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全民发大财的种子级投资机会,终于找到了!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-09 17:11:27        点击1399
    

惊呆了!巴菲特单笔投资总回报率可高达2166566%

近日,2017年“福布斯400”富豪榜单发布,股神巴菲特以780亿美元的身价排名第三,资产上升125亿美元。作为全球富豪榜中的常青树,一直以来巴菲特的资产都呈现出稳定增长的趋势,原因就在于其数十年来始终致力于发掘财富的种子。

1965年,巴菲特以每股约12美元的价格收购了伯克希尔哈撒韦公司,如今伯克希尔哈撒韦公司在《财富》500强企业中排名第四,股价为26万美元,这笔投资的总回报率达到了2166566%!

除了伯克希尔哈撒韦公司以外,总回报率1525%的房地美、总回报率9417%的富国银行等,都是巴菲特投资生涯中非常值得称道的几笔。而这些旁人只能望其项背的投资成就的取得,与巴菲特长期以来坚持的一些投资理念密不可分。

从股市到楼市,如何才能找到种子级的投资机会?

巴菲特认为,“买价决定报酬率的高低,即使是长线投资也是如此”。“只投资未来收益确定性高的企业”……正是秉承着这些投资理念,巴菲特的财富得以不断萌芽、生长,并最终形成了一个令众人仰望的财富王国。

世界上发芽最快的种子,是梭梭树的种子,只要得到一点水,就能够在两三小时内生根发芽。作为新生事物,种子具有裂变性、成长性及增长性的特征。而巴菲特投资生涯的成功,正是因为他找到了以上这些具备种子属性的优质投资标的。

如果引申到房地产领域,我们也可以将那些具备高增长性、高成长性、高收益的房产,定义为“种子房产”。但是和股票投资一样,找到种子房产的难度是极高的,毕竟任何人都不可能成为沃伦·巴菲特。但是我们可以遵循巴菲特的一些投资理念,进而寻找到一些蛛丝马迹。

不限购、价格洼地、高增值预期…“种子房产”已经浮现!

就全国来看,以北上广深为代表的一线城市,房产价值是最高的,而近年来经济表现卓越的杭州,也大有上升成为新一线城市的气势。但是由于这些城市的房价目前都已经到达了一个阶段性的高点,对很多投资者而言,显然已经不符合“买价原则”。

再加上限购、限贷、限售等楼市调控政策的严格实施,进入这些城市的成本变得更加高昂,同时也增加了未来收益的不确定性。在此情况下,我们不妨将目光延伸至这些城市的周边,寻找那些价格处于明显洼地,并且不限购的“种子房产”。

不限购、价格洼地、增值前景可观……在目前的市场环境下,要找到同时符合以上三个条件的投资标的,其实并不容易。但是经过一遍遍的淘选后发现,位于浙江嵊州,并且处在杭州半小时居住圈范围的融信·嵊州创世纪,正是一个典型的“种子房产”。

楼市不合理现象蕴含超级机会,26.7万即可实现资本形成!

嵊州,占据着杭州、宁波、金华、温州围合而成的“金浙板块”核心位置,这里也是“义甬舟大通道”的中心点,同时杭绍台城际高铁、金甬铁路的交汇,将使得嵊新高铁站成为浙江示范站点,串联杭州、宁波、金华、温州等长三角经济发达城市,形成长三角高铁1小时经济圈。

未来杭绍台高铁通车后,从嵊州到杭州只需要大约半小时左右,而借鉴环京、环海、环深等城市的房价表现,我们可以认为,在这里出现价格洼地其实是不合理的。因为目前绍兴、天台、义乌、宁波、金华等城市的房价都已经上升到了1.5万元~2.2万元/㎡,而嵊州的新房均价普遍还停留在8000元/㎡左右。

但正是这种不合理,给投资者创造了前所未有的“种子级投资机会”。据了解,融信·嵊州创世纪的最小户型为89㎡,如果按照3成首付、单价8500元/㎡计算,只需要26.7万就能够实现资本形成!

自有资金回报率约400%!融信·嵊州创世纪价值爆发在即!

未来嵊州房价看齐周边城市是大概率事件,如果按照目前周边城市新房均价的最低值1.5万元/㎡计算,融信·创世纪89㎡户型的自有资金回报率将达到400%!如果购买的是联排别墅产品,自有资金回报率将更为可观。

进入门槛极低,不限购普适性强,不管是资本形成还是资产配置都能够满足需求,融信·嵊州创世纪应该称得上是“全民发大财的种子库”。同时项目位于嵊州目前最具价值版块——城南新区,顺应嵊新协同发展趋势,城南新区凭借强势的镜头,将有望在长三角城市群崭露头角。

除了优质的城市区位外,项目周边还被城市主要河流剡溪、嵊州市政府、嵊州国际会展中心、剡湖公园、“乐活三公里”滨江公园、爱德外国语学校、嵊州市人民医院等二线化甚至一线化的市政、居住配套设施环绕,区位、交通、配套、价格等的全优组合,将进一步推动融信·嵊州创世纪迎来价值爆发期!

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