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力出一孔,超配人居:京基御领中国产学城创新区
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-11-17 10:26:20        点击3313
    


导读:
■西丽进入超配期,打造粤港澳大湾区重量级枢纽!
■广东经济第一区的“窘境”:政府资金无处可投
■力出一孔,西丽迎来大量资金、项目倾斜
一、资金投入:三年投资675亿,未来产值将达2000亿
二、教育扩容:高起点、高标准规划约50 km²环西丽湖科教城
三、产业升级:以留仙洞、智园为核心,产业总部化发展迅猛
四、交通蝶变:轨道交通全覆盖,半小时抵达前海、福田、龙华
五、医疗文体:落成2家市属医院,10亿元重建西丽文体中心
■中国产学城创新区崛起,高端人居需求激增
■京基·御景峯以纯粹奢居,全方位迎接区域价值腾飞
正文:

■西丽进入超配期,打造粤港澳大湾区重量级枢纽!

前不久,在深圳卫视播出的一档主题为《中国梦·深圳行:深圳——高铁车次5年增两倍多迈入国家铁路枢纽城市》的栏目中,深圳市轨道办主任李福民表示:未来西丽高铁车站的规模,不会低于现在的深圳北站!

报道资料显示,目前深圳北站是10台20股线,而西丽站至少要做到11台24股线,规划将超过深圳北站。对此,分析人士认为,集国铁、城际铁路和城市轨道交通以及物业开发为一体的西丽高铁站,未来将成为粤港澳大湾区重要的交通枢纽。

同时广东铁路最新枢纽总规划图将西丽高铁站定位为深圳市未来的主要铁路客运枢纽站之一,赣深客专、深茂铁路等干线铁路,平南铁路,深惠城际铁路,深莞城际铁路,以及地铁13号线、15号线等都将在西丽站交汇,西丽站将成为深圳市重要的铁路主客站、综合交通枢纽和中心节点。

西丽高铁站的打造,势必将带动中国产学城创新区的进一步崛起。除了高铁站以外,西丽还规划了占地面积约50平方公里的环西丽湖科教城,深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地等等,这些重量级配套在西丽同时涌现,只因为这里是南山区为数不多的可以进行大规模资金投入的片区!

■广东经济第一区的“窘境”:政府资金无处可投

2017年上半年,南山区以1940.10亿元的GDP总量KO掉了广州天河区,夺回广东经济第一区宝座。作为深圳所有行政区中财力最强的片区,2016年南山区生产总值率先突破4000亿,达到4049亿,稳居深圳各区首位。

南山区财力雄厚,近可睥睨广州天河,远可比肩北京朝阳。2016年南山区单位面积土地上的GDP产值达22.24亿元/平方公里,超过了朝阳区的10.62亿元/平方公里。但就是这样一个财力称冠全国的城区,却陷入了一个难以破解的发展困局:土地面积太少。

南山区土地面积约182平方公里,仅占深圳全市土地总面积的十分之一不到,这其中华侨城又占据了大约15平方公里,招商将蛇口以及前海约1/5的土地纳入囊中。本来就已经非常狭小的城区被两家央企各分走一大块之后,政府资金更加无处可投。

而且经过十余年的开发建设,目前南山大部分片区的市政、教育、医疗、居住等方面配套都已经趋于完善,政府可以进行资金投入的地方并不多。在此情况下,拥有后发优势的西丽,自然成为南山区政府最后的资金出口。

■力出一孔,西丽迎来大量资金、项目倾斜

众所周知,水和空气是世界上最温柔的东西,但是火箭是空气推动的,火箭燃烧后的高速气体,通过一个叫拉瓦尔喷管的小孔扩散出来的气流,产生巨大的推力,可以把人类推向宇宙。水一旦在高压下从一个小孔中喷出来,就可以用于切割钢板。可见力出一孔其威力。

目前南山区的财政盈余只有西丽这一个出口,“力出一孔”导致的结果是西丽的各项配套都将迎来超配。

一、资金投入:三年投资675亿,未来产值将达2000亿

根据2016年年初南山区出台的《北部片区三年行动计划》,未来三年,政府对南山北部片区的投资将超过50亿元,吸引社会投资625亿元,确定项目库总数111个。通过巨大的资金投入和项目倾斜、带动南山北部片区协调发展,至少安排100家上市企业入驻,相当于再造一个南山区,预计未来产值将达2000亿元。

二、教育扩容:高起点、高标准规划约50km²环西丽湖科教城

教育方面,南北片区联盟办学模式已在北部片区龙珠中学等4所学校启动,与京基·御景峯比邻的道尔顿新华公学也已经建成开学。深圳大学西丽校区、南方科技大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区等至少18所高校在大学城的聚集,使得西丽成为深圳高等教育的热土,在谈笑有鸿儒的博学之风熏陶下,更有助于子女成长成才。

在1月23日举行的区委七届三次全体扩大会议上,原南山区区委书记姜建军提出,要举全区之力做好大学城、高新区双扩容,统筹大学城、高新区、留仙洞、珠光、茶光、环西丽湖片区发展,高起点、高标准规划50平方公里左右的环西丽湖科教城。继续推进北部片区教育创新发展行动计划,发挥南北片区学校联盟办学带动作用,推进北部片区办学集团化。

在原区委书记姜建军的发言中,有一个点非常耐人寻味,那就是“举全区之力”。力出一孔,西丽教育的腾飞可以说指日可期。

三、产业升级:以留仙洞、智园为核心,产业总部化发展迅猛

除了大力促进西丽教育发展以外,南山区还将加快留仙洞总部基地、南山智园(二期)、茶光研发与总部园区等重点片区的开发,鼓励北部片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技及创业服务为核心的战略性新兴产业,引进相关企业总部及研发中心,推动北部片区成为南山区未来发展的核心引擎。

据了解,目前大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、建发等行业代表性企业均已经进驻留仙洞总部基地;深信服、艾默生、奇酷360总部等知名企业总部,以及清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院等15家科研机构落户南山智园。

总部经济的蓬勃发展,越来越多总部企业、科研机构的进驻,无疑将带动区域产业含金量不断提升,西丽迎来了经济转型升级的绝佳契机。而借鉴福田、后海等总部经济发达的片区,西丽未来在刺激就业、带动消费、增进税收等方面也将获得质的提升。

四、交通蝶变:轨道交通全覆盖,半小时抵达前海、福田

交通方面,除了文章开头提到的西丽高铁站重点打造计划以外,西丽的轨道网也已经逐渐成型。目前区域已经通车的轨道路线包括4号线、5号线、7号线,其中5号线可以一站抵达深圳北站,并快速连接前海,7号线畅达南山、福田、罗湖,深圳几大高价值版块半小时左右均可抵达。

在中长期轨道交通规划方面,西丽规划新增轨道线路包括了13、15、21、24、27、29号线,总轨道数将达7条,总长67.7公里,未来轨网密度可达0.82公里/平方公里,基本实现轨道交通全覆盖。

五、医疗文体:落成2家市属医院,10亿元打造西丽文体中心

在现有医疗配套的基础上,西丽还建成了2家市属医院,其中总建筑面积约13.8万㎡的深圳大学附属医院(学府医院),是集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合性医院,计划提供800张床位,目前一期已经完工,预计将在12月试运行;较罗湖老院区扩容9倍、总建筑面积约8.8万㎡的孙逸仙心血管医院南山新院,是深圳唯一的公立心血管专科医院,拥有床位约600张,目前也已经投入使用。

在文体配套方面,除了现有的深圳市科技图书馆、深圳大学城体育中心、西丽高尔夫球场等,西丽还预计投入10亿重建西丽文体中心,将其打造成为北部文化场馆新标杆。

据了解,西丽文体中心将由20000㎡的剧院,15000㎡的篮球-羽毛球馆,10000㎡多功能馆和6000㎡游泳馆组成,总建筑面积达 105000㎡。同时还设计了一座绿桥,一个特别设计被抬高的跑道,贯穿、链接四栋主体建筑,呈现出一个充满活力的多层次公共场所,一体化的运动休闲设施,将为周边居民带来更健康的生活方式。

■中国产学城创新区崛起,高端人居需求激增

政府重金投入,产业升级,交通蜕变,教育、医疗配套全面提升,几乎南山区所有的规划、资源等都在向这里倾斜,西丽前所未有的进入了“力出一孔”重要阶段。同时由于西丽是南山区“最后的土地晚餐”,因此各项配套设施的建设均以高标准打造,力求高端完善。

而环西丽湖科教城、留仙洞总部基地、南山智园的大手笔打造,将使得这里成为对标世界的产学城创新区,未来区域内活跃的是各大科技创新公司的高管、全国一流高校的科研人员、教授,以及西丽高铁站集散的来自全国的高端商务人群,庞大的人才牵引和增量,随之而来的是对区域高端人居物业的迫切需求。

其中位于中国产学城创新区核心的京基·御景峯,是京基23年沉淀匠著之作,作为南山北部片区近两年唯一新增的约64万㎡大盘,将充分享受南山北部片区崛起带来的交通、教育、医疗、文体等方面的利好,并以高品质产品、日趋完善的高端配套,吸引更多峯层人士。

■京基·御景峯以纯粹奢居,全方位迎接区域价值腾飞

作为中国产学城创新区的标杆人居项目,京基·御景峯比邻深圳北、西丽(规划中)两大高铁站,无缝接驳地铁5号线长岭陂站,地铁4号线、5号线、7号线、13号线(规划中)、15号线(规划中)五条地铁及密集环绕的路网,为峯层人士构筑瞬达全城及全国各地的交通条件。

与高素质、高学历、高收入的企业高管、科研人才等比邻而居,优质的圈层氛围将为峯层人士的事业上升增添助力;深圳大学附属医院(学府医院)、孙逸仙心血管医院南山新院等一流的医疗卫生条件,为身体健康保驾护航;西丽文体中心的丰富配套设施,将满足一家大小的运动需求。

除了公建配套的日益成熟完善以外,京基·御景峯还独拥城市中心稀缺的山水生态资源,约15000亩塘朗山、长岭陂水库、西丽湖等,将峯层人士的居住空间提升至稀缺级,奢享“于繁华之处揽静幽”的惬意生活方式。而城央稀缺的纯粹大户型产品的打造,更契合了峯层人士对于纯粹奢居的品质需求。

品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口,咨询电话:2555 0888


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