1 统计局公布三季度关键数据
10月是经济数据发布的大月。不仅发布9月的各项经济数据，也发布三季度和2017年前三个季度各项经济数据的汇总。
宏观上，我国统计局的初步核算显示，前三季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。
其中三季度，国内生产总值同比增长6.8%——比二季度略微下降0.1个百分点。我国央行周行长说，下半年经济增速会实现7%，主要还要看四季度。
公布的数据中，有两组数据十分抢眼：
2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。
与此同时，1-9月，商品住宅销售面积增长7.6%，持续下滑。而2016全年增长22.4%，如今，只剩下当初三分之一的速度。这不仅创下2017年最低增长，也是2016年以来的最低增速。
2 这些数据能说明什么？
咱们普通老百姓想知道的是，这些数据有什么看点以及如何影响未来的政策走向呢？
总的来说，第三季度经济表现良好，而大家最关心的调控，并不会放松。因为我们要从GDP来看，它是最关键的数据，它涉及到未来房地产调控的广度和深度。
早前市场对三季度的GDP有种种猜测，比如上个月（8月）的投资、消费、出口表现非常不好，经济向好预期被证伪。而就在前两天央行行长周小川讲话表示：中国下半年GDP或增7%，于是，大家对经济又开始乐观起来。
种种悬念之下，今日数据正式公布（6.8%），相比前值的6.9%稍低一些，还是在理想的范围内，只要不出现短期大跌，或者逼近6.5%，或者趋势性下跌这3种情况，目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。
另外，房地产拉动经济这条路，基本也开始熄火，9月全国商品房成交面积同比增速-1.5%。注意，这已经是负数了，创15年4月以来新低。而3季度地产销量增速也仅1.1%，较上半年的16.1%大幅滑落。换句话说，现在随着楼市去库存的结束，各地政策的逐渐收紧，房地产已经开始卖不出去了。
3 房价大幅上涨动能彻底哑火
2017年以来，商品住宅涨幅已逼近6年来较低点，我国住宅价格已多月震荡。
如图所示，2012年-2017年9月我国商品住宅销售情况，可以发现，2017年以来的房价涨幅，无论绝对值，还是幅度比，都较2015、2016年明显回落。
截至2017年9月，我国商品住宅均价，只比2016年末上涨了431.64元。而2015、2016年这个数字分别为，540.19元、730.20元。
如果考虑到2016年末，我国商品住宅均价已经达到7202.56元，比2014年末的5932.17元高出1200多元，比2015年末的6472.36元高出700多元。2017年以来的涨幅比可以说已经很低。
还值得注意的是，在2017年4月，我国商品住宅均价达到历史最高点7652.63元后，最近5个月一直处于震荡下行中。
我们具体来看看数据：
现房方面：2017年1-8月，我国商品住宅现房均价涨幅，比所有商品住宅的均价涨幅金额，低了一半还不止，仅有211.11元。
而这一涨幅，为近6年来第二低。实际上，在2014年，这6年里我国房地产表现最差的一年，商品住宅现房涨幅也有107.09元。
如果考虑到此前全国四五千元的商品住宅现房均价，今年至今的现房均价涨幅比例，显得更低。
期房方面：2017年3月，我国商品住宅期房均价，达到7963.64元后，近5、6个月，价格企稳非常明显。8月的价格为8016.33元，这5个月的涨幅可以忽略不计。
值得注意的是，恰好3月各大城市密集升级调控。
但不可否认的是，迄今为止，整体上一二线城市商品住宅期房成交总量，还是维持增长。换句话说，即便考虑了限价、核心区房子减少、预售证发放节奏等因素，长达数月房价企稳，始终还是很说明问题。
所以，从上述数据及分析可以说明，当下，我国房价大幅上涨动能彻底哑火。
4楼市未来走向的两个判定
商品房的库存数据也是判断未来政策走向的重要指标。数据显示：9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。这说明商品房库存处于非常低的水平，到底有多低？来给大家算算：
1、消化周期说的是目前库存的房子需要多少时间才能卖完（消化周期＝待售面积/月销售面积）；
2、1－9月目前商品房销售面积为116006万平方米（即平均每月销量12889万平方米），9月末，待售面积为61140万平方米。
3、消化周期＝待售面积/月销售面积＝61140万平方米/12889万平方米＝4.74个月
也就是说按照目前的销售速度，市场上的商品房4.74个月就可以卖完，显示目前的商品房库存非常低，这也解释了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷纷加码楼市调控，把楼市进一步冰冻的重要原因，再晚一点可能就没房可卖了！
对于未来最新的预测是：
1、楼市调控会继续加码
2、明年央行还会适当放钱支持实体
在监管层看来这两者并没有矛盾，因为我撒钱不是给楼市，而是给实体经济。不要低估“房住不炒”的决心！我们拭目以待！