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极好与最坏的5大房事
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-11-15 11:55:52        点击1024
    

■被忽视的人类史上的奇迹:大幅加价去库存

去库存应该怎么去?当然是降价去库存。但很多人可能没有意识到,我们这次房地产去库存,却不是降价而是加价去库存,绝妙之处就在这里,金融系统和政府上岸了,不但去了库存而且还挣大钱了。今天就谈谈这个,开谈前提醒你:

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所以这次去库存,几乎是人类历史上最精彩的一次去库存战役,去库存竟然还加价,是高明的,人类经济历史上应该没有过,政府不但要把风险扔掉、化掉,更可敬佩的是还安全地赚大钱了。

而且这次加价去库存,大家有没有说我拿到一个库存货的沮丧感?一个都没有,一个一个兴高采烈,说我给你一点喝茶费,你给我一点库存的东西,我求你了,求你把你的库存给我,所以这次实在是太英明了。

■“藏险于民”

风险呢,首先就是“藏险于民”了。风险改为由这么多人分担了以后,你可以认为风险是没有了的。你就要问了,原来中国的房地产市场不也出现过去库存吗,那个时候是加价还是降价?告诉你吧,也都是降价去库存的。

好了,去完库存之后就有变化了,这次给你去库存,意思是敬告你你再制造库存,这是第一个。第二个,如果你胆敢还制造库存,再出风险你就自己担着吧,已经有话在先说给你听了,你还乱来,那是你自己的事。

所以,未来再次因为企业决策问题、个人心态问题导致的房地产风险,就可能自生自灭了。当然涉及到系统性金融风险的政府当然不会袖手旁观,但所有非系统性风险以后不要再希望政府来兜底了。

■“藏险于股”

但这里面又做了个安排。你看,原来的风险是地方债、政府、银行,集中在这一块。反正买家无所谓,买家是分散的、利益是小的,政府在谁怕谁啊。原来就是说政府都不怕你怕什么。

现在是政府不怕了,政府现在怕什么,已经全收回去了。现在剩下的地就必须要卖高价了,剩下的商品住宅地一定要卖到天上去才行,地价要把房价给替换了。

现在深圳5万块钱房价,三年内深圳的楼面地价必定5万块钱,但是很多人就是不信。3年内的露面地价:深圳5万,上海5万,北京5万,广州4万。强二线城市2万的楼面地价、绝大多数省会城市楼面地价1万块钱,这是铁定的,照这个方向去推进所有的步骤了。

这个推进以后,政府又搞直接融资,既然搞了直接融资,商品房、保障房的建设资金就是股市的钱,也就是说风险交给股市,“藏险于股”了,当然实现这个需要相当一段时间,但毫无疑问大幕已经拉开。而股市是分散持有的,风险在股市的化解经过了很多轮,已经充分说明对社会不会造成震荡。

■“房地产邪教”的最坏消息

所以政府从此之后,就是民间自己玩儿吧,藏险于民、藏险于股,你就可以认为对社会来说、对政府来说是没风险的。

而剩下的民间房地产风险,主要就是存在一些我上次说的“房地产邪教”里面的人所做的激进布局,他们有些是可能悲催得连骨头都不会剩的。

剩下的亏呢?大多归股市、化为乌有。股市分散化了造成的冲击就不大了,而地产经济相对稳定,所以股市本来风险就不大,所以这个风险是可控的。

■房地产闭环化:没比这更好的消息了

所以这一次的调控绝顶聪明,你看看这个流程:一年内快速拉升一倍因此浮筹极少、然后极速冷冻实筹无影响、加价去库存“藏险于民”、再推出直接融资“藏险于股”、最后加大租赁经济形成房地产闭环。

未来风险就转移了、分散了,租赁起来了,土地经济就形成闭环了。原来的土地经济,是以投资为导向的,所以是一直向前向上的线性,线性就形不成闭环,就没有尽头因此无法控制。闭环了就好管理好控制了,就成为循环体系了。

房地产闭环化,是个必须经历的环节,也是健康化、正常化的关键步骤。对炒家这不是好消息,对于房地产邪教的人是灭顶之灾,但对真正的房地产投资者、尤其是投资家来说,没比这更好的消息了,因为:长钱久财,正在路上。

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10+9大房地产分析密件专享

为时3.5小时的密讲第29场---《十大九再造房地产,旧经验已成负资产》,11月5日上午已成功举办,来自以深圳为主,涵盖11座主要城市的客户参加,包括购房者、投资者、房地产业界、房地产服务界等。

我首次公开对(10+9大)报告的深度思考、及掌握的其它权威信息,前瞻独到的分析、独家专享的资料、全面涵盖的角度,全程无尿点!原本并没打算专享本场密讲内容,但迄今26位因工作原因而未能参与密讲者提出要求,希望能获取密讲全程记录。

斟酌后决定开展“10+9大”房地产分析密件专享活动,密件的5项29条内容目录请见http://www.banq.cn/html/30267.htm,点击上述标题或屏幕左下方的“阅读原文”,可看详情。你联系13410245892张小姐可参与。我司将补充与完善密讲内容,转换成密件,我司会务人员将快递文稿给您,便于保存、以利反复研究。

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