■整体量升价跌，新宅量升2.16%！
2017年10月，深圳全市商品房共成交4473套/391061.53㎡，均价54843元/㎡，总金额214.46亿元，套均总价479.47万元；环比上月的4348套/432099.3㎡，均价61145元/㎡，成交套数上升2.87%、成交面积下跌9.50%、成交均价下跌10.31%，整体本月量升价跌；
其中新房住宅，成交2792套/279051.69㎡，成交套数与成交面积占全市的62.42%和71.36%，均价54288元/㎡，总金额151.49亿元，套均总价542.59万元；环比上月的2733套/273359.17㎡，均价54336元/㎡，成交套数上升2.16%、成交面积上升2.08%、成交均价下跌0.09%，整体本月量升价跌；
商业，成交805套/63620.4㎡，成交套数与成交面积占全市的18.00%和16.27%，均价67223元/㎡，总金额42.76亿元，套均总价531.27万元；环比上月的1048套/119107.57㎡，均价80082元/㎡，成交套数下跌23.19%、成交面积下跌46.59%、成交均价下跌16.06%，整体本月量价齐跌；
其他类型，成交444套/21540.27㎡，成交套数与成交面积占全市的9.93%和5.51%，均价25988元/㎡，总金额5.59亿元，套均总价126.07万元；环比上月的24套/3319.61㎡，均价44879元/㎡，成交套数上升1750.00%、成交面积上升548.88%、成交均价下跌42.09%，整体本月量升价跌。
办公楼，成交432套/26849.17㎡，成交套数与成交面积占全市的9.66%和6.87%，均价54422元/㎡，总金额14.61亿元，套均总价338.23万元；环比上月的543套/36312.95㎡，均价51773元/㎡，成交套数下跌20.44%、成交面积下跌26.06%、成交均价上升5.12%，整体本月量跌价升；
全市商品房分类成交数据（10月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
805
|
18.00%
|
63620.4
|
16.27%
|
79.03
|
67223
|
4276730874.02
|
5312709.16
|
21680
|
32.53%
|
2086781.13
|
30.65%
|
96.25
|
|
办公楼
|
432
|
9.66%
|
26849.17
|
6.87%
|
62.15
|
54422
|
1461173887.72
|
3382346.96
|
11441
|
17.17%
|
1002123.79
|
14.72%
|
87.59
|
|
住宅
|
2792
|
62.42%
|
279051.69
|
71.36%
|
99.95
|
54288
|
15149241043.18
|
5425945.93
|
30393
|
45.60%
|
3299594.10
|
48.47%
|
108.57
|
|
其他
|
444
|
9.93%
|
21540.27
|
5.51%
|
48.51
|
25988
|
559782705.39
|
1260771.86
|
3135
|
4.70%
|
419233.37
|
6.16%
|
133.74
|
|
小计
|
4473
|
391061.53
|
87.43
|
54843
|
21446928510.31
|
4794752.63
|
66649
|
6807732.39
|
102.14
|
■区域成交排名：宝安区占据榜首
1）宝安区，成交1519套/137187㎡，成交套数与成交面积占全市的54.41%与49.16%，套均面积90.31㎡/套，均价45977.84元/㎡；环比上月的1708套/153002㎡，均价52157.10元/㎡，成交套数上升12.94%、成交面积上升10.70%、成交均价上升0.31%，整体本月量价齐升；
2）龙岗区，成交831套/70430㎡，成交套数与成交面积分别占全市的29.76%与25.24%，套均面积84.75㎡/套，均价32463.19元/㎡；环比上月的1384套/107562㎡，均价36886.32元/㎡，成交套数下跌8.58%、成交面积下跌9.07%、成交均价下跌0.35%，整体本月量价齐跌；
3）南山区，成交277套/45011㎡，成交套数与成交面积占全市的9.92%与16.13%，套均面积162.49㎡/套，均价100542.98元/㎡；环比上月的316套/37756㎡，均价89481.58元/㎡，成交套数下跌5.14%、成交面积上升4.93%、成交均价下跌0.03%，整体本月量价齐跌；
4）福田区，成交126套/22340㎡，成交套数与成交面积占全市的4.51%与8.01%，套均面积177.30㎡/套；均价79099.84元/㎡；环比上月的119套/16033㎡，均价87056.18元/㎡，成交套数上升4.13%、成交面积上升8.62%、成交均价下跌4.78%，整体本月量升价跌；
5）罗湖区，成交39套/4084㎡，成交套数与成交面积占全市的1.40%与1.46%，套均面积104.71㎡/套，均价64706.03元/㎡；环比上月的78套/7113㎡，均价68418.19元/㎡，成交套数下跌40.91%、成交面积下跌52.01%、成交均价下跌12.34%，整体本月量价齐跌；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(10月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
30393
|
922
|
3.03%
|
921
|
3.03%
|
2327
|
7.66%
|
256
|
0.84%
|
16147
|
53.13%
|
9819
|
32.31%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3299594.10
|
93507.82
|
2.83%
|
121617.92
|
3.69%
|
370549.40
|
11.23%
|
28311.55
|
0.86%
|
1702701.22
|
51.60%
|
982906.20
|
29.79%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
108.57
|
101.40
|
132.05
|
159.23
|
110.59
|
105.45
|
100.10
|
|
成交套数
|
2792
|
39
|
1.40%
|
126
|
4.51%
|
277
|
9.92%
|
0
|
0.00%
|
1519
|
54.41%
|
831
|
29.76%
|
|
成交面积(㎡)
|
279052
|
4084
|
1.46%
|
22340
|
8.01%
|
45011
|
16.13%
|
0
|
0.00%
|
137187
|
49.16%
|
70430
|
25.24%
|
|
日均成交套数
|
90
|
1
|
4
|
9
|
0
|
49
|
27
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.95
|
104.71
|
177.30
|
162.49
|
0
|
90.31
|
84.75
|
|
成交金额(元)
|
15149241043
|
264236132
|
1.74%
|
1767069773
|
11.66%
|
4523978766
|
29.86%
|
0
|
0.00%
|
6307564160
|
41.64%
|
2286392212
|
15.09%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5425946
|
6775285
|
14024363
|
16332053
|
0
|
4152445
|
2751375
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54288.30
|
64706.03
|
79099.84
|
100508.34
|
0
|
45977.84
|
32463.19
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1367套/112022.92㎡，成交套数与成交面积占全市的48.96%与40.14%，套均面积81.95㎡，均价44066元/㎡；环比上月的1318套/107246.6㎡，均价41888元/㎡，成交套数上升3.72%、成交面积上升4.45%、成交均价上升5.20%，整体本月量价齐升；
2）三房住宅，成交971套/98504.19㎡，成交套数与成交面积占全市的34.78%与35.30%，套均面积101.45㎡，均价54569元/㎡；环比上月的910套/92843.71㎡，均价54791元/㎡，成交套数上升6.70%、成交面积上升6.10%、成交均价下跌0.41%，整体本月量升价跌；
3）四房住宅，成交327套/49976.49㎡，成交套数与成交面积占全市的11.71%与17.91%，套均面积152.83㎡，均价65816元/㎡；环比上月的353套/52309.77㎡，均价63195元/㎡，成交套数下跌7.37%、成交面积下跌4.46%、成交均价上升4.15%，整体本月量跌价升；
4）一房住宅，成交67套/4934.85㎡，成交套数与交面积占全市的2.40%与1.77%，套均面积73.65㎡，均价51861元/㎡；环比上月的82套/4833.43㎡，均价57891元/㎡，成交套数下跌18.29%、成交面积上升2.10%、成交均价下跌10.42%，整体本月量升价跌；
5）四房以上，成交54套/12878.49㎡，成交套数与成交面积占全市的1.93%与4.62%，套均面积238.49㎡，均价95732元/㎡；环比上月的53套/13271.58㎡，均价108815元/㎡，成交套数上升1.89%、成交面积下跌2.96%、成交均价下跌12.02%，整体本月量升价跌；
6）复式，成交4套/386.81㎡，成交套数与成交面积占全市的0.14%与0.14%，套均面积96.70㎡，均价65128元/㎡；环比上月的3套/290.24㎡，均价65551元/㎡，成交套数上升33.33%、成交面积上升33.27%、成交均价下跌0.65%，整体本月量升价跌；
7）复式住宅，成交2套/347.94㎡，成交套数与成交面积占全市的0.07%与0.12%，套均面积173.97㎡，均价98482元/㎡；环比上月的14套/2563.84㎡，均价87822元/㎡，成交套数下跌85.71%、成交面积下跌86.43%、成交均价上升12.14%，整体本月量跌价升；
8）单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（10月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
67
|
2.40%
|
4934.85
|
1.77%
|
73.65
|
51861
|
255926960.52
|
3819805.38
|
3381
|
11.12%
|
263152.63
|
7.98%
|
77.84
|
|
二房住宅
|
1367
|
48.96%
|
112022.92
|
40.14%
|
81.95
|
44066
|
4936434864.87
|
3611144.74
|
13831
|
45.51%
|
1203348.67
|
36.47%
|
87.01
|
|
三房住宅
|
971
|
34.78%
|
98504.19
|
35.30%
|
101.45
|
54569
|
5375272333.35
|
5535810.85
|
9262
|
30.47%
|
1055514.11
|
31.99%
|
113.97
|
|
四房住宅
|
327
|
11.71%
|
49976.49
|
17.91%
|
152.83
|
65816
|
3289275182.53
|
10058945.51
|
3366
|
11.08%
|
551897.45
|
16.73%
|
163.95
|
|
四房以上
|
54
|
1.93%
|
12878.49
|
4.62%
|
238.49
|
95732
|
1232883038.17
|
22831167.37
|
586
|
1.93%
|
137833.41
|
4.18%
|
235.04
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.15%
|
1513.72
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.14%
|
386.81
|
0.14%
|
96.70
|
65128
|
25192005.71
|
6298001.43
|
211
|
0.69%
|
32639.28
|
0.99%
|
155.06
|
|
复式住宅
|
2
|
0.07%
|
347.94
|
0.12%
|
173.97
|
98482
|
34265653.11
|
17132826.56
|
549
|
1.81%
|
121595.88
|
3.69%
|
221.37
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.07%
|
10839.70
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
150
|
0.49%
|
30778.53
|
0.93%
|
205.42
|
|
小计
|
2792
|
279051.69
|
99.95
|
54288
|
15149250038.26
|
5425949.15
|
30393
|
3299594.10
|
108.57
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交2008套/163537.85㎡，成交套数与成交面积占全市的71.92%与58.60%，均价40955元/㎡；环比上月的1879套/151382.88㎡，均价40177元/㎡,成交套数上升6.87%、成交面积上升8.03%、成交均价上升1.94%，整体本月量价齐升；
2）90~144㎡以内户型，成交498套/56763.16㎡，成交套数与成交面积占全市的17.84%与20.34%，均价56763.16元/㎡；环比上月的594套/67394.67㎡，均价54656元/㎡，成交套数下跌16.16%、成交面积下跌15.78%、成交均价上升2.93%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交286套/58750.68㎡，成交套数与成交面积占全市的10.24%与21.05%，均价89502元/㎡；环比上月的260套/54581.62㎡，均价93210元/㎡，成交套数上升10.00%、成交面积上升7.64%、成交均价下跌3.98%，整体本月量升价跌。
按面积统计成交数据（10月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
2008
|
71.92%
|
163537.85
|
58.60%
|
40955
|
6697659310
|
44.21%
|
|
90~144平方米
|
498
|
17.84%
|
56763.16
|
20.34%
|
56257
|
3193299710
|
21.08%
|
|
144平方米以上
|
286
|
10.24%
|
58750.68
|
21.05%
|
89502
|
5258279056
|
34.71%
|
|
小计
|
2792
|
279051.69
|
54288
|
15149238076
|
■环比上升10.98%，龙岗为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积288206.98平米。上月合计批准商品房预售面积259694.11平米，环比上升10.98%。
其中：1、住宅批准预售14650.36平米、144套；2、办公批准预售99340.48平米、1434套；3、商业批准预售7731.20平米、130套；4、商务公寓批准预售166484.94平米、2643套；5、批准预售宗地面积153713.36平米。
各区情况：
1、龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积187998.54平米。
其中：1、住宅批准预售14650.36平米、144套；2、办公批准预售67116.36平米、620套；3、商务公寓批准预售106231.82平米、2163套；4、批准预售宗地面积66668.81平米。
2、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100208.44平米。
其中：1、办公批准预售32224.12平米、814套；2、商业批准预售7731.2平米、130套；3、商务公寓批准预售60253.12平米、480套；4、批准预售宗地面积87044.55平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。