的了解，半求将《“特发·泊林”唯论》分为“小区劣势”、“小区优势”两个部分。

    ■小区劣势

    “特发·泊林”南面和北面、西面临近水贝特力工业区、月丽花园和石化水贝工业区，因为是工业区，人流量较大，而且人群素质不一，物业为老建筑，临街商铺也较为零乱，卖快餐的，卖汽车配件的，卖杂贷的较多，这种状况相信随着片区改造未来将有改观，车公庙就是一个榜样。

    在水贝二路上有一家工商银行和一致药店较为正规。楼盘靠近汽车商业圈，卖汽车的和修车的也较多。总体而言片区商业兴旺、生活非常便利，除去珠宝首饰和汽车行业、装修建材行业之外，其余商业着眼片区居民服务，高档次商业不多、沿街小商小贩比较多。

    ■小区优势

    【“泊林”是罗湖区建成城区内容积率最低的新增楼盘】

    “泊林”属深圳特发集团开发，位于罗湖区水贝二路与贝丽北路的交界处，西与北面为水贝工业区，距离洪湖公园较近，西可望洪湖公园，北看围岭公园，远眺梧桐山。

    “特发·泊林”总占地面积23000平方米，总建筑面积100000平方米，共计6栋高层，其中1栋为30层高，2.3.4.5.6栋全部都为23层，共计1060户，容积率为3.5。

    “特发·泊林”3.5的容积率是罗湖区建成城区内容积率最低的新增楼盘，与南山的红树西岸、中信红树湾花城等豪宅楼盘的容积率水平相当。

    【“泊林”是罗湖区建成城区内规模最大的新增楼盘】

    罗湖区今年有三个建筑面积10万以上的楼盘面世，最大的是淘金山，占地15万平方米，总建筑面积48万平方米。然后是东方尊峪，占地11万平米、建筑面积33万平方米。第三就是建筑面积10万平方米的“特发·泊林”。

    淘金山、东方尊峪都不在罗湖区建成城区内，因此“特发·泊林”是罗湖区建成城区内规模最大的新增楼盘。

    【“泊林”是罗湖区2005年一次推出量最大的新增楼盘】

    罗湖区2005年第一大盘淘金山，今年将推出的一期工程建筑面积只有5万余平方米。第二大盘东方尊峪第一期推盘量也只有5万平方米。而第三大盘“特发·泊林”一次建成、一次销售建筑面积10万平方米。

    淘金山、东方尊峪的二三期都要到明年年底之后陆续面世，也就是说，“特发·泊林”是罗湖区2005年一次推出量最大的新增楼盘。在寸土寸金的罗湖，特别是该区的建成城区，一次建成、一次推出10万平方米的量，确实比较难得。

    【“泊林”是位于黄金珠宝交易中心及制造基地、集散中心的唯一新盘】

    水贝片区处于罗湖东北方向，是罗湖区旧城改造的重点。按照政府的规划，对该片区的发展，功能定位为“居住、商业、办公、保留部分重点工业为主的综合区”。

    “特发·泊林”所在地为占地面积9.6万平方米的水贝工业区，该工业区总建面只有30多万平方米，是容积率比较低的工业区了，珠宝首饰企业占企业总数的21.1％。

    目前，深圳共有黄金首饰企业近900家，年生产加工总值约为人民币500多亿元，约占全国70％。

    由于水贝交通更便利，配套更齐备因此深圳50%的黄金珠宝企业都集中在水贝，年产值250亿，是深圳黄金珠宝制造基地、集散中心之一，目前深圳市与罗湖区两级政府准备投资以1.9亿致力于将水贝片区打造成国内最大的珠宝产业园、市经贸局、市黄金珠宝协会欲在翠竹路或贝丽北路规划建设1000米的“珠宝街”。

    经过20多年的发展，深圳珠宝业已成为全国最大的珠宝首饰生产基地和产业聚集核心，已。因2004年4月参展规模、装修和参展展品的档次已远远超过香港国际珠宝展览会的“深圳国际珠宝交易中心”在水贝开张，有人比其为珠宝行业的“赛格电子市场”，把水贝—万山工业区比做华强北。

    而“特发·泊林”就在“深圳国际珠宝展览会”附近，预料其购房结构中这些行业的人将是主力之一。