导读：
■历经四年打磨，悦玺公寓年底入市
■城市能量的物业价值的正相关
一、物业高低与城市能量是正相关的
二、房屋的储能器作用以及能量变量
1、宏观角度
2、中观角度
■微观角度，未完待续，只待详细解析
正文：
■历经四年打磨，悦玺公寓年底入市
位于粤港澳大湾区·前海中心区桂湾核心的华润前海中心·悦玺公寓（以下简称“悦玺”），预计今年底入市。这是前海建设迄今为止即将进入市场的第二个公寓项目，而且只有280套可售产品，数量极其有限。
在粤港澳大湾区、前海中心区全国性持续发酵下，建筑主体已全部呈现的华润前海中心，如立体广告牌般呈现在全国人民眼前，进而吸引了不少来自全国投资者前来考察。
作为发展商的华润置地，在前海投入超过200亿元打造的华润第一个金融综合体——华润前海中心，历时四年打磨如今终于将推出旗下的高端公寓——悦玺公寓，这对全国乃至全球早已瞄准前海的投资者而言，自然值得关注。
■城市能量的物业价值的正相关
在我们看来，看待悦玺公寓的入市，重点在于该项目所在的前海中心区、桂湾核心以及项目本体的能量吸纳价值。
一、物业高低与城市能量是正相关的
购房行为，无论对个人还是家庭，都是一生中最大的、也是影响深远的投资行为，是最大的经济事务、最大的投资事务。因此在选择房产物业时，大多数有经验的投资者会通过宏观、中观、微观等多重方式进行筛选。
宏观的保持对国内外、城际的敏感度和了解，可以有助于看清趋势、方向；中观的了解这座城市的各个方面并进行纵向比较，这则有助于正确把握、抉择；微观的则是产品比选利器，针对物业所在的片区、建筑、户型、配套、资源等细微事务进行了解，并落实和执行。
但无论是宏观还是中观、微观的不同角度，本质上而言，对于房子本身，我们认为应该将之当做成一个能量储存单位，即储能器。因为，物业的价值高低应该是与它所能储存的城市能量的高低是正相关的，储能越高，物业价值越高，反之亦然。
二、房屋的储能器作用以及能量变量
为何要强调房子的储能器价值？世界上的一切，说白了就是能量的存在，能量若没有了一切也就没了。若该物业能接收到的城市能量微弱或处于衰减状态，那也无需多苛求它还能体现多大的价值。
城市作为储能器，不同建设标准的片区，能量体现也不一样。而且储存的能量还是一个变量，能够不断加强、增厚的能量对于物业本身的持续增值帮助甚大。如果储存的能量会衰减，物业的价值也就缺乏保障。
譬如早期建设的深圳，最大胆的估计是深圳可以发展到100万人口，如今现在实际人口已达到1800万人，实现了从当初的小渔村到城市，再到世界级都市的多层级跃升，城市储能量也在同步跃升。
由于深圳原本的建设起点并不高，原来的行政区建设标准也并不高，所储存的能量也处于差不多的水平。所以现在来看，深圳的罗湖、福田的商务体量仅为区域级或城市级，且局限于原来的建设规划，无法继续再扩大，也难以吸引到更多的能量。
再譬如深圳某些片区，整体狭小，对外只有一处类似布袋口子一样的联络通道，难以吸纳新能量。类似地方除非是特殊原因喜欢，否则投资者会保持距离。因此对投资者来说，可以吸纳能量而且逐步递增的片区，应该是值得重点关注并在该片区精挑细选具备储能器价值的物业。
三、前海中心区的储能价值
对城市来说，当GDP达到2万亿元、人口达1500万人口以上，就会进入新阶段，具备自我循环的内在力量，并具备对外的引力。而且，这样的城市凭内部人们之间互相服务就可以维持运行，并具备以自身的引力吸引外界强化自我的能力，进而具备城市领导力、城市引力波。
那么在深圳，整体规划比肩国际水平的前海中心区，其储能价值又如何体现？
1、宏观角度
对于前海中心区，从宏观角度来看，刚结束的十九大报告内容显示：中国开放的大门不会关闭，只会越开越大，要以“一带一路”建设为重点，坚持引进来和走出去并重，遵循共商共建共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。
前海作为承接“一带一路”国家战略的重要支点，具备“自贸试验区、深港合作区、保税港区”三大国家战略叠加的特殊优势，实行“比经济特区更特区”、“湾区中的湾区”、“一带一路先行导区”的先行先试政策。根据前海管理局数据显示：截至2016年年底，前海已吸引了来自“一带一路”沿线国家中的23个国家在前海投资设立218家企业，注册资本49.63亿元。
2、中观角度
中观角度来看，前海中心区作为深圳下一个三十年的中心区，是深圳城市发展的新方向。而且在中国大国崛起的大环境下，深圳作为中国改革开放的实验城市，城市创新与活力一直在发酵，并吸引了全国乃至全球精英人士在此工作、创业、居住生活。
重要的是，区别于北京的央企力量、上海的外资力量，深圳代言的是中国本土、民间经济崛起的力量，是中国的民营经济中心，是真正体现我国民间价值与力量的智慧城市。
前海作为深圳发展的新方向，是深圳城市能量递增片区，正在成为这座城市新的能量源。悦玺公寓在这样的片区能量增长情况下入市，所呈现的价值体系之强，对全国乃至全世界的财富人士都有较强吸引力。
■微观角度，未完待续，只待详细解析
确定了宏观、中观之余，对真正投资者而言，观察房屋的能量储存是重中之重，而且是非常微观的行为。
对于物业的微观研究，我们认为，以日常居住角度来看，应该习惯以居所为圆心，以1000米为半径进行细致观察，物业千米半径范围，集中的可以持续的、不断供能的能量源越多，物业价值也就越大。
那么，以悦玺公寓为圆心，在1000米半径之内，拥有什么样的能量源，可以成为影响乃至于决定房子价值的因素呢？后续我们将从硬性和软性等累计8个综合因素，针对悦玺的能量源进行详细梳理。
未完待续，敬请期待。
