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数读世界四大湾区,触手可及的全球人居
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-19 15:46:47        点击560
    

导读:
■全球级湾区的价值性对比
一、全球最大、人口最多的湾区都市群
二、10年内全球经济总量最大湾区将易位
三、你追我赶,粤港澳后劲猛,将成湾区新晋榜首
■纽约湾区VS前海,你get到了什么
■城市生长路径→豪宅坐标西移:前海豪宅天生高度
■从后海到前海的投资经验总结,必须瞄准发展期
■看得见的前海,正在建设成超级金融中心
■看不见的前海,宜居宜业国际湾区新城
■100米高空207平米行政公寓,壹号人物青睐
正文:

■全球级湾区的价值性对比

湾区经济已成为全球经济发展的重要增长极,提上国家级战略规划的粤港澳大湾区,则已晋升为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等三大世界湾区同等地位的世界级湾区。在全球湾区经济环境下,梳理上述四大世界级湾区的系列指标,一目了然即可了解各个湾区之间的优势及核心价值。

粤港澳大湾区是指由广州、佛山、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆和香港及澳门特别行政区形成的城市群。作为新晋的全球级湾区,粤港澳大湾区与其他三大湾区之间又有怎样的差异。

一、全球最大、人口最多的湾区都市群

就辖区范围而言,世界四大湾区占地面积如下:粤港澳大湾区5.65万平米公里,东京湾区占地3.68万平方公里,旧金山湾区1.79万平方公里,纽约湾区2.15万平方公里。

粤港澳大湾区相当于1.5个东京湾区、3个旧金山湾区、2.6个纽约湾区。就规模而言,粤港澳大湾区不止是全球占地面积最大的湾区,也是人口最多的湾区。

根据2015年发布全球湾区数据显示:粤港澳大湾区常住人口6671万人,东京湾区4347万人,旧金山湾区715万人,纽约湾区2340万人。面积最大、人口最多,粤港澳大湾区在客观条件上已然占据了极强优势。

二、10年内全球经济总量最大湾区将易位

就2015年经济数据来看,各大湾区GDP国内生产总值与人均GDP的情况分别如下:

粤港澳大湾区:1.36万亿美元、2.04万美元,

东京湾区:1.8万亿美元、4.14万美元;

旧金山湾区:0.8万亿美元、11.19万美元;

纽约湾区:1.4万亿美元、5.98万美元。

不止于此,近年来纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定在低速水平。而粤港澳大湾区总体经济增速都在7%以上,2016年经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍、2.93倍。

根据粤港澳大湾区研究院报告,粤港澳大湾区是世界四大湾区中最有发展潜力的湾区。在“一带一路”背景下,有着独特的地位和优势。按目前趋势发展,只需6年即可超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。

当然还不止于此,不妨把四大湾区的经济指标进行列表说明,也就更明了。

数读全球四大湾区

指标

粤港澳大湾区

东京湾区

旧金山湾区

纽约湾区

占地面积(万平方公里)

5.65

3.68

1.79

2.15

人口(万人)

7000

4383

760

2340

GDP(万亿美元)

1.36

1.8

0.8

1.4

人均GDP(万美元)

2.04

4.14

11.19

5.98

港口集装箱吞吐量(万TEU)

6520

766

227

465

机场旅客吞吐量(亿人次)

1.75

1.12

0.71

1.3

第三产业比重(%)

62.2

82.3

82.8

89.4

代表产业

金融,航运,电子,互联网

装备制造,钢铁,化工,物流

电子,互联网,生物

金融,航运,计算机

世界500强企业总部数量

16家

70家

28家

22家

高校数量

173所大学

120所大学

73所大学

227所大学

(数据综合自:中国指数研究院、新财富杂志、中原研究部)

三、你追我赶,粤港澳后劲猛,将成湾区新晋榜首

总结来看,粤港澳大湾区的经济总体量,已经超过俄罗斯,澳大利亚和西班牙,仅次于韩国,在成为全球湾区的新晋榜首。对于粤港澳大湾区在经济发展和产业、创新等方面的优势,可以将之总结为:

1、地理位置优越:拥有世界上最大的海港群和空港群;

2、经济活力强:2016年GDP约9.35万元人民币,占全国比重12%;

3、对外开放程度高:9个内地城市利用外资额占全国总额的1/5;

4、创新能力突出:《2017年全球创新指数报告》中,深圳-香港作为“创新集群”排名全球第二;《经济学人》更是将粤港澳大湾区中的深圳,称之为比硅谷更传神的“硅洲”;

5、领军企业逐年增加:包括华为、腾讯、中兴、万科、格力、顺丰、大疆等16家世界五百强企业。虽然较之其他湾区有待提升,但以粤港澳大湾区的年轻发展势头来看,未来还将继续增加,赶超纽约湾区、旧金山湾区。

■纽约湾区VS前海,你get到了什么

正是如此,粤港澳大湾区在面积、人口、经济规模、发展增速、产业创新等方面都占据了极强的优势,且发展势头、超越能力极强。从上面对比数据来看,其实粤港澳大湾区已当之无愧为全球湾区新晋的领头龙。

在全球湾区中的格局与地位如此,粤港澳大湾区作为中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎,其实也以自身发展引领着湾区城市群的不断前进,更带动了湾区范围核心城市每个阶段的进步。

以纽约湾区中的轴心城市——纽约为例,从1980年到今天,这座城市也历经了四个发展阶段:

1980-1989的近10年孵化期,纽约经济增幅高达152%,可以说是火箭版飞跃;

1996-2006年的10年成长期,纽约经济增幅高达189%,同样直线上线;

2012-2013年的成熟期,纽约经济减缓,增幅仅为3.4%;

2013年-至今,纽约进入强盛期,但经济增速也就更低了,仅2.5%。

从纽约湾区发展情况来看,在区域发展期进入这里进行投资及经济行为,对投资者而言无疑是最赚的,也是获利增幅极高的。由此及彼观察正在发展迅猛中的粤港澳大湾区,其实可以给到国内及国际投资者更多价值性启示。

尤其是作为粤港澳大湾区的轴心——深圳·前海,关注度更高。粤港澳大湾区中,香港作为全球金融中心已相当成熟,深圳正在崛起,创新力也是最强的,相当于旧金山中的硅谷、纽约湾区中的纽约;处于湾区轴心的深圳·前海,则具备了纽约湾区曼哈顿的发展势头,得到了相当聚焦的瞩目。

■城市生长路径→豪宅坐标西移:前海豪宅天生高度

前海在粤港澳大湾区中的轴心地位,与深圳城市发展也有着不可划分的关系。纵观深圳的城市发展历程,3多年来其实是城市中心不断西移的过程:罗湖中心——福田中心——南山中心——前海中心。自2010年国务院批复深圳前海自贸区,政府在城市总体规划里则确定前海为市级中心。

如今随着城市经济发展中心的不断转移,发展至今也6年的前海也得到了大规模规划建设,处于高速发展期,带动的不止是深圳经济发展中心的转移,随之变化的则是地产格局的变化,当然表现更明显的是城市豪宅的价值与发展趋势。

毕竟,前海作为深圳双中心区之一,不足15平方公里寸土寸金,一出生即已奠定自身高度,蓄势成为深圳新的顶级人居区域,已是毋庸置疑。

■从后海到前海的投资经验总结,必须瞄准发展期

无论是全球级湾区还是城市各个片区,总结规律可以发现,当区域处于发展期时进入,未来兑现之际将收获更大的价值。纽约湾区发展如此,在深圳人眼前的后海湾也如此,前海也如此。

尤其是前海目前正处于发展期,正在尽力走向兑现期,未来这里的土地价值、物业价值空间还将更大。不妨看看后海,根据数据从2007-2014年,后海处于片区发展期起步期,房价增速偏慢,经过七年发展,2014年正式进入成熟期及价值快速兑现期,增速线条直奔90°。

2001年后海某119㎡的房产,售价160万,均价1.34万,现今二手房均价8.4万+,对比现在“1”字头房价已遥不可及。但足以说明,在该区域从发展到兑现的时期里,后海片区土地价值及房价的上涨呈爆发性。

如今的前海,正处于发展期起步期,未来兑现之际,价值潜力还将进一步爆发。而如今前海在售的公寓售价10万+,未来空间如何大家可以自由发挥。不过如2016年著名独立经济学家金岩石所放言:前海的房价应达50万元/㎡。届时,随着前海系列价值兑现,也将得到更直接的体现。

■看得见的前海,正在建设成超级金融中心

现在的前海,大家看得见这里的发展速度。2012年以来,前海合作区开业企业数量从299家,增长到2016年底的4.2万家,增长超过139倍;实际利用外资从2012年的0.16亿美元,增长到38亿美元,增长了238倍。如今的前海,已经形成金融业、现代物流业等四大产业集聚区,正在崛起成为深港合作新模式的桥头堡、粤港澳大湾区的轴心片区。

作为前海中心的核心片区——桂湾,这块大约3平方公里的区域,也是前海发展最集中、最快的片区,已集中了包括卓越、华润等系列知名企业均集中在此,这里未来将建成超过30家企业的总部大厦,成为比肩曼哈顿华尔街、香港中环的超级金融中心。

■看不见的前海,宜居宜业国际湾区新城

上述是大家都能看得见的前海发展,然而内在隐藏的,仅凭肉眼无法看得见的,则是前海的前瞻性,上层对前海的支持力度,国际宜居城市的气场。目前整个前海整体在建的超大规模地下城,将引领前海接轨地上、地下,打造成比肩国际大都市的海绵城区。

这里也吸引了国家领导人及各省市领导多次到访,并登上前海壹号高区指点这片太平洋的出海口;深圳则举全市之力发展前海,致力于成为中国的“东方曼哈顿”。全国瞩目之下的前海,不止是崛起中的前海国际金融中心,更将打造成宜居宜业的国际湾区新城。

如今这座国际湾区滨海新城,系列看准世界水平的国际顶级配套正在逐步呈现:在城市绿化上,前海前瞻性地参考了新加坡绿化建设,海岸景观全长3.6公里贯穿了整个前海;前海打造全区40%的绿化城市景观,规划打造3大主题公园,实现人均8.5-10平米绿化面积。

不止于此,未来前海还将引进4所国际学校,4家国际医院,国际学校包括引进已有400年历史的哈罗公学。此外根据最新建设动态,2017年前海将重点建设1所国际学校,未来2年内将建成3所国际学校。以后前海业主在家门口即可享受到国际精英教育。

值得注意的是,目前整个前海中心区在售的公寓产品,有且只有一个,那就是位于前海桂湾金融先导区核心的卓越·前海壹号公寓。尤其是该项目最后30套稀缺产品,将成为抢占前海价值热土的最佳机会,致敬具备前瞻视野的壹号人物。

■100米高空207平米行政公寓,壹号人物青睐

作为前海目前唯一在售的高区顶级公寓,卓越·前海壹号公寓的建面约207平米天际空间,实现了3房2厅3卫设计,带独立工人房,而且生活空间实现了全景观视野,对业主来讲,无论是居家、会客、还是惬意度假,都是全优的选择。

由于该项目户型严格实行高低分区,归家礼序尽显,这也保证了该批产品可拥有100米高空之上超乎想象的宽阔视野,站在窗前可独赏湾区璀璨的天际线。在户型设计上,则采用三面透光,而且采光面宽度总和超过23米的空间感,甚至连衣帽间、卫浴间也实现全采光设计,保证了生活空间的通风透气,更赋予了居者极开阔的视野感,成就了湾区生活的宜居范本。

207平米天际空间采用大尺度空间设计,实现约10.1米的客餐双厅一步相连,层高3.6米,实现了极致而全面的居家功能。

而居者极关注的卧室空间,则以双套房设计,加上多功能房和工人房,主次分明,主仆奋力,极强功能性之余也保证了私密性。此外主卧则独立配以景观衣帽间,满足不同家庭成员的各种需求,赋予壹号人物最舒适的生活空间。

可以说,作为集商务接待、居住、收藏功能于一体的时代作品,卓越·前海壹号公寓207平米天际空间实际可以全方位满足壹号人物的一站式需求。据悉,卓越·前海壹号公寓仅剩少量臻稀压轴天际席位,T2不足30套的高区207㎡国际行政公寓全新样板开放中,欢迎预约品鉴3661 1111

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