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中海·云麓公馆’区域价值:全瘾瘾于极!
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2017-11-15 14:58:43        点击700
    

导读:
■全瘾瘾于极,中海·云麓公馆打破别墅固有认知
■大瘾瘾于朝
一、世界级湾区核心,全方位对接广深莞惠港五大城市群
二、世界级学霸区:未来将云集20多所国际顶尖学校
三、世界级体育中心,和大学城共筑城市最具活力版块
四、交通价值裂变区:五横一纵轨道网,瞬达深莞双中心
五、深圳东部首席“政地”,各项配套超前配置
■中瘾瘾于市
一、与深圳东部商务新极相伴而生的豪宅区
二、深圳高端商业配套面积最大的别墅群
1、益田假日天地:中国首家娱乐购物国际lifestyle体验场
2、星河CocoPark:深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心
三、深圳东部文化新地标、国家4A景区构筑人文居住环境
1、深圳东部文化新地标,“三馆一城”2018年投入使用
2、中国唯一婚庆主题国家AAAA级旅游景区就在家门口
四、三甲医院龙岗区中医院等完善医疗配套为健康护航
■小瘾瘾于野
一、人均绿地面积高,深圳山湖资源最丰富新盘
二、城市半山别墅,智富阶层的最大生活愿景
三、725万m³官井头水库,缔造全球富人向往的湖居生活
四、多公园环绕,深圳公园面积最大的别墅新盘
1、约900万㎡大运公园,面积7倍于深圳湾公园
2、约189万㎡龙城公园
五、龙翔凤跃的风水宝地,孕育传世级大宅
■资产必备项,云麓公馆满足顶级富人对别墅生活的向往
正文:

■全瘾瘾于极,中海·云麓公馆打破别墅固有认知

位于大运新城醇熟生活区的中海·云麓公馆,作为深圳少有的大型别墅群落,一经面世就引起了市场的广泛关注。众所周知,由于土地资源稀缺、禁墅令等多重因素,深圳城市别墅长期处于断供状态,而中海·云麓公馆的出现,将解渴深圳高端人群对于别墅的需求。

作为中海地产把握全球视野、紧跟世界风尚,以“华人社会第一豪宅品牌”精工品质匠心打造的城市别墅项目,中海·云麓公馆不仅享受着城市中稀缺的山水资源,同时创造性的打破了传统别墅所受到的地段、配套等限制,实现“全瘾瘾于极”。

在房产投资中,小瘾瘾于野,即在满足自己的兴趣爱好下买生态环境一流的房子;中瘾瘾于市,比较合格的投资者会选择靠近城市的便捷地段;大瘾瘾于朝,地方有“特权”,如地铁、学校等配套;全瘾瘾于极,则是在某一区位能够享有所有资源配套,这样的投资无疑是最有效的。

而中海·云麓公馆独特的区位和资源优势,使之具备了“全瘾瘾于极”的价值。

■大瘾瘾于朝

一、世界级湾区核心,全方位对接广深莞惠港五大城市群

近日有消息透露,粤港澳大湾区规划目前已经基本定稿,预计将于今年年底正式公布。作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,粤港澳大湾区已经具备了与纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区等世界级湾区同台竞技的实力。

而中海·云麓公馆所处大运新城片区,不仅是深圳、东莞、惠州三市的枢纽位置,还可以深度对接广州、香港等,而这五大城市的经济实力、竞争力,均居于粤港澳大湾区城市群前列,独特的三角核心区位,使得中海·云麓公馆得以左右逢源,充分享受以上城市在参与大湾区建设过程中的大规模资金投入利好。

二、世界级学霸区:未来将云集20多所国际顶尖学校

比起“国际学院区”,我们觉得深圳国际大学城更适合被定义为“世界级学霸区”,这里将成为全国中外合作大学数量最多、水平最高的国际合作大学集聚区,预计将引入20多所国际顶尖学校。

目前深圳国际大学城内,香港中文大学已经投入运行,已确认入驻的世界顶级大学还有麻省理工学院医学院、香港城市大学、昆士兰大学、北理莫斯科大学等6家,未来片区在校大学生将达到2.4万人,学生和高端产业人口数量将达到15万人的规模。

全球范围来看,大学城与豪宅片区之间总是有着千丝万缕的关系。旧金山以斯坦福为中心的南湾是全美房价最贵的地方;波士顿剑桥大学城在过去二十年中,一直名列美国房价增长最快地区前茅……而中海·云麓公馆紧邻深圳国际大学城,在价值方面将受到直接的促进和提升。

三、世界级体育中心,和大学城共筑城市最具活力版块

总占地面积52.05万平米,总建筑面积29万平方米的大运中心,是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区,包括一场两馆,分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施。可容纳约56万余人次在这里参加或观看比赛。

生机和活力是人类最好的营养品。而深圳国际大学城、大运中心是深圳最具生命力、活力的两大版块,因此中海·云麓公馆所置身的,正是深圳最具规模的活力中心。

四、交通价值裂变区:五横一纵轨道网,瞬达深莞双中心

中海·云麓公馆4km范围内规划了6条轨道交通线:

1、深圳地铁16号线,南起大运新城,终点站至大亚湾。其中龙城西站、数码城站均临近凤岗,距离项目约1km;

2、深圳地铁10号线(东延段),规划设有官井头站,距离本项目仅约800m;

3、深圳地铁21号线,起点为前海,终点至坪地,将经过大运城北侧,距离本项目约2km;

4、深惠城际快线:起点为前海,经平湖进入凤岗后转入龙岗,终点站为惠州,争取2020年之前启动建设; 

5、东莞轨道预留通道:凤岗目前预留一条轨道线,后续可一站对接深圳,快速通达深莞中心。

轨道对周边物业价值的深刻影响在全球范围内都已经得到了验证。但是从物业价值提升的角度来看,一条轨道线是固定的,两条以上的轨道线却可以带来无限的可能性。所以从轨道线路对物业价值的影响存在有这样的定律——轨道线<轨道网<轨道区(轨道网构成)。

而中海·云麓公馆被5条轨道组成的轨道网所覆盖,居住、生活以及投资的价值都将得以无限放大。

五、深圳东部首席“政地”,各项配套超前配置

对一个区域或城市而言,一般情况下最核心的就是政府所在地。而基于政府所在地的重要性,片区的市政配套、交通、文化等都第一时间得到落实,由此带动土地价值、物业价值得到更大的提升,这就是“政地效应”。

政地效应之下,政府机构周边的房地产项目,尤其是住宅物业将获得更可观的价值空间,同时也会吸引众多的政府公职人员购入。

而中海·云麓公馆的东面不到5公里位置,是深圳东部首席“政地”、龙岗的行政中心,囊括了龙岗区人民政府、龙岗区规划国土局,以及占地面积15.7万平方米的龙城广场等,项目也因此成为“政地效应”的直接受益者。

■中瘾瘾于市

一、与深圳东部商务新极相伴而生的豪宅区

大运新城北片区规划打造高达668米深港国际中心,这一高度已经超过了目前深圳第一高楼平安金融中心,或将刷新深圳最高摩天大楼的纪录。

以深港国际中心的打造为契机,深圳东部将形成新的商务极,而借鉴曼哈顿、东京、香港以及深圳的经验,商务中心区总是与豪宅区相伴而生。未来区域商务新中心的崛起,将与中海·云麓公馆的豪宅气质相得益彰。

二、深圳高端商业配套面积最大的别墅群

在城市发展的过程中,商业与住宅的价值总是相辅相成,相互刺激,高端完善的商业配套有助于带动住宅的市场关注度,区域或者楼盘居住人气的提升,亦能够激发商业区的进一步繁荣。

而中海·云麓公馆目前所享受的商业空间已经是城市顶尖水平,益田假日天地、星河CocoPark等商业配套的环绕,使之成为深圳享有高端商业配套面积最大的别墅群。

1、益田假日天地:中国首家娱乐购物国际life style 体验场

中海·云麓公馆紧邻的益田假日天地,建面约8.6万平米,是中国首家娱乐购物国际life style 体验场,致力成为城市娱乐目的地。中影娱乐影城、悠游堂亲子乐园、华润万家大型生活超市、星巴克、等均已进驻。 

从云麓公馆出发,步行5分钟即可享受美食、娱乐、教育等构成的丰富商业体验。

2、星河CocoPark:深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心

除了近在咫尺的益田假日天地外,中海·云麓公馆的业主们还可以享受深圳东部首席家庭型消费一站式购物中心——星河CocoPark带来的休闲体验,星河CocoPark总建筑面积8.2万平米,力求打造成一站式高品质、现代化购物中心。 

该购物中心已于2012年开业,进驻的商家包括国际仓储式超市山姆会员店、喜悦真冰滑冰场、H&M、优衣库、红黄蓝早教、反斗乐园、海底捞、星巴克等一大批知名品牌。

三、深圳东部文化新地标、国家4A景区构筑人文居住环境

1、深圳东部文化新地标,“三馆一城”2018年投入使用

预计2018年投入使用的龙岗“三馆一城”,包含科技馆、青少年宫、公共艺术以及深圳书城龙岗城,其中“三馆”项目总建筑面积59827.16㎡,总投资概算约8.206亿元;深圳书城龙岗城总建筑面积3.5万㎡,总投资概算约4.4亿元。

除了“三馆一城”外,目前周边还有龙岗图书馆、文化中心、文化馆、影城、大剧院等丰富的人文配套,为周边居民提供高品位的放松空间和娱乐休闲场所。

2、中国唯一婚庆主题国家AAAA级旅游景区就在家门口

中海·云麓公馆旁边的龙凤山庄影视度假村,是中国唯一婚庆主题国家AAAA级旅游景区,占地面积38万平方米,客侨、欧式、南亚和日式四大主题风情园,带来家门口的舒适休闲度假体验。

四、三甲医院龙岗区中医院等完善医疗配套为健康护航

健康是享受生活美好的前提,中海·云麓公馆周边分布着龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区耳鼻喉医院等多所医院,将可以为业主及家人的健康保驾护航。

其中龙岗区中医院是集医疗、教学、科研、预防保健、康复、社区服务为一体的三级甲等综合性公立中医院,占地面积57293.64㎡,建筑面积近8万平方米。

■小瘾瘾于野

一、人均绿地面积高,深圳山湖资源最丰富新盘

以中海·云麓公馆为原点,周边半径5公里范围内,聚集了大量的山、水资源,其中包括一条北接南门山森林公园,西南延伸至雁田水库的长约8公里的生态绿轴。这条生态绿轴上囊括了官井头水库、大运公园、龙城公园等丰富生态资源,大大小小的湖泊更是数不胜数。

 

由于这条生态绿洲绿地多、建筑少,区域居民所享受的人均绿地面积也因此得到显著提升。而中海·云麓公馆也因此成为目前深圳山湖资源最多的新盘。

二、城市半山别墅,智富阶层的最大生活愿景

“凡世上的豪宅都筑于山上,无论美国的比华利山,还是香港的半山,仿佛智富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿景。”余秋雨在《行者无疆》中曾经这样写道。

中海·云麓公馆所处位置,正是鹰咀山脚,项目周边山体环抱,坐享半山风景,地理位置和景观资源得天独厚,不仅营造出绿意盎然、清新怡人的居住环境,更为城市人的业余运动、休闲、亲子娱乐等提供了绝佳的场所。

三、725万m³官井头水库,缔造全球富人向往的湖居生活

从全球来看,著名富人区的亲水价值表现为从海岸到淡水,从江河到湖泊递增的价值线。相比海岸豪宅,淡水区域的豪宅层次高一档,而湖泊的价值更高。因为大部分靠海的豪宅更适合度假,而湖区别墅更符合富豪的第一居住要求。

同时,世界湖岸线不足海岸线的1/100000,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区,湖居的稀缺性可见一斑。而中海·云麓公馆的北面,是725万m³的一级市政水源保护地的官井头水库,全球富人向往的湖居生活在此得以实现。

四、多公园环绕,深圳公园面积最大的别墅新盘

1、约900万㎡大运公园,面积7倍于深圳湾公园

中海·云麓公馆南面的大运公园,是以健康、活力为主题的体育生态公园,集纪念、休闲、运动、集会、展示为一体,占地总面积约为900万㎡,约为深圳湾公园总面积的7倍,园内绿道总长约8500m,登山道总长约6670m。

大运公园也是珠三角绿道网的一个重要组成部分,公园“绿道”体系总长约8公里,沿神仙岭水库、生态体验区、花山花海、叠溪谷、自行车赛馆、网球中心、公众高尔夫球场、大运中心等特色景观建筑修建。其中专用自行车休闲道约3公里,将区域内自然山体、水库、溪流等纳入其中。

2、约189万㎡龙城公园

项目东面的龙城公园面积约189万㎡,总体布局为:群峰三谷,一脉相承。根据公园地形特色,三大主题生态谷地“艺术谷、碧波谷、雨林谷”呈品字布局,开发成为多元化休闲活动的场所。

十余座大小各异的山峰为城市天际线勾勒出起伏有致的山脊线,形成"龙脉",提供了登高远眺、吸取天地灵气的绝佳场所。

五、龙翔凤跃的风水宝地,孕育传世级大宅

当代风水学泰斗、中国房地产风水第一人黄一真大师认为,“深圳有两条腾飞的龙,一是龙华,二是龙岗,两条龙的对接处,会有一个凤,寓意龙凤和鸣”。中海·云麓公馆所处区位,依山傍水,项目地块“形似官印”,是龙翔凤跃、大境天成的风水宝地,必将孕育出传世大宅。

■资产必备项,云麓公馆满足顶级富人对别墅生活的向往

作为居住的最高级形态,别墅的本质是身份象征与资源占有。今年7月份,一位上市企业老板以近3亿元的价格买下了深圳主城区一栋临湖独栋别墅,由此可见,顶级富人对于别墅生活的向往从未停止。

但是一直以来深圳的别墅供应都处于紧张状态,即便很多富人将别墅视为资产配置的必备选项,但始终可遇不可求。而中海·云麓公馆的出现,为渴望完善资产库,在城市中享受“有天有地”纯粹别墅生活的层峰人士提供了一个千载难逢的机会。

 

在区域方面,除了具备传统别墅产品的显著生态优势,将山景、湖景、园景纳入日常生活以外,中海·云麓公馆所享受的教育、交通、商业、体育、行政、人文等方面的配套之完善,将别墅生活提升至“全瘾瘾于极”的巅峰状态,完全超越了市场的期待。深圳别墅人居的全新时代,将由此开启。

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