导读：
■深圳新版城市总体规划编制启动，将建设国际科技产业创新中心
■新一轮产业升级浪潮席卷全球，“一九定律”即将生效
■世界级城市核心区超级豪宅，助力财富人士跻身10%阶层
■全球房价巅峰代表，香港、纽约门票稀缺、门槛高企
■入围全球财富主桌的新窗口，深圳迈向世界顶尖城市
■深圳湾顶豪区供应告急，半岛城邦楼王引全城瞩目
■半岛城邦楼王坐拥天际住权，献给全球人士的V-VIP门票
正文：

■《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》编制试点启动

10月31日，深圳市政府在市民中心召开了《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》编制试点工作新闻发布会。

在会上了解到，新一版城市总体规划编制将遵循“推进精明增长，引导城市转型”的基本思路，以全球化和区域化为主线，以创新、生态和文化为引领，实现区域、生态、创新、空间、治理五方面转型。

其中创新板块，规划将从创新产业转向创新生态，瞄准世界科技前沿，吸引多元的科研、技术和服务人群，建设国际科技产业创新中心。在深圳启动新版城市总体规划编制，并致力于建设国际科技产业创新中心的同时，以高新科技为主导的新一轮产业升级已经在全球范围内拉开序幕。

■新一轮产业升级浪潮席卷全球，“一九定律”即将生效

就全球范围来看，产业转型升级表现最为剧烈的应该要数金融领域。近日，美国新出的一支交易所交易基金，可由机器人挑选股票，这是全球第一只应用人工智能、机器学习进行投资的交易基金，而且到目前为止人类都不是它的对手。这一基金推出之际，先进技术和大数据组成的产业升级浪潮也正以一浪高过一浪的势头冲向华尔街。

摩根大通用AI开发了一款金融合同解析软件，几秒内就能够完成原先律师和贷款人员每年需要36万个小时才能完成的工作，而且错误率大大降低，还可以24小时工作。

2000年，高盛在纽约总部的美国现金股票交易柜台雇佣了600名交易员，如今只剩下两名交易员。

德国商业银行到 2020年将会将银行中 80％的工作都数码化、自动化，最终将会裁掉9600名员工。

荷兰的ING银行宣布一个可以让他们在未来省下近9亿欧元的“数码转换”计划：先砍掉5800名员工，占员工总数13％；未来再视情况让另外1200名员工转职或是裁掉。

瑞银集团8年前的交易大厅何其壮观，但现在交易大厅却已经是空荡荡。

除了机器人选股交易基金以外，聊天机器人、擦玻璃机器人、运输机器人、工业机器人等纷纷涌现，沙特还诞生了首个机器人公民，谷歌AI编程系统AutoML的效率甚至打败了自己的创作者。以人工智能为代表的新技术，正以“迅雷不及掩耳之势”改变着我们的工作、生活。

《未来简史》的作者尤瓦尔.赫拉利曾在“未来进化”(XWorld)论坛上表示,“人工智能迅速崛起,几十年后全球数十亿人将面临失业。而科技产业亿万富豪马克·库班则表示，全球首位万亿富豪将来自人工智能领域。随着这场席卷全球的科技创新竞赛的启幕，“二八定律”也将进化成“一九定律”。

■世界级城市核心区超级豪宅，助力财富人士跻身10%阶层

根据二八定律，世界上约20%的人最有购买力、约20%的稀缺资产最值钱。但是“二八定律”是动态均衡的，也就是说，在社会发展的过程中，一部分人会从80%的群体中上升至20%的塔尖圈层，亦有一部分人或会从20%的塔尖跌落，这种动态变化也将使得“二八定律”群体出现重组。

而现在随着人工智能、大数据、云计算等高科技发展突飞猛进，社会去人工/去成本/去价值/去物质的趋势也越来越明显，这就使得“二八定律”的结构变得更加不稳定，甚至会演变成“一九定律”，即社会上10%的人掌握着社会上90%的财富，这些也将进一步提升财富在全球各主要城市的集中度。

莱坊国际豪宅指数显示，自全球金融危机以来，全球最富裕的人已经把焦点从回报的多少转移到资金的安全。而世界级都市核心位置的房产，保值增值的能力最为强劲。巴恩斯国际地产公司的一项研究显示，全球逾21万超级富豪“占有全球12%的财富”，而这部分超级富豪8.9%的财富都投资到了房地产上。

这份研究还指出，全球大都市中，伦敦是对超级富豪最具吸引力的城市，其次是纽约，东京、悉尼、巴黎分列第三、四、五位。风险投资可控、投资避风港价值是吸引超级富豪们在这些城市买房的重要原因之一。因此对财富人士而言，想要进入最顶端的10%阶层并且保证自己不会中途跌落的一个重要途径，就是购买世界级都市核心区的超级豪宅。

■全球房价巅峰代表，香港、纽约门票稀缺、门槛高企

但是目前从全球来看，进入世界都市核心区的门票不仅稀缺，而且极为昂贵。特别是纽约、伦敦、巴黎、香港等世界级城市的都市豪宅，均表现门槛高、难以进入的特点。

佳士得国际地产的一份报告显示，2016年全球共有10宗超过1亿美元（折合人民币约6.63亿元）的超级豪宅成交，总成交额接近103亿港元（折合人民币约87.63亿元），其中“超级豪宅工厂”香港占了4宗成交，涉及总额超过48.7亿港元（折合人民币约41.43亿元）。而近日西半山天汇一套房子每平方米售价达到了95.87万港元（折合人民币约81.56万元），再次刷新了亚洲分层豪宅的最高纪录。

坐落在”亿万富豪大道“（Billionaires Row）的曼哈顿豪宅One 57，平均每平方米的售价高达7.36万美元（折合人民币约48.9万元），其中最贵一套售价约1.005 亿美元（折合人民币约6.67亿元），打破了纽约房价纪录，成为纽约有史以来最贵的公寓，住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。

如果按照西半山天汇和One57的价格标准，在香港和纽约购买一套面积约300㎡的超级豪宅，分别需要大约2.87亿元、1.47亿元。对资产净值在600万人民币(100万美元)以上但仍在朝着超级富豪身家努力的高净值人群而言，即便价格压缩1/2，仍有非常大的进入难度。

■入围全球财富主桌的新窗口，深圳迈向世界顶尖城市

香港、曼哈顿等城市的超级豪宅价格令人却步，对想要入围全球财富主桌的高净值人群而言，不妨考虑从世界级城市中的新贵——深圳入手。改革开放三十多年来，深圳朝着世界级城市的方向一路狂奔，这个城市所承载的世界新中心意义以及价值前景，让全球瞩目。

同时伴随着粤港澳大湾区崛起成为世界第四大湾区，作为湾区核心城市的深圳价值更加凸显。根据全球最为权威的世界城市研究机构GaWC发布的《2016年世界级城市名册》显示，在最新的世界城市体系排名中，深圳已经跻身世界一线城市行列，也就是说：深圳已成为世界顶尖城市之一!

目前深圳的轨道交通、商办总量以及都市圈都在向世界级城市靠拢。据悉到2025年前，深圳将开通20条地铁线，未来深圳主城区三区6533万平方米商办总量，将超过世界第一大城市纽约曼哈顿4650万平方米商务面积。

■深圳湾顶豪区供应告急，半岛城邦楼王引全城瞩目

深圳可以说已经充分具备了成为世界级城市的资质，但是对购房者而言，进入世界级城市难，想要享受世界级核心城市的山、海、城、公园等综合一线资源，更是难上加难。且不说曼哈顿、香港，即便是在深圳，能够享有同上述综合生态资源的住宅，也并不多见。

因为山、海、公园等生态资源是不可移动、不可再生的，在城市中拥有其中一项就已经具备了晋升成为都市豪宅的可能性。如果能在世界级城市的最精华城区，兼得山、海、公园，那这个项目提供的，无疑是进入全球财富主桌的稀缺席位。而纵观全深，只有深圳湾顶豪区具备这样的孵化实力。

近几年来，深圳湾已经先后出现了以半岛城邦、深圳湾1号、双玺、华润深圳湾悦府、臻湾汇等为代表的顶级产品，价格方面，目前片区新盘均价10万+已经成为常态，深圳湾1号的均价更已经突破20万元一平米，不过参照曼哈顿、香港等城市的豪宅价格水位，这个数字显然不是最终的天花板。

但是由于近几年财富群体对深圳湾顶豪区价值认知度的不断提升，目前片区一手顶豪供应已经进入了告急状态，像深圳湾一号、华润深圳湾悦府、双玺均已基本消化完毕，而占据湾区前沿位置，并且还有310、350平米天幕大宅在售的半岛城邦三期，理所当然的成为了全城瞩目的焦点。

■半岛城邦楼王坐拥天际住权，献给全球人士的V-VIP门票

作为深圳湾顶豪区稀缺供应，半岛城邦楼王的价值空间非常可观，这也使得项目成为都市新贵人群跻身世界财富主桌不容错过的资产选择。而且项目所占位的一线城市+滨海公园+百万级综合大盘+国际人居配套及氛围，纵观整个深圳湾片区乃至深圳近四十年城市发展史，也从未见过。

半岛城邦以百万级综合大盘姿态占据世界级海岸线，自身配套高端完善，更重要的是项目与海的距离，与深圳湾十五公里滨海长廊的无缝接驳，在整个湾区都具备前沿价值。而目前在售的三期楼王，更以产品的高度稀缺，成为全球人士进入世界级城市的V-VIP门票。

目前半岛城邦三期约310、350㎡天幕大宅现正销售，据说已不足50套，仅为少数人供应的天际住权，名副其实。更多详情各位看官不妨实地观摩，体验会更深刻。