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行业观察
土地魔咒

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-11-15 11:56:10点击1027


目前房地产的投资机会与品种,确实呈现出越来越收敛的态势。房价越高、买得起的人越少,这样循环就会逐渐趋于停滞,所以现在就要重新启动循环。

一是建立租赁体系、二是制造新的价格落差(这个我们在密讲中以-70%以及替换律说过了)。这就决定了傻买傻赚的普涨时代过去了。

不过,现在的抵押资源越来越少。租房住的人,租个三年之后就只能去快乐消费了。抵押价值,比这个高多了,以后银行会求着有房子的人多拿钱。

通胀周期,买比租划算;通缩周期,租比买划算。中国距离通缩周期还要早着呢。两个100年目标、分两步走战略,要实现这些,必须有一定的通胀的。

这样想长期租而买得起不买房的人以后会后悔,对不起后代子孙咯!有些人总是幻想自己能摆脱房地产、能够实现彻底的轻资产。但其实谁也无法摆脱地球,而地球是不断的有剩余价值注入的。

所以房地产的投资是收缩型的,以后房价越来越高,买得起房的人越来越少。历史书上已经写的很明白了。所以才会出现土地革命,打土豪分田地。是因为房地产是收缩型的,到最后没办法了。

比我们更伟大的周王,把土地都给分封完了,自己也就完了,其实当时他要是有足够兵,把那些诸侯王给革掉,土地的循环就能继续做下去,他就没问题,结果呢进入了春秋战国。

房地产投资,趁还没有到那一步,赶紧做。一旦到那步,国家一定介入。没有别的原因,就是因为房地产是收缩型的。收缩到最后是要命的。现在因为技术发展,瓦解了一些房地产的需求,也释放出了很多的土地,但收缩的特征并没有改变。

任何人,任何组织都拿房地产没办法。因为任何人都无法摆脱地球。如果一个实体启动了土地作为经济主发动机,就停不下来了。有人总喜欢拿美国说事。

并非每个国家都有美国那么幸运。美国低价买了别的国家的地,抢了很多地,分了一百多年也没分完。除这个国家之外,其余所有的国家都有土地魔咒。美国之所以能够占据经济与道德的双重高地,也是这个优势导致的。

其实现在美国的人口密度、人均资源,因为人口的增长,也已经是世界的平均水平了。所以美国也逐渐要进入土地魔咒咯,想都不用想。

其实我国应对土地魔咒算是手法娴熟,成绩斐然的了,都可能是当今世界最好之列的。换了别的国家,同样的条件还不知道搞成啥样子……

尽快发现外星球吧,那我们移民好了。否则没办法:房奴只是以前的伪命题,租奴才是未来的真命题。 房奴管控租奴 —— 这是未来的真相。


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