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招商前海湾’地解:大湾区王者,史上最大盘
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-11-10 14:43:40        点击727
    

导读:
■重磅!前海超500万平米产业新城来袭!
■深圳以金融、科技掌控周边,湾区王者降临
■“东方曼哈顿”崛起,前海成为“王中王”
■承载前海王者气象,妈湾荣登世界舞台
一、四大国家战略叠加,妈湾任重而道远
二、妈湾顶层设计构造:一区三方向六平台
三、2.9平方公里城市热土,“1+3”先导先行
四、小结
■一切从原点出发,妈湾进入配套指数爆炸期
一、丝路长廊与海丝小镇,引爆区域产业氛围
二、湾山园桥,景观配套四重境界
1、一线湾景,私享前海1/2稀缺海岸线
2、两山美景,背靠深圳西部最高峰大小南山
3、四大公园环绕,构筑多层次绿色低密生活
1)“三廊”公园体系,串联绿色办公人居
2)“升级版欢乐海岸”,包罗一众文娱配套
4、四道桥景,桥融入山水之间
三、万象城放大14倍,260万平商业航母呈现
四、国际教育资源丰富,深圳6成国际学校分布于此
■交通立体化,城市、国际互联互通
一、比邻亚洲最大的综合交通枢纽
二、高密地铁分布,咫尺地铁双站
1、千米三站,快捷出行
2、轨道双线汇聚,聚拢城市人气
3、首站即发,深惠同城化
三、高速:深港双机场瞬息可达
1、广深沿江高速,串联广深莞
2、深圳湾大桥,内地连接香港唯一高速
四、主干道快速化,畅达全市各区
1、妈湾大道快速化,跨海隧道将现
2、桂庙路快速化,串联福田罗湖
3、月亮湾大道快速化,通勤更高效
4、路网四通八达,保障高效出行
■在王者区域,招商前海湾盛享全球一线配套
正文:

重磅!前海超500万平米产业新城来袭!

百年招商局集团携手前海管理局,在前海妈湾打造的超500万平方米产业新城——招商前海湾,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,重点引入金融、科技、文化、现代服务业等产业。

招商前海湾总占地约2.9平方公里,建筑面积约508万平方米,是深圳有史以来最大盘。项目仅商务写字楼的规划体量就已经超过340万平方米,将吸引世界500强企业、全国100强上市公司以及各行各业的一些隐形冠军企业进驻,成为中国企业走出去的前沿阵地,海外企业进入中国的重要平台。

招商前海湾顶着众多耀眼的光环,前海妈湾区位、招商局与前海管理局强强联合、政企合作、超500万平米产业新城等。那么,项目所在的区域具备什么样的价值,为何会造就招商前海湾这样非凡的项目呢,又会让项目获得哪些益处?

深圳以金融、科技掌控周边,湾区王者降临

整体规划“现已形成初稿”的粤港澳大湾区,对标纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区,将打造成为国际一流湾区和世界级城市群。未来,在这个世界级城市群里,哪个城市会成为众城市的领袖,引领粤港澳大湾区发展?这个问题在人们心中盘桓已久。

在粤港澳大湾区中的十一个城市,有三个城市最为瞩目,它们是商贸中心广州、科创中心深圳和国际金融中心香港。毋庸置疑,湾区的自然领袖应当在这三个超级城市中诞生。香港在地域、科技、纵深、文化上不具备湾区领袖的条件;广州网络经济不够发达、文化过于本土,也缺乏领袖特质;掌控金融与科技的深圳,最具备王者气象,将成为湾区的自然领袖。

深圳通过掌控金融,从而掌控了包括其它城市在内的经济命脉;通过掌控科技,从而掌控了覆盖其它城市在内的价值定义权。在拥有金融与科技优势后,深圳随之完全覆盖并快速拥有文化开放、物流通畅、人文与自然环境优越等众多方面的优势,最终成为粤港澳大湾区众城市的王者。

“东方曼哈顿”崛起,前海成为“王中王”

深圳将是粤港澳大湾区的王者,前海作为未来城市中心,地处大鹏之首、珠江东岸龙头位置,自是王者中的王者。

但是在2006年前,前海还是一片荒野滩涂,直到2010年,国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》颁布,前海才真正走入大家的视线。2012年,习大大视察深圳前海,之后,前海实现“一年一个样”的变化,从一片荒野滩涂变成初具规模的城市新中心。

15平方公里的前海,依托优越的海、湾、河自然条件,形成"三区两带"的空间格局,桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区,滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区,实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。

前海王者气象浓厚,而招商前海湾所在的妈湾片区,位于前海临海第一线,占据前海近三分之一的土地,将承载前海显著的王者气象。

承载前海王者气象,妈湾荣登世界舞台

一、四大战略叠加,妈湾任重而道远

首先,妈湾作为国家“一带一路”战略的重要支点,将辐射亚太地区,成为中国连通世界的窗口。片区不仅占据前海自贸区和粤港澳大湾区的中轴要冲,也可带动泛珠三角产业升级。另外,妈湾还是连接深港两地合作的重要桥梁,在促进两地合作上也将发挥重大作用。

在城市的层面,妈湾处于深圳东西发展轴和沿江发展轴的交汇处,可向双轴借力发展。从深圳最早开发的罗湖区,到目前深圳高端写字楼和商务集中的福田,深圳一路向西发展,呈现一条东西发展轴。而另一方面,从空港新城、大铲湾腾讯未来科技园、前海自贸区等产业新建,这条沿着珠江东岸的黄金发展轴即将呈现。

前海规划“三城一港”,分别为桂湾金融城、前湾香港产业城、妈湾自贸城、蛇口国际枢纽港。妈湾作为前海自贸城,将成为前海承接“一带一路”倡议的核心载体,重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业。

二、妈湾顶层设计构造:一区三方向六平台

为共同推进前海开发开放、前海蛇口自贸片区创新发展,深圳市委市政府与招商集团局组建自贸投资发展有限公司,该公司统筹前海妈湾片区2.9平方公里土地开发建设和产业运营。根据前海综合规划,按照“三城一港”的自贸新城建设布局,自贸投资公司将妈湾定位为一带一路国际经贸合作先导区,规划三大业务方向,六大产业发展平台,三大要素环境。

其中,三大业务方向指跨国供应链创新中心(自贸+创新)、全球价值链升级中心(自贸+开放)和国际供应链管理中心(自贸+管理)。

自贸+创新:推动跨国创新合作积极融入全球创新网络,推动领先技术的引进、转化、输出,使妈湾成为国际创新开放的引擎全球价值链升级国际供应链管理。

自贸+开放:发展总部经济过去三十年,深圳是“引进来”的高地;未来,妈湾将开启“走出去”与“引进来”产业链合作的前哨。

自贸+贸易:提升国际贸易层次在集装箱量达到世界领先水平的基础上,实现量变到质变,成为货物价值与服务价值同步增长,成为供应链升级的标杆。

此外,在顶层设计上注重打造国际创新投资平台、深港金融科技合作发展平台、中国企业海外平台、国际企业亚太营运平台、文化创意平台、供应链管理平台六大产业平台,助推实体经济与金融等方面的发展,加之文化创港、品质社区以及格调新城这三大要素环境的发展各级。

三、2.9平方公里城市热土,“1+3”先导先行

自贸投资统筹妈湾2.9平方公里的土地,共计7个单元,开发体量巨大,将分为三大部分进行开发,开发周期约8到10年,近三年将重点开发15、19单元。为落实规划,目前,自贸投资正在推进1+3先导项目,为后续产业落位奠定基础。“1”是正在建设妈湾启动区一期。“3”则是包括正在筹划的妈湾启动区二期、丝路长廊和海丝小镇。

启动区占地约19.8万平方米,规划建面约80万平米。包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。其中,在建的启动区一期包含写字楼、住宅、公寓、商业等四重业态,规划建面26.5万平方米。招商前海湾·国际中心,约10.08万平方米,总部商务,生态办公。招商前海湾·领尚公馆,约3.87万平方米精装公寓,绝世典藏。而启动区二期正在筹划中。

丝路长廊是一条长约1.6公里,总面积14.1万平米,连接15、19单元等区域的绿廊道,它从19单元延伸至招商前海湾。在空间上,地上建筑面积为5.3万平米,地下建筑面积为4.2万平米,预计2019年建设完成,由于规划绿化覆盖率高,开发密度低,建成环境宜人。

而海丝小镇则位于15单元北侧,采取1.5级开发模式,用地面积约8.3万平方米,容积率1.0,地上建面约8.3万平方米,办公面积约7.4万平方米,商业面积约9千平方米。

8月31日,香港特首林郑月娥启动“二元桥”前海深港设计创意产业园项目,即海丝小镇一期,该项目预计明年7月1日,落成开幕。“二元桥”定位为深港文创合作示范先导区,占地面积 14290 平米,建筑面积15870 平米,规划业态包括创意市集、交易展示大厅、设计师工作室及设计主题商业等,标志着妈湾文化创意平台落地。

四、小结

招商前海湾所在城市深圳,是未来粤港澳大湾区城市群的王者;所在的区域前海,汇聚四大国家战略,是深圳未来的城市新中心、王者中的王者;所在的妈湾片区,是一带一路的重要支点,汇聚浓厚的王者气象。可以想象,未来招商前海湾的区域价值,将提升到一个前所未有的高度,受万众仰望,招商前海湾正吸引着投资者的目光。

一切从原点出发,妈湾进入配套指数爆炸期

前海从无到有,一切是从零开始,这意味着招商前海湾的配套将呈指数上升。未来前海将同时规划地上和地下空间,地上空间1公里范围内公园、交通、购物、医疗、教育文娱全覆盖;地下空间规划开发规模约800万平米,包括商业、交通枢纽、文化、娱乐等建设,是互联互通、充满活力的城市空间。

二、 丝路长廊与海丝小镇,引爆区域产业氛围

其中,招商前海湾的产业配套,从19单元延伸过来的丝路长廊,位于北部的海丝小镇,已经开始建设。它们都是妈湾的先导项目,前面已经介绍了它们的基本情况,接下来主要了解它作为产业配套的信息。

丝路长廊以会议厅、展览厅、国家企业馆/交易展示馆、写字楼等四类实体形态为载体,实现国际高端商品集群、国际经贸推广组织集群、科技和文化组织集群等三大功能,充分体现丝路国家丰富的文化、历史、艺术和绚丽的风土人情。

海丝小镇以一带一路国际科技文创成果交流为中心,以总部先导、科技创新、创意创业、创新金融等四大产业为主体,专业服务为辅助,构建跨国产业链创新平台,建成将引爆区域高端产业氛围。

二、湾山园桥,景观配套四重境界

自然资源方面,招商前海湾拥有丰富的景观配套,涵盖湾景、山景、园景和桥景等多种类型。

1、 一线湾景,私享前海1/2稀缺海岸线

妈湾片区北邻大铲湾,西倚珠江,同时在妈湾合作区内,容积率低于2,这意味着招商前海湾拥有绝佳的观景视角,城市和海港美景一览无余!招商前海湾距离海岸线不到一公里,拥享约4公里的海岸线,前海约8公里的海岸线,招商前海湾私享其近1/2,可以说非常奢侈。

2、两山美景,背靠深圳西部最高峰大小南山

妈湾两面环海,背靠大小南山,正是典型的背山面海格局,可谓汇聚天地灵慧,招商前海湾位于此人间宝地,宜居宜业,北可观秀丽山景,这样的先天资源是前海其它区域所无法拥有的。

3、四大公园环绕,构筑多层次绿色低密生活

1)“三廊”公园体系,串联绿色办公人居

正因为妈湾通山达海的优越环境,招商前海湾规划构造“三心三廊三道”的空间布局,“三廊”就是招商前海湾的三大园景。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园,形成三条廊道有层次的公园体系,在此尽享绿色低密度的人文生活。

2)“升级版欢乐海岸”,包罗一众文娱配套

另外,位于宝安中心区滨海带上,正在建设的宝安滨海文化公园项目,是招商前海湾拥享的一个超级配套。由招商前海湾出发,沿着岸线的滨海休闲公园,漫步赏景即可到达。

宝安滨海文化公园项目总占地约168万平方米,共分为三期开发:一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心,湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等,国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心,现代化办公等。

三期为海港乐活公园,含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等

4、四道桥景,桥融入山水之间

前海规划了11座景观桥,其中,1-4号景观桥跨越铲湾水廊道,连接妈湾片区和前湾片区,是招商前海湾出行即可享受的美妙景色。

据悉,2号景观桥正在建设中,桥全长70米,桥梁宽45.5米,双向八车道设计。该桥设计凸显“山”的主题,同时融入“水”、“人”的交互之共存的主题理念,选择象征山水的飘带拱作为主体造型,将景观桥和河道通过四个观景平台衔接起来,打造与自然相互和谐的景观桥梁。

三、万象城放大14倍,260万平商业航母呈现

另外,前海区内还规划有260万平商业空间,相当于14个万象城,6个海港城的航母商业体量。其中,2015年开业的前海周大福全球商品购物中心,是前海首家综合性的大型港货购物中心,建面约2万平,总投资约3.5亿。招商前海湾临近此购物中心,得以享受到多元化的购物消闲体验。

四、国际教育资源丰富,深圳6成国际学校分布于此

前海还规划建设3+1所国际学校。目前已有哈罗国际学校、礼德国际学院落户前海,预计2019年9月开学招生。目前深圳仅有7所国际学校,而招商前海湾所在片区将有四所,国际教育资源极其丰富。

交通立体化,城市、国际互联互通 

一、比邻亚洲最大的综合交通枢纽

正在建设的前海综合交通枢纽,占地约20万平米,建筑面积约215.9万平方米,总投资约288亿,目前是亚洲规模最大的综合交通枢纽。

前海综合交通枢纽定位为对外交通中心、通勤中心,是穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁、常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。招商前海湾前往该综合交通枢纽,10分钟车程即可抵达。

二、高密地铁分布,咫尺地铁双站

前海规划9条轨道交通,实现“高密度、全覆盖”,合作区内85%的地区都是轨道的步行可达区。招商前海湾体量恢弘,项目紧邻妈湾站和铁路公园站,一个项目拥有两个地铁站,这在全市是相当罕见的。

1、千米三站,快捷出行

深圳地铁5号线南延段,即正在建设的深圳地铁5号线二期工程,线路起5号线一期前海湾站,终至南山区赤湾站,线路全长7.65km,均为地下线,设7座车站,其中的妈湾站、前海公园站、铁路公园站在招商前海湾的1千米范围内。

2、轨道双线汇聚,聚拢城市人气

西乡蛇口局域线,即前南线(15号线),在铁路公园站与5号线实现换乘。根据规划,15号线计划于2019年动工,建成开通后,招商前海湾将汇聚两条地铁。该轨道在南山前海形成环线,全长32.8公里,设站22座,包围了前海、后海、南山、宝安、新安大部分地区。

3、 首站即发,深惠同城化

深惠城际是深圳连接惠州的快速轨道项目,起始站临近招商前海湾,由前海妈湾沿原平南铁路至平湖、穿越龙岗中心城,连接惠州主城区,在深圳段约70km,设站约10座。该轨道设计时速200公里/小时,计划2018年开工,2022年建成。

三、高速:深港双机场瞬息可达

1广深沿江高速,串联广深莞

招商前海湾以北是广深沿江高速,北起广州黄埔区,途径东莞,南至深圳南山区。据悉,沿江高速二期工程开工在即,最早将在2018年连通深圳机场,到时,从招商前海湾出发,驱车经沿江高速,10分钟可直达机场航站楼。

2、深圳湾大桥,内地连接香港唯一高速

招商前海湾通往香港会经过深圳湾大桥,也叫深港西部通道,这是国家干线公路网连接香港特区的唯一高速公路通道。

四、主干道快速化,畅达全市各区

1、妈湾大道快速化,跨海隧道将现

招商前海湾以南是妈湾跨海通道,妈湾跨海通道计划明年开工建设,建成后将成为深圳首条跨海隧道。该道路南起月亮湾大道,北至沿江高速公路,妈湾跨海通道建成后,深圳西部港区的货柜车将直接经妈湾跨海通道驶往沿江高速,月亮湾大道、北环大道、G107国道将获得彻底解放。

2、桂庙路快速化,串联福田罗湖

招商前海湾再往北是滨海大道桂庙路段,目前桂庙路快速化改造工程正在推进中,预计2018年完工,建成将成为前海连接福田、罗湖的一条重要通道,也使得招商前海湾快速通达其它区域。

3、月亮湾大道快速化,通勤更高效

招商前海湾以东月亮湾大道,月亮湾大道是深圳市南山区的主要城市干道之一,北接北环路、广深高速公路、南山大道、宝安大道,南至深圳赤湾和蛇口两个集装箱码头。月亮湾大道快速化改造预计今年启动。

4、路网四通八达,保障高效出行

除了三条快速路,招商前海湾周围的主干道数量也很多,出行便捷,包括听海路、航海路、临海大道及地下道路、兴海大道、前湾三路等。

■在王者区域,招商前海湾盛享全球一线配套

在粤港澳大湾区中,掌控着科技与金融的深圳,是未来的王者。深圳一路向西发展,让前海有望成为新的城市中心,成为王者中的王者。妈湾位于前海临海第一线,约占前海土地面积的三分之一,是极其重要的战略要点,将承载前海显著的王者气象。占据妈湾2.9平方公里,建筑面积超500万平方米的招商前海湾,潜在价值无限放大。

同时,妈湾是前海的三个片区中,唯一背山面海的宝地,拥享得天独厚的区位及优势,宜居又宜业。从城市规划看,前海从无到有,它的规划是一张宏大的蓝图,招商前海湾所拥有的配套,正处在快速上升阶段,在配套完善后,招商前海湾将叠加世界级别的公园、交通、购物、医疗、教育、文娱等各方面配套。

目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴! 

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