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清算你的旧知:论生产、生活与房地产价值
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-08 09:13:53        点击1062
    

■顾家女性的权力让渡

从建国初期,一直到21世纪初零十年代的50年里,由于长期处于物质紧缺状态下,国人对于生产存在长期的崇拜,置于最高的位置。而生活则摆在了几乎没有价值的位置---因为这是消耗环节,在家服务家庭的女性,往往要让渡很多权力给在外生产的男人。

也就是说,人们总感觉“工作是复杂的、生活是简单的”。但逐渐地,很多人都有这种感受:在家带孩子、做家务,比上班可要累多了。这是为什么呢?其实以这一点可以进行很好的拓展思维,从此就能理解透彻房地产的一个重要趋势。

■生产与生活的分析

人的一生大凡将其活动分为两类:生产、生活。生产包括上班、工厂等一切生产性的活动,这个是增量环节。生活就是生产之外的活动,更多的是对增量的消耗,生活是消耗缓解。

一)生产其实是简单的劳动

生产讲究分工、合作,因此就有了外包概念,人们在生产环节中只负责自己的一项,能够逐渐熟练与生巧,所以,生产相对是简单的。

当然工厂性的生产活动是最简单的,重复操作即可,这个简单的环节将越来越被机器所取代。而服务型的生产活动相对复杂一些,但依然存在专业分工,还是可以归于简单行列的。

二)生活其实是复杂的劳动

生活就不同,人的生活链条是无法非分解无法分工的,都只能亲力亲为的。你得自己吃喝拉撒睡而无法分工、外包就不说了,接受教育、与家人相处这些都要自行处置,同时生活中的信号与工作信号不同。

生活信号大多是随机的、变化的,而且是无法拒绝的,你总不能说信号不熟悉生活就不继续了吧,但是工作遇到难以或者无法解读的信号,就可以中断与更换。而生活是无法辞职的。

三)生活无法标准化

同时,工作只要你愿意就可以简化成金钱标准。而生活中的很多事,没有明确的标准。而没有标准其实可以理解为标准复杂的意思,也就是说生活的标准是软硬兼施的、面面俱到的,也就是难以达到的。

想想吧,陪伴孩子、教育孩子、处理亲朋好友的关系……这些都不是简而易办的事,远比工作复杂。但你总不能说这些你就不办了吧,而且成功的标准也多样化,学习好了,其它领域可能就差从而留下可能不小于成就的遗憾。

四)晒生活幸福是没可信度的

所以,工作中有优秀者而且不少,但生活优秀者其实只是凤毛麟角,那些晒个朋友圈以示自己生活很丰盛的,那只是做个样子而已,晒生活幸福是没有可信度的。

这就导致很多人更容易将精力放到工作当中去,以寻求自我实现,我自己可能就是这样的人,以疯狂工作来掩盖生活上的无能。在国外就更甚了,不愿结婚、不愿有家庭、不愿有后代,以此规避比生产困难与麻烦的生活。

相信以后机器人完全拟人化、智能化以后,很多人会更愿意和机器人在一起生活。

■生产的空间要求也讲究综合了

总而言之,在现有技术条件下,生产是简单的、生活是复杂的。以前形成的“生产是复杂的、生活是简单的”观念,其实只是一种阶段性幻觉,是基础的生产性知识普及阶段才有的现象。

所以,生产场所总是能够功能化、单一化,专做家具的工业区、专做灯具的工业区、专做IT产品的工业区……比比皆是。但生活场所则更多要求复合化、综合化,你见过专做吃饭的居住区、专做睡觉的的居住区、专做陪孩子的的居住区、专招待亲友的的居住区……吗?当然没有。

生活是复杂的,因此场所一定是要求复合、综合的。在1000米、最好是800米的步行半径内解决日常购物、孩子教育、地铁口即达、公园举步、酒店在侧……等等。

甚至于,随着纯粹的工厂生产活动逐渐被机器化,人们的生产也开始更多第面向服务化---所谓服务化,就是这类生产活动面对的不是机器而是人,而人是个随时都会生变的动物,因为服务者就更需要随时决策、应变,这种生产活动相比工厂性生产也要复杂不少了。因此服务生产活动相对工厂生产活动,对于空间的要求也会更复合、综合。

■优质标的:综合体物业、复合型城区

这样一来,生活与现代服务业的生产活动,都导致要求空间的综合、复合。这就使得原来的专业化功能分区的城市规划理念走到了尽头,综合体物业、复合化城区才能满足新的要求。

你看看这些年,不就是这些个物业和城区获得了最大的对价吗?相信未来在时间的紧约束下---也就是效率的裹挟下,此类物业将获得更高的对价。而在深圳,就是综合体物业、或者身处复合型片区(片区本身的综合化)的物业是最售欢迎的。此类项目是:

一)综合体物业(排名不分先后):

华润城·润府、华侨城·深圳国际会展中心项目、鸿荣源·壹方中心、华润深圳湾·悦府、招商前海湾、塘朗城、前海悦玺、QFC前海金融中心、深圳中心·天元、鸿荣源·壹城中心、卓越前海壹号、半岛城邦3期等。

二)居复合型城区的物业(排名不分先后):

香山美墅、华强北·恒邦壹峯、新天鹅堡、京基·御景中央、侨城坊q_plex、侨城一号、鸿荣源·尚峻、卓越·时代广场等。


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