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投资分析
深圳市2017年房屋租赁指导租金之住宅篇

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-11-10 14:57:59点击5608


导读:
■《深圳市2017年房屋租赁指导租金》出炉
■全市住宅租金上涨明显,同比增长6.1%
■深圳各区域住宅租金之最盘点
正文:

■《深圳市2017年房屋租赁指导租金》出炉

近几个月,房屋租赁市场正在发生巨大的变化,据不完全统计,目前已有820多个城市的住房租赁政策落地,除了传统的房地产企业蜂拥而至,蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向住房租赁行业。各方资本抢滩入局,让人不禁感叹,租房的大时代终于来临了。

118日,《深圳市2017年房屋租赁指导租金》(下称《租金表》)正式出炉,让我们一同解读这份“官方租房指南”的住宅部分,看看目前深圳的住房租赁市场发生了哪些新变化,了解到全市十区(新区)各街道各地段详细房屋租赁价格,对全市的租金建立起一个直观的认知。


■全市住宅租金上涨明显,同比增长6.1%

就总体而言:

1、 今年深圳全市住宅类房屋租金明显上涨,深圳全市住宅类房屋平均租金为26.1/平方米,同比增长6.1%

2、 今年全市的住宅平均平均租金格至高点,是位于南山区的城市山谷一带,平均价格为220/平方米,也是别墅的最高价。排名第二的是罗湖区的幸福里,平均价格为160/平方米,同时也是全市高层住宅的最高价。

3、 其中位于福田区园岭、南园和华强北片区的房屋,因地处深圳市实验幼儿园等重点学校旁边,且地理位置优越,配套设施完备,出租率明显上涨,平均价格分别为52/平方米、55/平方米、60/平方米;其中华强北街道所属区域,房屋租金上涨达到50%恒邦壹峯就位于华强北街道。

4、 原关外片区的居住环境和配套设施不断完善,光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加,一些环境较好、发展较为成熟的住宅区,租金不断上涨。其中宝安区新安街道毗邻地铁沿线,租金涨势强劲,新安街道熙龙湾小区已涨至70/平方米。

■深圳各区域住宅租金之最盘点

那么从各个区域来看,有有哪些值得关注的至高点呢?

一、福田住宅租金高达120/㎡,华强北住宅租金上涨50%

福田区的住宅部分,带电梯的高层住宅有两处表现较为突出。

1、福田区最高的住宅平均租金为120/平方米,位于丰路以西,梅林路以北,梅坳路以南,该区域紧邻上梅林地铁站。

2、福田区排行第二的住宅平均租金为115/平方米,位于沙头街道,新洲的嘉葆润金座家园AB单元。

二、深圳全市电梯高层租金最高160/平:罗湖幸福里

罗湖区的住宅部分,带电梯的高层住宅同样有两处表现突出,一个是幸福里,另一个是华润大厦。

1、罗湖区最高的住宅平均租金为160/平方米,位于东门的幸福里。这也是全深圳最高的高层住宅租金价格。

2、罗湖区排行第二的住宅平均租金为120/平方米,位于桂园的华润大厦一带。

幸福里和华润大厦都是由华润置地打造,幸福里是华润置地的高端住宅产品,今年成为深圳高层住宅租赁的最高价,超过第二位30%。华润大厦是由华润置地打造的综合体,这一带的住宅租金夺得今年罗湖区住宅租赁的第二高价。

华润置地出品,历来是高租金收益的保障,而目前华润置地在罗湖的住宅项目还有位于银湖片区的银湖蓝山。

三、深圳别墅租金最高220/平,位于科技园、华侨城

南山区的住宅部分,高层住宅整体表现良好,高新科技园片区和华侨城片区别墅价格表现强劲。

1、南山区最高的住宅平均租金为220/平方米,位于粤海街道的高新科技园南片区的城市山谷,紧邻高新园地铁站、深南大道,这也是全深圳的最高的住宅租金价格。华润置地打造的华润城就处在该区域内。

2、南山区排行第二的住宅平均租金为120/平方米,位于沙河街道,区域范围为白石路以南,深湾五路以东,即华侨城欢乐海岸一带的别墅。

四、宝中住宅租金飙升达70/平,熙龙湾发力

宝安区的住宅部分整体表现良好,宝安中心区的部分住宅比其它区域租金价格翻了一倍,尤为突显。

1、宝安区最高的住宅平均租金为70/平方米,位于宝安中心区的新乐一带,分别是N23区的熙龙湾一期和N10区的熙龙湾二期,邻近宝华地铁站、壹方城。随着区域配套的逐步完善,租金或将迎来新一轮上涨。

2、宝安区排行第二的住宅平均租金为60/平方米,同样是宝安中心区的新乐一带,与熙龙湾一期同位于N23区的天健时尚空间。

宝安中心区住宅租金的翻倍上涨,将使得片区内的鸿荣源·壹方中心获得更多的关注目光。


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