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周榜简析:新宅量跌价升,均价约5.5万/㎡
作者:室介屋笈    
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-30 17:35:35        点击567
    

■新宅量跌价升,均价约5.5万/㎡

2017年第43周(10月23日~10月29日),深圳全市开发商品房共成交1040套/88187.59㎡,均价55103元/㎡,总金额48.59亿元,套均总价467.24万元;上周成交1140套/100070.87㎡,均价55226元/㎡;成交套数下跌8.77%、成交面积下跌11.87%、成交均价下跌0.22%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交622套/61578.7㎡,分别占全市的59.81%和69.83%,均价55049元/㎡,总金额33.89亿元,套均总价544.98万元;上周成交727套/73298.45㎡,均价55020元/㎡;成交套数下跌14.44%、成交面积下跌15.99%、成交均价上升0.05%,本周量跌价升;

其他,成交96套/5269.01㎡,分别占全市的9.23%和5.97%,均价29280元/㎡,总金额1.54亿元,套均总价160.70万元;上周成交157套/6810.93㎡,均价23605元/㎡;成交套数下跌38.85%、成交面积下跌22.64%、成交均价上升24.04%,本周量跌价升;

商业,成交232套/15926.68㎡,分别占全市的22.31%和18.06%,均价64152元/㎡,总金额10.21亿元,套均总价440.39万元;上周成交149套/12814.03㎡,均价70885元/㎡;成交套数上升55.70%、成交面积上升24.29%、成交均价下跌9.50%,本周量升价跌;

办公楼,成交90套/5413.2㎡,分别占全市的8.65%和6.14%,均价54227元/㎡,总金额2.93亿元,套均总价326.15万元;上周成交107套/7147.46㎡,均价59402元/㎡;成交套数下跌15.89%、成交面积下跌24.26%、成交均价上升8.71%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(10月23日~10月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

232

22.31%

15926.68

18.06%

68.65

64152

1021720789.00

4403968.92

22425

33.79%

2109633.49

31.41%

94.07

办公楼

90

8.65%

5413.2

6.14%

60.15

54227

293539484.07

3261549.82

11539

17.39%

1014872.80

15.11%

87.95

住宅

622

59.81%

61578.7

69.83%

99.00

55049

3389821615.87

5449873.98

29078

43.82%

3171660.49

47.23%

109.07

其他

96

9.23%

5269.01

5.97%

54.89

29280

154275436.27

1607035.79

3317

5.00%

419409.51

6.25%

126.43

小计

1040

88187.59

84.80

55103

4859357325.21

4672458.97

66359

6715576.29

101.20

■区域成交套数排名:宝安居榜首!

1)宝安区,成交314套/28709㎡,成交数量和面积分别占全市的50.48%与46.62%,套均面积91.43㎡,均价48679.72元/㎡;上周成交370套/33412㎡,均价46566.73元/㎡;成交套数下跌15.14%、成交面积下跌14.08%、成交均价上升4.54%,本周量跌价升;

2)龙岗区,成交218套/17337㎡,成交数量和面积分别占全市的35.05%与28.15%,套均面积79.53㎡,均价30986.16元/㎡;上周成交237套/20399㎡,均价34175.96元/㎡;成交套数下跌8.02%、成交面积下跌15.01%、成交均价下跌9.33%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交50套/9375㎡,成交数量和面积分别占全市的8.04%与15.22%,套均面积187.51㎡,均价103627.04元/㎡;上周成交73套/11945㎡,均价102393.14元/㎡;成交套数下跌31.51%、成交面积下跌21.52%、成交均价上升1.21%,本周量跌价升;

4)福田区,成交34套/5633㎡,成交数量和面积分别占全市的5.47%和9.15%,套均面积165.68㎡,均价79954.81元/㎡;上周成交33套/6225㎡,均价76324.84元/㎡;成交套数上升3.03%、成交面积下跌9.51%、成交均价上升4.76%,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交6套/524㎡,成交数量和面积分别占全市的0.96%和0.85%,套均面积87.30㎡,均价63209.65元/㎡;上周成交14套/1318㎡,均价61936.25元/㎡;成交套数上升57.14%、成交面积下跌60.24%、成交均价上升2.06%,本周量价齐升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(10月23日~10月29日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29078

906

3.12%

885

3.05%

2207

7.59%

256

0.88%

15424

53.05%

9399

32.32%

周末可售总面积()

3171660.49

91823.61

2.90%

115269.92

3.63%

351932.46

11.10%

28311.55

0.89%

1637377.41

51.63%

946945.54

29.86%

周末可售套均面积()

109.07

101.37

130.19

159.45

110.59

106.15

100.75

成交套数

622

6

0.96%

34

5.47%

50

8.04%

0

0.00%

314

50.48%

218

35.05%

成交面积()

61579

524

0.85%

5633

9.15%

9375

15.22%

0

0.00%

28709

46.62%

17337

28.15%

日均成交套数

89

1

5

7

0

45

31

成交套均面积()

99.00

87.30

165.68

187.51

0

91.43

79.53

成交金额()

3389821616

33107320

0.98%

450407007

13.29%

971536619

28.66%

0

0.00%

1397565124

41.23%

537205546

15.85%

成交套均总价(/)

5449874

5517887

13247265

19430732

0

4450844

2464246

成交均价(/)

55048.61

63209.65

79954.81

103627.04

0

48679.72

30986.16 

按户型统计成交数据(10月23日~10月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

16

2.57%

1092.28

1.77%

68.27

51311

56046167.67

3502885.48

3175

10.92%

248087.78

7.82%

78.13

二房住宅

292

46.95%

23468.42

38.11%

80.37

44491

1044132779.11

3575797.19

12729

43.78%

1108705.72

34.96%

87.10

三房住宅

228

36.66%

22846.9

37.10%

100.21

53520

1222760401.23

5362984.22

8532

29.34%

976776.96

30.80%

114.48

四房住宅

71

11.41%

10710.75

17.39%

150.86

67211

719884910.19

10139224.09

3157

10.86%

519007.54

16.36%

164.41

四房以上

12

1.93%

3170.4

5.15%

264.20

103513

328177540.95

27348128.41

549

1.89%

129045.55

4.07%

235.06

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

3

0.48%

289.95

0.47%

96.65

64914

18821910.95

6273970.32

199

0.69%

31056.54

0.98%

155.84

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

523

1.80%

116787.68

3.68%

223.30

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.50%

29785.67

0.94%

205.42

小计

622

61579

99.00

55049

3389823710.10

5449877.35

29078

3171660.49

109.07

按面积统计成交数据(10月23日~10月29日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

 

数值

占全市份额

90平方米以下

532

73.18%

44135.2

60.21%

42565

1878624278

46.58%

90~144平方米

115

15.82%

13061.90

17.82%

53347

696809653

17.28%

144平方米以上

80

11.00%

16101.35

21.97%

90516

1457423691

36.14%

小计

727

73298.45

55020

4032857622

■本周合计批准商品房预售面积100208.44平米

本周合计批准商品房预售面积100208.44平米。上周合计批准商品房预售面积55765.85平米。环比上升79.69%。本月截至本周批准预售面积546932.36平米。

其中:1、办公批准预售32224.12平米、814套;2、商业批准预售7731.2平米、130套;3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套;4、批准预售宗地面积87044.55平米。

各区情况:

1、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100208.44平米

其中:1、办公批准预售32224.12平米、814套;2、商业批准预售7731.2平米、130套;3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套;4、批准预售宗地面积87044.55平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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