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判官视角:惊鸿一瞥的震慑感
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-10-17 10:41:53        点击959
    

■业内踩盘必看者

今天下午,笔者将再次前往侨城一号,进行又一次的现场体验。这是深圳一座单栋项目、是个新型的小众精品项目,对外的广告也极少,你可能就会奇怪笔者却为何要如此地投入时间与精力?

侨城一号作为单体式豪宅,其实代表着面向未来的空间解决方案、是最值得学习的楼盘之一;其在产品规划、建筑用料、室内设计、空间装修上创新良多,更是深圳历史上创新密度最高的项目。

我深感侨城一号这个项目,是继2013年深圳湾壹号之后,带来惊喜最多的典型代表。深圳芸芸众盘,但能达到这个水准的新盘,目前却不超过三个。侨城一号必将跻身业内踩盘菜单的前列。

■未到上方三界阔,已看幽壑万云低

虽然阅楼无数,而今天之所以要冒着台风再去一次,是因为侨城一号拥有判官型视角,独有“未到上方三界阔,已看幽壑万云低”的气概,能让我感知到真正的顶级景观资源的含义,实地看完没几天,心里又开始念叨了。

在晴天、阴天都已有了极为心醉的体验,而台风天里将又是什么体验呢?这对看楼成瘾的我来说是极具诱惑力的。因而才有了今天中午即将的看楼之旅,这将是我首次在台风中去体验一个项目,乌云压顶、城市水墨画的意境是不是会更加强烈?

在动身前往之前,我想先借此文做些启发性的专业交流,那就是景观的真实意义,而至于侨城一号的创新,以后团队和我会分次给大家做汇报。首先可以肯定地说,业内对于景观的认知是不到位的,以前一直没说,这次恰好有了深圳景观的正席王座---侨城一号即将面市,进行阐述也就有了条件。

■在地球上为了眼球而奋斗

最早的时候,人类是为了胃而奋斗的,填饱肚子是天大的事。除了吃之外的事情,人们是无法去顾及的,那个时候是为了生存而奋斗。自从科技开始发展,人类的生产力大爆发,填饱肚子不再是问题,度过了生存阶段,开始了生活讲究。

胃口问题被覆盖之后,人类在为啥而奋斗呢?“温饱思情趣”,其实说白了就为了眼睛而奋斗,最多的金钱、时间都花在了眼睛上。美国精神最完美的代表、十八世纪美国最伟大的科学家、著名政治家和文学家本杰明·富兰克林就说过:是眼睛害了我们!

如果没有眼睛,人们就不需要华丽衣服、漂亮的家具和汽车,更不需要奢侈花哨的消费品,不需要向美貌女子、俊俏帅哥献媚而大把烧钱。生存阶段要拼命吃,现在为了眼睛减少吃;生存阶段不惜污染办工厂,现在为了眼睛到处拆烟囱…选总统投票给好看的、娱乐圈凭借俊男美女成为社会最关注的领域…这才是眼球经济的真谛。

■眼球经济

如果较真下去,你会不得不承认,现代人类最多的金钱其实给了眼睛。眼球经济之甚其实已经超过你的想象。我们曾经测算过,同样建筑品质的小区,一个没景观、一个有顶级景观的,在现状下的差价达到了3.5~4.5万元/平米。

而在国际大都市---比如纽约、伦敦、香港等---景观差价甚至高达没有景观者售价的40%。也就是说,在深圳景观带来的房产折现值,虽然目前还没有达到国际值,但也已经大约4万元/平米,眼球经济的价值之高远在群众的意识形态之外。

假设260平米的户型,其中的景观溢价就是1040万元。也就是说,为了夺取景观资源,业主愿意多支付1000万元。而且在二手市场上,人们还愿意为此掏更多的钱。眼球竞争之激烈可见一斑。

■景观辩误

一)深圳的景观王座

那为什么说侨城一号的是深圳的景观王座呢?这要首先辨清一个概念,那就是什么叫景观?很多人以为,面对空空荡荡的一片水面就是景观,这是错误的。真正的景观必须得有内容。

空空荡荡的水面只能保证你的视线不被阻挡,但这不叫景观资源。如果水面上有船只或者有岛屿,这个就有了内容,人的视线就有了落脚点。而且景观的价值与其优质元素的纵深与多寡呈现出正相关关系。

不妨从我们的紧邻--香港来找找经验。香港的半山物业为何价格最高?现在亚洲的最高记录又一次在半山创出,那就是恒基兆业的西半山天汇约人民币96.02万元/㎡的成交案例。

二)优质景观的要素

就是因为天汇在半山,看海湾、看城市、看山、看万船竞发、看原始丛林,而且更可贵的是有一个居高临下感---那是一种判官视角,整个城市、整个自然似乎都在为这个项目的业主们在演出。

看海湾与山体、密林,才能满足业主的猴性。看城市、看万船竞发、看灯火璀璨,才能满足业主的人性。居半山的高海拔、无阻挡,才能满足业主的居高临下感。正是这些景观纵深足够、优质元素足够、居高临下感,才能够有这么好的对价。

由此总结优质景观的要素是:①优质元素足够、有内容及视觉焦点不空荡,②纵深感强、有全局揽括性不单调,③视觉角度高到能够越过一切、居高临下拥有判官视角。

■惊鸿一瞥的震慑感

会过来看侨城一号,这个项目的居住部分全部放在高楼层,即使是最低的居住楼层,也能够轻松越过南面的新天鹅堡、东面的香年广场。拥有区域内最高的居住海拔、以及最高的空中会所。第③点完全满足。

看看其视野构成吧:

最南端的香港群山、然后是深圳湾及其大桥、然后是华侨城城区及其高密集绿化,北面则是塘朗群山。

东面呢,以福田CBD万人为核心的繁华城景一览无遗,西面对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓,构成最极致的人间活力。

侨城一号视野的纵深感、视觉焦点、全局性、元素丰富性,保证了第①、②点完美实现。可以说这里是深圳最佳的视觉点,更是深圳精华部分的正席位:左右逢源、纵深足够、万象一览。

曾经看过用最普通手机在侨城一号上拍摄的两条视频,其拥有的居高临下的判官视角,令人有惊鸿一瞥的震慑感,过目难忘。所以我们才说,侨城一号的居住部分事实上是深圳景观资源最优质者之一。

■人生起码要有过一次

想到一会儿又将在深圳精华景观的正席上享受一番,我此时此刻还是有些小激动的。前些天去侨城一号所见到的山、水、天、城、林的美景,好像都定格在了脑海,时不时就在眼睛里奔出来,诱惑啊。

建筑可以复制、用料可以超越,唯独地段及其带来的景观资源不可复制。正是这个不可复制的部分带来了永恒的价值。当朋友踏进房门的一刻,看到外面的景观,一定会感受到那种眼球震慑感。

从这个意义上说,这个本来可以规划为两栋楼的地块,极致地集中为一栋楼,才成就了上述震慑感。让居住在高处,从而拓展了极致的视野,向高处要到了倾城的价值,这个突破性的规划思路值得借鉴。

本来想发出几张图片的,但想想还是算了吧,对于这种壮景其实很难用照片体现出来,我强烈建议去实地体验那种震慑感,你的人生一定要有过这种眼界、你的人生一定要有被震慑过的经历!

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