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周榜简析:新宅量跌价升,均价约5.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-23 18:22:17        点击426
    

■新宅量跌价升,均价约5.5万/㎡

2017年第42周(10月16日~10月22日),深圳全市开发商品房共成交1140套/100070.87㎡,均价55226元/㎡,总金额55.27亿元,套均总价484.78万元;上周成交1386套/119916.19㎡,均价53079元/㎡;成交套数下跌17.75%、成交面积下跌16.55%、成交均价上升4.04%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交727套/73298.45㎡,分别占全市的63.77%和73.25%,均价55020元/㎡,总金额40.33亿元,套均总价554.72万元;上周成交803套/81028.39㎡,均价52158元/㎡;成交套数下跌9.46%、成交面积下跌9.54%、成交均价上升5.49%,本周量跌价升;

其他,成交157套/6810.93㎡,分别占全市的13.77%和6.81%,均价23605元/㎡,总金额1.61亿元,套均总价102.40万元;上周成交180套/8851.50㎡,均价25870元/㎡;成交套数下跌12.78%、成交面积下跌23.05%、成交均价下跌8.76%,本周量价齐跌;

商业,成交149套/12814.03㎡,分别占全市的13.07%和12.80%,均价70885元/㎡,总金额9.08亿元,套均总价609.61万元;上周成交237套/19866.5㎡,均价67706元/㎡;成交套数下跌37.13%、成交面积下跌35.50%、成交均价上升4.70%,本周量跌价升;

办公楼,成交107套/7147.46㎡,分别占全市的9.39%和7.14%,均价59402元/㎡,总金额4.24亿元,套均总价39.68万元;上周成交166套/10169.8㎡,均价55525元/㎡;成交套数下跌35.54%、成交面积下跌29.72%、成交均价上升6.98%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(10月16日~10月22日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

149

13.07%

12814.03

12.80%

86.00

70885

908320417.96

6096110.19

22142

33.00%

2110850.63

30.94%

95.33

办公楼

107

9.39%

7147.46

7.14%

66.80

59402

424572657.77

3967968.76

11540

17.20%

1018740.85

14.93%

88.28

住宅

727

63.77%

73298.45

73.25%

100.82

55020

4032854181.90

5547254.72

29963

44.66%

3257605.36

47.75%

108.72

其他

157

13.77%

6810.93

6.81%

43.38

23605

160773307.74

1024033.81

3446

5.14%

434387.52

6.37%

126.05

小计

1140

100070.87

87.78

55226

5526520565.37

4847825.06

67092

6821584.37

101.68

■区域住宅成交套数排名:宝安居榜首!

1)宝安区,成交370套/33412㎡,成交数量和面积分别占全市的50.89%与45.58%,套均面积90.30㎡,均价46566.73元/㎡;上周成交405套/37995㎡,均价46399.14元/㎡;成交套数下跌8.64%、成交面积下跌12.06%、成交均价上升0.36%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交237套/20399㎡,成交数量和面积分别占全市的32.60%与27.83%,套均面积86.07㎡,均价34175.96元/㎡;上周成交274套/23890㎡,均价31875.69元/㎡;成交套数下跌13.50%、成交面积下跌14.61%、成交均价上升7.22%,本周量跌价升;

3)南山区,成交73套/11945㎡,成交数量和面积分别占全市的10.04%与16.30%,套均面积163.63㎡,均价102393.14元/㎡;上周成交76套/11422㎡,均价98430.65元/㎡;成交套数下跌3.95%、成交面积上升4.58%、成交均价上升4.03%,本周量跌价升;

4)福田区,成交33套/6225㎡,成交数量和面积分别占全市的4.54%和8.49%,套均面积188.63㎡,均价76324.84元/㎡;上周成交30套/5672㎡,均价77925.29元/㎡;成交套数上升10.00%、成交面积上升9.75%、成交均价下跌2.05%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交14套/1318㎡,成交数量和面积分别占全市的1.93%和1.80%,套均面积94.11㎡,均价61936.25元/㎡;上周成交18套/2049㎡,均价66138.74元/㎡;成交套数下跌22.22%、成交面积下跌35.68%、成交均价下跌6.35%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(10月16日~10月22日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

 

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29963

914

3.05%

894

2.98%

2262

7.55%

256

0.85%

15989

53.36%

9649

32.20%

周末可售总面积()

3257605.36

92642.81

2.84%

117333.27

3.60%

362263.63

11.12%

28311.55

0.87%

1688229.93

51.82%

968824.18

29.74%

周末可售套均面积()

108.72

101.36

131.27

160.18

110.59

105.59

100.40

成交套数

727

14

1.93%

33

4.54%

73

10.04%

0

0.00%

370

50.89%

237

32.60%

成交面积()

73298

1318

1.80%

6225

8.49%

11945

16.30%

0

0.00%

33412

45.58%

20399

27.83%

日均成交套数

104

2

5

10

0

53

34

成交套均面积()

100.82

94.11

188.63

163.63

0

90.30

86.07

成交金额()

4032854182

81605958

2.02%

475113709

11.78%

1223102423

30.33%

0

0.00%

1555870267

38.58%

697161827

17.29%

成交套均总价(/)

5547255

5828997

14397385

16754828

0

4205055

2941611

成交均价(/)

55019.64

61936.25

76324.84

102393.14

0

46566.73

34175.96 

按户型统计成交数据(10月16日~10月22日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

24

3.30%

1734.4

2.37%

72.27

41108

71297799.88

2970741.66

3245

10.83%

252617.67

7.75%

77.85

二房住宅

369

50.76%

30909.52

42.17%

83.77

44649

1380074060.49

3740038.10

13169

43.95%

1145922.49

35.18%

87.02

三房住宅

251

34.53%

26325.19

35.92%

104.88

58843

1549059065.93

6171550.06

8821

29.44%

1007174.35

30.92%

114.18

四房住宅

71

9.77%

11605.27

15.83%

163.45

66426

770893118.60

10857649.56

3227

10.77%

529909.24

16.27%

164.20

四房以上

12

1.65%

2724.07

3.72%

227.01

96009

261533991.83

21794499.32

553

1.84%

130546.70

4.01%

236.19

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

201

0.67%

31222.23

0.96%

155.33

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

535

1.79%

118019.97

3.62%

220.60

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.48%

29785.67

0.91%

205.42

小计

727

73298

100.82

55020

4032858036.73

5547260.02

29963

3257605.36

108.72

按面积统计成交数据(10月16日~10月22日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

 

数值

占全市份额

90平方米以下

532

73.18%

44135.2

60.21%

42565

1878624278

46.58%

90~144平方米

115

15.82%

13061.90

17.82%

53347

696809653

17.28%

144平方米以上

80

11.00%

16101.35

21.97%

90516

1457423691

36.14%

小计

727

73298.45

55020

4032857622

■本周合计批准商品房预售面积55765.85平米

本周合计批准商品房预售面积55765.85平米。上周合计批准商品房预售面积132232.69平米,环比下降57.83%。本月截至本周批准预售面积446723.92平米。

其中: 1、商务公寓批准预售55765.85平米、1247套;2、批准预售宗地面积42328.62平米。

各区情况:

1、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积55765.85平米

其中: 1、商务公寓批准预售55765.85平米、1247套;2、批准预售宗地面积42328.62平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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