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粤港澳大湾区新商圈已崛起,你还收到了什么信号?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-10-31 17:20:56        点击567
    

导读:
■城市中心发展史=核心商圈发展史
■核心商圈西移,未来看前海
■世界级新商圈强势崛起,壹方中心价值腾飞
正文:

■城市中心发展史=核心商圈发展史

对于城市而言,商圈的发展可在相当大的程度上反映出该城市的发展程度如何,与此同时,商圈的繁荣也可映衬出城市的经济活力。深圳素以高效率著称全国,其商业也是中国发展最快的城市之一,短短30余年,深圳商业已跨越商业街、百货而直接进阶到购物中心,堪称是一部浓缩的中国商业发展史。

深圳这座城市的繁华,商圈在其中的促成占比极高,而深圳的商业发展与城市的发展方向一致:以罗湖为起点不断向西延伸。从最初自发形成的东门老街到万象城的崛起与发展,到福田华强北商圈及中心区商圈的兴起,再到以海岸城为代表的南山商圈的崛起,涌现出的是深圳商圈一路向西的发展浪潮。

如今,罗湖万象城商圈、福田中心区商圈以及南山海岸城三大核心商圈已发展醇熟,释放出强大的商业价值,从而带动着整个片区的发展。

■核心商圈西移,未来看前海

商业的发展趋势向来都是呈中心聚合型的,即发展越成熟的商业便越能对物业形成一定的吸引作用,并使之聚集周围,进而形成新的辐射范围与力度。而在这其中,商业辐射范围内的物业价值则与商业辐射范围存在着极为密切的关系。但在这之前,商业价值的高低会对其辐射范围内的办公楼与住宅价值起到一定的影响作用。

1. 罗湖商圈

根据CRIC数据库显示,罗湖东门与万象城商圈版块内近5年来的住宅均价涨幅达126%。

分析物业价值提升的原因,或与长久以来的商业发展所带来的经济活力与区域内不断累积的巨额财富有关。

2. 福田商圈

综合福田华强北商圈与中心区商圈,板块内住宅近5年来的均价涨幅高达208%。

分析其原因,或与华强电子世界的成功运营、赛博广场、茂业百货等商业升级改造等因素有关,加之与地铁2#接驳与整体交通微循环的改善,使得区域价值得到大幅提升。

3.南山商圈

南山商圈虽起步较晚,但其发展丝毫不逊色于其他商业圈,对物业的辐射利好也较为明显,版块内住宅均价5年来涨幅为194%。

分析其原因,可以2007年开业的海岸城为典型代表,借助“天时、地利、人和”,如今上接前海中心区,下接福田中心区,并依托后海总部基地与科技园强大的购买力,促使后海房价一路飙升。

由上可见,一个优质的商圈对于同一片区内的物业价格而言,更像是一个强大的引擎,在助推着片区价值上涨的同时,还对片区综合价值起到很大程度的提振作用。而受城市中心区与核心商圈均西移的影响,人居西移必将是大势所趋。那么,随着深圳新商圈崛起,片区内的高端物业必将成为资本竞逐之地。

■世界级新商圈强势崛起,壹方中心价值腾飞

深圳因商圈而繁华,在一路向西的发展浪潮中,如今的前海,随着此前发展规划中提出的“双城市中心”概念的落地,深圳中心西移趋势进一步明显,前海的商圈与人居正迎来发展的黄金期。

前海以4倍于福田CBD约300万㎡商业的面积总量开发运营,而于10月28日正式开业的壹方城则代表着深圳新商圈的崛起。未来,区域内将建设超过45栋写字楼,并借助便捷交通等多方辐射作用下,下一个世界级或将诞生于此。

10月28日,作为鸿荣源·壹方中心|玖誉重磅商业配套的壹方城,以招商率100%、开业率超98%、首日客流量突破40万、次日客流量突破30万,书写了深圳商业的新格局。项目作为鸿荣源在前海的首发商业巨作,成功引进400余家品牌,囊括15家主力店、逾66家首次进驻深圳的商家,超100家餐饮品牌!

其中包括66家深圳首店:华南首家NITORI、FUNMAX-EXPO、Fendi Timepieces、via dante、MM6、周大福荟馆、HUI生活、Roaring Wild、ROSEMOO;

深圳首家:ENZO、ZARA HOME、Cream Soda、BANXIAOXUE、C.IMAGE、FUNLINK等;

深圳西部:首家Rainbow、ATTOS、Armani Exchange、Black Barrett、Ed Hardy、Adolfo Dominguez、i.t、izzue、Adidas Original、Sephora、MUJI、:CHOCOOLATE、Initial、阿原等。

壹方城集购物、休闲、消费等功能为一体的集中式Shopping Mall,将凭借约36万㎡、2.5倍于万象城的恢弘体量,价值半径覆盖前海宝中近60万高消费力,更影响南山、宝安约400万潜在高端客群,顺势形成粤港澳大湾区内极具跨区辐射力的核心商圈。

同时,鸿荣源·壹方中心|玖誉作为前海CAZ准现楼高端项目,扼守前海湾封面位置,其将以前海封面级综合体的优势,将成为深圳新商圈崛起的价值攫取者。项目受1#、 5#以及11#多地铁拱卫,举步间即可享海滨公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆等过千亿的市政配套,尽显前海CAZ高端人居本色。

鸿荣源·壹方中心|玖誉 206—373㎡傲世臻品,重新定义居住尺度,为前海塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!现正持续销售中。

 

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