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深圳“引力波”项目之前海双盘
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-24 16:24:59        点击481
    

导读:
■天文引力波→城市引力波
■前海,全球资本人士竞逐之地
■跟随深圳城市发展,找到更具财富价值的猎物
正文:

■天文引力波→城市引力波

最近,包括紫金山天文台和美国宇航局在内,全球竟有数十家天文研究机构联合宣布,人类首次直接探测到双中子星合并产生的引力波及其伴随的电磁信号。简单说来,当物体的质量足够大时,这种扭曲就会达到将周围的其它物体“吸引”过来的程度、因为物体都是受时间的限制的,从而产生并合,这种时间扭曲带来的所谓“引力”就是引力波。

一个石头对外界产生的引力几乎可以忽略,一群分散的无数个石头也同样如此。只有当大爆炸将N个石头紧密聚集并成为一个星球,对外才有了真正意义上的引力,并同时具备稳定的运行规律。

质量越大、对外的引力越大,这就是物质规律。其实,房地产也存在类似现象。比如对城市来说,当GDP达到2万亿元、人口达1500万人口以上,就会进入新阶段,具备自我循环的内在力量,并对外具备引力。深圳作为一个GDP超过2万亿、人口超过1500万的城市,这座城市本身已拥有自我循环的运行能力,且不断以自身的引力吸引外界、强化自我能力,形如一个星系。

我们根据深圳城市特性,创新性地划分了10个恒星片区以及8个卫星片区,详细可参阅《深圳十大“引力波项目”》http://www.banq.cn/html/30152.htm。其中,位于南头半岛核心地段的前海,以占据城市核心地段、拥有国家级的战略定位,同时叠加广东自贸区双重政策利好,国家意志推动下的世界级金融中心等资源优势成为10大恒星片区之一。

■前海,全球资本人士竞逐之地

前海,是南中国最具想象力的地方,无论是城市形态或是经济发展,都被寄予再造一个深圳的期望。放眼珠三角,唯前海多重国家战略加身,承载新时期的历史使命。作为国家级战略高地,一带一路桥头堡,深圳重心西移的落脚点,前海全力构建深港合作融合平台,以擎动大湾区发展的核心力量,辐射湾区城市群、“一带一路”沿线国家,从而遍及全世界。

片区内融汇“海陆空铁”四大交通维度,交通规划看齐曼哈顿等国际大都市。这里临近香港国际机场和深圳机场两大空港;厦深铁路和机荷高速在前海附近跨越珠江口延伸至珠江东岸;广深沿江高速公路、南坪快速路、海滨大道等高快速公路穿过该区域;范围内所覆盖的轨道多达12条,包括地铁1、5、9、11、15号线、穗莞深城际线、前海枢纽站等铁路、地铁交通设施将在这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

这国家级规划也使得前海抢占了一个价值高地,相比其他区域来说,前海已经成为了资本人士争相抢占的高地。截至9月末,前海蛇口自贸片区累计注册企业15.71万家,拥有世界500强投资设立企业312家,内地上市公司投资设立企业611家,纳税过千万企业483家。

有人这样评价,“前海土地的经济价值并非均匀分布的,这块土地上藏着一个价值连城的宝藏——前海桂湾片区。”桂湾片区定位为前海金融核心商务区,重点发展金融产业,打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ,是前海自贸区产业的制高点。

目前,桂湾片区金融中心吸附能力及辐射力逐渐释放,入驻前海的金融企业已达5.1万家,已形成了完整的金融产业链。集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄,随着资本的逐渐发酵,一个世界级的金融中心初具雏形。

■跟随深圳城市发展,找到更具财富价值的猎物

可见,未来桂湾片区不但是前海的核心、更是世界新的金融核心之一。这片区未来将是整个深圳财富精英和智力精英最密集的区域,乃至写字楼最密集、最高端的商务中心,这里聚集了深圳强资本、高经济总量,是深圳经济总量高的片区,也是全球人士竞逐之地。

但深圳325新政之后,由于房票及名额所限,不少全球人士更偏向于深圳前海核心地段的不限购不限贷顶级国际公寓。这就是卓越·前海壹号公寓以及华润前海中心·悦玺引起众多财富人士关注的重要原因。在前海严格控制房产用地比例的情况下,区域内目前在售的稀缺国际公寓,自然成为了资本的最佳落脚点。

华润前海中心,位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心,定位为华润首个金融综合体,集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺,由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造,只为影响世界的领袖而生,定位全球精英资本坐标。项目仅有280套公寓产品,打造为112-338㎡五个户型品类,预计将于今年底开盘。

卓越·前海壹号公寓坐落深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区卓越·前海壹号综合体内。卓越·前海壹号公寓可以比肩香港中环的24小时金融综合体街区,融合商、住、娱全方位平台。卓越·前海壹号在为前海CBD级人物提供高端写字楼物业需求的同时,也为他们提供顶级的国际行政公寓,满足他们追求高品质生活的需求。目前卓越·前海壹号公寓主推207平米高区天际公寓,剩余少量席位。

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