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香港铜锣湾VS深圳前海湾,在此洞见三代财势
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-27 17:24:06        点击592
    

导读:
■从全球著名商业街,窥见商铺投资制胜法则
■以香港铜锣湾商圈为鉴,前海湾商圈看齐铜锣湾商圈
■新欢乐海岸旁现售金铺,国际商业街展示区现已开放
正文:

■从全球著名商业街,窥见商铺投资制胜法则

近年,有统计机构发布了世界127个高级购物商圈的商铺租金:其中纽约第五大道和香港铜锣湾罗素街,成为全球商铺租金最昂贵之地,租金分别为220000元人民币/平方米/年和211053元人民币/平方米/年。巴黎香榭丽舍大道,达到100320元人民币/平方米/年;东京中央区银座位,达到91593元人民币/平方米/年;悉尼PittStreetMall,达到70986元人民币/平方米/年;。从起初到现在,租金增幅令人乍舌。

就全球贵重商铺的地段来看,纽约第五大道上段、巴黎香榭丽舍大道、香港铜锣湾常年占据前三之位。抛开城市因素,统计分析认为这些街区之所以成为商铺租金最贵的地方具有四大显著因素。

第一,地段上都处于城市中心区。尽管,在开发初期并不是现在的城市中心,但在规划上已经显示是未来的城市中心。第二,区域都有标志性建筑,颇具艺术价值的公共建筑以及当地最高建筑物,这些建筑不仅代表着城市形象,而且代表着城市的产业特征;第三,这些街区周边不仅有大型的商业中心,而且还有大量的商务办公人群;第四,拥有同一共性:地段优势,多位于交通便利的城市中心!


■以香港铜锣湾商圈为鉴,前海湾商圈看齐铜锣湾商圈

以香港铜锣湾商圈为例,铜锣湾商圈位于香港岛的核心商业地带,片区内庞大的商业体量主要由超大型的时代广场、崇光百货、利园等商业组成,汇聚商业、商务、酒店、餐饮、娱乐等多功能业态。

铜锣湾占据城市中心地段,交通四通八达,有多条巴士及小巴线途经,更有地铁直达于此。铜锣湾不仅是游客远道慕名而来的购物佳地,更是外地游客的旅游圣地之一,片区内包含铜锣湾维多利亚公园、赛马博物馆,跑马地马场等景点。同时区域内顶级商务群、高端住宅群,并且文化、艺术、公园等战略型设施也都围绕于此,这都是世界顶级商圈具备的共相。

与香港铜锣湾商圈类比,深圳有一处商圈与其极为相似——前海湾商圈。“前海湾商圈”以其4倍于福田CBD约300万㎡商业的面积总量开发运营,片区内形成以卓越·前海壹号、前海·卓越时代广场等综合体为主。

在区位优势上,前海湾占据粤港澳大湾区核心区,拥有约215万㎡的前海“亚洲最大综合交通枢纽”,范围内所覆盖的轨道多达12条,地铁交通设施将在这里与整个珠三角紧密地联系在一起,成就粤港澳一小时生活圈,未来这里将吸引全球消费者。区域内高端居住区林立,以熙龙湾为代表近20余个高档住宅区,以及未来周边将建设超过45栋写字楼,商务氛围极强。周边更有耗资约40亿打造的市一级公共文化配套场馆,以及占地168万㎡新欢乐海岸,这里将成为国际性的旅游胜地。

前海湾所在地段,有旅游地、有豪宅、有商务中心,具备成为世界级商街的胎相,随着深圳的发展,前海湾商圈看齐香港铜锣湾商圈并非空想。

■新欢乐海岸旁现售金铺,国际商业街展示区现已开放

由卓越集团开发的前海·卓越时代广场雄踞前海湾商圈核心位置。临近环中线(临海站、宝华站)地铁线,且距离“宝华站”仅200米,步行大约3~4分钟,属商务圈+地铁+商铺最优的投资品种。

前海·卓越时代广场业态规划注重商务人群需求以及新欢乐海岸融合,规划业态以高端商务配套为主,包括银行、证券、高端餐饮、酒窖、培训机构等,该项目商铺,清幽雅致,更适宜布局餐饮、零售、休闲吧等高盈利业态,同时具有有效迎合周边群体的商务洽谈需求,为高端客户提供尊享私密性极强的场地。

根据相关数据统计,现阶段前海湾区内可售商业供应量极少,几乎不对外销售,整个前海湾核心商圈基本无商铺在售,供应稀缺。前海·卓越时代广场所供应的商铺,更具灵动选择性,便于自由组合,适用于不同面积大小店铺的需求。

值得注意的是,前海·卓越时代广场目前的A、B座商铺都是准现楼发售,立减时间成本。目前,前海卓越时代广场前海湾•新欢乐海岸旁•金铺现售,国际商业街展示区现已开放,ADD:宝安中心区海天路15号,VIP LINE: 36669999

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