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掀起加息的盖头来:中国,日,欧美
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-07 18:43:22        点击629
    

不少人喜欢拿欧美尤其是美国要加息来说事,因为他们认为这将可能导致我国资金流出,从而影响我国楼市。连绝大多数的专家也是这么说的。

但这里面存在特别大的误区,以前一直没写过只是说过,今天谈一谈。开谈前提醒你:

房地产业将进行生态层面的改造——从年内5次陪同调研11座城市的所获、及最近获得的权威信息看,10+9大对房地产的生态性改造是必然的,作为枢纽型行业波及面之广可以想见,甚至你的账户都会被直接修改。

加息的后续分析是否合理先不去说,就分析一下欧美具有多大的加息空间吧,你就会发现逻辑其实很简单,不简单的是为何有些权威庙堂的专家也会产生认知谬误。

欧美日早就已经是信用社会了,人们不但都是有多少花多少,而且还进行信用融资来支持消费,整个社会已经从储蓄社会、转变为月光社会,进而成为了信用社会,而且信用融资不但覆盖了资产领域,还覆盖了消费领域。

西方全民信用化,几乎全民刷信用卡。刷了信用卡就要还钱,还钱就牵扯到利率问题。一旦加息,就牵扯到全民、全社会、全政府。所以,西方的加息空间一定是不大的、是很小的,过度加息就一定会演变成全民灾难,想都不要想。

而我国呢与日欧美不同,还正在从储蓄社会向月光社会的转变过程中,按照国人的秉性,估计月光社会的到来都还需要经过漫长的过程,就更不用说信用消费了。

中国整体上来说信用化程度是极低的。资产领域信用融资也不高,主要还是抵押类的非信用融资,消费领域刷信用卡透支的比例也极低,

这样一来,我国加息的空间和余地大不大呢?答案是比西方要大得多,而且副作用也要小很多。

在我国以抵押融资为主、信用化程度低的环境下,加息事实上不但有利于银行扩大息差,其实还有利于存量---加息其实就意味着存量资产将获得更多回报的意思,比如加息了资金的回报就大了,加息了其实房产的回报--租金也会高了。

因此,在还没有完成深度城市化的我国,加息看起来会增加抵押融资成本,但潜在又会提升抵押物的价值,形成了对冲。而加之信用消费占比极少,因此加息的阻力就会小很多很多。

所以,西方加息更多是打雷不下雨---建议你以后对这类信息要钝感一些,我国加息的影响更多是毛毛雨。

尤其是对我国购房投资者来说,按揭动则十年、二十年,今年加息、明年降息,在整个按揭周期内的利率是被荡平了的,就更不用说上述对冲作用了,那你在利率问题上耗费过多的时间划算吗?

当然上述视角都是购房视角,对于经济运行来说,加息增加了经济运行的摩擦力、加重了企业融资成本,确实不是好事。但总归,购房投资者无需过于看重加息这只纸老虎,尤其是对欧美的加息消息,看看就好。

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