导读：
■深圳144㎡以上大户型跑赢大市！
■深圳大户型价格坚挺的五大诱因
一、深圳富豪数量居全球第四
二、90/70政策进行源头控制
三、二孩潮刺激大户型需求
四、房票紧，房价贵，换房难
五、144㎡以上大户型多为豪宅
■数性价比大户型，深圳还看德润荣君府
一、境界性价比：低准入门槛，享受银湖贵脉圈层价值
二、区域性价比：三核交汇，双地铁口、双主干道畅达全市
三、产品性价比：面积多50-100㎡，总价省400~3000万！
四、投资性价比：稀缺一本证大户型，仅最后10套！
正文：

■深圳144㎡以上大户型跑赢大市！

自2016年底“深八条”调控政策出台后，深圳楼市进入了深度调整期，而3月初全国新一轮楼市调控的实施，也对深圳楼市的整体交易量和价格产生了较大影响。在楼市整体呈稳定趋势的情况下，2017年上半年深圳144平米以上大户型产品的表现却一枝独秀，跑赢大市！

统计数据显示，2017年上半年144平米以上户型成交均价为74212元/平米，比2016年63583元/㎡的均价上涨了约14%。对于上半年144㎡以上大户型均价的上涨，业内普遍认为的原因有以下几点：1、深圳富豪数量居全球第四；2、90/70政策进行源头控制；3、二孩潮刺激大户型需求；4、房票紧、房价高，换房难；5、144㎡以上大户型多为豪宅。

■深圳大户型价格坚挺的五大诱因

一、深圳富豪数量居全球第四

3月份发布的胡润全球富豪榜数据显示，深圳的富豪数量位居全球第四，仅次于香港，领先于加州。全国乃至全球的富豪都在向深圳聚集，意味着具备高度稀缺性、资源占有性的大户型，将迎来更多的需求者，后续价值上升空间更为可观。

二、90/70政策进行源头控制

2016年10月4日，楼市调控政策席卷全国之时，深圳发文重申，新增商品住房项目，套内面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数，不低于商品住房项目总面积和总套数的70%，这意味着大户型的供应从源头上受到了限制。

三、二孩潮刺激大户型需求

二孩潮的到来，却进一步激化了大户型豪宅的供求矛盾。数据表明，2017、2018年深圳的生育人数将达到24万左右，创下历史新峰值。二孩的到来，意味着家庭居住空间需求的扩大，大户型的需求剧增。

四、房票紧，房价贵，换房难

由于目前政府严格调控楼市，房票紧缺，购房者在户型的选择上更加谨慎，务求一步到位；再加上深圳步步走高的房价，增加了换房的成本的难度，在此情况下，选择购买大户型无疑是相对明智的选择。

五、144㎡以上大户型多为豪宅

基于以上四点，深圳的大户型产品具有相当的稀缺性。再加上近几年入市的大面积户型基本上都表现为豪宅，配套非常齐全，这使得大户型具备较强的价值上升空间。而一本证的大户型在目前房票紧缺的市场环境下非常受欢迎，因而价格表现上也比普通大户型要胜一筹。

■数性价比大户型，深圳还看德润荣君府

在目前深圳的高房价背景下，大户型意味着高总价。如此事关家族资产未来，动辄上千万的重大投资，务必要选中选优，找到高价值标的。而占据银湖贵脉、目前主推236㎡大户型的德润荣君府，可以说是深圳大户型购买者的性价比首选。

项目不仅在圈层、配套等方面可圈可点，准入门槛和增值预期更比目前市场上的同质产品具有显著优势。

一、境界性价比：低准入门槛，享受银湖贵脉圈层价值

常言道，千金买宅，万金买邻。在高端财富人群眼中，圈层所赋予的财富价值已经远远超出了房子本身。而深圳的豪宅圈层中，又属德润荣君府所在的银湖山贵脉豪宅圈层历史最为悠久，价值沉淀最为深厚。

作为深圳豪宅的发源地，三面环山拥湖的地形，不可复制的城市生态资源，使得银湖一脉成为了特区第一代开拓者、政商名流、财富人士的聚居地。从早期的银湖别墅群，到星河丹堤，再到如今的德润荣君府，拥有一处位于银湖贵脉之上的豪宅，已然成为成功人士的身份标签。

作为银湖山贵脉豪宅圈层中的后起之秀，德润荣君府的南面就是绵延的银湖山脉，银湖山豪宅区的贵气在此一脉相承，同时项目周边更有三大水库、六大公园，为业主构筑中心繁华之上的生态奢居。

据了解，目前环银湖一线的豪宅价格在7~8万元一平米左右，而德润荣君府的单价区间仅为5.5~5.7万元/㎡。这意味着购房者能够以片区内最低的准入门槛，享受与其他项目同等的圈层价值，境界性价比极具优势。

二、区域性价比：三核交汇，双地铁口、双主干道畅达全市

除了独一无二的圈层价值以外，德润荣君府的区位优势同样非常显著。项目正处于深圳地理版图的中心，这里也是深港中轴，罗湖、福田、龙华三片区交汇的核心区，再加上华为科技城的高端人才聚集效应，让业主得以尽享城市中心繁华价值。

交通方面，项目紧邻地铁5号线坂田站地铁A出口，以及地铁5号线和在建地铁10号线枢纽站五和站B出口，轻松实现3站深圳北，4站进福田、南山，6站进罗湖。与项目紧邻的布龙路，东西贯穿坂田，连接龙华与布吉，坂雪岗大道南北贯穿坂田，向南接驳坂银通道直抵福田、罗湖。

除了双地铁口、双主干道的出行优势以外，新彩隧道、坂银隧道等多维立体交通依托城市中轴，环绕德润荣君府构建畅达全市的核心交通路网。三核交汇，路网纵横畅达全市，为德润荣君府承接各方面的利好提供了基础，价值高地的特征也进一步凸显。

三、产品性价比：面积多50-100㎡，总价省400~3000万！

目前深圳已经进入而立之年，大户型需求旺盛，但是房价高居不下，使得房子的面积欲望被逐渐压缩，而房企迫于回款压力，将不断减少大户型的供应。这意味着深圳未来将走上香港的发展模式，大户型产品将更加稀缺。

而德润荣君府236㎡户型，为深圳人跻身银湖豪宅圈层，享受大户型居住享受提供了机会。德润荣君府236㎡户型的单价约为5.5~5.7万元/㎡，总价区间大概是1300万元左右。如果按照1300万元的总价去搜罗目前深圳市场上可以购买的大户型，会发现购房者能够选择的大多数是120㎡~180㎡左右的三房~五房。

对上有两老、下有两小的很多深圳家庭而言，三房显然不能够满足基本需求。而180㎡左右的面积如果打造五房，还要兼顾客厅、餐厅、厨房、卫浴间、阳台等功能，舒适度将受到严重影响。因为按照城镇居民人均住房面积32㎡计算，三代同堂、六口之家的居住面积需求就已经达到了192㎡。

而目前深圳面积在200㎡~250㎡的大户型产品中，总价高的可达4200多万，最低也要1900万左右。也即是说，在总价款确定的情况下，购买德润荣君府的236㎡户型能够拥有比同类产品多出50-100平米的面积，而在面积需求确定的情况下，总价上德润荣君府能够为购房者节省400~3000万元！

四、投资性价比：稀缺一本证大户型，仅最后10套！

纵观目前深圳楼市，在三核交汇之地，享受豪宅圈层、双地铁站口便利，同时价格还在合理区间的大户型，仅德润荣君府。在深圳房价看齐香港已经成为大趋势的情况下，德润荣君府给深圳购房者预留的增值空间着实惊人。

更难得的是，德润荣君府236㎡户型是目前市场上非常稀缺的一本证大户型。在调控政策严峻、房票紧缺的情况下，德润荣君府的一本证大户型产品优势将更加凸显，未来的价值前景也更值得期待。

作为以圈层、区位、交通、产品、价格等全方位的高性价比领衔深圳大户型豪宅市场的高价值产品，德润荣君府236㎡户型仅余最后 10 套，错过再无！