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行业观察
米国三门问,片区比辣学

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-11-15 11:56:28点击1171


在大概26年前,美国曾有过一个著名的三门问题,是由号称拥有人类最聪明的大脑的知名人士提出并精彩解答的:

“假设你参加一个游戏节目,被要求在三扇门中选择一扇:其中一扇后面有一辆豪车;其余两扇后面则只是山羊。假设你选了1号门,然后知道门后面有什么的主持人,开启了另一扇后面有山羊的门,假设是3号门。主持人然后问你:‘你想改选2号门吗’”?

这个问题甚至难住了相当多的科班教授、学霸。今天就谈谈这个以及其与房地产的关系。开谈之前提醒你:

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直觉上,大多数人会这么判断:既然3号门是山羊,那么车就在1号门或者2号门后面,留在1号门、与改到2号门获得车辆的概率都是1/2,所以留守1号门与改换2号门的差别不大。

但事实是,在选择1号门的时候,选中车辆的概率是1/3。但是当3号门被解密只是山羊之后,其余两扇门获奖的概率是叠加在一起,就变成了2/3。所以改换2号门能够选中车辆的概率其实是2/3,这比上述直觉的1/2概率要大。

大了多少呢?其实改换2号门后能够选中车辆的概率比坚守1号门要大出:(2/3-1/2)÷1/2=33.33%。也就是说,这是有很大差别的。

很多人看到这里最困惑的应该是2/3怎么来的。这么表述可能会更清晰更容易理解一些:

⑴不换选得到车,这是事件A;

⑵换选后得到车,这是事件B。

这两个事件,不是A发生,就是B发生,但不会同时发生。也就是说,可将A事件与B事件理解为对立事件。而A的概率很清除是1/3,那么B的概率就是1-1/3=2/3。

三门事件与房地产的关系当然不是很密切,但依然有一些联系。举个例子吧。人类世界有些元规则,比如说“两强相争与三足鼎立”。

涉及到文化与思想竞争,往往是“两强相争”,同一产品的品牌往往最后只剩两家,比如说麦当劳与肯德基、可口可乐与百事可乐、基督教与伊斯兰教等等。

而涉及到国际与地域竞争呢,往往是“三足鼎立”,我们历史上的三国不用多说了,现在也是美俄中,在国内则是长三角珠三角环渤海三强鼎立。在城市的区域内,也绝大多数都是三大最亮点片区形成鼎立之势,很少有4个出来的。

当然,最终达到“两强相争与三足鼎立”是要个过程的。比如较早前,很多城市的热点片区可能会多于三个,但随着房地产(或者说空间)的收敛特征的起效,当城市趋于相对成熟之后,就会成为三个最旺片区了。

从多于三个到收敛为三个,这个过程中就有较大的相对投资机会。而收敛到剩最后三个永续的最旺片区之后,在这三个之中就会带来“三门问题”,因为总是存在相对机会的大小之分的。

你好好想想,这些年你所在城市的三大主流片区之间,仅仅因为选择先后的不同,就能带来增值幅度的较大差异吧。

三门问题,对有的人很有趣,对有的人很没趣。不过好在有效的房地产总体上都是在上涨的,无外乎的是多少的问题,所以,三门哲学也就表现的不那么明显了。

等有机会,根据具体实例写一写,你忽然就会发现,差距原来可以这么大。等以后行业逐渐平稳,这种差距甚至将成为区别投资水平的最关键要素,就再也不会被普涨、同涨所覆盖了。

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