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深圳十大“引力波项目”
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-10-17 13:44:40        点击3174
    

导读:
■人类首次看到引力波
■从天文到房地产
■房地产引力波:城市、流星与恒星
■“深圳星系”的运转轴心
■深圳十大引力波项目
正文:

■人类首次看到引力波

昨天,全球各大天文台一起行动,发布人类首次测量并看到两颗中子星并合的场景。这两颗中子星距离地球1.3亿光年,也就是说,1.3亿光年之前的并合场景今天被人类看到了。

根据相对论,所有物体都是限制在时间的网络之中,而时间是会到物件存在的扭曲的。物体(空间)都会对周围的时间带来扭曲的效果,我们感受不到是因为扭曲的程度极微小。

但当物体的质量足够大时,这种扭曲就会达到将周围的其它物体“吸引”(其实应该是落或者滑)过来的程度、因为物体都是受时间的限制的,从而产生并合,这种时间扭曲带来的所谓“引力”就是引力波。

下面这张图片对于理解这一点比较直观。

图片来源:NSF/LIGO/Sonoma State University/A. Simonnet

■从天文到房地产

一个石头没多大引力、一群分散的无数个石头也没多大引力。但当大爆炸将N个石头紧密聚集并成为一个星球,那对外就有了引力,并同时会具备稳定的运行规律。而一些星球互相吸引,就会形成相对恒定的星系,拥有恒星、卫星、星云…进而成为或大或小的宇宙空间。

质量越大、对外的引力越大,这就是物质规律。其实,城市也是这样的,从这个角度就可以看到城市的极速收缩,以及有效空间---恒星与卫星---越来越少、而无效空间---星云与尘埃---越来越多的趋势。

房地产也存在类似现象。

■房地产引力波:城市、流星与恒星

比如对城市来说,当GDP达到2万亿元、人口达1500万人口以上,就会进入新阶段,具备自我循环的内在力量,并对外具备引力。仅凭内部人们之间互相服务就可以维持运行,并具备以自身的引力、吸引外界强化自我的能力,进入二八定律的2序列,开始具备城市领导力、城市引力波。

而其中的主要片区就成为各大恒星,其中占据绝对优势的片区,就成为城市中的太阳星---负责创造价值、输出供应能量。而恒星之间的过渡区域其实就是尘埃(星云),另外还有战略级设施、特色商圈所在地,往往成为卫星。

“深圳星系”中具有引力波效应的恒星片区有10个:福田CBD、前海中心区、高新区、后海中心区、超级总部基地、留仙洞总部基地、北站商务区、龙岗中心区、宝安中心区、蛇口海上世界片区。

“深圳星系”中的卫星有8个:深圳机场片区、盐田港区、西部港区、深圳北站、东门步行街、华强北、人民南、新会展中心片区。

■“深圳星系”的运转轴心

10个恒星中,按规模与性质来看,南山半岛则汇聚前海中心区、后海中心区、高新区、超级总部基地,是深圳的商务中心、也是创造价值的所在。

因此,南山半岛可以视为“深圳星系”的运转轴心:太阳星。城市轴心地位、全市太阳功能,这是看待南山半岛的重要全新角度,否则无法完全理解南山具备的国际级的辐射能力了。

而南山半岛之前只是在科技、高教上展现万有引力。但随着超过2000万㎡总建面的商务楼宇及深圳最多数量的综合体落户,整个南山半岛的轴心地位将从科技领域外溢,覆盖到商业、教育、生活领域,增强并体现其引力波并自我强化其轴心地位。

■深圳十大“引力波”项目

以此来整合,目前深圳具备“引力波”现象的项目,@房地内参 整合后认为以下十大项目应值得大家予以关注的,包括:

1、前海双盘(卓越·前海壹号公寓、华润前海中心·悦玺公寓)

卓越·前海壹号公寓、华润前海中心·悦玺公寓双盘都位于前海中心区桂湾金融先导区。目前卓越壹号公寓主推207平米高区天际公寓,剩余不足30套。华润首个金融综合体——华润前海中心的悦玺公寓将于12月开盘,仅280套,主力户型约122-338㎡。

2、华润城

总建面约280万㎡的华润城,处于深圳创新中心科技园核心地段,紧邻深圳湾超级总部基地和后海总部基地。目前华润城旗下商业万象天地已开业,三期住宅即将进入市场。

3、招商前海湾

位于前海妈湾的招商前海湾,总占地约2.9平方公里,总建面约508万平方米集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体。该项目将吸引世界500强企业、中国100强上市公司,形成中外企业联合办公的国际平台。

4、华侨城双盘(新天鹅堡、香山美墅)

华侨城作为深圳第一豪宅区,拥有山、湖、人文、艺术等多重资源。目前,新天鹅堡二期130-295㎡、香山美墅·云邸约170-190㎡高层、香山美墅·果岭约166-203㎡高层在售。

5、鸿荣源壹方中心

位于前海湾宝中一线地段的鸿荣源·壹方中心,周边密集过千亿市政配套,紧邻宝中新欢乐海岸,举步即达艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆。项目约36万㎡壹方城购物中心将于10月28日开业,206~373平米住宅产品在售。

6、华润深圳湾

华润深圳湾毗邻华润深圳湾体育中心(春茧)及木棉花酒店。项目建面约86万㎡,涵盖南北两区住宅、华润总部大厦、顶级公寓、安达仕酒店、艺术中心等多重高端业态。目前该项目住宅悦府已基本售罄,是深圳顶级住宅的全球人居范本。

7、侨城一号+侨城坊q_plex

侨城一号、侨城坊q_plex同位于侨香路。其中侨城一号是集高端居住、生态办公、Box、商业为一体的独立垂直综合体,是深圳历史上创新密度最高的项目。

侨城坊q_plex是集商务办公,柔情街道,国际公寓,生态园林于一体的现代化生态商务综合体。目前该项目写字楼部分已售罄,商业招商中。

8、鸿荣源壹成中心

位于龙华核心区的壹成中心总体量约320万平米,集商务、酒店、商业、住宅等于一体,是深圳少见的城区中心超级大盘。目前龙华第一家、深圳第三家山姆会员店已入驻该项目并开业,已有超过5500名客户成为该项目的业主。

9、华侨城空港会展项目

华侨城空港会展项目是深圳国际会展中心一期的组成部分。国际会展中心总投资244亿元,总建设用地面积148.05万㎡,由华侨城和招商共同承建并运营,是目前全球最大的会展中心项目。目前该项目一期已开工建设,预计明年启动运营。

10、半岛城邦3期

位于深圳蛇口的半岛城邦三期,扼守深圳城市核心最稀缺山、海、城资源,无缝接驳深圳15公里滨海长廊,是深圳主城区少见的滨海门户综合体。该项目已吸引了超过39个国家外籍人士入住,目前约310、350㎡楼王产品在售。

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