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周榜简析:新宅量升价跌,量升2成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-11-06 18:05:46        点击501
    

■新宅量升价跌,量升18.49%

2017年第44周(10月30日~11月05日),深圳全市开发商品房共成交1250套/110566.12㎡,均价54213元/㎡,总金额59.94亿元,套均总价479.52万元;上周成交1040套/88187.59㎡,均价55103元/㎡;成交套数上升20.19%、成交面积上升25.38%、成交均价下跌1.62%,本周量升价跌;

其中:新房住宅,成交737套/75041.1㎡,分别占全市的58.96%和67.87%,均价54382元/㎡,总金额40.80亿元,套均总价553.71万元;上周成交622套/61578.7㎡,均价55049元/㎡;成交套数上升18.49%、成交面积上升21.86%、成交均价下跌1.21%,本周量升价跌;

其他,成交105套/5232.71㎡,分别占全市的8.40%和4.73%,均价22839元/㎡,总金额1.19亿元,套均总价113.81万元;上周成交96套/5269.01㎡,均价29280元/㎡;成交套数上升9.38%、成交面积下跌0.69%、成交均价下跌22.00%,本周量升价跌;

商业,成交288套/22300.88㎡,分别占全市的23.04%和20.17%,均价63867元/㎡,总金额14.24亿元,套均总价494.54万元;上周成交232套/15926.68㎡,均价64152元/㎡;成交套数上升24.14%、成交面积上升40.02%、成交均价下跌0.44%,本周量升价跌;

办公楼,成交120套/7991.43㎡,分别占全市的9.60%和7.23%,均价46227元/㎡,总金额3.69亿元,套均总价307.84万元;上周成交90套/5413.2㎡,均价54227元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升47.63%、成交均价下跌14.75%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(10月30日~11月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

288

23.04%

22300.88

20.17%

77.43

63867

1424281435.25

4945421.65

22034

33.78%

2077934.57

31.41%

94.31

办公楼

120

9.60%

7991.43

7.23%

66.60

46227

369418800.75

3078490.01

11479

17.60%

1009542.67

15.26%

87.94

住宅

737

58.96%

75041.1

67.87%

101.82

54382

4080896598.59

5537173.13

28601

43.85%

3122000.85

47.19%

109.16

其他

105

8.40%

5232.71

4.73%

49.84

22839

119509248.14

1138183.32

3106

4.76%

407022.98

6.15%

131.05

小计

1250

110566.12

88.45

54213

5994106082.73

4795284.87

65220

6616501.06

101.45

■区域成交套数排名:宝安居榜首!

1)宝安区,成交441套/41044㎡,成交数量和面积分别占全市的59.84%与54.70%,套均面积93.07㎡,均价49834.90元/㎡;上周成交314套/28709㎡,均价48679.72元/㎡;成交套数上升40.45%、成交面积上升42.97%、成交均价上升2.37%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交203套/18145㎡,成交数量和面积分别占全市的27.54%与24.18%,套均面积89.38㎡,均价36075.96元/㎡;上周成交218套/17337㎡,均价30986.16元/㎡;成交套数下跌6.88%、成交面积上升4.66%、成交均价上升16.43%,本周量跌价升;

3)南山区,成交52套/8643㎡,成交数量和面积分别占全市的7.06%与11.52%,套均面积166.22㎡,均价96554.92元/㎡;上周成交50套/9375㎡,均价103627.04元/㎡;成交套数上升4.00%、成交面积下跌7.81%、成交均价下跌6.82%,本周量升价跌;

4)福田区,成交31套/6145㎡,成交数量和面积分别占全市的4.21%和8.19%,套均面积198.24㎡,均价77683.54元/㎡;上周成交34套/5633㎡,均价79954.81元/㎡;成交套数下跌8.82%、成交面积上升9.09%、成交均价下跌2.84%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交10套/1063㎡,成交数量和面积分别占全市的1.36%和1.42%,套均面积106.34㎡,均价64815.35元/㎡;上周成交6套/524㎡,均价63209.65元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升102.86%、成交均价上升2.54%,本周量价齐升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(10月30日~11月05日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

28601

899

3.14%

855

2.99%

2139

7.48%

256

0.90%

14805

51.77%

9646

33.73%

周末可售总面积()

3122000.85

91116.60

2.92%

109514.70

3.51%

339340.68

10.87%

28311.55

0.91%

1584492.47

50.75%

969224.86

31.04%

周末可售套均面积()

109.16

101.32

128.07

158.62

110.59

107.02

100.48

成交套数

737

10

1.36%

31

4.21%

52

7.06%

0

0.00%

441

59.84%

203

27.54%

成交面积()

75041

1063

1.42%

6145

8.19%

8643

11.52%

0

0.00%

41044

54.70%

18145

24.18%

日均成交套数

105

1

4

7

0

63

29

成交套均面积()

101.82

106.34

198.24

166.22

0

93.07

89.38

成交金额()

4080896599

68925295

1.69%

477401089

11.70%

834551174

20.45%

0

0.00%

2045420456

50.12%

654598585

16.04%

成交套均总价(/)

5537173

6892529

15400035

16049061

0

4638142

3224624

成交均价(/)

54382.15

64815.35

77683.54

96554.92

0

49834.90

36075.96 

按户型统计成交数据(10月30日~11月05日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

13

1.76%

782.36

1.04%

60.18

52838

41338284.13

3179868.01

3008

10.52%

238003.47

7.62%

79.13

二房住宅

387

52.51%

33247.34

44.31%

85.91

46302

1539402426.24

3977784.05

12672

44.31%

1104992.22

35.39%

87.20

三房住宅

229

31.07%

22995.57

30.64%

100.42

51280

1179213726.40

5149404.92

8390

29.33%

959966.21

30.75%

114.42

四房住宅

90

12.21%

13835.59

18.44%

153.73

66992

926880445.01

10298671.61

3078

10.76%

506839.97

16.23%

164.64

四房以上

12

1.63%

3060.78

4.08%

255.07

97533

298528396.78

24877366.40

522

1.82%

122804.63

3.93%

235.39

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

198

0.69%

30932.28

0.99%

156.22

复式住宅

6

0.81%

1119.46

1.49%

186.58

85348

95543381.85

15923896.98

520

1.82%

116269.37

3.72%

223.53

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.51%

29785.67

0.95%

205.42

小计

737

75041

101.82

54382

4080906660.41

5537186.78

28601

3122000.85

109.16

按面积统计成交数据(10月30日~11月05日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

522

70.83%

43759.73

58.31%

42879

1876390036

45.98%

90~144平方米

140

19.00%

15795.74

21.05%

56036

885126848

21.69%

144平方米以上

75

10.18%

15485.63

20.64%

85201

1319386231

32.33%

小计

737

75041.10

54382

4080903115

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积100208.44平米。本月截至本周批准预售面积546932.36平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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