首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

大租赁进入特许时代,收储制有关你我他她
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-07 18:46:00        点击1091
    

某买家的最新货,几本、哪的?估你难猜准,因高差难分

大家知道,我一直支持发展保障房制度。其实关于“5050、442”的提醒与分析,我们是最早最早的,这一切对我们的VIP、内参会会员、密讲听众来说,早都已经不是新话题而是老话题了。

不过我发文《底线房租上涨在即:论万科进村创举之意》后,好些人甚至有业内的人存在这样的说法:“租赁房增加了,租金应该下降才对!”

“底线房租上涨在即”也是很简单的逻辑,但要理解这个逻辑,首先必须明白深圳市、房地产的特殊性。今天就谈谈这个开脑洞。

深圳8月份公布,为加快培育和发展住房租赁市场,大约在2020年前后要实现租赁体系大跃进:


⑴收储100万套(间)农民房进入租赁体系;

⑵300家地产及相关企业与300家产业企业做规模租赁;

⑶筹建3~5家国有租赁企业收储10万套房。

认识这三点的影响必须明白房地产的特殊性、以及深圳的特殊性。这三点中有个关键词叫“收储”。啥意思呢?就是从目前租赁体系的房源中,收过来储备到政府主控的租赁体系之中去。

收储农民房100万套,就是该文所说的万科开始介入城中村,将农民的房源归到万科旗下进行管理。国企收储10万套,就是类似拥有资金1000亿的深圳人才安居集团进入市场直接买房然后转变成租赁房源。

收储农民房100万套也好、国企收储10万套也罢,收储并非增供,而只是转移!看看人家新加坡和香港那才叫增加供应。

平白无故多了一道中间层,成本提高还有那么疑问呢?当然这种成本主要要理解为单位成本提高,因为房企可以通过划细单间面积的方式来控制总价。此其一。

其二,房地产的供求关系与其它任何产品都不一样。比如说,好的地段需求的人更多,但好地段的房产产能是限定的,也就是说供应是限定的、需求是更多的,具有先天的紧约束特征,那就只能通过价格调节。

也就是说,即使租赁房源真的扩大了,但是好地段的供求关系是永恒紧张的。随着时间成本越来越高,好地段的需求还会继续增长。我不是分析过现在的成本主结构已经不是物质、金钱,而是时间了吗。

这就导致花钱买时间将越来越划算,也就是好地段的房产无路那是房价还是租金,都将迎来利好啊,因为大家在抛弃金钱、拥抱时间。而收储的城中村,都是地段好的类型。此其二


之外,收储之后,必然要投资进行改造升级,投下去钱你让投资者喝西北风去吗?那么钱要从哪里回来呢?当然是租金嘛。此其三。


以上这三点,原本我不打算写的,因为本觉得这对我们的受众来说是简单的逻辑。但没想到新进增加的粉丝对此是蒙圈的。

当城市开始打城中村的主意,当ZF、企业把民间的事拿过来自己干、帮你干,就必须要提高成本来提升覆盖能力、否则问题是无解,这毫无疑问。

否则如果强调学雷锋,那就会带来效率降低的结果----也就是以时间为代价。而上面简单说了,时间已是最主要的成本了。学雷锋是有成本的,这是成本巨高的扰动!

之前有次密讲我就分析说,在ZF要做之前,必然限制民间个人做同样的事。比如说民间工改住不行、做民宿不行、个人拥有租赁房源超过一定间数不行。。。等等,这些都只能由ZF或者许可才能做,大租赁即将进入特许时代,没牌是做不了大租赁的。

所以请记住:首先只有提高成本,才能提升覆盖能力。这降是租赁体系首次面对一个如此巨大的额外扰力。

还有这些个问题还是有些延伸值得关注:

⑴首先我提醒各位,收储制事实上会减少租赁供应,你不妨好好想想。

⑵供求关系有好几个部分会更紧张,更扭曲,如何看待其风险与机会?

⑶收储制事实上关系全民也就是所有人的,住超豪也一样会牵扯。哪部分人会为上述紧张和扭曲买单?

想明白这些问题,购房投资者、房地产企业对接下来应该怎么做就会心中有数了。



-----------------------------------------------

【十九大房地产分析密件专享】

为时3.5小时的密讲第29场---《十九大再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

@尹香武 首次公开对十九大报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展【十九大房地产分析密件专享活动】密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm 
。你联系13410245892张小姐可参与。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件,我司会务人员将快递文稿给您,便于保存、以利反复研究。


发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 天安·云谷’讲座召集:企业竞争的  - 刺激手段是限定的:牧战、农生、工  - 聊聊毛衣战
 - 公具“以冷为美”:山竹台风’后感  - 最需转基因的是:人!  - 革你脑命:工业经济讲分工、信息经
 - 华润·前海悦玺讲座召集:咱们的房  - 华润大区演讲召集:在湾区“胜于易  - 人往何处走:投资追高、消费求低。
 - 枝繁叶茂很廉价、遮蔽建筑呆还珠:  - 义利观智辩:投资赚上、租赁赚下  - 长工别地主:房企股票不是“房地产
 - 人性要多,猴性要少:山竹台风’后  - 追逐“楼市顺差”:《高原态’元年  - 招商中环’讲座召集:“不耐之变”
 - 山竹等非灭绝性自然灾害的好处  - 城斗主场,绝对财富:《高原态’元  - 涨价去杠杆,降价加杠杆
 - 横琴·香洲埠’私享再会:七大见顶  - 信用空间高于天  - 败家竞赛,要结束了!
 - 错过激素蠢,对冲是今要:时间加息  - 密件专享:胀然率|崩盘律|不耐机  - 我国超越资源限制的绝佳方案
 - 破骗房价公式,爱上高容积率:时间  - 房价加压要足够:《高原态’元年》  - 为何你“买得起的象蜗牛,买不起的
 - 去产能等于去笨蛋:时间加息’之2  - 当好代办的房企才有戏:《高原态’  - 密件专享:传统投资回报零,绝值暗
 - 百人捧场碧桂园中心讲座  - 我对租金管制的十大提醒  - 周六晚华润置地240人讲座圆满落
 - 钱甩给别人,你会赚更多:时间加息  - 5G激素与土地宿命:《高原态’元  - 贫困稀缺,穷感万岁!
 - 碧桂园中心讲座召集:空间组革的极  - 楼市变性手术:《“高原态”元年》  - 别当乡神:离场下桌损无限,不治之
 - 预判房地产税的开征反应  - 人类总归入:《“高原态”元年》之  - 150人冒雨捧场心海城讲座!
 - 华夏转运的绝佳方案:老外有底,我  - 台地、负熵与自杀:极美之境人显脏  - 一平五十万,等你不远方:重在时间
 - 保利达广场’讲座召集:湾区秃鹰猎  - 为何我说江西是最封闭的省?  - 培养阅习与高效看书的十条建议
 - 永恒的准入制:何谓自由与思想穷感  - 科技与金融业者的反身潮  - 华润讲座召集:楼史事变之前瞻
 - 告别巫幻术:投资要有“特产思维”  - 遗老恨:西歧力不逮,语境对调中…  - 阶层分流,殿堂崛起:论废凡坏超神
 - 人类最牛产品,标价十万贵否?  - 期待人力资本化的浪潮  - 密讲第37场举办地点通知!
 - 300人聚首华润华南大区投资分享  - “劣币驱逐良币”万岁!  - 两条赚线:均值无意义,地王第一期
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。