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当世最好的空间垄断权:国人之幸,仅此机会
作者:@房地内参   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-24 09:50:45        点击655
    

导读:
■国人的幸运,还能拥有此机会
■中国当代人建设的全新一线城市
■不止是中国的,更是世界的
■何为量级?新量级?
■世界性的商务空间,对应的是新量级
■创世级的空间占有权,你得抓住
正文:

■国人的幸运,还能拥有此机会

位于深圳前海中心区的华润前海中心·悦玺今年即将入市。这是华润置地在前海的首个金融综合体,蛰伏了3年之久,寄托了华润置地团队的心血。对瞄准悦玺公寓的诚意客户来讲,则是华润置地赋予全国投资者进入深圳及前海中心区的千载难逢机会。

对于悦玺入市提供的空间占有机会,我们认为:深圳人是幸福的,还能在深圳城市核心区买到新房,但这点不少人尚未意识到。

在中国目前的四大一线城市里,广州与北京历经千年的积累、上海与香港自清末开始建设,这三座都是老城市,买豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。在北京买新房去到五环是正常的,一环二环内都是类似大使馆、天安门这样的地标,有钱也买不到。

而且,北上广的核心城区基本上已经被资本所占据,没有什么建设用地,没有新房供应,旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市,要想挤入主城区难上加难,而且付出的时间和资金成本高,甚至非金钱就能实现的。

唯独深圳,是从1979年才开始规划建设,是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市,只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的物业。

如此,纵横比较四个一线城市主城区土地和新房供应来看,对普通老百姓而言,深圳主城区则是他们目前剩余的唯一可以进入的机会。而这样的机会,其实是较罕见的。

■中国当代人建设的全新一线城市

就深圳这座城市自身的发展来说,深圳不止是中国的,也是世界的。

如上所述,深圳作为中国改革开放的实验城市,从1979年才开始发展,货真价实是中国当代人亲手打造崛起的城市,也是世界上目前最年轻的千万级都市。

事实上深圳也不负众望,不断开辟自己的经济主场,发展创新,营造良好的营商环境,多方面吸引有志人士。而且区别于北京的央企总部聚集、上海的外企聚集,深圳代言的是中国本土、民间经济的崛起力量,是中国的民营经济中心。这样由中国当代人全新建设、完全凝聚中国当代人智慧结晶的城市。

尤其是随着国家确立前海成为自贸区,更进一步促使深圳成为中国海洋文明的中心、民营经济的中心。对比其他三座一线城市,其实只有深圳才真正是我国民间力量的集中展示地,才真正全部是中国当代人聪明智慧的结晶。

■不止是中国的,更是世界的

根据全球最为权威的世界城市研究机构GaWC发布的全球城市排名榜前30强城市来看,综合经济增长前景、未来10年预期可支配收入以及劳动力人口的规模,评估城市的经济活力和发展前景等因素来看,深圳排名第六,赶超巴黎、洛杉矶,是上述世界30强城市最年轻的城市。

在大国崛起的背景下,中国已是全球第二大经济发展体,而且还在继续发展中。中国的城市化带来的就是世纪级机会。这样的深圳,作为中国唯一的全新一线城市,在上个世纪从未出现过,21世纪迄今也仅此一座。

可以说,已经登上世界舞台的深圳,开创的不止是世界的,更是世纪罕见的。

所以说,深圳的投资者幸运吧,也欢呼身在深圳的自己拥有这样的机会吧:幸好不是在北上广,还能以较低价格买到城市核心主城区的物业,幸好自己还能抢到进入的时间窗,无须待5年后关闭了才追悔莫及;幸好这样的世界+世纪两个重磅机会,都在我们的身边。

■何为量级?新量级?

需要提醒的是:达到相应层面的客户,要有对应思考,应该挑选对应身价的物业进行投资布局。尤其是筛选物业时,剩余价值应该是以量级倍增的。

何为量级?如果某样东西你能使之变得没有作用,最后剩余的还能起到作用的物业,价值一定是以量级倍增的,这些剩余的有价值的就是量级,不同的价值当然有不同的量级体现。

一般而言,5倍及以下的变化是属于同量级;10倍及以上的,就是另一个量级,不能以现有的量级来看待,应该是一个新量级,是可以实现10倍及以上的关系变化。

■世界性商务空间,对应的是新量级

对应到房地产,剩余的有价值的就是有效地段,是这座城市的核心主城区。目前深圳有两个核心CBD,福田中心区的商务空间约500万㎡仅可满足城市级需求,能具备世界性商务空间的则是前海中心区。

纵观世界商务中心区占地都在5~10平方公里之间。而就建设规模来看,伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区总建面1400万㎡。

一般上,甲级商办聚集超过1000万㎡,该商务区则具备国际中心的功能,而前海中心区规划商办面积1400万平米,超过了三级临界点,若考虑到前海周边的商务体量,其实应与伦敦金融城相当,具备成为国际级商务中心区的所有条件。

而且写字楼是最挑地段的,写字楼在的地方就是这个城市最好的地方,写字楼密集程度越高的地方,就是这座城市的中心点,是人居高点。所以说,在前海中心区商务密集的地方,所产生的将是新量级的变化。

■创世级的空间占有权,你得抓住

而这样统领了城区核心空间的物业,一般上在其他城市都是不卖的,甚至是收藏的。然而,华润置地却在前海中心区拿出了仅有的280套公寓面向市场销售,这对民间投资者来讲,其实是难得的机会。

投资一个城市的房地产,就是入股这座城市。在全国性住宅限购限贷的全面限制环境下,入手这座一线城市主城区不限购不限贷的公寓,则可能是入股这座城市主城区的最好机会。而如今,这个具备了世界水平商务空间的前海中心区,目前并没有多少物业在售,让全国客户难以止渴。

位于前海中心区桂湾核心地段的悦玺,是华润置地首个金融综合体——华润前海中心旗下的公寓产品,品牌隶属于全球百强企业华润集团,室内设计则是全球首个爱马仕公寓设计机构——SCDA,由内而外释放的都是世界水准。看齐全球资本视野的悦玺公寓,凭借自身优势条件,在深圳乃至国内同类物业中也赢得了世界人居的地位。

如今悦玺入市在即,现在政策对住宅的限制,对豪宅的价格控制,实际上对富裕群体而言,反而是进入的好时机。

对于投资客来说,悦玺所具备的系列城市、地段、品牌、产品等条件,这是一个巨大的诱惑,也是占位全球性空间的利好,甚至是新量级的机会。相信未来5年就有答案了,拭目以待吧!当然,你得相信中国,相信深圳!

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