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楼市“大室代”已到来,谁将成为价值领跑者?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-17 18:25:11        点击504
    

导读:
■深圳144㎡以上大户型跑赢大市!
■深圳大户型价格坚挺的五大诱因
一、深圳富豪数量居全球第四
二、90/70政策进行源头控制
三、二孩潮刺激大户型需求
四、房票紧,房价贵,换房难
五、144㎡以上大户型多为豪宅
■数性价比大户型,深圳还看德润荣君府
一、境界性价比:低准入门槛,享受银湖贵脉圈层价值
二、区域性价比:三核交汇,双地铁口、双主干道畅达全市
三、产品性价比:面积多50-100㎡,总价省400~3000万!
四、投资性价比:稀缺一本证大户型,仅最后10套!
正文:

■深圳144㎡以上大户型跑赢大市!

自2016年底“深八条”调控政策出台后,深圳楼市进入了深度调整期,而3月初全国新一轮楼市调控的实施,也对深圳楼市的整体交易量和价格产生了较大影响。在楼市整体呈稳定趋势的情况下,2017年上半年深圳144平米以上大户型产品的表现却一枝独秀,跑赢大市!

统计数据显示,2017年上半年144平米以上户型成交均价为74212元/平米,比2016年63583元/㎡的均价上涨了约14%。对于上半年144㎡以上大户型均价的上涨,业内普遍认为的原因有以下几点:1、深圳富豪数量居全球第四;2、90/70政策进行源头控制;3、二孩潮刺激大户型需求;4、房票紧、房价高,换房难;5、144㎡以上大户型多为豪宅。

■深圳大户型价格坚挺的五大诱因

一、深圳富豪数量居全球第四

3月份发布的胡润全球富豪榜数据显示,深圳的富豪数量位居全球第四,仅次于香港,领先于加州。全国乃至全球的富豪都在向深圳聚集,意味着具备高度稀缺性、资源占有性的大户型,将迎来更多的需求者,后续价值上升空间更为可观。

二、90/70政策进行源头控制

2016年10月4日,楼市调控政策席卷全国之时,深圳发文重申,新增商品住房项目,套内面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数,不低于商品住房项目总面积和总套数的70%,这意味着大户型的供应从源头上受到了限制。

三、二孩潮刺激大户型需求

二孩潮的到来,却进一步激化了大户型豪宅的供求矛盾。数据表明,2017、2018年深圳的生育人数将达到24万左右,创下历史新峰值。二孩的到来,意味着家庭居住空间需求的扩大,大户型的需求剧增。

四、房票紧,房价贵,换房难

由于目前政府严格调控楼市,房票紧缺,购房者在户型的选择上更加谨慎,务求一步到位;再加上深圳步步走高的房价,增加了换房的成本的难度,在此情况下,选择购买大户型无疑是相对明智的选择。

五、144㎡以上大户型多为豪宅

基于以上四点,深圳的大户型产品具有相当的稀缺性。再加上近几年入市的大面积户型基本上都表现为豪宅,配套非常齐全,这使得大户型具备较强的价值上升空间。而一本证的大户型在目前房票紧缺的市场环境下非常受欢迎,因而价格表现上也比普通大户型要胜一筹。

■数性价比大户型,深圳还看德润荣君府

在目前深圳的高房价背景下,大户型意味着高总价。如此事关家族资产未来,动辄上千万的重大投资,务必要选中选优,找到高价值标的。而占据银湖贵脉、目前主推236㎡大户型的德润荣君府,可以说是深圳大户型购买者的性价比首选。

项目不仅在圈层、配套等方面可圈可点,准入门槛和增值预期更比目前市场上的同质产品具有显著优势。

一、境界性价比:低准入门槛,享受银湖贵脉圈层价值

常言道,千金买宅,万金买邻。在高端财富人群眼中,圈层所赋予的财富价值已经远远超出了房子本身。而深圳的豪宅圈层中,又属德润荣君府所在的银湖山贵脉豪宅圈层历史最为悠久,价值沉淀最为深厚。

作为深圳豪宅的发源地,三面环山拥湖的地形,不可复制的城市生态资源,使得银湖一脉成为了特区第一代开拓者、政商名流、财富人士的聚居地。从早期的银湖别墅群,到星河丹堤,再到如今的德润荣君府,拥有一处位于银湖贵脉之上的豪宅,已然成为成功人士的身份标签。

作为银湖山贵脉豪宅圈层中的后起之秀,德润荣君府的南面就是绵延的银湖山脉,银湖山豪宅区的贵气在此一脉相承,同时项目周边更有三大水库、六大公园,为业主构筑中心繁华之上的生态奢居。

据了解,目前环银湖一线的豪宅价格在7~8万元一平米左右,而德润荣君府的单价区间仅为5.5~5.7万元/㎡。这意味着购房者能够以片区内最低的准入门槛,享受与其他项目同等的圈层价值,境界性价比极具优势。

二、区域性价比:三核交汇,双地铁口、双主干道畅达全市

除了独一无二的圈层价值以外,德润荣君府的区位优势同样非常显著。项目正处于深圳地理版图的中心,这里也是深港中轴,罗湖、福田、龙华三片区交汇的核心区,再加上华为科技城的高端人才聚集效应,让业主得以尽享城市中心繁华价值。

交通方面,项目紧邻地铁5号线坂田站地铁A出口,以及地铁5号线和在建地铁10号线枢纽站五和站B出口,轻松实现3站深圳北,4站进福田、南山,6站进罗湖。与项目紧邻的布龙路,东西贯穿坂田,连接龙华与布吉,坂雪岗大道南北贯穿坂田,向南接驳坂银通道直抵福田、罗湖。

除了双地铁口、双主干道的出行优势以外,新彩隧道、坂银隧道等多维立体交通依托城市中轴,环绕德润荣君府构建畅达全市的核心交通路网。三核交汇,路网纵横畅达全市,为德润荣君府承接各方面的利好提供了基础,价值高地的特征也进一步凸显。

三、产品性价比:面积多50-100㎡,总价省400~3000万!

目前深圳已经进入而立之年,大户型需求旺盛,但是房价高居不下,使得房子的面积欲望被逐渐压缩,而房企迫于回款压力,将不断减少大户型的供应。这意味着深圳未来将走上香港的发展模式,大户型产品将更加稀缺。

而德润荣君府236㎡户型,为深圳人跻身银湖豪宅圈层,享受大户型居住享受提供了机会。德润荣君府236㎡户型的单价约为5.5~5.7万元/㎡,总价区间大概是1300万元左右。如果按照1300万元的总价去搜罗目前深圳市场上可以购买的大户型,会发现购房者能够选择的大多数是120㎡~180㎡左右的三房~五房。

对上有两老、下有两小的很多深圳家庭而言,三房显然不能够满足基本需求。而180㎡左右的面积如果打造五房,还要兼顾客厅、餐厅、厨房、卫浴间、阳台等功能,舒适度将受到严重影响。因为按照城镇居民人均住房面积32㎡计算,三代同堂、六口之家的居住面积需求就已经达到了192㎡。

而目前深圳面积在200㎡~250㎡的大户型产品中,总价高的可达4200多万,最低也要1900万左右。也即是说,在总价款确定的情况下,购买德润荣君府的236㎡户型能够拥有比同类产品多出50-100平米的面积,而在面积需求确定的情况下,总价上德润荣君府能够为购房者节省400~3000万元!

四、投资性价比:稀缺一本证大户型,仅最后10套!

纵观目前深圳楼市,在三核交汇之地,享受豪宅圈层、双地铁站口便利,同时价格还在合理区间的大户型,仅德润荣君府。在深圳房价看齐香港已经成为大趋势的情况下,德润荣君府给深圳购房者预留的增值空间着实惊人。

更难得的是,德润荣君府236㎡户型是目前市场上非常稀缺的一本证大户型。在调控政策严峻、房票紧缺的情况下,德润荣君府的一本证大户型产品优势将更加凸显,未来的价值前景也更值得期待。

作为以圈层、区位、交通、产品、价格等全方位的高性价比领衔深圳大户型豪宅市场的高价值产品,德润荣君府236㎡户型仅余最后 10 套,错过再无!

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