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云端之上,正席王座:侨城一号主控全城
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-10-29 00:10:08        点击4973
    

导读:
■248米垂直城市,侨城一号拨动深圳楼市神经
■华侨城人居第一高度:欲尽千里目,更上主控楼
■景观主控力:全国最大城市面宽,深圳景观正席王座
一、居高临下判官视角,检阅深圳38年城市精华成果
二、深圳景观正席王座,远超他盘的眼球经济价值
■产品主控力:深圳历史上创新密度最高的项目
一、空间创新
1、248米,华侨城片区居住第一高度
2、深圳广场占比最高的居住物业
3、四面开口,交通畅行无忧
4、120多米大悬挑,无梁、无柱、无拉索
5双首层商业,6米高悬挑营造阔绰感,营造有情调的生活空间
6、国内首个复式大堂,双重礼仪空间
7、国内首个采用多层人车分流的项目
8、深圳唯一双层挑空复式空中会所
9、深圳会所面积占比最高的楼盘
10、深圳唯一150米高度双层挑空泳池
11、多花三百多万,只为一座空中转换山景大堂
12、会所及居住部分可享360°无遮挡景观
13、内外交融的景观,延续华侨城生态美好
14、全城唯一一间全落地艺术书房
15、一座人行天桥,打通华侨城的经络
二、产品创新
1、全国首现商业屋顶BOX
2、商住一体的垂直城市,居住配套公建化
3、270度景观窗,12.5米宽超阔观景视野
4、3.9米层高,比普通住宅高出39.3%
5、全套房设计,舒适性、私密性全面升级
三、细节创新
1、深圳首个拥有三维渐变外立面的居住物业
2、下车即可看双瀑布,肥水不流外人田
3、居住与办公动线区分
4、侧板延伸至建筑另一侧,构建未完成动态感
5、预留灯光槽、管孔,保证外立面完整性
6、柱距6米,深圳居住物业的超级水平
7、准清水施工,应居深圳前五水准
8、深圳居住空间的大天井
9、筒体剪力墙承重,无内柱,空间任意发挥
10、深圳唯一拥有全主立面的居住物业
11、45度斜角铺装石材,构筑隐形人流动线指引
12、看不见的下水井盖,侨城一号创新无处不在
■配套主控力:深圳超级豪宅带中点,风水宝地
一、深圳超级豪宅带中点位置,畅达各中心区
二、紧邻深圳“豪宅专线”侨城北站,主干道环绕
三、深圳人文节点住区,南中国先锋艺术启蒙地
四、风水绝佳之地:前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎
■深圳人居的全新海拔,侨城一号以极致视野主控全城
正文:

■248米垂直城市,侨城一号拨动深圳楼市神经

深圳楼市风云二十余载,无论开发商、业内人士还是购房者,对新事物的产生都已经表现得波澜不惊。但是最近有一个项目的出现,却再次拨动了市场的敏感神经,更让很多业内人士兴奋不已。这个项目就是位于南山区侨香路与深云路交汇处以东的侨城一号。

众所周知,深圳的土地弥足珍贵,城市中心地带的土地更是寸土寸金。而侨城一号从最初规划的三栋,到两栋,再到如今浓缩成一栋集商业、办公、会所、居住于一体的248米垂直城市,可以看出开发商不计成本、利润,只为给城市增添更好作品的决心和诚意。

为了更全面深入的将这个项目呈现给层峰人士,10月16日下午13点左右,房地内参一行3人冒着台风,对侨城一号进行了历时3个多小时的深度考察,最终得出的结论是:“欲尽千里目,更上主控楼”

■华侨城人居第一高度:欲尽千里目,更上主控楼

在工厂或者科研机构中,对所有设备进行集中控制的中心被称为主控室,又称中央控制室,主控室也是工厂、科研机构进行生产和调度的指挥中枢。而引申到房地产领域,我们将那些位处城市最中心,具备主控全城气度的物业定义为“主控楼”。

“主控”,意为总览全局,因此能够称得上“主控楼”的物业,除了位居城市中心以外,还要有一定的高度。而处在华侨城片区中轴线北点,总高度248米的侨城一号,不管区位、景观、高度还是软硬件配套,都称得上是深圳的“主控楼”。

由于考察当天恰逢台风“卡努”登陆,天气阴云密布,而房地内参一行登上了侨城一号的最顶层,遥望城市的东西两翼,仍隐约可见西面的深圳湾大桥,以及东面的平安金融中心等地标,并呈现出一种“未到上方三界阔,已看幽壑万云低”的判官视角。

■景观主控力:全国最大城市面宽,深圳景观正席王座

一、居高临下判官视角,检阅深圳38年城市精华成果

在城市中,优质景观需要符合三要素:①优质元素足够、有内容及视觉焦点不空荡,②纵深感强、有全局揽括性不单调,③视觉角度高到能够越过一切、居高临下拥有判官视角。

由于侨城一号的居住部分全部放在高楼层,即使是最低的居住楼层,也能够轻松越过南面的新天鹅堡、东面的香年广场。区域内最高的居住海拔、以及最高的空中会所,使得侨城一号完全满足了优质景观要素的第③点。

在视野构成方面,侨城一号:

俯瞰4万㎡天鹅湖,面积超8万㎡的华侨城高尔夫球场为日常起居增添了休闲气息;

项目的最南端是香港群山,由远及近分别是深圳湾大桥、深圳湾公园,然后是华侨城城区及其高密集绿化,北面则是塘朗群山。

东面呢,以福田CBD为核心的繁华城景一览无遗,如果天气晴好无霾的话,还能遥看梧桐山;西面与福田CBD对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓,构成最极致的人间活力。

侨城一号视野的纵深感、视觉焦点、全局性、元素丰富性,保证了第①、②点完美实现。可以说这里是深圳最佳的视觉点,更是深圳精华部分的正席位:左右逢源、纵深足够、万象一览。

众所周知,深圳是一个多中心发展的城市,这一独特的发展模式使得深圳从梧桐山到珠江口的城市景观都非常出色,而侨城一号拥有自梧桐山到珠江口长达40多公里的全国最大景观面宽,在此可检阅深圳38年城市发展的精华成果,是深圳景观正席王座。

二、深圳景观正席王座,远超他盘的眼球经济价值

本杰明·富兰克林就说过:是眼睛害了我们!现代人类最多的金钱其实给了眼睛。眼球经济之甚其实已经超过你的想象。我们曾经测算过,同样建筑品质的小区,一个没景观、一个有顶级景观的,在现状下的差价达到了3.5~4.5万元/平米。

而在国际大都市——比如纽约、伦敦、香港等——景观差价甚至高达没有景观者售价的40%。也就是说,在深圳景观带来的房产折现值,虽然目前还没有达到国际值,但也已经大约4万元/平米,眼球经济的价值之高远在群众的意识形态之外。

假设260平米的户型,其中的景观溢价就是1040万元。也就是说,为了夺取景观资源,业主愿意多支付1000万元。而且在二手市场上,人们还愿意为此掏更多的钱。眼球竞争之激烈可见一斑。而侨城一号的“深圳景观正席王座”地位,决定了该项目在市场上拥有远超他盘的眼球经济价值。

■产品主控力:深圳历史上创新密度最高的项目

作为单体式豪宅,侨城一号其实代表着面向未来的空间解决方案,是最值得学习的楼盘之一;同时该项目在空间、产品、细节等方面创新良多,可以说是深圳历史上创新密度最高的项目。

房地内参负责人@尹香武 先生认为,侨城一号是继2013年深圳湾1号之后,给深圳楼市带来最多惊喜的典型代表。深圳芸芸众盘,但能达到这个水准的新盘,目前不超过三个。

一、空间创新

1、248米,华侨城片区居住第一高度

侨城一号的居住部分集中在248米超高层的上半部分,这正是侨城一号设计的绝妙之处,即便是居住部分的最低层,也能够拥有检阅城市繁华的绝佳视野。

2、深圳广场占比最高的居住物业

侨城一号总用地面积约13179 ㎡,其中广场面积就占据了大约1/3,项目也因此成为深圳广场占比最高的居住物业。

在大面积广场的基础上,侨城一号还利用地势高差,设计踏入式开放台阶,打造一个能为小型聚会及文化沙龙提供场地的互动岛,使得项目成为区域公共聚会的场所,打造具有标志性的公共节点,为片区乃至城市激发出更大的活力。

3、四面临路,交通畅行无忧

为了避免高峰期周边道路的拥堵,侨城一号向政府贡献了一条L型市政道路,通过四面开口的设计,实现了四面临路的通达环境,同时盘活了商业内街,营造出车水马龙的人气。

4、120多米大悬挑,无梁、无柱、无拉索

一座恢弘大气、横跨120多米长、13.5米宽、1000余平米的大悬挑,不仅为步行人群提供了便利,更为建筑与周边环境搭起一座友好沟通的平台,与五层重叠的景观一起形成了一道美丽的街景,而其中“无梁、无柱、无拉索”的要求,大大增加了工程成本和施工难度。

5、双首层商业,6米高悬挑营造阔绰感,营造有情调的生活空间

侨城一号的商业采用双首层、宽走廊设计,不仅实现了内外景观的全部互通,让外部支路与下沉花园广场通过商业裙楼友好相连,逛街购物更便捷。同时6米高悬挑空间,7-9米宽的开阔走廊,外接6-7米宽外摆绿化带,营造出阔绰舒适的休闲公共空间。

6、国内首个复式大堂,双重礼仪空间

侨城一号充分利用地势,将西面公寓入户大堂和南面商务办公大堂相互错落,项目也因此成为国内首个拥有复式大堂的项目。

其中高阔的商务大堂前面,还设计了一座造型优雅的玻璃前厅,以20米的过渡空间,对话建筑内外部空间,让内部大堂更显宽敞通透,出入动线更为顺畅,双重礼仪空间,营造出更尊贵的商务体验。

7、国内首个采用多层人车分流的项目

侨城一号利用地势高差,实现了公寓入户大堂、商务大堂、商业街的隔层布局,居住、办公均有独立地下室车库入口;停车既分区又融合,实现智慧化设计和管理,是国内首个采用多层人车分流的项目,为不同业态的人群设置了互不干扰的交错流线,营造尊贵的落客体验。

8、深圳唯一双层挑空复式空中会所

高端会所的出现,为豪宅客户群的圈层社交、聚会、休闲等提供了优质场所,同时会所象征的财富拥有与身份标签也屏蔽了无效阶层。为了给业主们提供更独到的会所体验,侨城一号在150米的高空打造了深圳唯一采用双层挑空,并且挑空高度达10米的复式空中会所。

9、深圳会所面积占比最高的楼盘

侨城一号地面累计57层,其中会所独占2层,项目也因此成为深圳住宅项目中会上面积占总面积比例最高的楼盘。

10、深圳唯一150米高度双层挑空泳池

侨城一号的泳池位于150米高空,单层5米、双层10米的挑高空间,以及全无遮挡的落地观景玻璃,白天可以感受海天一色的美好,夜晚可以俯瞰万家灯火的璀璨。

11、多花三百多万,只为一座空中转换山景大堂

为了让业主的归家路充满着阳光和绿色,一座位于150米高度的空中转换山景大堂应运而生,为了实现这一目的,侨城一号仅仅因为把高低压配电设备隐藏到地下而多出的成本就高达三百多万。

12、会所及居住部分可享360°无遮挡景观

由于侨城一号占据华侨城片区空间制高点及景观核心位置,同时空中会所和居住部分位于150米的高空之上,视线可以越过周边建筑,享受360度无遮挡景观。

13、内外交融的景观,延续华侨城生态美好

为了让华侨城的美好在侨城北片区得以继续延伸,景观多次申请、多次要求、侨城一号终于如愿以偿为政府无偿代建市政景观廊道,从而实现项目园林景观与外部环境的自然衔接,将市政绿化建设与公共开发空间进行一体化设计,以此完成对侨城北片区市容的一次完美提升。

14、全城唯一一间全落地艺术书房

思想与品味,是所有空间中最高级别的装饰,区别于传统品鉴中心功能性的设定,全城唯一一间极具视觉震撼的全落地艺术书房,成为了侨城一号向华侨城艺术氛围致敬的介质。

15、一座人行天桥,打通华侨城的经络

如何让超高层建筑与周边环境发生关联,让这座独立的垂直城市真正成为一座城市,而不是一座孤岛?为了解决这个问题,侨城一号以一条与建筑曲线相呼应的人行天桥,激活地脉基因,建立建筑与城市空间的关系,并通过各通道的串联,为商业引入人流。

二、产品创新

1、全国首现商业屋顶BOX

侨城一号在商业裙楼5000㎡的屋顶私家花园上布置了6栋BOX,每户设有直达地下停车场的专属电梯,精心打造的全落地超白玻璃将艺术园林引入室内,让华侨城的低密氛围在这里延伸,为城市营造出一个有层次及趣味性的建筑空间。

在屋顶上打造BOX这一做法可以说在全国范围内都没有先例,这一创新完全规避了普通城市别墅难以避免的潮湿、蚊虫多等问题,具备普通类别墅的优点,但没有普通别墅的缺点。

2、商住一体的垂直城市,居住配套公建化

一般情况下,写字楼、商业、酒店等公共建筑对于层高、面宽等空间尺度方面的要求要远高于居住产品,而侨城一号将商业、办公、会所、居住等浓缩于一栋单体建筑中,这就使得居住产品也可以享受公建化的配套。

3、270度景观窗,12.5米宽超阔观景视野

侨城一号的缔造者们深谙超高海拔对于居住视野和心境的非凡意义,一切空间的设计都为风景让路,都为体验感而生。270度景观窗,12.5米宽超阔观景视野,俯瞰华侨城,远眺深圳湾,尽享无遮无拦的开阔天地。

4、3.9米层高,比普通住宅高出39.3%

按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高一般在2.8米左右,而侨城一号的层高达到了3.9米,比普通住宅高出了39.3%。这一层高设计,带来的是居住空间在垂直方向上的延伸,即便加装吊顶、吊灯等,也丝毫不会产生压迫感。

5、全套房设计,舒适性、私密性全面升级

全套房是集私密性与舒适性于一体的空间概念,不同于一般的居室,全套房更多地考虑到了居住者对于居室功能的需求,同时也对居住空间尺度有着更高的要求。因此全套房设计是对居住舒适性、私密性的全方位升级。

侨城一号的全套房设计,满足了层峰人群对于私密性要求,并为家人提供更舒适的起居体验。

三、细节创新

1、深圳首个拥有三维渐变外立面的居住物业

让建筑融入城市的天空是侨城一号打造外立面时的自我要求,为此项目在设计的时候抛弃了单纯凭色块与简单纵向做视觉区分的方式,通过设计长短厚度随高度变化的三维渐变的珠光白铝扣板,凭借横轴上的错落和光影效果,塑造出独一无二的艺术曲线,项目也因此成为深圳首个拥有三维渐变外立面的居住物业。

为了将这一建筑立面设计呈现得更完美,侨城一号对水电、暖通、消防等几大系统进行几次颠覆性的调整,甚至牺牲计容面积,只为让通风百叶遵从立面的S型曲线渐变。

2、下车即可看双瀑布,肥水不流外人田

侨城一号负一层大堂上落客区的一侧,两条瀑布映入眼帘,除了可以在室内感受水流源源不断的安静和美好外,还营造出“肥水不流外人田”的风水意象。

为了在200㎡的有限空间内承载两条落差5.1米的瀑布,光是承重问题,侨城一号的团队就花了两个多月的时间去解决。

3、居住与办公动线区分

侨城一号通过打造复式大堂实现多层人车分流,居住与办公的动线严格区分。

4、侧板延伸至建筑另一侧,构建未完成动态感

很多建筑的大堂门口都会有对称的两块侧板,而侨城一号的其中一块侧板并未对称分布,而是延伸到了建筑的另一侧,这一小细节带来了一种未完成的动态感和升级感。

5、预留灯光槽、管孔,保证外立面完整性

在侨城一号的工地看到,每一块珠光白铝扣板的下方都预留了灯光槽,这一细节可以充分保证建筑外立面的完整性和美观效果。

6、柱距6米,深圳居住物业的超级水平

一般居住物业的柱间距大概在4米左右,侨城一号柱间距达到了6米,在居住物业中堪称超级水平,6米柱间距不仅让景观视野最大化,也是侨城一号一流建筑质量的有力证明。

同时为了让未来工作、居住在这里的人们能够更好的享受景观资源,设计师数易其稿,设计小柱网结构,通过植入钢芯的方式将商务大堂的立柱截面直径减少10cm,实现景观资源的最大化,但是这一小小的变动,仅增添的钢材支出变多达1000余万。

7、准清水施工,应居深圳前五水准

考察工地现场时看到,侨城一号的墙面已经达到了准清水施工水准,墙体表面平整光滑、色泽均匀、棱角分明、无碰损和污染,显得十分天然、庄重。这一施工水准,在深圳应该能够进入前五。

8、深圳居住空间的大天井

研究表明,暴露在自然光下的人更有生产力,更有幸福感,而且更积极。虽然侨城一号四面无遮挡,采光通风条件一流,但是为了进一步提升居住的舒适性,项目还打造了一个大天井,以保持户内的通风。

9、筒体剪力墙承重,无内柱,空间任意发挥

在现场看到,侨城一号采用筒体剪力墙称重的方式,电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成剪力墙,其刚度和强度较平面剪力墙高可承受较大的水平荷载,而且没有内柱,让居住者在装修改造的时候拥有更大的发挥空间。

10、深圳唯一拥有全主立面的居住物业

一般情况下,每一栋建筑都有1个主立面,3个次立面,而侨城一号通过对外立面进行巧妙的设计,实现了全主立面的视觉效果,成为深圳唯一拥有全主立面的居住物业。


11、45度斜角铺装石材,构筑隐形人流动线指引


侨城一号不惜成本,以45度斜角打磨地铺石材,不仅呼应了建筑整体元素,并在无形中对人流进行更好的动线引导,离缝拼贴,彰显精湛工艺。

13、看不见的下水井盖,侨城一号创新无处不在

目前城市中普通采用的下水井盖铺设方式,严重影响了周边环境的美观度,甚至造成安全隐患。为了解决这一问题,侨城一号创新的对下水井盖使用隐藏式处理,至细微处,方显匠心之作。

■配套主控力:深圳超级豪宅带中点,风水宝地

一、深圳超级豪宅带中点位置,畅达各中心区

虽然深圳是全球最年轻的一线都市核心,但是也已经形成了自己的超级豪宅带:从罗湖百仕达到福田香蜜湖,再到南山华侨城、深圳湾、前海蛇口……而华侨城正位于这条超级豪宅带的中心位置。

华侨城片区的独特区位优势,使得片区被福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕,从片区出发无论要想去哪个总部基地,基本上15分钟车程范围都可以畅达。

总部企业的密集汇聚,是城市的经济指标和商务价值。而侨城一号扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地,15分钟畅达福田、南山、前海等主要中心区,成就高效生活家。

二、紧邻深圳“豪宅专线”侨城北站,主干道环绕

对低调的层峰人士而言,地铁提供的不仅是一种出行选择,更为生活增添了许多独特情趣。像伦敦海德公园一号的旁边就是骑士桥地铁站。

而侨城一号与深圳地铁二号线侨城北站仅距离250米。这条地铁串联了深圳最多的超级豪宅,包括蛇口海上世界、后海总部基地、华侨城等,是深圳的“豪宅专线”,通过该地铁可以畅达城市核心,非常便捷高效。

主干道方面,侨城一号紧邻侨香路、深云路,可快速贯通深南大道、滨海大道、北环大道等深圳财富大道,便捷通达深港全城乃至珠三角。

三、深圳人文节点住区,南中国先锋艺术启蒙地

华侨城片区是南中国的先锋艺术启蒙之地,聚集了世界之窗、锦绣中华、LOFT创意文化园、何香凝美术馆、华·美术馆等众多人文艺术配套,是除了北京外其他地方很少见的人文节点最多的片区,是深圳留白规划最早真正落实的豪宅住区。

假如没有华侨城,深圳的先锋艺术出现将晚10年,深圳的人文节点住区的出现也将推迟10年。

四、风水绝佳之地:前朱雀、后玄武,左青龙、右白虎

侨城一号所在的华侨城片区,背靠海拔430米、面积约15000亩的塘朗山,玄武有力,面朝深圳湾,堂局十分理想。古语云,山管人丁水管财,有山有水,因此华侨城片区也被视为财丁双旺的福地。

同时深南大道、滨海大道、沙河西路等城市核心干道的环绕,与燕晗山郊野公园上的湖泊、瀑布等,构成了左青龙、右白虎的风水格局。前有明堂、后有靠山,左辅右弼,藏风聚气……使得华侨城片区成为备受富人、名人们追捧的风水宝地。

■深圳人居的全新海拔,侨城一号以极致视野主控全城

在纽约的摩天大楼群中,以306米卫冕纽约最高公寓楼的One57大楼,极为亮眼。2015年初,One 57中一套顶层奢华公寓以令人咋舌的1.005 亿美元售出,打破了纽约房价纪录,成为纽约有史以来最贵的公寓,也是第一套售价超过一亿美元的公寓。

One57位于曼哈顿中城的“亿万富翁街”,除了拥有黄金地段和富豪圈层以外,其价值的最极致表现是居住者在这里可以享受主控曼哈顿的景观视野。从大楼高层向外眺望,中央公园、纽约中下城的都市繁华以及哈德逊河景色尽收眼底。

同样的,在香港,半山豪宅之“豪”并不是因为房子有多庞大、奢华,而在于它占据着香港最高的人居海拔,中环、维多利亚港等人类文明、自然文明合作缔造的都市繁华盛景,以及由此带来的财富涌动,都在窗前一一呈现。

如今,侨城一号以248米高度屹立于深圳主城中心,可以说刷新了深圳高端人居的全新海拔。再加上最大城市面宽,深圳景观正席王座,最高密度的产品创新,将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度,无法复制的,看齐纽约One57、香港半山的城市高端人居地标,已然矗立。

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