■业内踩盘必看者

今天下午，笔者将再次前往侨城一号，进行又一次的现场体验。这是深圳一座单栋项目、是个新型的小众精品项目，对外的广告也极少，你可能就会奇怪笔者却为何要如此地投入时间与精力？

侨城一号作为单体式豪宅，其实代表着面向未来的空间解决方案、是最值得学习的楼盘之一；其在产品规划、建筑用料、室内设计、空间装修上创新良多，更是深圳历史上创新密度最高的项目。

我深感侨城一号这个项目，是继2013年深圳湾壹号之后，带来惊喜最多的典型代表。深圳芸芸众盘，但能达到这个水准的新盘，目前却不超过三个。侨城一号必将跻身业内踩盘菜单的前列。

■未到上方三界阔，已看幽壑万云低

虽然阅楼无数，而今天之所以要冒着台风再去一次，是因为侨城一号拥有判官型视角，独有“未到上方三界阔，已看幽壑万云低”的气概，能让我感知到真正的顶级景观资源的含义，实地看完没几天，心里又开始念叨了。

在晴天、阴天都已有了极为心醉的体验，而台风天里将又是什么体验呢？这对看楼成瘾的我来说是极具诱惑力的。因而才有了今天中午即将的看楼之旅，这将是我首次在台风中去体验一个项目，乌云压顶、城市水墨画的意境是不是会更加强烈？

在动身前往之前，我想先借此文做些启发性的专业交流，那就是景观的真实意义，而至于侨城一号的创新，以后团队和我会分次给大家做汇报。首先可以肯定地说，业内对于景观的认知是不到位的，以前一直没说，这次恰好有了深圳景观的正席王座---侨城一号即将面市，进行阐述也就有了条件。

■在地球上为了眼球而奋斗

最早的时候，人类是为了胃而奋斗的，填饱肚子是天大的事。除了吃之外的事情，人们是无法去顾及的，那个时候是为了生存而奋斗。自从科技开始发展，人类的生产力大爆发，填饱肚子不再是问题，度过了生存阶段，开始了生活讲究。

胃口问题被覆盖之后，人类在为啥而奋斗呢？“温饱思情趣”，其实说白了就为了眼睛而奋斗，最多的金钱、时间都花在了眼睛上。美国精神最完美的代表、十八世纪美国最伟大的科学家、著名政治家和文学家本杰明·富兰克林就说过：是眼睛害了我们！

如果没有眼睛，人们就不需要华丽衣服、漂亮的家具和汽车，更不需要奢侈花哨的消费品，不需要向美貌女子、俊俏帅哥献媚而大把烧钱。生存阶段要拼命吃，现在为了眼睛减少吃；生存阶段不惜污染办工厂，现在为了眼睛到处拆烟囱…选总统投票给好看的、娱乐圈凭借俊男美女成为社会最关注的领域…这才是眼球经济的真谛。

■眼球经济

如果较真下去，你会不得不承认，现代人类最多的金钱其实给了眼睛。眼球经济之甚其实已经超过你的想象。我们曾经测算过，同样建筑品质的小区，一个没景观、一个有顶级景观的，在现状下的差价达到了3.5~4.5万元/平米。

而在国际大都市---比如纽约、伦敦、香港等---景观差价甚至高达没有景观者售价的40%。也就是说，在深圳景观带来的房产折现值，虽然目前还没有达到国际值，但也已经大约4万元/平米，眼球经济的价值之高远在群众的意识形态之外。

假设260平米的户型，其中的景观溢价就是1040万元。也就是说，为了夺取景观资源，业主愿意多支付1000万元。而且在二手市场上，人们还愿意为此掏更多的钱。眼球竞争之激烈可见一斑。

■景观辩误

一）深圳的景观王座

那为什么说侨城一号的是深圳的景观王座呢？这要首先辨清一个概念，那就是什么叫景观？很多人以为，面对空空荡荡的一片水面就是景观，这是错误的。真正的景观必须得有内容。

空空荡荡的水面只能保证你的视线不被阻挡，但这不叫景观资源。如果水面上有船只或者有岛屿，这个就有了内容，人的视线就有了落脚点。而且景观的价值与其优质元素的纵深与多寡呈现出正相关关系。

不妨从我们的紧邻--香港来找找经验。香港的半山物业为何价格最高？现在亚洲的最高记录又一次在半山创出，那就是恒基兆业的西半山天汇约人民币96.02万元/㎡的成交案例。

二）优质景观的要素

就是因为天汇在半山，看海湾、看城市、看山、看万船竞发、看原始丛林，而且更可贵的是有一个居高临下感---那是一种判官视角，整个城市、整个自然似乎都在为这个项目的业主们在演出。

看海湾与山体、密林，才能满足业主的猴性。看城市、看万船竞发、看灯火璀璨，才能满足业主的人性。居半山的高海拔、无阻挡，才能满足业主的居高临下感。正是这些景观纵深足够、优质元素足够、居高临下感，才能够有这么好的对价。

由此总结优质景观的要素是：①优质元素足够、有内容及视觉焦点不空荡，②纵深感强、有全局揽括性不单调，③视觉角度高到能够越过一切、居高临下拥有判官视角。

■惊鸿一瞥的震慑感

会过来看侨城一号，这个项目的居住部分全部放在高楼层，即使是最低的居住楼层，也能够轻松越过南面的新天鹅堡、东面的香年广场。拥有区域内最高的居住海拔、以及最高的空中会所。第③点完全满足。

看看其视野构成吧：

最南端的香港群山、然后是深圳湾及其大桥、然后是华侨城城区及其高密集绿化，北面则是塘朗群山。

东面呢，以福田CBD万人为核心的繁华城景一览无遗，西面对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓，构成最极致的人间活力。

侨城一号视野的纵深感、视觉焦点、全局性、元素丰富性，保证了第①、②点完美实现。可以说这里是深圳最佳的视觉点，更是深圳精华部分的正席位：左右逢源、纵深足够、万象一览。

曾经看过用最普通手机在侨城一号上拍摄的两条视频，其拥有的居高临下的判官视角，令人有惊鸿一瞥的震慑感，过目难忘。所以我们才说，侨城一号的居住部分事实上是深圳景观资源最优质者之一。

■人生起码要有过一次

想到一会儿又将在深圳精华景观的正席上享受一番，我此时此刻还是有些小激动的。前些天去侨城一号所见到的山、水、天、城、林的美景，好像都定格在了脑海，时不时就在眼睛里奔出来，诱惑啊。

建筑可以复制、用料可以超越，唯独地段及其带来的景观资源不可复制。正是这个不可复制的部分带来了永恒的价值。当朋友踏进房门的一刻，看到外面的景观，一定会感受到那种眼球震慑感。

从这个意义上说，这个本来可以规划为两栋楼的地块，极致地集中为一栋楼，才成就了上述震慑感。让居住在高处，从而拓展了极致的视野，向高处要到了倾城的价值，这个突破性的规划思路值得借鉴。

本来想发出几张图片的，但想想还是算了吧，对于这种壮景其实很难用照片体现出来，我强烈建议去实地体验那种震慑感，你的人生一定要有过这种眼界、你的人生一定要有被震慑过的经历！