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深圳“引力波”项目之华润深圳湾
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-10-24 10:27:57        点击592
    

导读:
■引力波与城市引力
■深圳“恒星片区”的商务价值和价值创造
■华润深圳湾的综合引力
正文:

■引力波与城市引力

1016日晚,人类首次直接探测到了由双中子星并合产生的引力波及其伴随的电磁信号。两颗中子星在宇宙相互碰撞,产生的撞击力竟如此强大,以至于通过宇宙的构造传出波纹——引力波。

中子星之所以能够产生这样巨大的影响,是因为它的质量足够巨大。一个石头对外界产生的引力几乎可以忽略,一群分散的无数个石头也同样如此。只有当大爆炸将N个石头紧密聚集并成为一个星球,对外才有了真正意义上的引力,并同时具备稳定的运行规律,这些星球互相吸引,进而形成各种形态瑰丽的的星系,成为或大或小的宇宙空间。

质量越大、对外的引力越大,这就是物质规律。其实,城市发展也有类似的规律,从这个角度就可以看到城市的极速收缩,以及有效空间---恒星与卫星---越来越少、而无效空间---星云与尘埃---越来越多的趋势。

■深圳“恒星片区”的商务价值和价值创造

而在房地产领域,类似的规律则表现为,当一个城市的GDP达到2万亿元、人口达1500万人口以上的时候,城市就具备自我循环的内在力量和对外的引力。

按照以上标准,从深圳的GDP 和人口的发展变化来看,2016年,深圳GDP1.94万亿元,同比增长9%左右,全市年末常住人口约1200万人,而到2020年,深圳GDP预计达2.6万亿元,人口发展预期目标为1480万人。

也就是说,深圳正处在进入新阶段的过渡时期,将进入二八定律的2序列,开始具备城市领导力、城市引力波,成为“深圳星系”。我们根据深圳城市特性,创新性地划分了深圳的10个恒星片区以及8个卫星片区,详细可参阅《深圳十大“引力波项目”》http://www.banq.cn/html/30152.htm。位于南头半岛核心地段的后海中心区,正是深圳最具商务金融和创造性价值的恒星片区。

■华润深圳湾的综合引力

作为金融商务总部基地的后海中心区,正处在核心位置,在“深圳星系”中发出璀璨光芒。目前,后海中心区已聚集了联想总部、华润总部、天虹总部、中海油、中山证券、大成基金、航天科技、中铁南方等二十多家总部企业,未来还将新增总建筑体量467万平方米。

除了企业总部大厦已建成外,深圳湾体育中心和规划中的深圳歌剧院等一批重大文化项目也将位于此处,如此庞大规模,后海中心区将产生的引力波效应将何其震撼。

以此观之,位于后海中心区,扼守整个湾区最佳地段、项目建面约86万㎡的华润深圳湾,毗邻被称为“春笋”的中国华润大厦和被称为“春茧”的华润深圳湾体育中心两大地标建筑,涵盖南北两区住宅、顶级公寓、安达仕酒店、高端滨海体验式商业、艺术中心及科技馆等配套资源,是真正具备“引力波”的项目。

其中,项目的华润深圳湾•悦府,是由华润置地打造的“万象高端”系列的升级版住宅产品。此高端住宅东靠深圳湾公园及15公里滨海长廊,南眺香港城景,坐享华润深圳湾体育中心、商业中心、文化艺术中心、安达仕酒店等丰富体配套资源,将深圳繁华与自然美景全息结合。据了解,作为深圳顶级住宅的全球人居范本,华润深圳湾•悦府备受瞩目。

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