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打股界屁股:租赁大跃进,你们看错啦!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-15 11:54:00        点击539
    

本文是6月份我们深圳公司@房地内参 的研究结论。由于看到太多金融界关于租赁体系建设的分析,但却都忽略了其中最主要一点,证券界也比较有意思,该关注的没关注、没啥意义的却极度夸大,令人不吐不快也。

比如说,证券界将机会定义在长租公寓上,大肆炒作有长租概念的股票。但其实,长租的见效是个较为长期的过程,在现有的租赁条例下,租赁利润空间其实很小,除非像个人一样可以逃避税。

三年内靠租金支撑估价是不现实的。其实,租赁体系建设对金融界的意义另有看点。今天就谈谈这个。开谈前提醒你:

应26位因故未能参与“10+9大房地产分析密讲”的网友要求,现开展《十大九房地产分析密件专享活动》,4万字密件的5项29条内容目录请见www.banq.cn/html/30267.htm

你可找13410245892张小姐参与专享活动,详见文后附注。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件快递给您,便于保存、以利反复研究。言归正传。

从2011年起,我国出台限购政策,自从买房需要资格,就决定房票价值必须最大化、购房就被迫一步到位。也就是从那一年开始,整个商品房市场的大户型化、豪宅化的大潮就开始了,大城市几乎所有的项目都以豪宅为发展目标。

而且为了更上一个档次,带精装的豪宅占比越来越大,现在几乎都是精装豪宅了。而精装的建材---厨卫浴设备以及石材、电梯等,绝大多数都是进口的。

也就是说,2011~2017年内,我国越是发展商品房,对欧美日的建材领域带动越大,而欧美日建材业获得的我国资源越多,对我国自己的建材业就越不公平。

7年来,我国在建材领域流入国外的资金是巨大的,德国很多卫浴厨电品牌忽然获得历史上最大的爆发式增长,原因就在于此。

2017年5月份开始,我国以上海为龙头,出台大规模建设租赁住宅的政策,力求实现“5050、442、6070、30-”的目标,这势必将我国大部分的住宅建设的产能,在不少于5年的时间里,更多第配置给租赁住宅的建设。

而租赁住宅,必须是成品供应,也就是也要带装修。而租赁住宅的装修是不可能去采购上述进口建材与设备的,而会最大限度地采购国货。这才是租赁住宅建设立竿见影的事。

意思可以概括为一句话:

发展精装豪宅,是欧美日建材的利好;

大建租赁住宅,是国产建材的大利好。

我国的租赁房建设量这么大---那将是以10亿平米为单位的建设量,这必将带来海量的集中采购。国产知名品牌的厨电、马桶、龙头、电梯、台面、面盆、地板等的机会来了,原本流出给海外的机会要回来了。

马桶等是机会,但从我目前所见的证券分析师对租赁体系的分析也只是马桶水平啊!

好吧:我国这些的知名上市公司是哪些呢?

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10+9大房地产分析密件专享

为时3.5小时的密讲第29场---《十大九再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

我首次公开对(10+9大)报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展《“10+9大”房地产分析密件专享活动》,密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm,点击上述标题或屏幕左下方的“阅读原文”,可看详情。你联系13410245892张小姐可参与。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件,我司会务人员将快递文稿给您,便于保存、以利反复研究。


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