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深圳商圈新一极面相,峯层人士的资产地
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-10 14:04:30        点击2806
    

导读:
■深圳好的地方,都自带“华”字?
■华强北商圈,媲美全球5大商街
■商圈影响物业定价增值重要因素
■恒邦壹峯,为峯层人士供应高质商办
正文:

■深圳好的地方,都自带“华”字?

在深圳带“华”字的,都是好地方:华侨城、华强北、龙华。

作为深圳老牌高端住区,也是深圳高端住宅集中片区的华侨城已经成为深圳乃至全国高端住宅的经典之作,备受业界关注。

龙华可以说是深圳楼市的典型代表,片区内标杆项目的聚集、品质配套的完善,吸引越来越多的高层次人群进驻龙华,进一步提升区域的整体人居氛围。

除了龙华以外,目前需要重点关注的一个片区是华强北。作为深圳传统、人气的商业旺地之一,华强北具有非常深厚的商业基因沉淀,商铺租售价格高昂,现金流活跃。同时地铁1#、2#、3#、7#线四条地铁线在此交汇,拥有三座换乘站,街道横平竖直、街口密集,是深圳具有成为全球有影响力商圈面相的地方。

■华强北商圈,媲美全球5大商街

经过3年的凤凰涅槃,华强北商圈积极进行功能、空间和产业的升级改造,目前正在由一个专业特色浓厚的商圈逐步向综合性转变,形成以“电子第一街”为主线,逐步迈入国际化高品质电子商业名街的发展轨道。

未来3年,福田区会以华强北、中心区两大商圈为核,通过行业跨界联动、商超强强联合等方式,加速融合。华强北商圈,将迎来新的大发展时代,完全可媲美纽约第五大道、巴黎香榭丽舍、伦敦牛津街、悉尼皮特街和香港铜锣湾全球5大商街。

如今经历了升级改造后,崭新亮相的华强北的营业面积将从46万平方米扩展到200万平方米,是现在的4倍。随着九方购物中心的开业,深圳核心区规模大、豪华的都市综合体中航城已经初具规模,加上地铁7号线开通,种种利好的叠加将推动其成为深圳有代表性的街铺片区、资产地。

此外,华强北片区是深圳交通微循环最发达的地方、识别难度最低的地方,南北向基本50米一个路口、东西向基本100米的路口,极具先进性。而这种结构特征跟纽约第五大道、香港铜锣湾商圈及其相似,华强北商圈未来媲美这些商圈并非空想。

■商圈影响物业定价增值重要因素

众所周知,商圈在带动区域消费的同时,也为片区居民的购物、休闲提供便利,高端、完善的商业配套更成为拉动周边住宅价值上升的一股重要力量。特别是商圈中心物业是一个城市房地产行业的风向标,它的升值不仅将领导一个区域的价格增长,还可能引发‘蝴蝶效应’,从而拉动一个城市的房地产业发展。

像深圳南山的海岸城商圈,2008年漾日湾畔、滨海之窗的单价不过在1.3~1.5万左右,但是海岸城开业之后,再加上区域总部经济利好发酵,目前片区均价已经涨到了约9万元/㎡左右,9年涨幅约达500%!

此外,上海新天地周边的高端住宅均价基本上都达到了10万元/㎡以上,成为上海令人瞩目的住宅板块之一,同样离不开新天地商圈的繁华刺激。

在众多的物业类型中,城市商圈中心物业向来以超强的抗风险性著称,在楼市火热时,这些物业价值增长最快;当楼市平淡时,这些物业保值功能最强;即便在金融风暴的影响下,租金价格和租售比例仍然表现坚挺,这是城市商圈中心物业价值的体现,也是投资者对此类物业趋之若鹜的原因。

■恒邦壹峯,为峯层人士供应高质商办

恒邦壹峯位于深圳福田华强北商业圈核心区域,坐拥城市中心一线景观,集城市景观、山景于一体,以及坐享约600万㎡核心区域成熟商业圈,多维立体交通环绕,4条地铁线汇聚42个出口,畅达全城,贯通深港。

无论从地段还是资源而言,恒邦壹峯均属城市商圈中心物业,坐拥如此天赋地利,未来升值潜力不言而喻。此外,华强北新房供应极度紧缺,对于峯层人士而言,此时应该抓住机遇,抢占此资产。

恒邦壹峯建面约31-58㎡,层高约3.6-4.5m,挑高灵动空间实用率超高,随心切换社交与生活空间;同时由世界五大行之一仲量联行,从服务配套、社交分享、健身休闲等方面为客户定制专属物业服务,至臻体验,峯层礼遇。

项目自身包含的下沉式广场,定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街,集休闲、健康等多元功能整合,将为精英人士提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体验。

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