■新宅量跌价升，均价约5.5万/㎡
2017年第42周（10月16日~10月22日），深圳全市开发商品房共成交1140套/100070.87㎡，均价55226元/㎡，总金额55.27亿元，套均总价484.78万元；上周成交1386套/119916.19㎡，均价53079元/㎡；成交套数下跌17.75%、成交面积下跌16.55%、成交均价上升4.04%，本周量跌价升；
其中：新房住宅，成交727套/73298.45㎡，分别占全市的63.77%和73.25%，均价55020元/㎡，总金额40.33亿元，套均总价554.72万元；上周成交803套/81028.39㎡，均价52158元/㎡；成交套数下跌9.46%、成交面积下跌9.54%、成交均价上升5.49%，本周量跌价升；
其他，成交157套/6810.93㎡，分别占全市的13.77%和6.81%，均价23605元/㎡，总金额1.61亿元，套均总价102.40万元；上周成交180套/8851.50㎡，均价25870元/㎡；成交套数下跌12.78%、成交面积下跌23.05%、成交均价下跌8.76%，本周量价齐跌；
商业，成交149套/12814.03㎡，分别占全市的13.07%和12.80%，均价70885元/㎡，总金额9.08亿元，套均总价609.61万元；上周成交237套/19866.5㎡，均价67706元/㎡；成交套数下跌37.13%、成交面积下跌35.50%、成交均价上升4.70%，本周量跌价升；
办公楼，成交107套/7147.46㎡，分别占全市的9.39%和7.14%，均价59402元/㎡，总金额4.24亿元，套均总价39.68万元；上周成交166套/10169.8㎡，均价55525元/㎡；成交套数下跌35.54%、成交面积下跌29.72%、成交均价上升6.98%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据（10月16日~10月22日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
149
|
13.07%
|
12814.03
|
12.80%
|
86.00
|
70885
|
908320417.96
|
6096110.19
|
22142
|
33.00%
|
2110850.63
|
30.94%
|
95.33
|
|
办公楼
|
107
|
9.39%
|
7147.46
|
7.14%
|
66.80
|
59402
|
424572657.77
|
3967968.76
|
11540
|
17.20%
|
1018740.85
|
14.93%
|
88.28
|
|
住宅
|
727
|
63.77%
|
73298.45
|
73.25%
|
100.82
|
55020
|
4032854181.90
|
5547254.72
|
29963
|
44.66%
|
3257605.36
|
47.75%
|
108.72
|
|
其他
|
157
|
13.77%
|
6810.93
|
6.81%
|
43.38
|
23605
|
160773307.74
|
1024033.81
|
3446
|
5.14%
|
434387.52
|
6.37%
|
126.05
|
|
小计
|
1140
|
100070.87
|
87.78
|
55226
|
5526520565.37
|
4847825.06
|
67092
|
6821584.37
|
101.68
|
■区域住宅成交套数排名：宝安居榜首！
1）宝安区，成交370套/33412㎡，成交数量和面积分别占全市的50.89%与45.58%，套均面积90.30㎡，均价46566.73元/㎡；上周成交405套/37995㎡，均价46399.14元/㎡；成交套数下跌8.64%、成交面积下跌12.06%、成交均价上升0.36%，本周量跌价升；
2）龙岗区，成交237套/20399㎡，成交数量和面积分别占全市的32.60%与27.83%，套均面积86.07㎡，均价34175.96元/㎡；上周成交274套/23890㎡，均价31875.69元/㎡；成交套数下跌13.50%、成交面积下跌14.61%、成交均价上升7.22%，本周量跌价升；
3）南山区，成交73套/11945㎡，成交数量和面积分别占全市的10.04%与16.30%，套均面积163.63㎡，均价102393.14元/㎡；上周成交76套/11422㎡，均价98430.65元/㎡；成交套数下跌3.95%、成交面积上升4.58%、成交均价上升4.03%，本周量跌价升；
4）福田区，成交33套/6225㎡，成交数量和面积分别占全市的4.54%和8.49%，套均面积188.63㎡，均价76324.84元/㎡；上周成交30套/5672㎡，均价77925.29元/㎡；成交套数上升10.00%、成交面积上升9.75%、成交均价下跌2.05%，本周量升价跌；
5）罗湖区，成交14套/1318㎡，成交数量和面积分别占全市的1.93%和1.80%，套均面积94.11㎡，均价61936.25元/㎡；上周成交18套/2049㎡，均价66138.74元/㎡；成交套数下跌22.22%、成交面积下跌35.68%、成交均价下跌6.35%，本周量价齐跌。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(10月16日~10月22日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29963
|
914
|
3.05%
|
894
|
2.98%
|
2262
|
7.55%
|
256
|
0.85%
|
15989
|
53.36%
|
9649
|
32.20%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3257605.36
|
92642.81
|
2.84%
|
117333.27
|
3.60%
|
362263.63
|
11.12%
|
28311.55
|
0.87%
|
1688229.93
|
51.82%
|
968824.18
|
29.74%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
108.72
|
101.36
|
131.27
|
160.18
|
110.59
|
105.59
|
100.40
|
|
成交套数
|
727
|
14
|
1.93%
|
33
|
4.54%
|
73
|
10.04%
|
0
|
0.00%
|
370
|
50.89%
|
237
|
32.60%
|
|
成交面积(㎡)
|
73298
|
1318
|
1.80%
|
6225
|
8.49%
|
11945
|
16.30%
|
0
|
0.00%
|
33412
|
45.58%
|
20399
|
27.83%
|
|
日均成交套数
|
104
|
2
|
5
|
10
|
0
|
53
|
34
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.82
|
94.11
|
188.63
|
163.63
|
0
|
90.30
|
86.07
|
|
成交金额(元)
|
4032854182
|
81605958
|
2.02%
|
475113709
|
11.78%
|
1223102423
|
30.33%
|
0
|
0.00%
|
1555870267
|
38.58%
|
697161827
|
17.29%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5547255
|
5828997
|
14397385
|
16754828
|
0
|
4205055
|
2941611
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55019.64
|
61936.25
|
76324.84
|
102393.14
|
0
|
46566.73
|
34175.96
|
按户型统计成交数据(10月16日~10月22日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
24
|
3.30%
|
1734.4
|
2.37%
|
72.27
|
41108
|
71297799.88
|
2970741.66
|
3245
|
10.83%
|
252617.67
|
7.75%
|
77.85
|
|
二房住宅
|
369
|
50.76%
|
30909.52
|
42.17%
|
83.77
|
44649
|
1380074060.49
|
3740038.10
|
13169
|
43.95%
|
1145922.49
|
35.18%
|
87.02
|
|
三房住宅
|
251
|
34.53%
|
26325.19
|
35.92%
|
104.88
|
58843
|
1549059065.93
|
6171550.06
|
8821
|
29.44%
|
1007174.35
|
30.92%
|
114.18
|
|
四房住宅
|
71
|
9.77%
|
11605.27
|
15.83%
|
163.45
|
66426
|
770893118.60
|
10857649.56
|
3227
|
10.77%
|
529909.24
|
16.27%
|
164.20
|
|
四房以上
|
12
|
1.65%
|
2724.07
|
3.72%
|
227.01
|
96009
|
261533991.83
|
21794499.32
|
553
|
1.84%
|
130546.70
|
4.01%
|
236.19
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
201
|
0.67%
|
31222.23
|
0.96%
|
155.33
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
535
|
1.79%
|
118019.97
|
3.62%
|
220.60
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.32%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.48%
|
29785.67
|
0.91%
|
205.42
|
|
小计
|
727
|
73298
|
100.82
|
55020
|
4032858036.73
|
5547260.02
|
29963
|
3257605.36
|
108.72
|
按面积统计成交数据(10月16日~10月22日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
532
|
73.18%
|
44135.2
|
60.21%
|
42565
|
1878624278
|
46.58%
|
|
90~144平方米
|
115
|
15.82%
|
13061.90
|
17.82%
|
53347
|
696809653
|
17.28%
|
|
144平方米以上
|
80
|
11.00%
|
16101.35
|
21.97%
|
90516
|
1457423691
|
36.14%
|
|
小计
|
727
|
73298.45
|
55020
|
4032857622
|
■本周合计批准商品房预售面积55765.85平米
本周合计批准商品房预售面积55765.85平米。上周合计批准商品房预售面积132232.69平米，环比下降57.83%。本月截至本周批准预售面积446723.92平米。
其中： 1、商务公寓批准预售55765.85平米、1247套；2、批准预售宗地面积42328.62平米。
各区情况：
1、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积55765.85平米
其中： 1、商务公寓批准预售55765.85平米、1247套；2、批准预售宗地面积42328.62平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会