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深圳新房2017年10月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-11-01 17:07:43        点击731
    

■整体量升价跌,新宅量升2.16%!

2017年10月,深圳全市商品房共成交4473套/391061.53㎡,均价54843元/㎡,总金额214.46亿元,套均总价479.47万元;环比上月的4348套/432099.3㎡,均价61145元/㎡,成交套数上升2.87%、成交面积下跌9.50%、成交均价下跌10.31%,整体本月量升价跌;

其中新房住宅,成交2792套/279051.69㎡,成交套数与成交面积占全市的62.42%和71.36%,均价54288元/㎡,总金额151.49亿元,套均总价542.59万元;环比上月的2733套/273359.17㎡,均价54336元/㎡,成交套数上升2.16%、成交面积上升2.08%、成交均价下跌0.09%,整体本月量升价跌;

商业,成交805套/63620.4㎡,成交套数与成交面积占全市的18.00%和16.27%,均价67223元/㎡,总金额42.76亿元,套均总价531.27万元;环比上月的1048套/119107.57㎡,均价80082元/㎡,成交套数下跌23.19%、成交面积下跌46.59%、成交均价下跌16.06%,整体本月量价齐跌;

其他类型,成交444套/21540.27㎡,成交套数与成交面积占全市的9.93%和5.51%,均价25988元/㎡,总金额5.59亿元,套均总价126.07万元;环比上月的24套/3319.61㎡,均价44879元/㎡,成交套数上升1750.00%、成交面积上升548.88%、成交均价下跌42.09%,整体本月量升价跌。

办公楼,成交432套/26849.17㎡,成交套数与成交面积占全市的9.66%和6.87%,均价54422元/㎡,总金额14.61亿元,套均总价338.23万元;环比上月的543套/36312.95㎡,均价51773元/㎡,成交套数下跌20.44%、成交面积下跌26.06%、成交均价上升5.12%,整体本月量跌价升;

全市商品房分类成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

805

18.00%

63620.4

16.27%

79.03

67223

4276730874.02

5312709.16

21680

32.53%

2086781.13

30.65%

96.25

办公楼

432

9.66%

26849.17

6.87%

62.15

54422

1461173887.72

3382346.96

11441

17.17%

1002123.79

14.72%

87.59

住宅

2792

62.42%

279051.69

71.36%

99.95

54288

15149241043.18

5425945.93

30393

45.60%

3299594.10

48.47%

108.57

其他

444

9.93%

21540.27

5.51%

48.51

25988

559782705.39

1260771.86

3135

4.70%

419233.37

6.16%

133.74

小计

4473

391061.53

87.43

54843

21446928510.31

4794752.63

66649

6807732.39

102.14

■区域成交排名:宝安区占据榜首

1)宝安区,成交1519套/137187㎡,成交套数与成交面积占全市的54.41%与49.16%,套均面积90.31㎡/套,均价45977.84元/㎡;环比上月的1708套/153002㎡,均价52157.10元/㎡,成交套数上升12.94%、成交面积上升10.70%、成交均价上升0.31%,整体本月量价齐升;

2)龙岗区,成交831套/70430㎡,成交套数与成交面积分别占全市的29.76%与25.24%,套均面积84.75㎡/套,均价32463.19元/㎡;环比上月的1384套/107562㎡,均价36886.32元/㎡,成交套数下跌8.58%、成交面积下跌9.07%、成交均价下跌0.35%,整体本月量价齐跌;

3)南山区,成交277套/45011㎡,成交套数与成交面积占全市的9.92%与16.13%,套均面积162.49㎡/套,均价100542.98元/㎡;环比上月的316套/37756㎡,均价89481.58元/㎡,成交套数下跌5.14%、成交面积上升4.93%、成交均价下跌0.03%,整体本月量价齐跌;

4)福田区,成交126套/22340㎡,成交套数与成交面积占全市的4.51%与8.01%,套均面积177.30㎡/套;均价79099.84元/㎡;环比上月的119套/16033㎡,均价87056.18元/㎡,成交套数上升4.13%、成交面积上升8.62%、成交均价下跌4.78%,整体本月量升价跌;

5)罗湖区,成交39套/4084㎡,成交套数与成交面积占全市的1.40%与1.46%,套均面积104.71㎡/套,均价64706.03元/㎡;环比上月的78套/7113㎡,均价68418.19元/㎡,成交套数下跌40.91%、成交面积下跌52.01%、成交均价下跌12.34%,整体本月量价齐跌;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(10月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

30393

922

3.03%

921

3.03%

2327

7.66%

256

0.84%

16147

53.13%

9819

32.31%

月末可售总面积()

3299594.10

93507.82

2.83%

121617.92

3.69%

370549.40

11.23%

28311.55

0.86%

1702701.22

51.60%

982906.20

29.79%

月末可售套均面积()

108.57

101.40

132.05

159.23

110.59

105.45

100.10

成交套数

2792

39

1.40%

126

4.51%

277

9.92%

0

0.00%

1519

54.41%

831

29.76%

成交面积()

279052

4084

1.46%

22340

8.01%

45011

16.13%

0

0.00%

137187

49.16%

70430

25.24%

日均成交套数

90

1

4

9

0

49

27

成交套均面积()

99.95

104.71

177.30

162.49

0

90.31

84.75

成交金额()

15149241043

264236132

1.74%

1767069773

11.66%

4523978766

29.86%

0

0.00%

6307564160

41.64%

2286392212

15.09%

成交套均总价(/)

5425946

6775285

14024363

16332053

0

4152445

2751375

成交均价(/)

54288.30

64706.03

79099.84

100508.34

0

45977.84

32463.19

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1367套/112022.92㎡,成交套数与成交面积占全市的48.96%与40.14%,套均面积81.95㎡,均价44066元/㎡;环比上月的1318套/107246.6㎡,均价41888元/㎡,成交套数上升3.72%、成交面积上升4.45%、成交均价上升5.20%,整体本月量价齐升;

2)三房住宅,成交971套/98504.19㎡,成交套数与成交面积占全市的34.78%与35.30%,套均面积101.45㎡,均价54569元/㎡;环比上月的910套/92843.71㎡,均价54791元/㎡,成交套数上升6.70%、成交面积上升6.10%、成交均价下跌0.41%,整体本月量升价跌;

3)四房住宅,成交327套/49976.49㎡,成交套数与成交面积占全市的11.71%与17.91%,套均面积152.83㎡,均价65816元/㎡;环比上月的353套/52309.77㎡,均价63195元/㎡,成交套数下跌7.37%、成交面积下跌4.46%、成交均价上升4.15%,整体本月量跌价升;

4)一房住宅,成交67套/4934.85㎡,成交套数与交面积占全市的2.40%与1.77%,套均面积73.65㎡,均价51861元/㎡;环比上月的82套/4833.43㎡,均价57891元/㎡,成交套数下跌18.29%、成交面积上升2.10%、成交均价下跌10.42%,整体本月量升价跌;

5)四房以上,成交54套/12878.49㎡,成交套数与成交面积占全市的1.93%与4.62%,套均面积238.49㎡,均价95732元/㎡;环比上月的53套/13271.58㎡,均价108815元/㎡,成交套数上升1.89%、成交面积下跌2.96%、成交均价下跌12.02%,整体本月量升价跌;

6)复式,成交4套/386.81㎡,成交套数与成交面积占全市的0.14%与0.14%,套均面积96.70㎡,均价65128元/㎡;环比上月的3套/290.24㎡,均价65551元/㎡,成交套数上升33.33%、成交面积上升33.27%、成交均价下跌0.65%,整体本月量升价跌;

7)复式住宅,成交2套/347.94㎡,成交套数与成交面积占全市的0.07%与0.12%,套均面积173.97㎡,均价98482元/㎡;环比上月的14套/2563.84㎡,均价87822元/㎡,成交套数下跌85.71%、成交面积下跌86.43%、成交均价上升12.14%,整体本月量跌价升;

8)单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

67

2.40%

4934.85

1.77%

73.65

51861

255926960.52

3819805.38

3381

11.12%

263152.63

7.98%

77.84

二房住宅

1367

48.96%

112022.92

40.14%

81.95

44066

4936434864.87

3611144.74

13831

45.51%

1203348.67

36.47%

87.01

三房住宅

971

34.78%

98504.19

35.30%

101.45

54569

5375272333.35

5535810.85

9262

30.47%

1055514.11

31.99%

113.97

四房住宅

327

11.71%

49976.49

17.91%

152.83

65816

3289275182.53

10058945.51

3366

11.08%

551897.45

16.73%

163.95

四房以上

54

1.93%

12878.49

4.62%

238.49

95732

1232883038.17

22831167.37

586

1.93%

137833.41

4.18%

235.04

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.15%

1513.72

0.05%

34.07

复式

4

0.14%

386.81

0.14%

96.70

65128

25192005.71

6298001.43

211

0.69%

32639.28

0.99%

155.06

复式住宅

2

0.07%

347.94

0.12%

173.97

98482

34265653.11

17132826.56

549

1.81%

121595.88

3.69%

221.37

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.07%

10839.70

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

150

0.49%

30778.53

0.93%

205.42

小计

2792

279051.69

99.95

54288

15149250038.26

5425949.15

30393

3299594.10

108.57

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交2008套/163537.85㎡,成交套数与成交面积占全市的71.92%与58.60%,均价40955元/㎡;环比上月的1879套/151382.88㎡,均价40177元/㎡,成交套数上升6.87%、成交面积上升8.03%、成交均价上升1.94%,整体本月量价齐升;

2)90~144㎡以内户型,成交498套/56763.16㎡,成交套数与成交面积占全市的17.84%与20.34%,均价56763.16元/㎡;环比上月的594套/67394.67㎡,均价54656元/㎡,成交套数下跌16.16%、成交面积下跌15.78%、成交均价上升2.93%,整体本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交286套/58750.68㎡,成交套数与成交面积占全市的10.24%与21.05%,均价89502元/㎡;环比上月的260套/54581.62㎡,均价93210元/㎡,成交套数上升10.00%、成交面积上升7.64%、成交均价下跌3.98%,整体本月量升价跌。

按面积统计成交数据(10月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2008

71.92%

163537.85

58.60%

40955

6697659310

44.21%

90~144平方米

498

17.84%

56763.16

20.34%

56257

3193299710

21.08%

144平方米以上

286

10.24%

58750.68

21.05%

89502

5258279056

34.71%

小计

2792

279051.69

54288

15149238076

■环比上升10.98%,龙岗为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积288206.98平米。上月合计批准商品房预售面积259694.11平米,环比上升10.98%。

其中:1、住宅批准预售14650.36平米、144套;2、办公批准预售99340.48平米、1434套;3、商业批准预售7731.20平米、130套;4、商务公寓批准预售166484.94平米、2643套;5、批准预售宗地面积153713.36平米。

各区情况:

1、龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积187998.54平米。

其中:1、住宅批准预售14650.36平米、144套;2、办公批准预售67116.36平米、620套;3、商务公寓批准预售106231.82平米、2163套;4、批准预售宗地面积66668.81平米。

2、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100208.44平米。

其中:1、办公批准预售32224.12平米、814套;2、商业批准预售7731.2平米、130套;3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套;4、批准预售宗地面积87044.55平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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