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仅供少数人的天际住权:半岛城邦Ⅲ楼王’细节考
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-10-27 20:28:48        点击3295
    

导读:
■天际住权=天际资源+天际居所
■为了夺取景观资源,购房者愿意多花万金
■半岛的天际景观:万象一览皆在眼前
■窗帘是多余的,裸身也不怕被偷窥
1、最美妙的归家礼仪:深圳距海最近、最高的住宅观景电梯
2、保证景观完整性:客厅开间7.5米、2大面宽通透推拉门
3、别拉窗帘了,赤裸着面朝大海吧
■对细节的考究,是对生活的热忱、家庭的重视
1、家庭生活感最强的地方:“Living in Kitchen”
2、标配的不止是世界级品牌,更是对生活及人性的充分把握
3、厨房全人性化操作系统,予以煮妇最大化便捷
4、衣柜全方位收纳,确保整体性
5、卫浴间完全按照人体工程学,连踢脚线也包边实现防潮美观
■仅为少数人供应的天际资产
正文:

■天际住权=天际资源+天际居所

最近一个多月,@房地内参 已不下三次前往位于蛇口滨海封面位置的半岛城邦三期楼王进行实地观摩。从无缝接驳的深圳湾滨海长廊,到成熟的住区氛围,再到三期楼王产品,每次都会有新的体验感,流连之际更深刻地为居住在这里的人们感到幸运。

纵横深圳乃至北上广等国内大陆城市,类似半岛城邦这样占位一线城市+滨海封面+核心地段+百万大盘+天际资源+天际住宅的可售新房,其实屈指可数。在深圳,则是极少数半岛城邦业主专属的天际住权!

天际住权,是天际景观+天际超舒适及人性化的居住空间的双重结合,缺一不可。目前少量可售产品的半岛城邦三期楼王,叠合了上述多重内容,在深圳乃至香港、北上等世界级都市的同类住宅领域中,也屈指可数。

■为了夺取景观资源,购房者愿意多花万金

城市里的稀缺景观,不少顶层人士愿意为之投注万金,其实很大因素就是被自家窗外的景观所诱惑。目及所见的景观吸引力有多强?美国精神最完美的代表、十八世纪美国最伟大的科学家、著名政治家和文学家本杰明·富兰克林曾说过:是眼睛害了我们!

如果没有眼睛,人们就不需要华丽衣服、漂亮的家具和汽车,更不需要奢侈花哨的消费品,不需要向美貌女子、俊俏帅哥献媚而大把烧钱。生存阶段要拼命吃,现在为了眼睛减少吃;生存阶段不惜污染办工厂,现在为了眼睛到处拆烟囱…选总统投票给好看的、娱乐圈凭借俊男美女成为社会最关注的领域…这才是眼球经济的真谛。

现代人类最多的金钱其实给了眼睛。眼球经济之甚其实已经超过你的想象。我们曾经测算过,同样建筑品质的小区,一个没景观、一个有顶级景观的,在现状下的差价甚至达到3.5~4.5万元/平米。

而在国际大都市---比如纽约、伦敦、香港等---景观差价甚至高达没有景观者售价的40%。也就是说,在深圳景观带来的房产折现值,虽然目前还没有达到国际值,但也已经大约4万元/平米,眼球经济的价值之高远在群众的意识形态之外。

假设260平米的户型,其中的景观溢价就是1040万元。也就是说,为了夺取景观资源,业主愿意多支付1000万元。而且在二手市场上,人们还愿意为此掏更多的钱。由此足见眼球竞争的激烈程度之高。

■半岛的天际景观:万象一览皆在眼前

为何强调半岛城邦三期楼王的天际景观是深圳滨海门户居所的无界冠冕呢?我们认为,优质的景观应该具备这样的要素:①优质元素足够、有内容及视觉焦点; ②纵深感强、有全局揽括性不单调;③视觉角度高到能够越过一切、居高临下俯瞰视角。

譬如在海面上有船只或岛屿,使得空阔的海面有内容,视线也有了落脚点。而且景观的元素越多,景观的价值越明显。如此来看半岛城邦三期楼王的景观价值,3#楼王主体达180米,是深圳湾片区最高的住宅建筑,开创了目前深圳湾居住海拔最高记录,景观构成也足以让观者惊叹不已。

在客厅阳台,即可把深港双城纳入视线,城市核心繁华、深圳湾对面的香港连绵山脉、深圳湾大桥、 不时驶过的游艇、标志性的灯塔、蜿蜒的滨海长廊……皆一目了然展示在我们的眼前,尖叫度十足。

转个身在餐厅望向大面宽的窗外,深圳湾景色也自然而然地进入视线范围。对爱生活的女主来说,使用中厨时,稍微抬眼透过窗户即可窥见湾区景色,也再度为生活增添了趣味。

从卧室往外看,或是海面、深圳湾跨海大桥、山脉,或是公园,或是游艇,半躺着也能如此地悦目;部分卧室配套的衣帽间,甚至也能窥见楼下滨海长廊的部分美景;

而且在书房里通过落地窗也能欣赏到十五公里滨海长廊景观,阅读工作之余往窗外一看,十分养眼而且提神。

更让人美艳得惊呼的是,三期楼王部分产品的主卧浴缸,泡着澡也可以欣赏到海景、深圳湾跨海大桥甚至对面的香港山景。可惜发展商太低调了,还故意拉上了浴室的百叶窗,以笔者来看,这样的窗景价值百万,设了的窗帘反而多余了,应该收起来啊。

更招人羡慕嫉妒的是,三期楼王的景观资源丰富到连工人房、洗衣房也享受到了与主人房同等的眼球待遇,从窗外看出去就是深圳湾及滨海长廊,再远点还可以看见福田的繁华与璀璨。连工人也能享受到如此高级的视野景观,工作自然更加愉悦。

在这样的天际空间居住,随时可感受这般磅礴的自然画卷,不止是眼睛的超级享受,更是心灵与精神的高级沐浴。这样的景观气场,视觉焦点,元素丰富性,由此也保证了半岛城邦三期楼王的天际视觉、无界视野,从而也赋予了居者天际空间生活的万象一览。

■窗帘是多余的,裸身也不怕被偷窥

地段及其带来的景观资源是不可复制的,其实也正是这样不可复制的部分才带来了永恒价值。

半岛城邦三期楼王产品为约310、约350平米两种户型,为了保证居住者在室内可以最大化地欣赏美景,保留视觉震撼感,发展商不惜加大成本投入更多资金,从电梯装备到客厅开间,再到门窗系统等,全部都精心考虑才有了现在的楼王极作。

1、最美妙的归家礼仪:深圳距海最近、最高的住宅观景电梯

敢在住宅主体安装观景电梯,本身就是一种底气。半岛城邦三期3#楼王就这么做了,而且已经在使用中。去看过半岛城邦三期楼王天际样板房的朋友们应该深刻体会了。

这是深圳唯一配置了进海景观电梯的住宅,到目前为止也是深圳离海最近,高度最高,速度最快的进海观景电梯。透过观景电梯看着上述提及的海面、滨海长廊、山脉、深圳湾跨海大桥、灯塔、城市逐步出现在眼前,归家愉悦感悄然而生。再也没有比这更美妙的归家礼仪了,这是城市与自然的共同恩赐哪。

2、保证景观完整性:客厅开间7.5米、2大面宽通透推拉门

同样的,为了保证居住者可以最大化地在室内享受外面层次丰富的景观资源,三期楼王产品在户型设计时其实已充分考虑到了这点。

基于此,三期楼王客厅最大实现了7.5米大开间,而且客厅阳台的推拉门则特意选用只有2大面宽的透明玻璃,目的就是最大化地保证在室内欣赏室外美景的完整性。

3、别拉窗帘了,赤裸着面朝大海吧

三期楼王的天际级空间,310㎡设计了4个房间,350㎡设计了5个房间,但无论哪种户型,都保证了每套房实现了3个套房,这就保证了家庭成员私人空间的绝对私密性。

在笔者看来,这还不是最重要的,关键是仅两种户型的三期楼王产品,310平户型所有卧室开间都在3.7米以上,主卧开间更是达4.95米以上;350平户型所有卧室开间都在3.9米以上,主卧开间则达到了5.25米,而且窗户都是全面宽玻璃,没有什么间断性阻挡,保持了室外景观的完整性。

所以,躺着在床上也能把窗外的景观元素纳入视野,甚至配套的衣帽间也能窥见美景。在卧室里面朝大海,窗帘其实是多余的,即便裸身也不用担心被偷窥哈。

■对细节的考究,是对生活的热忱、家庭的重视

三期楼王产品的诚意客户,都是不差钱的主儿,也是登上了事业高峰的成功人士,他们偏向于稀缺的资源价值,也偏执于产品的细节考究。

正是基于对这些处于金字塔尖人士的深刻理解,实现精装修交付的三期楼王在全面考虑了景观可视性后,更由内而外地考虑了每个精装细节,人性化的设置,从而最大化地营造生活空间的舒适度。

而且小编听说,早在建设初期的半岛城邦三期,发展商团队就提前实地考察了十几个国家的系列顶级豪宅,并从中筛选最精华的内容。三期楼王产品精装配置就更胜一筹。

1、家庭生活感最强的地方:“Living in Kitchen”

新时代发展下的中国人,随着物质的日渐丰裕、中西文化的融合,越来越多顶层家庭更注重厨房的布局及厨具的选用。而且现在的中西厨房,大部分已经兼有了娱乐、休闲以及家庭情感沟通,朋友聚会等诸多功能。

在西方有句话叫:“Living in Kitchen”,说的正是厨房在家庭生活中的重要性,而且还可把人们从厨房的劳作中解放出来,变成一种愉悦精神的身心享受,家庭生活感最强的存在。


2、标配的不止是世界级品牌,更是对生活及人性的充分把握

半岛城邦三期楼王的厨电配置,选用的进口Gaggenau 嘉格纳,中西双厨房各自配置冰箱,便于不同用途食材的分类和取用;

可分层控制不同温度的红酒柜,可以放心地把私藏的好酒摆上桌,对爱酒藏酒的主人家来说这则是极大的便利哈。

置于中式厨房的是Gaggenau 冰箱,烤箱,蒸烤一体机,与墙面贴合在一起,根据目前市场价格估计在30万元左右。这是专属于三期楼王的厨电配置,不止是品牌更是极致人性化。

单以Gaggenau烤箱为例,只需动手按触摸屏即开,而且烤箱门采用了四层绝热玻璃,即使内部温度达485度,外面柜门温度也不会高于75度,极大地方便于使用者操作。

3、厨房全人性化操作系统,予以煮妇最大化便捷

而且三期楼王的厨房空间,整个操作系统按照洗菜、切菜、烹饪的工作流线,方便流畅。厨房窗户连接外部空间有效避免油烟回流;从冰箱里拿菜至洗菜盆到操作台再到燃气灶是根据做饭的流线设计。

这样的设计极具人性化,让在厨房工作的人得以最大化方便。此外,还有德国博德宝Pogennpohl橱柜、大金中央空调、当代、唯宝等世界级品牌,都是三期楼王产品的精装标配,既保证了使用质量,也让家人使用得更放心。

4、衣柜全方位收纳,确保整体性

半岛城邦三期楼王衣帽间采用的是来自意大利的Lema原装进口衣柜。其所提供的整体衣柜解决方案,可以针对不同时节、类型的衣物进行不同分类的收纳,包括男女衣柜、老人或小孩的需求均可得到满足。

对顶层人士来说,皮草外套、羊毛衫、丝绸晚装是必备,但难以打理也是困扰,担心会与其他衣服混在一起造成损失。Lema原装进口衣柜设有独立柜子,可以单独放置需保养衣物;此外衣柜门把手隐藏起来,保持了衣柜外立面的整体性。

衣柜的内嵌式灯条、格子抽屉和活动的植绒托盘以增加抽屉空间利用率,无菱角弧形门、弧形柜等,方便了衣物的取用,以及各种小物品的分类,保证了整体收纳性。

5、卫浴间完全按照人体工程学,连踢脚线也包边实现防潮美观

越成功的人对细节越关注,这是一种偏执,也是一种对生活认真和热爱的体现。三期楼王产品的卫浴装置,采用了德国卫浴瑰宝——唯宝、水龙头中的劳斯莱斯——当代、欧洲第一品牌浴缸——卡维德……等世界知名优质品牌。

除了全海景的浴室景观之外,小到龙头、花洒,大到面盆、浴缸,半岛城邦均从每个生活使用细节考虑,为业主打造最完美的梳洗体验。让众多女士心动不已的浴缸,三期楼王产品选用的是卡德维经典的Meesterstuck系钢瓷釉浴缸。

该系列浴缸由一整块钢无缝制成,完全按照人体工程学进行打造,设计灵感受到水的运动的启发,展示出独特线条感,与周边环境完美人融合。缸表面则采用精致的瓷釉处理,在850°C的温度下烧制成卡德维钢瓷釉,具有极强耐腐蚀的性能,恒久使用更放心保障。

上述种种,无论品牌选用还是细节考虑,所蕴藏的都是发展商对居住者的用心,对细节的认真把握。细心的人们还可以发现:三期楼王的卫浴间踢脚线采用大理石包边,干湿不同区域采用不同的工艺,这样区别性设计与装修,可有效地避免了潮湿蔓延,对墙面造成损坏,保障了室内空间的美观与一统性。

■仅为少数人供应的天际资产

如今北上广的核心城区基本上已经被资本所占据,没有什么建设用地,没有新房供应,旧改也难以推动。可以说在深圳以外的一线城市,要想挤入主城区难上加难,而且付出的时间和资金成本高,甚至非金钱就能实现的。

唯独深圳,从1979年才开始规划建设,是中国当代人亲手建设的全新一线城市。相比其他三座一线城市,只有在深圳核心主城区还能买到城市资源+自然资源双重结合的新建商品房。尤其是在粤港澳大湾区持续传出确定性消息后,面向世界的窗口信号也就更明显了。

所以我们常说:深圳人是幸运的,应该清醒身在深圳的自己拥有这样的进入机会:幸好不是在北上广,还能以较低价格买到城市核心主城区的物业,幸好自己还能把握到进入这座城市顶级豪宅物业的时间窗,不用到了5年后关闭了才追悔莫及。

而半岛城邦所占位的一线城市+滨海公园+百万级综合大盘+国际人居配套及氛围,纵观整个深圳湾片区乃至深圳也从未见过。如今项目三期楼王更集萃了整个项目最高海拔、最中心位置、天际级资源、严苛考究的装修细节……这对身价不菲的顶层人士来说,无疑是极具诱惑力的。

目前半岛城邦三期约310、350㎡天幕大宅现正销售,据说已不足50套,仅为少数人供应的天际住权,名副其实。更多详情各位看官不妨实地观摩,体验会更深刻。

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